Курсовая теория на тему Здания и сооружения как предмет договора аренды

Содержание:

Введение 3
1 Здания и сооружения как предмет договора аренды 5
1.1 Понятие зданий и сооружений как объекта недвижимости 5
1.2 Характеристика договора аренды зданий и сооружений 6
1.3 Основные особенности правового регулирования договора аренды зданий и сооружений 11
2 Элементы договора аренды зданий и сооружений, особенности его заключения, изменения и расторжения 13
2.1 Предмет, субъекты, содержание договора аренды зданий и сооружений 13
2.2 Заключение изменение и расторжение договора аренды зданий и сооружений 23
Заключение 31
Список литературы 32

Введение:

Актуальность темы исследования. Договор аренды входит в группу сделок, которые регулируют отношения по передаче имущества во временное пользование. Договор аренды отличается от договоров по передаче имущества в собственность тем, что не вызывает изменения собственника, и в правовом значении им оформляются связи товарообмена, где товар – право пользования данной вещью. Имущество по этому договору может быть передано арендатору в пользование или в пользование и во владение одновременно без права распоряжения им. В конце 20 в. данный вид договора широко использовался как один из способов, которые позволяют увеличить независимость хозяйствующих субъектов.
В настоящее время договор аренды наиболее распространён. Среди видов этого договора выделяется главным образом аренда имущества, например, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, организаций, которые по большей части применяются компаниями как офисные центры, рабочая и производственная площадь.
Договор аренды широко применяется в разных сферах экономических связей. Его хозяйственное значение заключается в том, что он удовлетворяет потребности лиц, которым по различным причинам необходимо получить вещи во временное пользование, и даёт собственникам вещей, которые не используются в определенное время, возможность приобретать доход в виде арендной платы.
В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России имеется большая потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, которые связанны с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, положительно сказывается на повышении уровня жизни населения.
Целью настоящей работы стоит исследовать договор аренды зданий и сооружений.
Для достижения поставленной цели в настоящей работе были определены следующие задачи:
1. Определить договор аренды зданий и сооружений как разновидность договоров аренды, дать общую характеристику договору аренды.
2. Охарактеризовать здание, сооружение как объекты недвижимости и как предмета договора аренды.
3. Проанализировать порядок заключения, изменения и расторжение договора аренды здания, сооружения.
4. Провести анализ порядка исполнения обязательства по передаче здания (сооружения) в аренду.
Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды зданий и сооружений, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.
В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды зданий и сооружений.
Теоретической основой работы являются исследования российских авторов, которые посвящены данной проблеме.
Нормативно-правовой базой исследования являются Конституция РФ, международные акты, гражданское законодательство, подзаконные нормативно-правовые акты.
При написании работы использовались общенаучные методы (синтез и анализ), частно-научные методы (комплексный анализ, метод формально-логического толкования).

Заключение:

Проведенное исследование подчеркивает актуальность данной темы. Тем более, что института аренды имеет большое значение: наиболее распространённым видом аренды является аренда зданий и сооружений. Но правовое регулирование данного договора значительно отличается от регулирования других видов аренды.
В договоре аренды зданий и сооружений определены состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение прав и обязанностей сторон и многие другие условия.
Договор аренды зданий (сооружений) – соглашение по которому, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Существенными условиями договора являются – объект аренды и размер платы.
Так как здания и сооружения, арендуемые на определенных сторонами условиях, расположены, в основном, на земле, в договоре аренды рекомендуется определить право арендатора на земельный участок, на котором расположен такой объект аренды. Если договором аренды не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
Следует отметить, что в отношении аренды нежилых помещений какие-либо специальные правила в Гражданском кодексе отсутствуют, поэтому к указанным правоотношениям общие правила о договоре аренды применяются в полном объеме.

Фрагмент текста работы:

ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ КАК ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1 Понятие зданий и сооружений как объекта недвижимости
Здания и сооружения – специфическая разновидность недвижимости, неподвижны, фундаментально привязаны к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаются на земле и под землей. Люди создают их в результате строительной деятельности, что говорит о завершенности работ по их возведению и готовности к использованию по назначению. В их число не входят временные переносные строения облегченного сборно-разборного типа, у которых нет фундамента (павильоны, киоски, ларьки и т. д.). Конструктивно здания и сооружения рассчитаны на длительный срок эксплуатации, некоторые из них представляют значительную художественную ценность (памятники истории, культуры и т. д.) [13].
Действующее российское законодательство не вводит юридического отличия между зданиями и сооружениями. Традиционно в российской цивилистике здания и сооружения обозначались термином «строение», то есть постройка, которая прочно юридически связанна с земельным участком.
До сих пор нет легального определения здания или сооружения. Под зданием принято понимать наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных. В литературе под зданием (сооружением) понимают любой искусственно возведенный на земельном участке объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован по целевому назначению) и перемещение, которого без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
Чаще всего к зданиям относятся строения капитального типа, где люди находятся продолжительное время. Недостаток данного определения заключается в том, что в настоящее время здания и сооружения возводят не только на земле, но и на воде. Кроме того, различие состоит также в том, что здания предназначены для постоянного нахождения в них людей, для проживания или осуществления какой-либо деятельности, а сооружения служат чисто техническим целям; люди находятся в них временно в течение не очень большого периода времени. К сооружениям также относят гидроэлектростанции, порты, оранжереи, мосты, трансформаторы, портики и другие инженерные строения.