Курсовая теория на тему Ведение фермерского (крестьянского) хозяйства как вид использования земельного участка.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОСНОВНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 5
1.1 Земли сельскохозяйственного назначения 5
1.2 Земля под фермерское хозяйство и ее характеристики 8
2. ВЫДАЧА ЗЕМЛИ ДЛЯ ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА 14
2.1Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства 14
2.2 Процесс выдачи земли для ведения крестьянского фермерского хозяйства 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 33

Введение:

Актуальность исследования на территории Российской Федерации, по действующему закону, получить земельные участки с целью ведения КФХ может абсолютно любой гражданин. Земля оформляется как в срочное, так и бессрочное пользование.
Опираясь на установленную государством классификацию, земельные участки, которые предоставляются с целью ведения фермерских и крестьянских хозяйств, причисляются к землям сельхоз назначения . Последние могут быть переданы в пользование как физических, так и юридических лиц с различными формами организации.
По Земельному кодексу, фермерская земля должна находиться за пределами населенного пункта и иметь сельскохозяйственное назначение. Такие земли можно приобрести в личное пользование либо взять в аренду. Предоставленный участок может быть использован исключительно по своему прямому назначению. Однако на нем же, если это не противоречит закону, можно выстроить дом.
Чтобы взять землю для ведения крестьянского и фермерского хозяйства, нужно написать заявление в местные органы власти, уполномоченные по данному вопросу. В бумаге нужно указать:
— Для чего именно и как будет использоваться запрашиваемый участок.
— Объемы правомочности лица относительно предоставляемых земель.
— Условия, на которых земля будет передана в собственность (бесплатно или платно).
— Аргументы, подтверждающие необходимость выделения запрашиваемой площади земли (количество участников КФХ, объемы производимой продукции).
— Предположительное местонахождение будущих участков.
— Соглашение по организации КФХ.
Если земля берется на срочное оформление, в заявлении нужно указать конкретные сроки аренды. Время рассмотрения запроса регламентировано законом, а именно:
При подаче заявления на получение участка в арендное или собственное владение – не дольше 14 дней.
Рассмотрение проекта по установлению границ участка – не более месяца.
На заключение договора о передачи земельного участка в аренду или собственность отводится неделя.
Если отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, вы можете оспорить решение компетентных органов в суде.
Цель исследования: изучить ведение фермерского (крестьянского) хозяйства как вид использования земельного участка.
Объект исследования: фермерское (крестьянское) хозяйство.
Предмет исследования: ведение фермерского (крестьянского) хозяйства как вид использования земельного участка.
Для достижения поставленной цели нужно решить следующие задачи:
1. Изучить земли сельскохозяйственного назначения;
2. Рассмотреть землю под фермерское хозяйство и ее характеристики;
3. Изучить предоставление земельных участков для фермерского хозяйства;
4. Проанализировать процесс выдачи земли для ведения крестьянского фермерского хозяйства.
Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав теоретического анализа, заключения, списка литературы. Объем работы составляет 23 страниц. Количество литературных источников – 22.

Заключение:

