Курсовая теория на тему Рынок земли

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1. Особенности земли как фактора
производства. 5

1.1. Сущность, структура и функции рынка земли. 5

1.2. Рента как факторный доход. 10

ГЛАВА 2. Характеристика рынка земли. 17

2.1 Предложение земли и спрос на нее. 17

2.2 Равновесие на рынке земли. 19

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 26

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.. 28

Введение:

Актуальность исследования.
Земля является основным природным ресурсом, материальным условием жизни и деятельности
людей, базой для размещения и развития всех отраслей народного хозяйства.

Сейчас высокую значимость имеют исследования, позволяющие оценить экономическую
эффективность управления конкретным землепользованием или земельными ресурсами в
целом. Ведя разговор об экономических показателях существования земельного участка,
нельзя обойти стороной вопросы, связанные с земельной рентой. При этом существуют
современные методы управления активами, которые возможно использовать в сфере управления
земельными ресурсами. Для этого нужно связать их с рентной теорией.

В работе представлен литературный обзор научных публикаций, посвященных рынку
земли и ренте. На современном этапе ученые исследуют земельную ренту, выделяют дифференциальную
и монопольную ренты, но ставят под сомнение существование абсолютной ренты.

При использовании стоимостного подхода к управлению в сфере управления земельными
ресурсами в качестве его индикаторов целесообразно использовать следующие виды стоимости,
утвержденные законодательством: рыночную, инвестиционную и кадастровую. Доказано,
что специфические индикаторы стоимостного подхода к управлению также применимы.
В работе осуществлена их связь с классической теорией земельной ренты.

Целью работы является изучение рынка земли.

Для достижения данной цели необходимо решить следующие
задачи:

— изучить особенности рынка земли;

— раскрыть особенности формирования спроса и предложение на
рынке земли;

— изучить современное состояние рынка земли в РФ.

Объект работы – рынок факторов производства.

Предмет работы – методы изучения рынка земли.

Проблемой отечественной экономики является неэффективное использование
земельных и природных ресурсов, рентных доходов от них в отраслевой специализации
и конкуренции на мировых рынках.

Весь тот избыток, который дает земля сверх возмещения затраченного
труда, можно рассматривать как земельную ренту. Земельной рентой можно считать и
тот избыточный доход, который дают месторождения недр, богатства поверхности земли
и водных ресурсов. Рентный доход в продуктовой форме, его усвоение хозяйственным
организмом – непрерывный процесс, и от его эффективности зависит успешность ее участия
в международном обмене. Обеспечивается такая успешность регулированием межотраслевого
обмена, исходя из того, что отрасли национальной экономики взаимно питают друг друга.
Если в одной отрасли образуется большой избыточный продукт, а в другой он отсутствует,
то рационально обратить этот избыток на питание обделенной отрасли. На этой основе
создаются условия для успешной специализации страны и повышения конкурентоспособности
отраслей во внешнем обмене.

Заключение:

После проведенного
исследования по теме работы можно сказать, что ее основная цель достигнута.

Рынок земли, в
отличие от других рынков факторов производства, приобретает двойственный
характер. В результате возникает определенная дилемма: какой рынок земли
предпочтительнее — рынок прав собственности на землю или рынок экономических
прав. Сегодня оба рынка сосуществуют в аграрном секторе экономики России, что отражает
специфику функционирования рынка земли как фактора производства.

Следует отметить,
что противоречивый и затратный механизм функционирования рынка земли, с одной
стороны, способствует развитию рыночной дихотомии, а с другой — росту
трансакционных издержек, формированию институциональных ловушек и проявление
блокирующего эффекта.

Экономика земельных отношений понимается как рынок
природных ресурсов, требуемых для производства товаров и услуг. Природные
ресурсы все, что можно использовать в производстве в натуральном состоянии:
плодородные земли, свободные места для строительства, леса, минералы и т.д. Но
рынок земли — это гораздо более широкое понятие, в основу которого положено
юридическое признание земли капиталом и способность исполнения физическими и
юридическими лицами признанных в мире земельных операций. Применительно к
отмеченному рынок земли можно обозначить как комплекс юридически-правовых и
экономических отношений, которые возникают между субъектами такого рынка в
процессе оборота земельных участков: их аренды, обмена, купли-продажи, залога,
дарения и наследования.

Отметим, что в свою очередь, рынок земли — это наиболее ответственная
экономическая единица национального хозяйства. Его организация и эффективное
функционирование должны основываться на нормативно-правовой базе, которая
регулирует отношения, формирующиеся на земельном рынке, так как рынок земли
считается механизмом аграрной политики и политики по использованию земельных
ресурсов.

