Магистерский диплом на тему Договор залога в российском гражданском праве

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора залога 6
1.1. Понятие и сущность залога 6
1.2. Понятие и правовая природа договора залога 11
Глава 2. Содержание договора залога 26
2.1. Существенные условия договора залога 26
2.2. Права и обязанности сторон договора залога 33
Глава 3. Особенности правового регулирования договора ипотеки 59
3.1. Договор ипотеки как особая разновидность договора залога 59
3.2. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке 65
Заключение 77
Библиографический список 82

Введение:

Актуальность темы. Залоговое право является одним из старейших гражданско-правовых институтов. Вступая в сделки, заключая договоры, люди издавна стремились обеспечить их исполнение. Возникновение залога связано с развитием гражданского оборота и необходимостью обеспечить надлежащее исполнение обязательства, взятого на себя одной из сторон в договоре, а также создать более доверительные отношения между сторонами.
Институт залога, имея достаточно богатую историю правового регулирования в российском законодательстве, в настоящее время наибольшее распространение получил в сфере банковского кредитования. Вместе с тем залог применяется и в иных предпринимательских правоотношениях, а также при обеспечении иных обязательств. Имея межотраслевое правового регулирование, залог применяется также в публичных правоотношениях (в сфере обеспечения налогового, таможенного обязательства).
Законодательство о залоге является динамичным, развивающимся. В связи с общей тенденцией к реформированию гражданского законодательства в настоящее время подвергаются изменение и нормы о залоге. Современный этап правового регулирования залога ознаменовался принятием Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ, касающегося совершенствованию порядка обращения взыскания на заложенное имущество, а также Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ, которым параграф 3 главы 23 ГК РФ о залоге изложен в новой редакции, вступившей в силу с 1 июля 2014г.
Договор залога является одним из старейших институтов гражданского права. Основополагающие идеи залога были сформулированы еще римскими юристами. В формировании и развитии учения о залоге велика заслуга русских юристов, творивших до 1917 г. Среди них — Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, Г.Ф. Шершеневич, Л.А. Кассо, И.А. Базанов и др. Первой наиболее значимой работой о залоге стал труд Д.И. Мейера «Древнее русское право залога». Много положительного было сделано в соответствующей сфере и в советский период. Особо значимы работы М.И. Брагинского, Т.И. Илларионовой, О.С. Иоффе, О.А. Красавчикова, В.К. Райхера. Из более современных работ следует выделить работы М.И. Брагинского и В.В. Витрянского «Договорное право», а также Б.М. Гонгало «Учение об обеспечении обязательств».
Объект работы – общественные отношения, складывающиеся в связи с возникновением и прекращением залогового обязательства в гражданском праве.
Предмет работы – действующее гражданское законодательство, регулирующее институт залога, учебная и научная литература по вопросам, рассматриваемым в настоящем исследовании, материалы судебной практики.
Цель работы – исследовать особенности правового регулирования договора залога в российском гражданском праве.
Для достижения указанной цели перед работой были поставлены следующие задачи:
1. Определить понятие и сущность залога.
2. Изучить понятие и правовая природа договора залога.
3. Рассмотреть существенные условия договора залога.
4. Изучить права и обязанности сторон договора залога.
5. Исследовать договор ипотеки как особая разновидность договора залога
6. Проанализировать особенности обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Методологическая основа исследования – общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.
Теоретическую основу исследования составили научные труды и публикации таких ученых, как: Анненков К.Н., Беляева О.А., Брагинский М.И., Быстров Г.Е., Викторова Р.Н., Вишневский А.А., Габов А.В., Гонгало Б.М., Дыдынский Ф.М., Егоров А.В., Звоницкий А.С., Карчевский С.П., Кассо Л.А., Кастальский В.Н., Катвицкая М.Ю., Кириенко А.А., Копасова И.В., Лепехин И.А., Медведев Д.А., Меркулов В.В., Никитенко Д.Ю., Смирнов А.В., Степанов А.Г., Суханов Е.А., Тарасова Л.А., Теплов Н.В., Усачева К.А., Фиошин А.В., Хвостов В.М., Цылина Г.А., Чупрунов И.С., Шарон А.А., Шелков О.В., Шершеневич Г.Ф., Щенникова Л.В. и др.
Нормативно-правовую основу исследования составили Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «Об ипотеке», Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ, иные нормативные правовые акты.
Эмпирическую основу исследования составила судебная практика судов общей юрисдикции и арбитражных судов Российской Федерации.
Научная новизна заключается в осуществлении комплексного анализа института залога с исследованием теоретических основ права залога, а также новейшего гражданского законодательства, что позволило выявить отдельные проблемы правового регулирования залога и сделать предложения по совершенствованию действующего законодательства.
Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в возможности использования его основных положений и выводов как основы для более частных научных изысканий по проблемам и вопросам, затронутым в настоящей работе; в правоприменительной деятельности, а также для дальнейшего совершенствования действующего законодательства.
Структурно настоящая работа состоит из введения, трех глав, объединяющие десять параграфов, заключения и библиографического списка.

