Курсовая теория на тему Сервитут

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

1.  ПОНЯТИЕ,
СУЩНОСТЬ И ВИДЫ СЕРВИТУТОВ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ РОССИИ.. 6

1.1 История появления и становления института
сервитута. 6

1.2 Понятие, условия и признаки реализации
сервитута. 10

1.3. Виды сервитутов по российскому
законодательству. 15

2. ОСНОВАНИЯ И УСЛОВИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ И  ПРЕКРАЩЕНИЯ СЕРВИТУТА.. 20

2.1. Порядок и условия установления сервитута. 20

2.2. Основания прекращения сервитута. 26

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 30

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.. 32

Введение:

Законодательство характеризует сервитут в качестве права ограниченного
пользования чужим объектом недвижимости с целью прохода, эксплуатации и
прокладки требуемых коммуникаций, других нужд, не могущих быть обеспеченными
без определения сервитута.

Практика судебных споров и отношений, которые обусловлены установлением разного
рода сервитутов и охраной прав участников соответствующих правовых отношений, весьма
многообразна и широка. Наряду с этим множество проблем, связанных со спецификой
определенных видов сервитутов, особенностями отношений, в которых интересы
субъектов гражданского права могут обеспечиваться лишь посредством установления
сервитута, а наряду с этим с местом сервитута в механизме гарантий прав владельцев
имущества, до сегодняшнего времени остаются неразрешимыми и порождают разные
вопросы.

Сервитут в качестве вещного ограниченного права
обладает огромным значением в деле установления эффективных земельных
отношений и наилучшего использования земельной собственности и иного
недвижимого имущества.

Конструкция сервитутов в существующем законодательстве отличается несовершенством
и противоречивостью.

Тема данной курсовой работы 
актуальна потому, что, во-первых, среди имущественных прав на землю особенную
роль играет земельный сервитут – право ограниченного пользования чужим участком
земли, во-вторых, в нынешнем отечественном законодательстве нет единого перечня
сервитутных прав, но законом сервитуты подразделяются на частные и публичные (в
зависимости от числа субъектов, в чьих интересах устанавливается сервитут), на срочные
и постоянные (в зависимости от срока установления  сервитута).

Разделение сервитутов на частные и публичные закреплено в Лесном кодексе
РФ, Водном кодексе РФ, Градостроительном кодексе РФ, Земельном кодексе РФ и иных
нормативных правовых актах. Современное отечественное законодательство
допускает появление частного сервитута на базе договора, судебного решения,
акта государственного учреждения и учреждения местного самоуправления, а также согласно
прямому указанию закона. Участниками договора с одной стороны выступает лицо, которое
обременяется сервитутом, и которым может быть только собственник участка земли
или иной недвижимости (например, собственники помещений в кондоминиуме).

Действующее российское законодательство не содержит единый перечень
сервитутных прав, однако подразделяет сервитуты на публичные и частные (в
зависимости от количества субъектов, в чьих интересах устанавливается
сервитут), на постоянные и срочные (в зависимости от срока, на который
устанавливается сервитут). Разделение сервитутов на публичные и частные
закреплено в Водном кодексе РФ, Лесном кодексе РФ, Градостроительном кодексе
РФ, Земельном кодексе РФ и других нормативных актах. До рассмотрения публичного
и частного сервитута в своей работе в отдельности хотелось бы выделить общие
нормы действующего законодательства, которые распространяются как на частные,
так и на публичные сервитуты.

Общей считается норма ст. 274 ГК РФ о том, что обременение сервитутом
участка земли не отнимает у собственника участка прав пользования, владения и
распоряжения. На частный и публичный сервитут распространяются положения п. 1
ст. 275 ГК РФ касаемо сохранения сервитута при переходе прав на участок земли, который
обременен сервитутом, к иному лицу. В соответствии с п. 2 ст. 275 ГК РФ
сервитут не может являться самостоятельным предметом залога, купли-продажи и не
передается, каким бы то ни было способом лицам, которые не являются
собственниками недвижимости, с целью обеспечения, эксплуатации которого
сервитут устанавливается.

Объектом исследования являются социальные отношения в области реализации
вещных прав.

Предметом исследования являются законодательные нормы, которые
регламентируют правоотношения в области сервитутов.

Сервитутам в юридической науке и трудах уделяется достаточно большое
внимание. Невзирая на это, есть несколько правовых проблем в этой области, которые
требуют обязательного разрешения.

Потому степень изученности этого вопроса на сегодняшний день является
недостаточной.

Целью работы является исследование вопросов, которые связаны с
нормативно-правовым регламентированием института сервитутов.

Для достижения данной цели курсовой работы требуется решить такие задачи:

— изучить историю появления и развития института сервитутов;

— охарактеризовать понятие, признаки и дать общую характеристику данного
понятия;

— рассмотреть виды сервитутов;

— определить условия и порядок установления сервитута

— проанализировать основания прекращения сервитутов.

При написании этой курсовой работы были изучены нормативные акты России в
области гражданского законодательства, учебные пособия, научные труды и
авторские статьи из периодических современных изданий, толкования и комментарии
специалистов, которые изучали проблемы, связанные с сервитутами.

Заключение:

Итак, после изучения законодательной
базы, регламентирующей сервитут в отечественном гражданском праве выводы и предложения
состоят в следующем. Специфика сервитута заключается в том, что сам по себе он
не может являться самостоятельным предметом купли-продажи и не передается
каким-либо способом лицам, которые не являются собственниками недвижимости, в
целях обеспечения, которого он устанавливается.

Сервитут налагается по
соглашению между субъектом, который требует наложения сервитута, и
собственником соседнего участка и должен быть зарегистрирован в порядке, определенном
для регистрации прав на недвижимость. В ситуации отсутствия соглашения (согласия)
об условиях или наложении сервитута спор подлежит разрешению в судебном порядке
по иску лица, которое требует наложения сервитута. Сам сервитут должен в любых
ситуациях устанавливаться способом минимально обременительным для собственника
обременяемого участка. И данное обременение не может лишать собственника
участка прав собственности на него.

Сервитут может прекращаться
согласно требованию собственника участка земли, на который устанавливался
сервитут, при условии исчезновения оснований, по которым он устанавливался.

Я думаю, сервитут необходимо
характеризовать в качестве способа соблюдения частных интересов, осуществление
которых предполагает надлежащее поведение заинтересованных лиц или судебное
решение. В таком контексте обязательность применения в законодательстве понятия
публичного сервитута утрачивается.

Проведенный анализ
правового регламентирования сервитутных отношений дает возможность сделать
заключение об обязательности сужения в земельном праве (отрасли, приоритетно применяющей
публично-правовые методы регламентирования) области использования сервитута в
качестве института частного права, который имеет важнейшим целевым назначением соблюдение
частных интересов.

Касаемо способа наложения
сервитута, то мое предложение заключается в том, что сервитут необходимо
осуществлять способом, минимально обременительным для участка земли, относительно
которого он устанавливается.

С моей точки зрения,
право сервитута является некоторого рода правом безысходности невозможности не касаться
интересов соседних землевладельцев. Если существует возможность обеспечить соответствующее
использование участка, не ущемляя прав соседних землевладельцев, то право
сервитута возникать не должно. Например, есть возможность обойти соседний участок
земли для попадания на земли лица, которому необходим сервитут, без больших
затрат.

Право сервитута является узкоцелевой
эксплуатацией участка земли, который выделяется для проезда или прохода, т.е.
ее недопустимо эксплуатировать с целью складирования имущества, размещения
каких-либо объектов и т. д.

Право сервитута не может являться
обособленным предметом сделок. Так, его невозможно приобрести, внести как вклад
в имущество хозяйственного общества и пользоваться им в качестве обособленного
объекта гражданских прав независимо от участка земли, для гарантии рациональной
эксплуатации которого устанавливается данный конкретный сервитут.

Право сервитута обладает
придаточным характером относительно основного права на участок земли для лица,
в пользу которого назначается данный конкретный сервитут. С прекращением права данного
лица на этот участок земли будет прекращено и право сервитута.

Фрагмент текста работы:

1.  ПОНЯТИЕ,
СУЩНОСТЬ И ВИДЫ СЕРВИТУТОВ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ РОССИИ

1.1 История появления и становления института сервитута

Впервые сервитуты возникли и были подробно регламентированы римским
правом. В римском праве термин «servitus» значило «рабство вещи», «служение
ее», то есть отношение, при котором участок, вещь служила не только своему владельцу,
но и эксплуатировался для экономической пользы соседнего главенствующего
участка, тем самым, для пользы владельца последнего.

Т.С. Петровская, О.С. Петровская полагают, что в римском раннем праве периода
XII таблиц земельные сервитуты изначально рассматривались римскими юристами не
как право обладания чужой вещью, а как действительная ценность. Предметом
сервитута являлось не право использовать чужую вещь, а собственно та часть
чужого имущества, которую использует сервитуарий. Следовательно, сервитутом обозначали
полосу либо пространство чужой земли, отводимые в пользование собственником
сервитута. Сервитут в действительности отождествлялся с правом собственности на
земельный участок.[1]

Удовлетворение таких нужд, как выезд и выход на общую дорогу, получение
воды и т.п., требовалось обеспечить более прочным и надежным способом, вне
зависимости от смены хозяина соседней земли. Это осуществлялось в частном римском
праве в виде земельных сервитутов.

Продолжительное время сервитут как вид вещных прав, которые были
сформулированы еще в эпоху Римской империи, в российском законодательстве не находил
собственного отражения.

Гражданское дореволюционное законодательство термина «сервитут» не включало
в себя, хотя и устанавливало определенные виды ограничений [1] Петровская, Т.С., Петровская, О.С. Земельный сервитут
в концепции принимаемых изменений в гражданское законодательство /
Т.С.Петровская, О.С. Петровская // Правовые вопросы недвижимости. — 2012. — №
2. — С. 17