Курсовая теория на тему Технология страхования недвижимости

Содержание:

Введение 3
1. Понятие и сущность страхования недвижимости 4
1.1 Понятие и сущность страхования недвижимого имущества 4
1.2. Объект и виды страхования недвижимости 5
1.3. Страховая сумма и страховое возмещение 6
2. Особенности технологии страхования недвижимости юридическими и физическими лицами 8
2.1 Технологии страхования недвижимости юридическими лицами 8
2.2 Технологии страхования недвижимости физическими лицами 14
Заключение 21
Список литературы 24

Введение:

Актуальность исследование обусловлено тем, что право собственность играет важную роль, как для физического, так и юридического лица. В настоящее время возникают множество споров по признанию и закреплению прав собственности.
В Конституции РФ в статье 8 и 9 говорится о том, что любому человеку принадлежит частная собственность и считается одной из основ конституционного строя.
Право частной собственности находится под охраной федерального закона, а также всякие иные нормативные акты, в том числе законы субъектов Федерации. Укрепление права частной собственности в Конституции Российской Федерации важна для установления новой концепции прав и свобод человека. А также важна как правовая база перехода к рыночной экономике и свободному гражданскому обществу.
Защита объектов частной собственности играет важную роль в получении компенсации в связи с наступлением различных рисков. Страхования объектов собственности позволяет восстановить в замен утративших или поврежденных объектов, что является наиболее оптимальным для собственника.
Целью данной курсовой работы является рассмотрения особенностей технологии страхования недвижимого имущества
Задачами данной курсовой работы являются:
— раскрыть понятие и сущность страхования недвижимого имущества ;
— рассмотреть объект и виды страхования недвижимости;
— дать определение страховой суммы и страхового возмещения
— проанализировать особенности технологии страхования недвижимости юридическими и физическими лицами.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка используемых источников и приложения.

Заключение:

Страхованием могут воспользоваться как физические, так и юридические лица. Страхование имущества физических лиц является добровольным. В отношении юридических лиц, то обязательное страхование коммерческой недвижимости может быть установлено законом только в отношении имущества, которое принадлежит государству или муниципалитету. Также в соответствии со ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», страхование имущества залога является обязательным. С его помощью покрываются риски полного или частичного уничтожения имущества в результате неблагоприятных внешних факторов.
Объектами имущественного страхования могут быть: квартира или комната в квартире жилого дома, дом, хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке страхователя, внутренняя отделка жилого помещения, инженерное оборудование квартиры или жилого дома, предметы домашней обстановки и обихода (мебель, сантехника, электронная и бытовая техника, ковры, посуда, одежда, домашняя библиотека и т. д.). Страхованию могут подлежать отдельные элементы конструкций зданий и сооружений, внутренняя отделка, техника и аксессуары, а также есть возможность застраховать гражданскую ответственность страхователя, которая обеспечит надежность заключения каких-либо сделок на рынке недвижимости [8, С. 125].
В данный момент оценочная деятельность в нашей стране находится на стадии развития, и жестко не регулируется законом, методы оценки объектов не является однородным. Поэтому в среде врачей-экспертов складываются противоречивые отношения взаимовыгодного сотрудничества и обмена опытом, но также сохранить внутриорганизационных или личные способности в качестве конкурентного преимущества [8, С. 127].
Чаще всего определяется именно рыночная стоимость предмета страхования, так как она наиболее полно учитывает текущее потребление, но могут возникнуть сложности в оценке оригинальных и дорогих зданий, специальных проектов, имеющих специфическое положение. Нецелесообразно на базе рыночной стоимости производить также расчет страховой суммы для промышленных объектов.
При определении страховой стоимости недвижимости нет необходимости проведения анализа наилучшего использования, как в классических расчетах рыночной стоимости, поскольку страхованию подлежат конкретные объекты в текущем состоянии, а не вероятные варианты улучшения, которые могут увеличить стоимость недвижимости. Также при страховании доходной недвижимости и промышленных объектов с применением подхода не всегда принимается в расчет стоимость земельного участка или права на него из-за его природных свойств, но остается вопрос спорный, так как и книги слои участка может быть нанесен, трудно устранимый ущерб, например, распространение токсичных веществ в случае аварии на производстве.
Собственно основу оценки определяют на этапе переговоров страховщик и страховщик, а оценщик может только давать указания в процессе подготовки договора, в связи с затратами на основе вида и класса активов. Задачей оценщика является правильным и обоснованным определение страховой стоимости база оценки, определенной страховщиком и страхователем.
Могут возникнуть сложности в процессе оценки также при сборе информации о недвижимости и сделках с ними. В настоящее время функционирует целый ряд государственных и негосударственных структур, занимающихся сбором данных сделок купли-продажи недвижимости.
В условиях нестабильной экономической ситуации наиболее остро ощущаются непредвиденные расходы, ведь нужно умело и своевременно минимизировать риски, связанные с такими расходами. При этом нельзя не учитывать фактор неопределенности и вероятности наступления непредвиденных неблагоприятных событий. Каждый владелец недвижимости, будь то физическое или юридическое лицо, пытается защитить имущество от возможных повреждений, вызванных стихийным бедствием, процессов техногенного характера или действий других лиц, и многие предпочитают воспользоваться услугами страхования. Страховщик и страхователь заинтересованы в определении реальной стоимости объекта страхования, что влияет на размер страховой суммы и возмещения ущерба, в случае его возникновения, то есть, в профессиональной оценке объекта, что вызывает актуальность этой темы.

Фрагмент текста работы:

1. Понятие и сущность страхования недвижимости
1.1 Понятие и сущность страхования недвижимого имущества

Страхование недвижимого имущества (недвижимости) – вид страхования, который заключается в возмещении ущерба, понесенного физическими или юридическими лицами, в случае повреждения, порчи или утраты принадлежащего им недвижимого имущества. Объектом страхования в данном случае выступает имущественный интерес, связанный с владением, пользованием и распоряжением недвижимости. При этом страхованию подлежит не только сама недвижимость, но и имущество, находящееся внутри страхуемого объекта.
Недвижимое имущество может быть застраховано от следующих рисков: затопление (прорыв канализации, поломка отопительной системы, тушение пожара и т.д.); механические повреждения; пожары в результате взрыва газа, удара молнии и т.д.; стихийные бедствия (наводнения, землетрясения, ураганы, смерчи и прочее); противоправные действия третьих лиц (ограбления, кражи со взломом и т.п.). Юридические и физические лица имеют право страховать принадлежащее им имущество целиком или отдельную его долю. При этом размер страховой суммы по закону не должен превышать действительной стоимости объекта страхования (или его доли) на момент заключения договора.
Договор страхования имущества (в том числе недвижимого) может быть заключен на любой срок (чаще всего 12 месяцев). Если срок превышает один год, то необходимо производить перерасчет стоимости имущества и, соответственно, суммы страховых взносов. Если одно и то же имущество страхуется сразу в нескольких страховых компаниях, то общая величина страховой суммы по всем договорам не должна превышать действительной стоимости объекта страхования. При заключении договора страхования владелец имущества обязан предупредить страховщика о том, что данный объект уже застрахован, и сообщить все сведения о других страховых компаниях и страховых суммах.

1.2. Объект и виды страхования недвижимости

При страховании недвижимого имущества объектом страхования может быть недвижимость в многоквартирном доме или отдельный дом в городе, их конструктивные элементы (стены, пол, потолок, перекрытия), внешняя и внутренняя отделка (плитка, обои, паркет, двери и т.д.), загородная недвижимость (коттеджи, дачи, гаражи, бани и т.д.).
Не подлежат страхованию следующие объекты недвижимости:
— здания с большим износом;
— строения, подлежащие сносу, капитальному ремонту, а также конфискованные или те, на которые наложен арест;
— недостроенная недвижимость или та, на которую у страхователя нет права собственности; находящиеся в зоне боевых или стихийных бедствий; используемые не по назначению.
Юридические лица чаще всего страхуют офисные помещения, склады, производственные сооружения, для которых действуют общие правила страхования. Можно выделить два основных вида страхования недвижимого имущества: титульное и имущественное. Титульное страхование предполагает возмещение убытка, понесенного в результате лишения страхователя права собственности на объект страхования. Такое может произойти, если владелец недвижимости не имел права продавать ее, и сделка была признана недействительной решением суда. В этом случае право собственности переходит к прежнему владельцу. При этом если деньги, потраченные на приобретение имущества, возвращены не были, то страховая компания обязуется компенсировать его стоимость.