Заключение:

Таким образом, в результате проведенного исследования были сделаны следующие основные теоретические и практические выводы.
Становлению и развитию института залога в России способствовало развитие самого общества, рыночных отношений и обязательственного права. Залог, как способ обеспечения исполнения обязательства, становится в итоге основой надежности отношений между должником и кредитором.
Залог служит средством обеспечения исполнения обязательства заемщиком перед кредитором: при невозврате в установленный срок суммы заимодавец может компенсировать неоплаченный долг средствами, полученными от реализации заложенного имущества. Залог — один из самых надежных способов обеспечения исполнения обязательств.
Залогом признается правоотношение, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Обеспечительная функция залога состоит в том, что кредитор-залогодержатель в случае неисполнения должником обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными в законе (п. 1 ст. 334 ГК). Законодатель устанавливает объем, в котором залогодержатель может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. В отличие от ст. 23 Закона о залоге норма статьи 337 ГК РФ расширяет объем требований, удовлетворяемых за счет заложенного имущества, указывая, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено для удовлетворения основного, обеспеченного залогом требования и требований, производных от него: требования процентов, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также неустойку (возмещение которой за счет заложенного имущества Законом о залоге предусматривалось лишь в случаях, предусмотренных законом или договором). Возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества. Такие расходы возникают в том случае, если оно было передано залогодержателю либо залогодатель не обеспечил соответствующего содержания заложенного имущества и эти расходы произвел залогодержатель.
Право залога является обязательственным, неразрывно связанным с вещью. Эта связь с предметом залога и обуславливает его схожесть с вещно-правовыми институтами. Однако и владение, и право следования и вещно-правовые средства защиты присущи далеко не каждому залоговому правоотношению. Даже сочетание всех трех признаков в одном случае залога не отнесет его к вещному праву, поскольку весь институт залога таковым не является, и предоставление, например, вещно-правового иска залогодержателю обуславливается исключительно необходимостью обеспечения исполнения основного обязательства, а не вещным характером залогового правоотношения.
Подраздел 2 § 3 гл. 23 ГК РФ с 1 июля 2014г. действует в новой редакции, предусматривающей особенности правового регулирования отдельных видов залога в зависимости от особенностей правового регулирования предмета залога или особенностей правового положения стороны залогового правоотношения:
1. Залог движимых и недвижимых вещей.
2. Залог товаров в обороте.
3. Залог вещей в ломбарде (ломбард – особая сторона залогового отношения, обладающая специальным правовым статусом).
4. Залог обязательственных прав.
5. Залог прав по договору банковского счета.
6. Залог ценных бумаг.
Предмет залога может как передаваться залогодателем залогодержателю, так и не передаваться. Факт нахождения заложенного имущества у залогодателя или залогодержателя влияет на их права и обязанности в залоговом правоотношении. Поэтому законодательство в зависимости от того, передается предмет залога залогодержателю или нет, закрепляет конструкции двух видов залога: заклада (в этом случае предмет залога передается залогодержателю) и залога без передачи имущества залогодержателю. Заклад, несомненно, создает дополнительные гарантии для кредитора, поскольку имущество, на которое, возможно, будет обращено взыскание, до наступления срока исполнения находится во владении самого залогодержателя. Вместе с тем именно по этой причине заклад оказывается крайне невыгодным для должника, так как на весь срок действия обеспеченных залогом обязательств он лишается права владения.
Исполнение или иное прекращение обеспеченного залогом обязательства, влечет прекращение договора о залоге. Гибель заложенной вещи исключает право залога в отношении этой вещи. Право залога прекращается по истечении срока действия права, составляющего предмет залога. Например, если предметом залога является право аренды, то истечение этого права у залогодателя влечет прекращение и договора о залоге. В случае грубых нарушений своих обязанностей залогодержателем по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ, залог также прекращается. Наконец, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Следует помнить о связи обеспеченного залогом обязательства и договора о залоге. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, влечет прекращение договора о залоге, так как исключается необходимость в обеспечении основного обязательства, что подтверждает вспомогательный характер залогового права, его зависимость от основного обязательства. Данное правило относится и к случаям, когда залогодатель не является должником по основному обязательству. С прекращением основного обязательства прекращается залог, установленный в его обеспечение третьим лицом.
В абз. 2 п. 2 ст. 340 ГК РФ установлено императивно, что условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия ничтожны.
Исходя из того, что перечень неблагоприятных последствий для залогодателя в ГК РФ является открытым, полагаем, что новые нормы нуждаются в разъяснениях, поскольку имеется риск их неправильного применения: содержание анализируемого пункта может быть понято таким образом, что суд не вправе установить цену реализации, отличную от установленной в договоре, в случае если за период действия договора о залоге, рыночная стоимость предмета залога снизилась. Думается, что авторы изменений ГК РФ в данном случае не имели в виду запрет на установление цены реализации ниже рыночной стоимости, указанной в договоре.
Фактически, новый ГК РФ исключает возможность использования механизмов главы 29 ГК РФ в случае изменения стоимости предмета залога.
Общее правило новой ст. 340 ГК РФ следующее: и в судебном и во внесудебном порядке изменение стоимости заложенного имущества не может являться основанием для изменения договора.
Правовая направленность данной нормы является недостаточно ясной, во-первых, неясно в любом случае или только в случае, когда договором предусмотрена возможность изменения цены, суд может предусмотреть своим решением отличную от договора цену реализации. Во-вторых, с теоретико-правовых воззрений пришлось бы сделать вывод, что такое изменение цены возможно только в случае, если оно предусмотрено договором. Однако полагаем, что воля законодателя направлена на возможность изменения цены судом в любых случаях.
Исследовав особенности правового регулирования реализации заложенного имущества на торгах, приходим к выводу о несовершенстве действующих норм о залоге, в связи с чем предлагаем изложить п. 2 ст. 350.2. ГК в следующей редакции: «При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда или с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, организатор торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, если:
1) ни один из участников торгов не изъявил желания приобрести заложенное имущество;
2) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день, после того как имело место какое-либо из указанных обстоятельств».
Аналогичные правила необходимо установить в п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке и изложить его в следующей редакции: «Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
1. ни один из участников торгов не изъявил желания приобрести заложенное имущество;
2. лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день, после того как имело место какое-либо из указанных обстоятельств».
Ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» предлагаем изложить в следующей редакции: «Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:
1. заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;
2. на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;
3. из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;
4. лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
Законом могут быть установлены иные основания для объявления торгов несостоявшимися».
П. 5 ст. 447 ГК предлагаем изложить в следующей редакции: «Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Законом могут быть предусмотрены иные основания для признания аукциона и конкурса несостоявшимися».

