Курсовая теория на тему Рынок земли и рентные отношения.

Содержание:

Введение 3
1. Характерные черты рынка земли как фактора производства 4
1.1 Особенности земли как объекта купли-продажи 4
1.2 Предложение земли и спрос на нее 11
1.3 Рыночная цена земли 13
2. Земельная рента и цена земли 15
2.1 Экономическая природа цены земли и ее определение 15
2.2 Дифференциальный рентный доход и его изменение 21
3. Формирование рынка земли и рентные отношения в России 24
Заключение 34
Список используемых источников 35

Введение:

Первым и главным в историческом плане было производство, осуществляющееся на земле, связанное с обработкой земли. В экономической науке, изучающей развитие материального производства, почти до XIX века считалось, что только земледелие, производя такой важнейший вид продукции, как зерно, является единственной продуктивной отраслью, «благодарной деятельностью», источником богатства людей и государств. Земледельческие отрасли не утратили своей значимости в производственной системе и сейчас.
В экономической теории ресурсы определяются как система условий, необходимых для создания товаров, а также возможностей, используемых обществом, позволяющих удовлетворить потребности. В природе и обществе вне связи между собой существует множество различных ресурсов. В отличие от них ресурсы, используемые в производстве, составляющие факторы производства, тесно взаимосвязаны между собой, поскольку должны определенным образом соотносится друг с другом. Основными факторами в сельском хозяйстве являются земельные, трудовые, капитальные ресурсы и предпринимательские навыки.
Все вышеизложенное подтверждает актуальность темы исследования.
Цель исследования – изучение сущности земельного рынка и рентных отношений.
Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:
— рассмотреть характерные черты рынка земли как фактора производства;
— проанализировать экономические категория «земельная рента» и «цена земли»;
— провести анализ развития рынка земли России.
Объект исследования – земля как фактор производства.
Предмет исследования – рынок земли и рентные отношения.

Заключение:

Подводя итог, можно сделать следующие выводы.
Экономическая наука не отделяет землю от совокупности естественных ресурсов, таких как агроклиматической потенциал, биологические и водные ресурсы. Термин «земля» в литературе относится к совокупности средств и условий, созданных природой для осуществления воспроизводственных процессов в экономике. Что касается земли, А. Маршалл подчеркнул, что те материальные объекты, польза которых создается трудом человека, составляют капитал, а те, что не являются результатом труда, принадлежат земле. Термин «земля» также включает ветер, солнечный свет, дождь и т. д.
Самое важное свойство земли составляет ее плодородие.
С точки зрения экономической деятельности земельное плодородие представляет собой потенциал для производства некоторого объема продуктов с учетом предположения того, что все другие ресурсы используются со средней в отрасли эффективностью. Такой подход к понятию плодородия позволяет научно обоснованно определить потребительную стоимость земли при ее использовании в качестве ресурса производства в сельском хозяйстве, ее цену, разные показатели, характеризующие оценку и эффективность использования земли.
Земля как вид ресурса приносит собственнику доход в виде ренты.
Рента – это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости.
Термин «рента» происходит от латинского «reddita», что означает «отданная назад». Различными теоретическими школами исследовалась проблема земельной ренты.
Разновидностью земельной ренты является дифференциальная рента, образующаяся в виде дополнительного дохода, получаемого землевладельцем за счёт большей плодородности земли на его земельном участке и более высокой эффективности труда.

Фрагмент текста работы:

