Магистерский диплом (ВКР) на тему Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 4

1 Теоретические основы кадастровой оценки земель. 7

1.1 Место кадастровой оценки земель в механизме
функционирования и определения стоимости земельных участков РФ: цель и задачи
кадастровой оценки земель. 7

1.2 Нормативно–правовая база кадастровой оценки
земель. 10

1.3. Методологические подходы к оценке земель:
принципы и методы.. 16

1.4 Содержание, задачи и методика определения
кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. 21

2 Физико–географическая и экологическая
характеристика Республики Мордовия  28

2.1 Природно–ресурсный и экономический потенциал. 28

2.2 Структура землепользования. 32

2.3 Почвы региона. 40

3 Государственная кадастровая оценка земель в
Республике Мордовия. 44

3.1 Особенности кадастровой оценки земель
сельскохозяйственного назначения  44

3.2 Расчет кадастровой стоимости земель. 45

3.3 Эффективность ведения кадастровой оценки
земель. 50

4 Пути оптимизации кадастровой оценки земель
сельскохозяйственного назначения на основе зарубежного опыта. 52

4.1 Особенности и принципы кадастра в зарубежных
странах. 52

4.2 Анализ и оценка особенностей кадастровых
систем за рубежом. 58

4.3 Возможности применения зарубежного опыта для
кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Республике
Мордовия. 75

5 Охрана окружающей среды в Республике Мордовия. 87

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 89

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 91

ПРИЛОЖЕНИЯ.. 103

Приложение А.. 103

Приложение Б. 104

Введение:

Актуальность. В
системе общественных отношений недвижимое имущество занимает особое место, так
как с его использованием связаны жизнь людей и их деятельность во всех сферах
бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное
звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший
товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в
вещной форме, приносящий доход.

На теперешнем этапе регулирование
земельных отношений призывает к осуществлению денежной оценки земель в основном
при налогообложении за использование земель и при их купле–продаже.

В обоих случаях денежная оценка базируется
на нормативной, расчетной доходности земли. Однако при купле–продаже оценка земли
может осуществляться по рыночным ценам. Нынче такую оценку земли называют
коммерческой экспертной оценкой.

В кадастре недвижимости обязательным
является установление кадастровой стоимости земельных участков для определения
ценности земли. Сама же ценность земли применяется в основном для установления налогооблагаемой
базы и использования в качестве базы для расчета арендной платы при
предоставлении в аренду земель государственной и муниципальной собственности.

Выполнение кадастровой оценки
регламентируется нормами закона «О кадастровой деятельности» и проводится в
соответствие с положениями «Методических указаний по государственной
кадастровой оценке земель населенных пунктов, методических указаний по
государственной оценке земель сельскохозяйственного назначения» и подобными
документами по оценке земель других категорий и соответствующим Федеральным
стандартам оценки.

Для каждого разрешенного вида
использования земель размер кадастровой стоимости земель определяется отдельно.

В городских поселениях около 10 %
поступлений в бюджет формируется за счет налогов на недвижимость. Таким
образом, актуальным является анализ состояния работ по определению кадастровой
стоимости земель, как объектов, формирующих поступления в бюджет.

Целью выпускной квалификационной работы является
определение особенностей кадастровой оценки земель сельскохозяйственного
назначения в Республике Мордовия.

Объект исследования –
земли сельскохозяйственного назначения.

Предмет исследования
– определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в
Республике Мордовия.

Задачи выпускной квалификационной работы:

–
определить место кадастровой оценки земель в механизме функционирования и
определения стоимости земельных участков РФ;

–
изучить нормативно–правовую базу кадастровой оценки земель;

–
исследовать методологические подходы к оценке земель: принципы и методы;

–
раскрыть содержание, задачи и методика определения кадастровой стоимости
сельскохозяйственных угодий;

–
представить физико–географическую и экологическую характеристику Республики
Мордовия;

–
выявить особенности кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения;

–
провести расчет кадастровой стоимости земель;

–
оценить эффективность ведения кадастровой оценки земель;

–
проанализировать особенности и принципы кадастра в зарубежных странах;

–
провести анализ и оценку особенностей кадастровых систем за рубежом;

–
выявить возможности применения зарубежного опыта для кадастровой оценки земель
сельскохозяйственного назначения в Республике Мордовия;

– раскрыть вопросы охраны окружающей среды
в Республике Мордовия.

Теоретическую
и методологическую основу исследования сформировали научные труды российских и
зарубежных ученых в области проявления оценки недвижимого имущества.
Исследование проводилось с учетом программ преобразования и реформирования
налоговой политики государства в области имущественного налогообложения.