Для завершения
нынешнего этапа земельной реформы необходимо реализовать следующие меры:

— возобновить
государственную регистрацию земель сельскохозяйственного назначения, в том
числе земельных долей;

— обеспечить
мониторинг земель сельскохозяйственного назначения с распределением их по видам
и подвидам земель, по формам права, по качеству; — продолжить работы по
формированию земельных участков за счет невостребованных земельных долей;

— изменить
существующий порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных
земельных участков, определять их стоимость в соответствии с индивидуальными
особенностями каждого конкретного земельного участка;

— законодательно
регулировать размер выплаты собственникам земельных долей при передаче долей в
аренду;

— упростить
правовой механизм добровольного отказа от земельных долей;

— создать условия
для закрепления земель у эффективных собственников;

— создать
эффективный экономический механизм регулирования земельных отношений;

— обеспечить
переход землепользования и сельского хозяйства на адаптивно-ландшафтную основу.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. Особенности земли как фактора производства 1.1. Сущность, структура и функции рынка земли Земельные отношения наряду с трудом и капиталом это важнейший фактор
производства. Уникальность земли состоит, во-первых, в неподвижности,
во-вторых, в фиксированности с точки зрения общего количества, в-третьих, в
совершенно неэластичном предложении, а в-четвертых, в том, что используется в
любом виде хозяйственной деятельности. Землепользование и связанные с ним
отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности
человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного
разделения труда и создания земельного рынка.

Рынок земли складывался веками и несет в себе генетическую память о
многочисленных экономических преобразованиях, осуществляемых человечеством.
Экономисты разных эпох не одинаково определяли термин, критерии рынка. Очень
часто под рынком понималась рыночная экономика или рыночная система. Она
представляет собой саморегулирующуюся децентрализованную систему взаимосвязи
всех хозяйственных процессов, ориентирующуюся в своем развитии на результаты
товарного обмена.

Земельный рынок имеет как широкое социально-экономическое, так и
узкое функционально-территориальное содержание.

По мнению ученых классиков, земельный рынок означает сферу конкретного
оборота земельных и территориальных ресурсов, в границах которой осуществляется
множество разного типа сделок (купли-продажи, аренды, залога и т.п.),
складывается определенная конъюнктура спроса и предложения, устанавливаются
ценовые параметры (рыночная цена, арендная плата, залоговая стоимость и др.),
действуют определенные государственные регуляторы движения земельной
собственности, земельное налогообложение, финансово-кредитная политика,
государственные инвестиционные программы по использованию и восстановлению
земельных ресурсов разных форм собственности и т.п.

Проблема земельного рынка была подробно рассмотрена в работе С. Пыхтина
«Рынок земли или рынок землепользования» По его мнению, «… цивилизованный,
регулируемый и контролируемый государством рынок земель сельскохозяйственного
назначения в будущем необходим. Он существенно увеличит общую товарную массу,
укрепит рубль, создаст возможность привлечения инвестиций в село при условии
осуществления ясной политики государства, направленной на установление
экономического функционирования села». Ученый позитивно оценивает частную
собственность на землю «…частная собственность является неотъемлемым элементом
эффективного аграрного сектора». Вместе с тем он характеризует и залоговые
отношения (залог земель сельскохозяйственного назначения): «…залог земли может
обеспечить надежные гарантии при предоставлении кредитов». Такой подход обусловлен
тем, что якобы «…залог земель необходим для повышения кредитоспособности
сельского хозяйства» .

Н.В. Комов считает: «…состояние земельного рынка в РФ обусловлено в первую
очередь неимением надежной законодательной базы для земельного оборота, как на
федеральном, так и на региональном уровнях». Автор на основе проведенного
анализа пришел к выводу о том, что «…в правовом регулировании земельного рынка
необходимо предусмотреть возможную максимальную защиту прав потребителя, а
также ответственность учреждений юстиции по регистрации прав на земельные
участки и иную недвижимость».

По мнению известных экономистов аграрников И. Буздалова, Г. Шмелева, В.
Зюзюкова, С. Огнивцева, «…земельный рынок становится потребностью экономики.
Именно через него может быть обеспечена концентрация земельных участков у
эффективно работающих владельцев «…этот процесс должен быть весьма осторожным и
тщательно регулироваться государством. Важнейшие звенья этого регулирования –
разработка земельного кадастра, проведение экономической оценки земли и
установление ее нормативной цены в зависимости от различий в качестве участка».

Экономика земельных отношений понимается как рынок
природных ресурсов, требуемых для производства товаров и услуг. Природные
ресурсы все, что можно использовать в производстве в натуральном состоянии:
плодородные земли, свободные места для строительства, леса, минералы и т.д. Но
рынок земли — это гораздо более широкое понятие, в основу которого положено
юридическое признание земли капиталом и способность исполнения физическими и
юридическими лицами признанных в мире земельных операций. Применительно к
отмеченному рынок земли можно обозначить как комплекс юридически-правовых и
экономических отношений, которые возникают между субъектами такого рынка в
процессе оборота земельных участков: их аренды, обмена, купли-продажи, залога,
дарения и наследования.

Отметим, что в свою очередь, рынок земли — это наиболее
ответственная экономическая единица национального хозяйства. Его организация и
эффективное функционирование должны основываться на нормативно-правовой базе,
которая регулирует отношения, формирующиеся на земельном рынке, так как рынок
земли считается механизмом аграрной политики и политики по использованию
земельных ресурсов. Рынок земли служит частью рынка недвижимости и включает
объекты, субъекты, а также правовые нормы, упорядочивающие земельные отношения.
Земельный рынок является базой для рынка строительства и восстановления
объектов недвижимости и бизнеса, потому он в значительной степени определяет
возможности их роста. Существование системы законодательных актов, регулирующих
земельные отношения, является особенностью развитого рынка.

В земельном законодательстве выделены три основные группы
субъектов рынка земли:

— субъекты
Российской Федерации.