1. Характерные черты рынка земли как фактора производства

1.1 Особенности земли как объекта купли-продажи
Система производственных отношений и экономических интересов в аграрном производстве многослойна и сложна. В теории преобладает точка зрения о том, что основой данных отношений являются отношения собственности.
В аграрной системе хозяйствования отношения собственности на средства производства имеют особенности, вызванные тем, что природные факторы и сама земля являются важнейшими в производстве. Отношения между участниками аграрной хозяйственной деятельности по поводу присвоения этих факторов имеют специфику.
Анализ особенностей этих отношений требует отдельного рассмотрения отношений собственности на землю и как экономической категории, как юридического их выражения, а также как морально-нравственных отношений.
В этой связи необходимо учитывать следующие характеристики :
— земля как таковая не имеет стоимости, а, следовательно, цены;
— изменение качества земли как условия сельскохозяйственного производства сопровождается её капитализацией, которая в процессе использования земли отражается в цене продукции сельского хозяйства, возникшей вследствие приложенных к земле ресурсов;
— явно, непосредственно дано ограничение сельскохозяйственных земель, прежде всего, по плодородию;
— земля стационарна в пространственном аспекте, т.е. её нельзя перевести на другое место, но в системе отношений она подвижна;
— исторически земля является всеобщим средством труда и предметом труда, т.е. всеобщим средством производства;
— каждый человек имеет право на жизнь, а поэтому земля, на которой он живёт и трудится, должна принадлежать каждому человеку по Божьим законам;
— не имеет морального права один человек обособить землю от других людей, лишая их средств жизни;
— правовые отношения собственности на землю предопределены экономическими отношениями собственности, которые, в свою очередь, обусловлены уровнем развития производительных сил, характером труда и общественным разделением труда;
— соединение юридической формы собственности на землю, отражающей экономическую собственность, с нравственными и моральными правами собственности будет означать, что человечество достигло истинной свободы.
В условиях, когда человек только выходит из природы, начинает свою историю, он использует примитивные средства в производстве. Земля является решающим фактором производства. Отношения собственности на землю предопределяют тип экономической систему и общества в целом. В классификации развития экономических систем выделяют аграрную цивилизации, состоящую из двух стадий рабовладения и феодализма. При этом при феодализме земельные производственные отношения являются всеобщими и представлены как феодальная частная собственность. В данной экономической системе земля становится абсолютным символом богатства и власти.
Связь человека с природой остаётся непосредственной и проявляется в системе частной феодальной собственности. Сущность производственных отношений и формы их проявления совпадают.
С развитием производительных сил на основе общественного разделения труда в системе производственных отношений аграрной цивилизации создаются условия для разрыва непосредственной связи экономической деятельности человека и природы. В 17-18 веках наметившиеся новые тенденции в развитии общества ещё не проявляются отчётливо. В теории того времени начала экономического анализа даются в разрезе физиократии. Ф. Кенэ и его последователи развивают теорию производительности естественных факторов, данных непосредственно самой природой. Источником богатства определяются труд земледельцев и сама земля. Труд крестьян создаёт продукт для общества и, в том числе, для сельского хозяйства, а земля приносит ренту землевладельцу. Таким образом, физиократия рассматривает ренту как функцию не только природы, но и производственных отношений – отношений частной собственности на землю.
Новые явления общественной жизни, выразившиеся в политических свободах и в возникновении капитала, получившего собственную базу на основе промышленной революции, позволили включить в производительную сферу и промышленность.
Промышленность как база производительных сил стала играть главную роль. Отношения частной собственности на землю приходили в противоречие с потребностями развития производительных сил, не находили условий для своего функционирования. Эти отношения не были окончательно преодолены, но они были нивелированы. Между капиталом (частной собственностью на промышленные средства производства, выступающей в форме стоимости) и частной земельной собственностью достигается компромисс: последняя сохраняется в роли подчинённой капиталу.
В классическом понимании капитал представляет собой постоянное движение, и в отношениях собственности на средства производства возникают признаки виртуальности. Отношения не привязаны к недвижимому, стационарному объекту.
Производственные отношения принимают в своём проявлении превращённые формы. С развитием капитала возникает финансовый капитал как его высший тип. Финансовый капитал представляет собой отношения, предметом которых являются символы реальных объектов. Необходимость в соответствующих организационных формах данным отношениям отражается в соответствующем праве.
В хозяйственном праве необходимо отразить обстоятельства экономических отношений собственности на землю. Чем точнее и полнее в праве будут отражены данные требования, тем в большей степени будет выполняться функция объективных отношений. Выполнение функции экономических отношений собственности (экономической собственности) выражается в уровне эффективности экономики. Право собственности на землю в широком смысле включает не только права владения, пользования и распоряжения землёй, но и регламентирование рынка земли, если такой необходим экономически и соответствует юридическому праву.
Правовые нормы по регулированию земельной собственности призваны обеспечивать нормальное вовлечение работников в сельскохозяйственное производство. Работник и каждый человек в обществе должен в своей жизни и деятельности понимать, что он может и обязан делать, как делать, для чего и для кого делать. Должен понимать, что его деятельность целесообразна, а правовые отношения землевладения социально справедливы.
Вопрос о современном праве собственности рассматривается в специальной литературе неоднозначно. Размах дискуссии велик – от отрицания необходимости частной собственности на землю сельскохозяйственного назначения до абсолютизации частного присвоения как единственно возможного в настоящее время.
