Курсовая теория на тему Земельный участок в гражданском обороте

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА ЗМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 5

1.1 Понятие и источники правового регулирования гражданского оборота земельных участков 5

1.2 Содержание гражданского оборота земельных участков 12

ГЛАВА 2. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 15

2.1 Общая характеристика прав на земельный участок 15

2.2 Особенности приобретения и прекращения прав собственности на земельные участки 19

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ 27

Введение:

Актуальность темы настоящей работы состоит в том, что приобретение прав на объекты недвижимости, совершение сделок с ними и государственная регистрация возможны только после государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Деятельность по ведению государственного кадастра является средством в деле обеспечения учета плательщиков земельного налога, определения размеров платы за землю и основой получения первичных сведений при оценке объектов недвижимости.

На сегодняшний день государственный реестр недвижимости представляет собой в основном систему государственного кадастрового учета объектов недвижимости для целей регистрации прав. Также одной из основных функций государственного кадастра недвижимости является фискальная функция, обеспечивающая формирование налогооблагаемой базы для установления земельного налога.

Необходимость и целесообразность применения автоматизированных систем проектирования при землеустройстве обусловливается научно-техническим прогрессом в области геодезии, картографии и кадастрах, основанных на геоинформационных технологиях, а также необходимостью регулярного проведения массовых землеустроительных работ, вызванных полной реорганизацией землевладений и землепользований сельскохозяйственных организаций, многообразием форм собственности, перераспределением земель, отводами земельных участков и активизацией земельного рынка, значительным увеличением количества землевладений и землепользований.

Ограничение оборота земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, обусловлено необходимостью обеспечения их целевого использования в интересах общества. Перечень ограниченных в обороте земельных участков является исчерпывающим.

Цель работы – исследовать земельный участок в гражданском обороте.

Задачи:

— рассмотреть понятие и источники правового регулирования гражданского оборота земельных участков;

— описать содержание гражданского оборота земельных участков;

— рассмотреть общую характеристику прав на земельный участок;

-описать особенности приобретения и прекращения прав собственности на земельные участки.

Объект исследования – права на земельный участок.

Предмет исследования – правовое регулирование гражданского оборота.

Методы исследования – анализ, обобщение полученной информации.

Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы и источников.

Заключение:

В результате проделанной работы решены следующие задачи: рассмотрено понятие и источники правового регулирования гражданского оборота земельных участков; описано содержание гражданского оборота земельных участков; рассмотреть общую характеристику прав на земельный участок; описаны особенности приобретения и прекращения прав собственности на земельные участки.

Алгоритм производства кадастровой оценки, должен базироваться на следующих процедурах:

1. Определение возможности группировки объектов промышленности по целевому назначению и объему производства в рамках одной оценочной зоны. В случае, если характеристики объекта промышленности представляются уникальными (объемы валового производства, категория опасности, степень инфраструктурной обеспеченности), то объект требует индивидуальной оценки.

2. Уточнение сведений об обеспеченности необходимыми ресурсами производственных мощностей, а также режима интенсивности работы производства в прошедший, текущий и прогнозный период. Для учета реальных перспектив развития предприятия принять к сведению возможность интенсификации производственных мощностей.

3. Подбор аналогов осуществлять исходя из полноты доступной информации, а также перспектив развития территории региона. Особой внимание необходимо уделить крупным предприятиям, деятельность которых сопряжена с удобством геоэкономического расположения относительно источников энергоснабжения водозабора и транспортной инфраструктуры. Зачастую такие предприятия требуют крупных обеспечивающих инженерных сетей, значительно удорожающих стоимость земельного участка. Стоит понимать, что мощность энергообеспечения, а также объемы водозабора являют собой рентообразующие факторы с учетом их синергетического эффекта, в силу немногочисленности возможностей сочетания их в рамках одной территории.

4. Оценка затрат на техническое присоединение к объектам инфраструктуры должна включать в себя только сторонние объекты, не входящие в имущественный комплекс предприятия, при этом сформированные такими объектами мощности полностью потребляются промышленным предприятием. В случае, если предприятие использует не все ресурсные мощности объекта инфраструктуры, а остальная часть потребляется сторонними пользователями, тогда необходимо установить степень использования ресурса предприятиям.

5. Анализ стоимости объектов водозабора и очистки сточных вод, которые не являются структурными частями предприятия необходимо производить на основании соответствующих нормативов, а также поправочных коэффициентов за объем ресурса и степень ассимилятивного потенциала водоема. В случае наличия этих объектов в имущественном комплексе предприятия их расчетная стоимость не включается в оценку земли предприятия для целей налогообложения

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА ЗМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1 Понятие и источники правового регулирования гражданского оборота земельных участков

Понятие «оборотоспособность, используемое применительно к объектам гражданских прав, является в цивилистике одним из ключевых. Вместе с тем вопрос об определении содержания понятия «оборотоспособность» уместно начать с анализа понятий «оборот», «гражданский оборот». В отсутствие легального определения в правовой науке понятия «оборот», «гражданский оборот» раскрывают из п. 1 ст. 129 ГК РФ, который гласит: «Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте» . Определение понятия «оборот» не содержится в ст. 129 ГК РФ, отсутствует оно и в иных положениях кодекса.

С позиции семантики термин «оборот» имеет немало значений, но его основной смысл заключается в движении тех или иных благ, являющихся предметами материального мира, в связи с чем существует мнение, что оборотом считается переход вещи от одного лица к другому. Если вещь не изъята из оборота и не ограничена в нем, ее можно свободно отчуждать, она переходит в порядке универсального правопреемства или иным способом, т. е. в ст. 129 ГК РФ устанавливается правовой режим свободно обращающихся вещей. Понятие «оборот» и его возможные ограничения нужно искать в иных правилах и обращаться к специальному законодательству, которое и дает нужное определение . Выражение «гражданский