Курсовая теория на тему Виды залога

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

Глава I. Общие положения договора о залоге 5

1.1. Понятие залога 5

1.2. Форма и существенные условия договора о залоге 8

1.3. Классификация залога 10

Глава II. Виды залога и характеристика их особенностей 13

2.2. Особенности залога вещей в ломбарде 15

2.3. Особенности залога недвижимости 18

2.4. Залог ценных бумаг 21

Глава III. Актуальные проблемы в законодательстве о залоге и разработка рекомендаций по их совершенствованию 23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 29

Введение:

Актуальность курсовой работы заключается в небольшом количестве научных работ, недостаточностью исследования проблем о залоге. Следовательно, изучение отдельных видов залога и их особенностей является актуальным.

По современному гражданскому законодательству залог представляет обязательственное право. Главой 23 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог выделен в отдельный институт обеспечения исполнения обязательств.

Понятие залога закреплено в п.1 ст. 334 ГК РФ, которая определяет залог, как обязательство, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником(залогодателем) этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Целью курсового исследования является всестороннее изучение особенностей отдельных видов залога, а также разработка предложений по совершенствованию законодательства в этой сфере.

Для решения поставленной цели требуется решение следующих задач:

1)Дать понятие залога;

2)Проанализировать договор о залоге: предмет, его субъекты, существенные условия;

3)Привести классификацию видов залога;

4)Рассмотреть особенности отдельных видов залога

5)Анализ проблем и разработка рекомендации их совершенствования.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в результате обеспечения обязательств залогом.

Предмет исследования- гражданско- правовые нормы законодательства Российской Федерации о залоге.

Степень разработанности темы курсовой работы. Тема залога является наиболее обсуждаемой в современное время. Исследования института залога проводятся многими учеными- правоведами на протяжении длительного периода времени. Причиной научно- правового анализа является активная законодательная деятельность. В литературе данную тему рассмотрели современные ученые: Халлилова М.Р., Абросимов Н.В., Дуранин М.Ю., Бевзенко Р.С., Брагинский М.И., Копылов О.Б., Поваров Ю.С. и другие.

Методологическую основу составили общенаучные и специальные методы исследования: анализ, синтез, дедукция, формально- юридический, логический, метод толкования права.

Структура работы. Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и литературы.

Заключение:

В процессе изучения данной темы мы изучили понятие залога, его виды, их характеристику.

Договор залога ценных бумаг может предусматривать право залогодержателя на все права, принадлежащие залогодателю и удостоверенные заложенной ценной бумагой, за исключением получения дохода. Заложенные права, осуществляются залогодержателем от своего имени.

Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) — это соглашение, при котором кредитор (залогодержатель) по обязательству, обеспеченного ипотекой, вправе получить удовлетворение денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества.

При принятии вещей в ломбард заключается договор займа, по условиям которого заимодавец(ломбард) передает заём на возмездной и возвратной основе на срок не более 1 года заемщику (физическому лицу), где последний передает в залог ломбарду принадлежавшее ему имущество.

Отличительной особенностью залога товаров в обороте является оставление товаров у залогодателя, но с предоставлением кредитору (залогодержателю) права изменять форму и натуральный состав заложенного имущества, при условии, что общая сумма будет составлять не ниже суммы, указанной в договоре.

Исходя из выше изложенного, можно сказать, что сущность залога заключается в предоставлении кредитору-залогодержателю права на приобретенное удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества.

Существует проблемы, связанные с регулированием залога, нами были выявлены:

1) .1 ст.29, п.1 ст.40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» противоречит Земельному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ. Для решения противоречий нами были выдвинуты рекомендации о внесении изменений п.1 ст.29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

«Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель, а также третьи лица, которым предоставлен заложенный участок обязаны использовать это имущество в соответствии с его назначением.»

2) При залоге товаров в обороте залогодатель ведет книгу записи залога, но требований к её оформлению законодательством не предусмотрено.

Для решения данной проблемы нами были сформулированы рекомендации о внесении изменений в п. 3 ст. 357 ГК РФ:

«Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции, если иное не предусмотрено договором залога. Книга записи залога должна содержать сведения: вид залога, предмет залога, объём обеспеченности обязательства залогом и иные сведения, предусмотренные законом или договором».