В условиях развития общественного производства на основе превращения науки в непосредственную производительную силу, на основе использования искусственного интеллекта, благодаря которому человек может получать продукты сельского хозяйства уже в космосе: и на Марсе будут яблони цвести – вопрос о частной собственности на землю снимается объективно. В центр отношений собственности в хозяйстве требует объединения усилий учёных и сельскохозяйственных современном технологическом укладе ставятся интеллектуальные ресурсы. Заметим, что интеллектуальная собственность как экономическая категория, по сути и по характеру является индивидуально-общественной.
Искусственный интеллект как фактор производства в сельском хозяйстве требует объединения учёных и сельскохозяйственных работников – с одной стороны; учёных и работников сферы, производящей для сельского хозяйства технику, технологии, удобрения и иные производительные блага – с другой, а также объединение труда учёных и работников сферы промышленности, перерабатывающей сельскохозяйственную продукцию.
В системе общественного разделения труда практически снято противоречие умственного и физического труда, промышленного и сельскохозяйственного труда.
Интеграция отраслей собственно сельского хозяйства, отраслей, обеспечивающих производительными услугами сельскохозяйственную сферу и отраслей, перерабатывающих продукцию сельского хозяйства, вызывает необходимость единого, совместного присвоения факторов производства всех элементов интеграционной системы. Эти требования даны в самих производительных силах и в их собственной организации. Эти требования адекватны характеру интеллектуальной собственности.
Агроэкономические системы представляют собой не просто объединение функций основных, поддерживающих и обеспечивающих отраслей в аграрном подсекторе экономики, но прежде всего, единый комплекс экономических интересов участников таких систем, которые проявляют содержание единой индивидуально общественной собственности на сельскохозяйственные факторы производства, факторы производства в промышленности и в обслуживании.
Общество находится на пути соединения права собственности, выражающего собственность как экономическую категорию, и моральных и нравственных прав собственности, т.е. на пути к истинной свободе.
Путь к истинной свободе предполагает использование переходных форм организации. При этом декларации того или иного права собственности на землю не могут изменить вектора развития. Например, в США большая часть возделываемых земель находится в частном владении (право частного присвоения), но при этом, часть прав в данной системе правомочий принадлежит также государству. Существенным в этом отношении является право государства изымать частную землю при необходимости её общественного использования. Ограничение права частной собственности на землю в странах Западной Европы обнаруживается в планировании временного выбытия пашни из севооборота. Такое ограничение производства агропродукции, точнее оптимизация её производства, стимулируется экономическими методами.
И в США, и в Западной Европе использование государственного и общественного регулирования агроэкономической системы для целей обеспечения общественных интересов, в том числе и для достижения экологического баланса, является непрямым и внешним выражением индивидуально общественного характера ранних форм производственных отношений современного производства, всё больше использующего искусственный интеллект.
В России земельный вопрос всегда был сложным и особенным. Общинное присвоение земли сопровождало аграрную экономику страны до начала 20 века, причудливо, переплетаясь с крепостничеством. В переломный исторический период земельный вопрос в России, наряду с вопросами о мире и национальностях, был важнейшим. Столыпинская реформа в начале 20 века привела к возникновению частной собственности крестьян на землю. В тоже время идеи общественной собственности на землю были популярны в стране .
В известном Декрете о Земле отражены наработанные левыми эсерами в конце 19 века – начале 20 века принципы ведения хозяйства на земле. Партия эсеров специально и глубоко занималась этими вопросами. Земля объявлялась общественным достоянием, все её недра, а также леса и воды переводились в пользу государства или местных общин.
Земли сельскохозяйственного назначения передавались в пользование всех трудящихся, которые могли обрабатывать землю. В 242 Местных крестьянских наказах были детально прописаны условия использования земли как объекта общественной собственности.
Действительность показывает, что суть этих наказов отражена в земельных реформах стран мира в послевоенный период с 50-х годов 20 века.
Земельный Кодекс Российской Федерации отражает общепринятый либеральный подход в организации хозяйственной жизни, что относительно агросектора означает признание и конституирование принципа частной собственности на землю.
Частная собственность на землю и аналогичное право при ведении сельскохозяйственного производства сопровождается возникновением рентных отношений, вследствие которых цены на сельскохозяйственную продукцию естественно завышены. Такое завышение цены обусловлено монополией частной собственности на землю и более низким органическим строением капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью.
Цена земли будет определяться величиной ренты, взятой в обратном отношении к банковскому проценту. Данная система отношений усиливает бремя на сельскохозяйственное предприятие и снижает его конкурентоспособность. В целях обеспечения благоприятных условий для сельскохозяйственного производства распространена практика оценки используемых земель по их сельскохозяйственной продуктивности, которая будет ниже их рыночной стоимости. В случае, если земли переводятся в иное несельскохозяйственное использование их оценивают по рыночной стоимости. В частности, это относится к начислению поземельного налога. В условиях, когда сохраняется право частной собственности на землю, параллельно разрабатывается и применяется система форм организации агросистемы, которой имманентно сочетание совместного присвоения земли и экономическое обособление в этом присвоении.
В современный период необходимо сочетание государственных и рыночных инструментов в организации агропроизводства. Прогрессивные направления в аграрной деятельности представлены защитой мелкого сельскохозяйственного подсектора и государственным использованием потенциала высокопродуктивных крупных агропромышленных конгломератов.
Современным направлением в организации аграрного производства является система поощрительных механизмов по использованию искусственного интеллекта и потенциала интеллектуальной собственности.