Курсовая теория на тему Совершенствование организации страхования объектов недвижимости

Содержание:

Введение 4
Глава 1. Теоретические основы развития страхования объектов недвижимости 6
1.1. Сущность и формы страхования объектов недвижимости 6
1.2. Анализ развития страхования объектов недвижимости в РФ 8
Глава 2. Проблемы и перспективы организации страхования объектов недвижимости 14
2.1. Проблемы организации страхования объектов недвижимости 14
2.2. Перспективы организации страхования объектов недвижимости 17
Заключение 24
Список использованной литературы 26

Введение:

В условиях активно развивающихся рыночных отношений наиболее важное место в развитии рынка капитала нашей страны отводится страховому рынку. Наличие устойчивого страхового рынка — существенный компонент любой преуспевающей экономики.
Значимость организации страхования объектов недвижимости сложно переоценить, ведь оно позволяет обеспечить не только непрерывность социально-экономического развития, но и способствует минимизации потерь при наступлении страхового события.
Это и обусловлено актуальностью выбранной темы курсовой работы.
На современном этапе организацич страхования объектов недвижимости регулируется статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации [1]. Согласно ГК РФ, страхование имущества относится к одной из подотраслей имущественного страхования, объектом которого выступают имущественные интересы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имущества. При заключении договора страхования может быть застрахован имущественный интерес, имеющий непосредственное отношение к риску повреждения, гибели, недостачи или утраты имущества.
Объектом исследования курсовой работы является система страхование объектов недвижимости.
Предмет исследования курсовой работы – механизмы организации страхования объектов недвижимости.
Цель курсовой работы выявление проблем и определение путей совершенствования организации страхования объектов недвижимости.
Для достижения поставленной цели, нужно решить следующие задачи курсовой работы:
— раскрыть сущность и формы страхования объектов недвижимости;
— провести анализ развития страхования объектов недвижимости в РФ;
— выявить проблемы организации страхования объектов недвижимости;
— определить перспективы организации страхования объектов недвижимости.
Методологическую основу курсовой работы составил диалектический метод научного познания, а также совокупность общенаучных и частнонаучных методов, в числе которых: статистический, аналитический, проблемно-теоретический, системный, синтетический, системно-структурный, структурно- функциональный, сравнительно-правовой и др.
Эмпирическая и теоретическая основа курсовой работы. Автором изучены учебная литература, монографии, материалы конференций, диссертации, научные статьи российских и зарубежных исследователей, которые в своих научных трудах касались вышеобозначенной проблематики. Научная литература представлена современными авторами.
Теоретическая и практическая значимость курсовой работы в том, что ее положения развивают и конкретизируют проблемы организации страхования объектов недвижимости.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

Заключение:

В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы.
Страхование объектов недвижимости направлено на защиту имущественных интересов граждан, юридических лиц, государственных предприятий. Страхователь вправе сам определять длительность действия страхового договора. Однако наиболее распространенным считается страхование имущества на период от 1 года. Объясняется это тем, что страховые компании предлагают выгодные скидки клиентам, которые готовы пойти на длительное сотрудничество.
В настоящее время в Российской Федерации страхование объектов недвижимости находится на этапе медленного развития. Однако в последние годы лишь страхование объектов недвижимости физических лиц показывает устойчивый рост.
Причинами низкого темпа развития страхования объектов недвижимости являются:
1. высокие риски страхования;
2. неразвитость перестраховочного рынка, приводящая к невозможности страхования крупных рисков;
3. низкая осведомленность физических и юридических лиц о страховании объектов недвижимости.
Основной проблемой, характерной для российского страхового рынка, является низкая страховая культура населения, что непосредственно отражает слабость проникновения страхового института в социально-экономическую практику российских домохозяйств по сравнению с зарубежными тенденциями. Неоправданная самостоятельность владельцев, а также непонимание страховки, ее принципов и необходимости. К сожалению, в России оказалось, что люди учатся на своих ошибках.
Еще одной не менее важной проблемой в развитии страховой отрасли в России является снижение социальной значимости страхования. Аналогичная тенденция выражается в устойчивом недоверии страховщиков, отсутствии потребности населения в определенных продуктах. В современной России страхование покрывает только 20% потенциальных рисков.
Существует проблема нехватки квалифицированных кадров в страховых компаниях, в частности, в торговых единицах, занимающихся розничным страхованием, в том числе в агентских сетях. Российские страховщики несут убытки от мошенничества.
По мнению аналитиков, страховой рынок сегодня находится на грани реального бума в сфере страхования недвижимости. По прогнозам, перспективы рынка страхования недвижимости весьма оптимистичны. Строительный бум продолжается, жилой фонд в городских и сельских районах обновляется, а новые объекты обеспечены страховкой на 50-70%. Если нынешние тенденции в строительном секторе сохранятся, у рынка есть отличные шансы для развития.
Развитие рынка страхования недвижимого имущества осуществляется экстенсивным путем. Страховой рынок на сегодняшний день не является динамичным сегментом национальной страховой отрасли. Существенный толчок в его развитии может дать введение закона об обязательном страховании гражданской ответственности при эксплуатации недвижимости.
Таким образом, опыт и история страхования доказали, что оно положительно воздействует на экономику. Но на пути развития страхования существуют несколько проблем, решение которых может привести к развитию страхового рынка. Для реализации возможностей страховой отрасли необходима государственная поддержка. Как только государство осознает роль страхования как стратегического сектора экономики, тем быстрее в России будет осуществлен переход к социально-ориентировочному рыночному росту. Сейчас все больше и больше появляется объектов страхования, но рынок еще до конца не сформирован и страховать недвижимость согласен не каждый.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Теоретические основы развития страхования объектов недвижимости
1.1. Сущность и формы страхования объектов недвижимости

