Курсовая теория на тему Пространственный анализ земельных участков в границах ОПК Онежский.

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 2

Глава 1. Рыночная и кадастровая стоимость ЗУ 4

1.1 Особенности определения кадастровой и рыночной стоимости 4

1.2 Соотношения понятий кадастровая и рыночная стоимость 7

1.3 Взаимосвязь кадастровой и рыночной стоимости 9

Глава 2. Геоинформационные системы 13

2.1 Понятие, цели, задачи и виды геоинформационных систем 13

2.2 Назначение и основные возможности геоинформационных систем 15

2.3 Возможности использования геоинформационных систем в кадастровой деятельности 18

2.4 Выбор программной оболочки и картографической основы для создаваемой ГИС 20

Список использованных источников 22

Введение:

При создании карты ГИС интегрируют самую различную информацию – данные многих форматов, включая шейп-файлы, покрытия, таблицы, файлы форматов САПР, рисунки, изображения.

Типовой набор ГИС-инструментов включает создание слоев пространственной информации по исследуемой территории, визуализацию, редактирование, комбинирование и анализ слоев информации, создание и редактирование легенд и таблиц атрибутивных данных (например, высота зданий, тип дорожного покрытия, вид растительности и т.д.), построение диаграмм, оформление компоновок карт. Использование ГИС также обеспечивает традиционный анализ таблиц: запросы, сортировки, выборки. В целом пользователь получает мощный инструмент по визуализации результатов и выполнению пространственных запросов. Очень удобно, перемещаясь по записям в таблице, сразу отображать на карте объект, соответствующий текущей записи. Используя механизм создания тематических карт можно составлять любые картограммы – типов почв, видов растительности и т.д. Выделение цветом по тем или иным параметрам позволяет сразу увидеть критические места на изучаемой территории, например, выброс загрязняющих веществ, свалки отходов и т.д.

Пространственный анализ включает базовые функции пространственного анализа, такие как построение буферных зон, определение близости, запрос на отображение области и расчет ее площади по координатам, измерение расстояний.

Как инструмент, ГИС хорошо подходит для хранения и управления большими объемами пространственной информации. Но для исследователя важно, чтобы она стала понятной, и ее можно было бы использовать в различных целях.

Следует отметить, что пространственный анализ — это инструмент для анализа данных, объяснения их взаимоотношений и особенностей, выявления пространственно-временных закономерностей. Данный подход требует полноценных данных из различных источников. На приведенном примере мы рассмотрели лишь малую толику возможных вариантов анализа. При этом мы затронули только временной аспект и в ограниченных условиях (при более конкретном исследовании необходима подборка широкого ряда карт за меньшие промежутки времени), ограничившись небольшим участком территории. Пространственный анализ не дает окончательных ответов, он лишь констатирует некие факты и объясняет некоторые явления, которые требуют дальнейших исследований и либо приводят к подтверждению полученных результатов, либо к опровержению выводов.

Объект исследования – ОПК Онежский.

Предмет исследования – пространственный анализ земельных участков в границах ОПК Онежский.

Цель исследования – провести пространственный анализ земельных участков в границах ОПК Онежский.

Задачи исследования:

1. Рассмотреть сущность рыночной и кадастровой стоимости земельных участков;

2. Изучить назначение и возможности ГИС;

3. …

В первой главе рассматриваются понятия кадастровой и рыночной стоимости, проводится анализ взаимосвязи данных терминов. Во второй главе раскрывается сущность и особенности ГИС.

 

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. РЫНОЧНАЯ И КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗУ

1.1 Особенности определения кадастровой и рыночной стоимости

Земля как вид недвижимости привлекательна для инвесторов, потому что ее стоимость всегда сохраняется. В современном мире люди все чаще сталкиваются с проблемой кадастровой оценки земли. Разные земельные манипуляции не обходятся без оценки, именно эта процедура определяет стоимость земли на рынке недвижимости.

Основным результатом кадастровой оценки является присвоение земельному участку кадастровой или рыночной стоимости, которые, в свою очередь, могут существенно отличаться друг от друга.

Рыночная стоимость земельного участка — это цена, зависящая от изменений на рынке недвижимости в районе расположения земельного участка и на момент продажи. Чаще всего его используют при купле-продаже земельного участка или недвижимого имущества, расположенного на участке, возведенном по нормам, предусмотренным для капитальных строений. При этом основными факторами, влияющими на стоимость, являются категория земли, наличие спроса на участок и его региональное расположение. Оценка земли проводится произвольно, на усмотрение собственника недвижимости, и во многом успешность ее продажи зависит от актуальности данного предложения на рынке. Также важно помнить, что чрезмерное удорожание участка может привести к срыву сделок с недвижимостью, а снижение цены — к убыткам для продавца.

Чтобы понять, чем кадастровая стоимость отличается от рыночной, в первую очередь необходимо знать — государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» [2]. Кроме того, кадастровая стоимость придает земельному участку юридическое значение, наделяя его определенными полномочиями.

Кадастровая стоимость нужна для: