Курсовая теория на тему Управление многоквартирными домами

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Основы управления многоквартирным домом 5
1.1. Понятие многоквартирного дома 5
1.2. Правовое регулирование 9
Глава 2. Способы управления многоквартирным домом 13
2.1. Непосредственное управление многоквартирным домом 13
2.2. Проблематика управления многоквартирным домом 17
Заключение 25
Библиографический список 28

Введение:

В современной России небывалый размах в последние годы приобретает строительство — города стремительно растут. Там, где ещё совсем недавно было чистое поле теперь воздвигаются целые кварталы. Назначение строящихся зданий самое разнообразное — промышленное, торговое и, конечно, жилое. Значимую долю всего жилья представляют многоквартирные жилые дома.
Актуальность темы настоящей работы обусловлена тем, что проблематика управления многоквартирным домом возникла недавно в нашем государстве.
Существенный скачок в развитии сферы жилищно-коммунального хозяйства стал внедрение рыночных механизмов управления такими домами.
Объект исследования – общественные отношения в области жилищного права.
Предмет исследования – многоквартирный дом.
Цель исследования заключается в комплексно-правовом исследовании основ и способов управления многоквартирным домом.
В соответствии с целью в работе поставлены следующие задачи:
 рассмотреть понятие многоквартирного дома;
 проанализировать правовое регулирование управления такими домами;
 исследовать непосредственное управление многоквартирным домом;
 выявить проблематику управления жилыми домами.
В работе приведен обзор действующих нормативно-правовых актов, которые создают правовую базу по управлению жилыми домами. Описаны документы, обеспечивающие безопасные условия проживания граждан в жилых домах, а также надлежащее содержание общего имущества. Определены документы, которые регулируют оказание коммунальных услуг в многоквартирных домах.
Также приведена статистика проблемных обращений граждан на нарушения правил эксплуатации общего имущества, некачественный ремонт инженерных систем и другие факторы, которые оказывают влияние на эффективность управления домом.
Методологическую основу составляют общенаучный диалектический метод познания и частно-научные методы: системно-структурный, сравнительно-правовой, анализ действующего законодательства.
Курсовая работа состоит из введения, 2 глав, 4 параграфов, заключения и библиографического списка.

Заключение:

На сегодняшний день ведущим звеном в системе жилищно-коммунального хозяйства являются организации в сфере управления многоквартирными домами.
Жилищный кодекс Российской Федерации не определяет понятий «управление многоквартирным домом» и объекта управления многоквартирного дома. Вместе с тем управление всегда направлено на какой-либо объект.
Многоквартирный дом — это комплекс недвижимости, включающий все помещения, общее имущество, находящееся в собственности граждан или юридических лиц, государственной или муниципальной собственности.
Жилищный кодекс Российской Федерации и иные нормативные акты предписывают обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.
Все собственники квартир в многоквартирном жилом доме имеют право на долю в общем имуществе. Размер этой доли находится в прямой пропорции с размером доли в доме.
Непосредственное управление – неплохая альтернатива другим, более традиционным методам при условии, что дом состоит из 30 и менее квартир. Эта форма обладает как плюсами, так и минусами, которые необходимо учитывать при принятии решений.
Если граждане занимают активную жизненную позицию, готовы действительно заниматься общими вопросами проживания в многоквартирном доме – то непосредственное управление будет удачным решением.
Если же собственники пассивны, стремятся избавиться от постоянных проблем и переложить ответственность на чужие плечи, то проще избрать товарищество собственников жилья или заключить договор с управляющей компанией.
Непосредственное управление лишено возможности пользоваться государственными льготами и местными преференциями, а финансовые вопросы урегулированы Жилищным кодексом не в полном объеме. В будущем закон, вероятно, встанет на сторону инициативных собственников и предусмотрит для них источники дополнительного финансирования.
Очевидно, что одна из важнейших причин, порождающих проблемы в сфере управления многоквартирным домом — крайняя запутанность и противоречивость действующего законодательства, регулирующего данную сферу, что обуславливает непрозрачность данной сферы для собственников, создает сложности в принятии и реализации ими решений по управлению многоквартирным домом.
Данная сфера требует серьезного реформирования. Необходимо устранять противоречия законодательства, усиливать права собственников, одновременно увеличивая их ответственность за принятие решений, необходимо усиливать также систему государственной поддержки тех собственников, которые берут на себя ответственность за улучшение состояния своего многоквартирного дома, в том числе проводят мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности своего дома.
В течение 2018 года на горячие линии региональных центров общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства и в приемную Национального центра «ЖКХ Контроль» поступило 29004 обращений.
Анализ обращений демонстрирует, что наибольшие проблемы граждан связаны с управлением многоквартирным домом. В совокупности этим вопросам посвящено треть обращений (33,22%). В последние годы был принят целый ряд новаций в данной сфере, в первую очередь они характеризуются усилением роли органов государственной и муниципальной власти в части контроля за сферой управления многоквартирными домами. Однако эти усилия пока не привели к желаемым результатам.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Основы управления многоквартирным домом

1.1. Понятие многоквартирного дома

Жилищный кодекс Российской Федерации не определяет понятий «управление многоквартирным домом» и объекта управления многоквартирного дома. Вместе с тем управление всегда направлено на какой-либо объект.
Объектом управления является многоквартирный дом — это портфель недвижимости, включающий все помещения, общее имущество, которое находится в собственности граждан или юридических лиц, государственной или муниципальной собственности [19, с. 102].
В соответствии с Положением [15] многоквартирным домом признается сумма более двух квартир, обязательно имеющая собственный выход на участок земли, прилегающий к дому, или в помещение общего пользования. Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет понятие жилого дома как индивидуального определенного, состоящего из комнат и нежилых помещений вспомогательного пользования.
Градостроительный кодекс Российской Федерации в статье 49 дает определение индивидуального жилого дома как жилое строение, которое имеет высоту не больше трех этажей и которое предназначено для проживания одной семьи. В отличие от индивидуального жилого дома многоквартирный дом не ограничен по этажности и проживающих семей [1].
В Методическом пособии 2-04.2004 закреплено понятие жилого многоквартирного дома как жилого дома, где квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы [16].