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ЗАЛОГА

1.1. Понятие и сущность залога

Залогом признается передача должником материальных ценностей кредитору в обеспечение исполнения основного обязательства. Так, для получения денежной ссуды в ломбарде в обеспечение возврата ссуды передается в залог та или иная вещь. Залог применяется при получении ссуды в банке (банковский залог), для обеспечения возврата тары и т. п.
Залогодатель не приобретает права собственности (права оперативного управления) на заложенное имущество, если обязательство не исполнено должником (например, ссуда не возвращена). При удовлетворении иска кредитора к должнику взыскание может быть обращено на заложенное имущество; при его реализации кредитор имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своего требования (ст. 334-358 ГК РФ ).
Именно возникновение указанного преимущественного права и составляет сущность залогового права. К тем же выводам приходят и суды. Так, по мнению суда, сославшегося на п. 1 ст. 334 ГК РФ, из указанной нормы следует, что залогодержатель имеет преимущество на предмет залога перед другими лицами, претендующими на это же имущество в определенных целях. Таким образом, существо залога состоит лишь в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества . Аналогичные выводы можно встретить и у других судов. Например, по мнению Московского городского суда, из нормы п. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что залогодержатель имеет преимущество на предмет залога перед другими лицами, претендующими на это же имущество в определенных целях. Таким образом, существо залога состоит лишь в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества .