Курсовая теория на тему Специфика договора купли-продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации

Содержание:

Введение 3

1 Общие положения договора купли-продажи недвижимости 5

1.1 Понятие, признаки договора купли-продажи недвижимости 5

1.2 Существенные условия договора купли-продажи недвижимости 8

1.3 Стороны договора купли-продажи недвижимости 12

2 Порядок заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости 16

2.1 Форма договора купли-продажи недвижимости 16

2.2 Исполнение договора купли-продажи недвижимости 18

3 Расторжение, ответственность договора купли-продажи недвижимости 22

3.1 Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости 22

3.2 ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости 25

Заключение 28

Список использованной литературы: 30

Введение:

Существенную роль в гражданско-правовом обороте играют договоры купли-продажи. Количество догворов имеет большое значение. Институт Недвижимости известен с древних времен. И в зависимости от периода развития менялся и механизм, позволяющий оформлять сделки с недвижимостью. Различные подходы объясняются тем, что до сих пор нет единого подхода, позволяющего рассматривать недвижимость. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет передачу недвижимого имущества с учетом определенных физических особенностей. Принимается во внимание и позиция законодателя, так как часть объекта императивом закона была отнесена к недвижимому имуществу. Однако, если рассматривать ситуации, возникающие на практике, то стоит отметить, что существуют проблемы с признанием объекта недвижимым имуществом. Это можно объяснить тем, что существует определенная динамика отношений, а также технический прогресс, присутствующий во всех сферах человеческой деятельности.

Актуальность данной курсовой работы заключается в том, что договор купли-продажи недвижимого имущества выделен в особую группу договоров купли-продажи в связи со спецификой его объекта — недвижимости. К недвижимым вещам (недвижимости, недвижимому имуществу) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водоемы и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых невозможно без ущерба, соразмерного их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Цель данной работы состоит в рассмотрении договора купли-продажи недвижимости.

Для этого нужно рассмотреть следующие задачи:

— рассмотреть понятие, признаки договора купли-продажи недвижимости;

-изучить существенные условия договора купли-продажи недвижимости;

— рассмотреть стороны договора купли-продажи недвижимости;

-изучить стороны договора купли-продажи недвижимости;

— рассмотреть исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества;

— исследовать нюансы расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества;

— рассмотреть ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Объектом изучения курсовой работы являются отношения, возникающие на различных этапах договора купли-продажи. Предметом исследования являются положения законодательства о договоре купли-продажи.

Заключение:

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, строение, квартиру или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него цену, определенную сторонами (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК РФ). По своей правовой природе договор купли-продажи недвижимого имущества, как и любой договор купли-продажи, является консенсуальным, возмездным, взаимным. Договор купли-продажи недвижимости выделяется как отдельный вид договора купли-продажи по признаку предмета — недвижимость. Особое отношение к недвижимому имуществу обусловлено его социальным, общегосударственным значениее.

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение установленной формы влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ). Договор купли-продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилого помещения) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором изложены все его существенные условия. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у покупателя возникает в результате заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества и акта государственной регистрации перехода права собственности или договора купли-продажи жилого помещения.

Была выполнена цель данной работы — рассмотрен договор купли-продажи недвижимости.

Были решены следующие задачи:

— рассмотрено понятие, признаки договора купли-продажи недвижимости;

-изучены существенные условия договора купли-продажи недвижимости;

— рассмотрены стороны договора купли-продажи недвижимости;

-изучены стороны договора купли-продажи недвижимости;

— рассмотрены исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества;

— исследованы нюансы расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества;

— рассмотрена ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами. Передаточный акт или иной передаточный документ требуется в качестве обязательного требования для регистрации перехода права собственности на продаваемое имущество. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества считается отказом продавца от исполнения обязательства по передаче имущества, а покупателя — от обязательства принять имущество.

Фрагмент текста работы:

1 Общие положения договора купли-продажи недвижимости

1.1 Понятие, признаки договора купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).

Договор купли-продажи – один из видов договоров, образующих обязательства по передаче имущества. Этот договор очень активно используется в имущественном обороте. Поэтому положения, определяющие отношения по купле-продаже, открывают раздел IV Гражданского кодекса Российской Федерации. Общие положения о купле-продаже, закрепленные в пункте 1 главы 30 ГК РФ, применяются также к договору купли-продажи недвижимого имущества, если иное не предусмотрено пунктом 7 главы 30, устанавливающим особые правила регулирования данного вида договора. Поэтому понятие и особенности договора купли-продажи недвижимого имущества можно рассмотреть через общие положения.

По своей юридической природе договор продажи недвижимости:

-консенсуальный (порождает гражданские права и обязанности с момента достижения сторонами соглашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);

-возмездный;

-двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);

-синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Существенным условием договора купли