3)в законодательстве отсутствует определению понятию «залоговая стоимость» в связи с чем, мы предложили включить его в ст.340 ГК РФ:

Залоговая стоимость- это сумма, положенная залогодержателю при обеспечении обращения взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства залогодателем, за исключением учета расходов на обращение взыскания, хранение и реализацию.»

4) Выемка из ломбарда предмета залога правоохранительными органами при реабилитации физического лица и прекращении его преследования, в результате которой последствием является расторжение договора о залоге.

Для устранение данной проблемы мы предложил включить в законодательство положения, регулирующие отношения между ломбардами, правоохранительными лицами и физическими лицами (залогодателями).

Следовательно, исходя из поставленных нами задач, мы рассмотрели все, что касается понятия и видов залога, а также проблемы их правового регулирования и разработали рекомендации по их устранению, соответственно цель работы достигнута в полном объеме.

Фрагмент текста работы:

Глава I. Общие положения договора о залоге

1.1. Понятие залога

Понятие залога закреплено в п.1 ст. 334 ГК РФ, которая определяет залог, как обязательство, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником(залогодателем) этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Залог представляет собой особое вещное право, содержанием которого является право его обладателя (залогодержателя) присвоить себе в счет погашения обеспеченного долга стоимость предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Залог может возникать по двум основаниям:

1)На основании договора;

2)На основании закона.

Залог на основании закона может возникать в следующих ситуациях:

1) Договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) либо в рассрочку (ст. 488, 489 ГК РФ), а также при продаже в рассрочку государственного или муниципального имущества (ст. 35 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»);

— при передаче под выплату ренты земельного участка или иного недвижимого имущества (ст. 587 ГК РФ);

— при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, кроме привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства при размещении таких средств на эскроу счетах ст. 13, ч. 4 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее — Закон о долевом участии в строительстве), с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона о долевом участии в строительстве;

— при приобретении земельного участка (как в собственность, так и в аренду) с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка (ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее — Закон об ипотеке);

— при приобретении либо возведении жилого помещения полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (ст. 77 Закона об ипотеке).

В соответствии с п.1. ст.352 ГК РФ залог прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Выделяют следующие законные основания прекращения залога:

1)Прекращение обеспеченного залогом обязательства;

2)Прекращение договора залога, либо признание его недействительным;

Основания прекращения договор залога:

-по соглашению сторон (п.1 ст.450 ГК РФ);

-расторжение судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной (п.2 ст.450 ГК РФ)

3)Реализация предмета залога;

При обращении взыскания на заложенное имущество происходит его реализация. По общему правилу залог прекращается, если предмет залога реализован в установленном порядке в целях удовлетворения требований залогодержателя или предшествующих залогодержателей (ст. ст. 350, 350.1, пп. 4, 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ). На практике сложилась иная позиция в отношении реализации имущества, обремененного правами участников строительства на основании договоров долевого участия и иных сделок, по которым застройщик обязался передать право собственности на будущие квартиры.

4)Гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права;

На основании пп.3 п.1 ст.352 ГК РФ, если заложенная вещь погибла, то по общем правилу залог прекращается. Исключение составляет если гибель произошла по обстоятельствам, по которым залогодержатель не отвечает, в таком случае залогодатель вправе заменить равноценный предмет залога.

5)Нарушение обязанности по содержанию и сохранению заложенного имущества;

Сторона у которой находится заложенное имущество обязана содержать его и обеспечивать меры по его сохранности (страховать, защищать от посягательств и требований третьих лиц). В случае грубого нарушения этих обязанностей, создающих угрозу утраты или повреждения заложенного имущества залогодержатель может обратиться в суд о прекращении залога (пп.6 п.1 ст.343 ГК РФ)

6)Изъятие заложенного имущества;

В ряде случаев изъятие заложенного имущества может повлечь прекращение залога. В частности, залог прекращается, если имущество изъято у залогодателя в результате признания недействительной сделки, на основании которой он его приобрел (пп. 7 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

7)Возмездное приобретение третьим лицом заложенного имущества;

Залог прекратится, если заложенное имущество приобретено на возмездной основе добросовестным приобретателем. Таковым признается лицо, которое не знало и не должно было знать, что имущество в залоге (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).