Курсовая теория на тему Жилищные права лиц, проживающих в приватизированных квартирах

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ В РФ 5
1.1 Понятие приватизации квартиры 5
1.2 Преимущества и недостатки приватизации 10
2. ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВА 14
2.1 Приватизация квартиры, когда согласны не все прописанные 14
2.2 Права и обязанности собственника приватизированного жилья, а также прописанных и проживающих в квартире 24
2.3 Выселение из приватизированной квартиры 35
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 43

Введение:

Актуальность темы данного исследования выражается в следующем. Наличие собственного жилища является одной из самых главных насущных потребностей человека, в то же время для многих является одной из самых острых и трудно разрешимых проблем. Жилищная потребность для человека означает необходимость в главном — поддержании жизнедеятельности человека. У него должно быть место, где он может жить, работать, отдыхать, создавать семейный очаг. Право собственности на жилье может возникнуть на разных юридических основаниях. К числу самых важнейших оснований для приобретения жилья в собственность стала приватизация.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации и законом о приватизации жилья, принятым в 1991 году, государство предоставило своим гражданам возможность приобретения жилья в собственность и использования его для стабильного, постоянного проживания.
Актуальность рассматриваемой темы в том, что приватизация жилья является одним из главных приоритетов в государственной жилищной политике. Этот вопрос находится под пристальным вниманием соответствующих государственных и муниципальных органов, органов местного самоуправления, общественности и граждан. В связи с актуальностью вопроса о приватизации, в данном курсовом проекте подробно рассмотрим вопрос об оформлении жилищных прав собственников и передачу жилой недвижимости в частную собственность. Также рассмотрим права и обязанности собственников по отношению к приватизированному жилью, возникающие сложности и спорные моменты при проживании лиц в приватизированной квартире, возможные основания для прекращения прав собственности и защита прав собственников и участников жилищных отношений. Проведение процесса приватизации обусловило необходимость принятия ряда законов и правовых актов, регулирующих принципы, определяющих правовые, социальные и экономические основы для преобразования отношений
Основные задачи, в данной курсовой работе:
— рассмотреть особенности приватизации квартиры;
— изучить преимущества и недостатки приватизации;
— проанализировать приватизацию квартиры, когда согласны не все прописанные;
— изучить права и обязанности собственника приватизированного жилья, а также прописанных и проживающих в квартире;
— проанализировать выселение из приватизированной квартиры.
Целью данного курсового проекта является рассмотрение вопроса приобретения жилого помещения гражданами в частную собственность, права и обязанности собственников по отношению к приватизированному жилью.
Объектом исследования в данном курсовом проекте стали юридические правоотношения в сфере приватизации жилья.
Предмет исследования — права граждан, участвующих в приватизации и реализация этих прав.
Методом исследования — анализ действующего законодательства и практики его применения.
Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.

Заключение:

Раскрытие темы данной курсовой работы было начато с определения понятия приватизации и принципов ее проведения. Принципы, на основании которых происходит приватизация жилья, имеют важное значение, так как они лежат в основе процесса приватизации. Это те законодательные акты, идеи, основные начала, в которых отражены условия, на которых должна проводится приватизация. При несоблюдении этих условий возможны ошибки, которые приведут к недействительности совершенной сделки, поэтому процессу оформления документов при проведении приватизации уделяется такое большое внимание.
Приобретение жилья в частную собственность посредством приватизации, для разных категорий людей имеет и положительные и отрицательные стороны, рассмотрены вопросы о том, для кого стоит приватизировать жилье, а кому есть смысл воздержаться. Каждый гражданин решает этот вопрос для себя сам, учитывает при этом свои личные интересы, а также рассчитывает правовые и материальные последствия для каждого члена семьи. Необходимо отметить, что приватизация соответствует и интересам государства, и интересам собственников.
Граждане, приобретая жилье в собственность, получают объект недвижимости, стоимость которого в условиях рыночной экономики с каждым годом увеличивается. Государство получает с недвижимости налоговые сборы, которые помогают улучшить содержание и состояние существующего жилищного фонда. Особое внимание, в курсовой работе было уделено правам граждан, проживающих в приватизированных квартирах, взаимоотношениям бывших собственников, рассмотрены вопросы защиты прав собственников. В заключении данного курсового проекта необходимо отметить, что процесс приватизации жилья России идет полным ходом.
Таким образом, приватизация явилась одним из главных оснований возникновения права собственности для граждан, и это позволит улучшить их благосостояние и решить жилищный вопрос.

Фрагмент текста работы:

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ В РФ

1.1 Понятие приватизации квартиры

Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» . Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы. Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.
Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:
— военнослужащим;
— служащим в структурах государства;
— отнесенные к незащищенным слоям населения.
Жить в неприватизированном государственном или муниципальном помещении человек может по договору социального найма, и распоряжаться им не имеет права. Это распространяется на все сделки с недвижимостью, а также возможность прописать кого-либо без согласия муниципалитета (кроме ребенка, не достигшего совершеннолетия).
Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:
— вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
— обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
— приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
— приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.
Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.
Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.
В 2020 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной .
Не каждую жилую площадь можно приватизировать. Поэтому предварительно следует уточнить статус жилья.
Приватизации не подлежат:
— жилые помещения в аварийных домах (уточнить, не находится ли дом в списке аварийных можно на сайте Реформа ЖКХ);
— комнаты в общежитиях, если они не утратили такой статус;
— жилье в военных городках; помещения, выделенные сотрудникам природных парков и заказников.
По жилью для военнослужащих и сотрудников природных парков вопрос не так однозначен, поскольку необходимо уточнить балансодержателя жилого фонда. Со временем такие квартиры и дома могли быть переданы в ведение местных властей, а статус природоохранной территории изменен.
Поэтому следует направить запрос в органы местного самоуправления для уточнения статуса жилого помещения, которое желаете приватизировать. Подается он в простой письменной форме с указанием почтового адреса жилья. Обязательно напишите, что интересуетесь не только тем, на чьем балансе оно находится, но и не относится ли оно к домам военных поселений или природоохранного значения. Срок ответа от муниципалитета не должен превышать 30 дней.