Хотелось бы отметить, что, как ни странно, Земельным кодексом РФ не дается конкретных указаний относительно особенностей получения земли с той целью, чтобы вести фермерское хозяйство.
На территории России законное право для создания крестьянско-фермерского хозяйства имеют как граждане нашей страны, так и лица, не имеющие российского гражданства. Участок земли оформляется в собственность и аренду (может быть как срочной, так и бессрочной).
Согласно ЗК России, фермерская земля – участок местности, который находится вне пределов населенных пунктов и имеет сельскохозяйственное предназначение. Земли под фермерское хозяйство бывают в виде сельхоз угодий, лесонасаждений, дорог и коммуникаций хозяйственного назначения, а также сооружений-хранилищ для с/х продукции. КФХ – объединение лиц, которые владеют в общей собственности землями, используемыми в производственных либо хозяйственных целях . Согласно «букве» законодательства, создать и вести фермерское хозяйство в России можно на землях с/х предназначения. Относительно типа собственности участков, существует альтернатива: либо приобретенные в личную собственность, либо же участки, взятые аренду на определенный срок. Земли под хозяйство предоставляются в собственность или арендуются согласно решению, принятому органом исполнительной власти либо же местным самоуправлением, наделенным должной компетенцией и полномочиями.
Земли крестьянско-фермерского хозяйства могут быть использованы согласно своему непосредственному предназначению, а именно в качестве земель, на которых будет вестись фермерское хозяйство. Стоит заметить тенденцию широко распространенного использования сельхоз земель для строительства. Пользуясь статусом индивидуального предпринимателя, а также члена хозяйства, фермеры без нарушения каких-либо норм действующего законодательства могут выстроить на указанном участке дом. С целью быть собственником участка земли, на котором будет организовано ведение фермерского хозяйства, лицо должно подать соответствующее заявление в компетентный орган.
Поданные гражданами заявления должны быть рассмотрены в установленные законом сроки, а именно: Для проекта границ участка – один месяц (предполагается процесс составления и утверждения); Для принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду либо же собственность – 14 дней; Для заключения договора купли-продажи/аренды земельного участка – 1 неделя . Законодательными актами различных субъектов РФ регламентируются допустимые диапазоны размеров земель для КФХ, которые даются в собственность. Исключением в данном вопросе выступают земли под овощеводческие, садоводческие, цветоводческие, виноградарские, рыбоводческие, птицеводческие и пчеловодческие земли. В случае если вам отказано в предоставлении фермерских земель в аренду либо собственность, данное решение компетентных органов может быть оспорено в суде.
В условиях современности, вопрос аренды земли для ведения фермерского хозяйства довольно злободневен для фермеров, чья деятельность находится на начальных стадиях. Март 2015 года в законодательном плане ознаменовался вступлением в силу некоторых изменений, влияющих на порядок предоставления земельных участков крестьянским хозяйствам. Государственная власть России активно поддерживает малый сельскохозяйственный бизнес, реализуя кампании и программы, поддерживающие неопытных фермеров. Имеют место различные мероприятия, целью которых выступает перевод личного подсобного хозяйства в статус фермерского. Также существуют разнообразные целевые программы государственного значения, а также определенные субсидии из бюджетов регионов.

Фрагмент текста работы:

. ОСНОВНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1.1 Земли сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственная деятельность неразрывно связана с использованием земельных угодий для сельхоз целей. Надел можно иметь в собственности или долгосрочной аренде, но нужно знать целевое назначение земли, которое подчиняется определенной классификации виду разрешенного использования. От этого будет зависеть, какую деятельность не запрещено осуществлять на конкретном участке земли, чтобы избежать неприятных недоразумений.
Земли сельскохозяйственного назначения — это участки и территории всех границ населенных пунктов, используемых для потребностей ведения сельского хозяйства или схожих целей. В отличие от земель под сельхоз использование, они предназначены для осуществления полного цикла выращивания и обработки продукции. Это позволяет строить на них склады для хранения продукции, собранной с полей, а также организовывать необходимую инфраструктуру. Земельный кодекс РФ Относительно земель сельхоз назначения используется следующая нормативная база: Понятие и назначение земель дается в Земельном Кодексе РФ ст. 77 . Здесь указывается, что это категория угодий предназначена для ведения с/х, обработки, выращивания и хранения продукции. Поэтому допускается возведение соответствующих строений. Правовое регулирование вопроса оборота земель сельхоз назначения осуществляется по нормам Федерального Закона № 101 . В нем устанавливаются правоотношения относительно распоряжения, использования земель этой категории, а также устанавливается ряд ограничений относительно их оборота.
Земельные наделы сельскохозяйственного назначения – это все угодья, которые могут быть переданы как юридическим, так и физическим лицам под следующие цели: разработка, выращивание и обработка продукции сельского хозяйства; создание инфраструктуры для полного цикла производства сельхозпродукции; ведение исследовательской деятельности в научных и учебных целях. К угодьям, наделам относятся следующие категории земель: пашня; угодье для покосов и сенозаготовления; пастбище; лесополоса, за исключением лесного фонда; надел, занятый дворами и хозяйственными постройками; земля под многолетними насаждениями. Отметим, что под ведение сельского хозяйства выделяются земли, пригодные для этого. А для объектов промышленности и иных целей выделяются земли менее ценные и плодородные, не предназначенные для сельскохозяйственных работ.