Страхование объектов недвижимости является эффективным способом защиты недвижимости и имущественных интересов в форме компенсации убытков, которые могут возникнуть в случае непредвиденных обстоятельств. Такое страхование может распространяться не только на объекты собственности, но и на другую недвижимость, находящуюся во временном пользовании, аренде или распоряжении.
Субъектом страхования объектов недвижимости, как и любого другого, являются страховщик (страховая компания), страхователь (лицо, уплачивающее взносы), а также третьи лица, в частности застрахованный и выгодоприобретатель. Объектом страхования объектов недвижимости может стать практически любое движимое или недвижимое имущество. Условно все объекты страхования можно классифицировать на следующие группы:
• Имущество физических лиц (недвижимость, бытовая техника и т. д.);
• Имущество юридических лиц (рекламные щиты, оборудование и т. д.);
• Транспортные средства (автомобили, судна, грузы и т. д.);
• Сельскохозяйственное имущество (семена, растения, скот, урожай и т. д.).
Стоит обратить внимание на то, что страхование объектов недвижимости допускает частичную защиту недвижимости, что способствует значительной экономии при оформлении страхового полиса. Например, при страховании недвижимости не обязательно страховать конструктивные элементы и систему коммуникаций, в полис можно включить только риски по причинению ущерба ремонту, мебели и бытовой технике.
Как и в любом другом виде страхования, здесь выделяется обязательная и добровольная форма. Первая форма предусматривает страхованием имущественных интересов государственных сельскохозяйственных предприятий, заводов, арендованных объектов предпринимательства и тому подобного. В частности, страхуются строения, сооружения, транспортные средства, оборудование, в области сельского хозяйства (фермерства) — урожай и животные. Кроме того, предусмотрено страхование оборотных фондов.
Все, что находится за пределами обязательного страхования, является добровольным. Обычно в таком порядке страхуется имущество хозяйствующих субъектов, общественных организаций, частных лиц. Подлежат страхованию строения, личная недвижимость, домашнее имущество, транспортные средства и так далее. Лица, ведущие индивидуальную трудовую деятельность, могут застраховаться от предпринимательских рисков, что тоже будет относиться к сфере имущественного страхования [13; стр.731].
Перечень рисков в каждом конкретном случае определяется индивидуально, в соответствии с пожеланиями страхователя и правилами страховой компании. В целом, все возможные риски можно классифицировать как повреждения, гибель или кража имущества, гражданская ответственность на случай причинения ущерба имуществу третьих лиц, убытки от предпринимательской деятельности. Согласно статье 947 ГК РФ, сумма страховых выплат за наступление одного из рисковых событий не может превышать стоимость застрахованного имущества, поэтому размеры страховой компенсации определяются следующими условиями:
• восстановительной стоимостью, необходимой для создания или приобретения имущества аналогичного качества;
• фактической стоимостью имущества, за вычетом износа;
• рыночной стоимостью имущества.
Также страховые выплаты могут покрывать убытки, возникшие в результате гибели, утраты или повреждений застрахованного имущества, однако для этого в полисе должно быть предусмотрено соответствующее положение. Например, таксист может компенсировать доходы, которых он лишился вследствие нахождения застрахованного автомобиля на ремонте. Те риски, от которых застрахованный хочет защититься, а также предельный размер страховой суммы определяется совместно со страховой компанией и фиксируется в договоре.
Таким образом, рассматриваемый вид страхования направлен на защиту имущественных интересов граждан, юридических лиц, государственных предприятий. Страхователь вправе сам определять длительность действия страхового договора. Однако наиболее распространенным считается страхование имущества на период от 1 года. Объясняется это тем, что страховые компании предлагают выгодные скидки клиентам, которые готовы пойти на длительное сотрудничество.