Структурой
исследования обусловлена методологическая база данной работы, состоящая как из
общенаучных теоретических методов познания (исторического, аналитического,
синтетического и др.), так и структурно–функциональный анализ, позволивший
рассмотреть земельно–имущественный комплекс предприятия как совокупность
отдельных земельных участков, связанных между собой технологически и
функционально, а также во взаимосвязи данных участков с внешней средой.

Информационной базой исследования
послужили нормативные правовые акты, регламентирующие природоохранную деятельность
предприятий, устанавливающих порядок определения кадастровой стоимости в
Российской Федерации и статистические материалы Федеральной службы
государственной регистрации кадастра и картографии. В ходе исследования также
использованы информационные ресурсы Bloomberg Market, Bloomberg Fi№a№ce,
материалы Российского реестра углеродных единиц, данные эколого–аналитического
агентства Интерфакс–ЭРА.

Цель и задачи работы определили ее
структуру, которая представлена введением, пятью главами, заключением, списком
использованных источников и приложениями.

Заключение:

В выпускной квалификационной работе
рассмотрены вопросы, связанные с кадастровой оценкой земель и эффективностью ее
проведения в Республике Мордовия.

Целью
работы являлось определение особенностей кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения в Республике Мордовия.

В выпускной квалификационной
работе были решены следующие задачи:

1) изучены теоретические и правовые основы
кадастровой оценки земель;

2) дана характеристика Республики
Мордовия;

3) раскрыты особенности определения
кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Республике
Мордовия.

В результате выполнения ВКР получены
следующие основные результаты.

1. Изучение опыта выполнения работ по
кадастровой оценки земель по данным литературных источников позволил выявить
необходимость совершенствования применяемых методик, поскольку кадастровая
стоимость земельных участков зависит от местных условий и определенных факторов

Кадастровая оценка земель осуществляется
на основе комплексного использования доходного, сравнительного и затратного
подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости,
уровне арендной платы и доходности использования земельных участков.

2. На примере республики Мордовия детально
проанализированы оценка кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного
назначения.

Были отобраны участки в одном их
сельскохозяйственных предприятий в Ковылкинском районе.

Для условий сельскохозяйственных земель проанализированы
факторы, учитываемые при расчете кадастровой стоимости ЗУ.

Кадастровая стоимость определена по
утвержденной методике.

3. Проведенный анализ установления кадастровой
стоимости земель сельскохозяйственного предприятия Ковылкинского района
Мордовии показал, что наибольшую кадастровую стоимость имеют пашни – 27254,37
руб./га, а наименьшую секоносы – 2998,71 руб./га..

4.
Приведено определение эффективности проведения кадастровой оценки земель.
Кадастровая стоимость земель позволяет получить актуальные сведения о ценности
земли, а, следовательно, что самое главное, обеспечивает увеличение поступления
земельных платежей в бюджет.

5. В работе приведены краткие данные об экологическом
состоянии Республики Мордовия.

Таким образом, в ВКР достигнута
поставленная цель и решены все задачи.

Фрагмент текста работы:

1 Теоретические основы кадастровой оценки земель

1.1 Место кадастровой оценки земель в механизме
функционирования и определения стоимости земельных участков РФ: цель и задачи
кадастровой оценки земель Оценка теперь обязательна для целей
налогообложения и учета объектов недвижимости, а также является неотъемлемым
элементом при совершении гражданско–правовых сделок, принятии инвестиционных
решений, в управлении территорией и территориальном планировании.

Стоимость земли, в первую очередь, зависит
от того, какой доход она может принести собственнику. Доход может быть прямым –
это может быть аренда, отчисления от амортизации или других платежей, а также
косвенная экономия от использования недвижимости. При этом доход зависит от
типа использования, а его величина зависит от рыночного спроса на данный вид
недвижимости, а также от уровня инфляции, нормы износа здания и т. Д. Для
максимально объективного определения стоимости недвижимости, адекватной
состоянию рынка, необходима профессиональная и независимая оценка.

Благодаря профессиональной оценке
девелоперской деятельности определяется вариант наиболее эффективного
использования объекта недвижимости для дальнейшего развития проекта его
развития, то есть качественная трансформация недвижимости, обеспечивающая
прирост его ценность.

Оценка любого объекта недвижимости – это
упорядоченный, целенаправленный процесс определения денежной стоимости объекта
с учетом потенциального и реального дохода, получаемого им в определенный
момент времени на определенном рынке. Процесс оценки предполагает наличие
оцениваемого объекта и оценивающего субъекта [35].

Предметом оценки являются профессиональные
оценщики со специальными знаниями и практическими навыками. Профессиональная
деятельность оценщиков уже распространяется на оценку самых разных
имущественных комплексов и различных видов имущества.