Курсовая теория на тему Приватизация недвижимого имущества и ее значение.

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ. 3
1.ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ.. 5
1. 1.Недвижимость: основные понятия
и виды.. 5
1. 2. Гражданско-правовой режим
недвижимости. 8
2.ПРИВАТИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.. 15
2. 1.Понятия, цели и сущность
приватизации. 15
2.2.Приватизация земель. 18
2.3.Приватизация жилых помещений. 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 24
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 26

Введение:

Недвижимость — это вид собственности, признаваемый
законом недвижимым имуществом, одним из наиболее ценных объектов гражданских
прав. Этот объект правоотношений все чаще становится предметом различных
споров, сделок и громких дел в нашей стране, привлекая к себе большое внимание,
что способствует выражению заинтересованности в этом виде правоотношений.

За последние двадцать лет в России произошли
драматические политические и социально-экономические изменения. Сектор
недвижимости стал объектом рыночных отношений. В этом смысле возникла
необходимость законодательно урегулировать отношения, связанные с недвижимостью.

Законодательство устанавливает особый правовой режим
для недвижимости. Это связано с большой социальной значимостью недвижимости, ее
высокой экономической стоимостью, а также с тем, что использование недвижимости
затрагивает интересы многих людей.

Основная суть этого режима заключается в системе
обязательной государственной регистрации недвижимости и сделок с ней.

Актуальность изучения этого вопроса заключается в том,
что использование недвижимости и операции с ней затрагивают интересы
практически всех граждан и юридических лиц в нашей стране, поэтому изучение
этих вопросов очень важно и необходимо. Современное законодательство о
недвижимости содержит большое количество нормативных актов, которые часто
противоречат друг другу. И в результате возникает немало громких дел, а также
споров между юристами, социологами и простыми гражданами. Поэтому изучение
этого законодательства также очень важно для изучения и анализа данного
вопроса. Все вышеизложенное указывает на актуальность и особую значимость
данного исследования, на необходимость понимания работы основных процессов,
составляющих основу недвижимости.

Итак, цель данной курсовой работы — всестороннее
изучение и анализ правового режима недвижимого имущества. Исходя из этой цели,
мы ставим перед собой следующие задачи:

Рассмотрение концепции и атрибутов недвижимости;
рассмотрение вопросов, связанных с закреплением за недвижимостью отдельных
видов имущества;

Рассмотрение гражданско-правового режима недвижимого
имущества, анализ его характеристик;

Рассмотрение особенностей приватизации различных видов
недвижимости.

Объектом исследования являются правоотношения,
неразрывно связанные с термином недвижимость.

Предметом курсовой работы являются нормы права,
регулирующие правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, и его
характеристики.

Методологической основой данной курсовой работы
является использование как общенаучных, так и частнонаучных методов:
функционального, сравнительно-правового, логического, системного.

Структура
работы состоит из введения. Две главы, разделенные на параграфы, выводы и список
использованной литературы.

Заключение:

В
России процесс приватизации был особенно сложным, он начался в период не только
реструктуризации экономики, но и перехода от одной политической системы к
другой, поэтому первый этап не удался. Приватизация проводилась без специальных
знаний в этой области, что не дало лучших результатов. Между различными слоями
общества существует огромный разрыв в финансовом благополучии, резко
усиливается контраст между самыми богатыми и самыми бедными гражданами.
Наверное, нет необходимости доказывать, что этот этап не привел к поставленной
перед ним главной задаче — распределению имущества между бенефициарными
собственниками.

На
сегодняшний день в Российской Федерации разработана достаточно развитая
нормативно-правовая база, регулирующая степень приватизации государственного
имущества. Однако мы можем с уверенностью сказать, что, хотя приватизация в
России в последнее время приобрела более правовой и ясный характер, все еще
остается ряд нерешенных проблем, которые необходимо устранить в ближайшем
будущем, чтобы экономика могла продолжать работать. гармонично и эффективно
развиваться. При этом следует отметить, что основная поставленная цель была
достигнута, а главным результатом приватизации стало формирование в России
принципиально новой системы собственности, которая должна гарантировать
повышение производственной эффективности и подлинную демократизацию общества.

Анализ  приватизационного процесса занимает все более
важное место в отечественной 
экономической науке. Это обусловлено тремя причинами. Во-первых,
необходимостью осмысления происходящих в экономиках различных стран изменений
при переходе от административно-командной к рыночной экономике; во-вторых,
постоянным вниманием российских исследователей к проблемам развития отношений
собственности; в-третьих, использованием «карты» приватизации в острой
политической полемике и вовлечением всего населения в процесс обсуждения ее
хода и результатов.

Первый  опыт приватизации в России показал, что
отчуждение муниципальной собственности часто осуществлялось стихийно и
непродуманно. Так, часто муниципальные образования, не успев стать
собственником, по распоряжению сверху должны были произвести отчуждение своей
собственности. Приватизация осуществлялась в условиях, когда невозможно было
определить подлинную цену отчуждаемых объектов, что являлось неоправданным
расточительством. Полученные от приватизации муниципальной собственности
средства оказались недостаточными не только для долгосрочных инвестиций, но и
для решения неотложных текущих социальных проблем. Таким образом, многие
муниципальные образования оказались и без собственности, и без финансовых
ресурсов.

Говоря  о законодательстве приватизации
государственного и нормативного имущества, то оно  отличалась противоречивостью
нормативно-правовых актов. В целом законодательство о приватизации
характеризуется постоянным изменением и совершенствованием принятых нормативных
актов, большим количеством подзаконных нормативных актов, восполняющих
существующие пробелы законодательного регулирования, краткосрочность действия
многих нормативных актов. Все это обусловлено особенностями приватизации в
нашей стране, в том числе сочетанием масштабности приватизации и ограниченности
ее сроков.

Безусловно,
вовлечение в процесс приватизации независимых юридических лиц, заинтересованных
в получении прибыли от продажи имущества, в общем итоге и оживит сам процесс
приватизации, и увеличит поступление в бюджет денежных средств. Но пока
остается непонятным механизм привлечения независимого оценщика. Профсоюз
направил в Минэкономразвития официальное предложение по этому вопросу.

Фрагмент текста работы:

1.ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ 1. 1.Недвижимость: основные понятия и виды Термин
«недвижимость» появился в России в 17 веке, но точного определения нигде нет.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимому имуществу
(недвижимое имущество, недвижимое имущество) относятся земельные участки,
участки недр, изолированные водоемы, а также все, что жестко связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых невозможно без ущерб, несоразмерный своему
назначению, в том числе лесам, многолетним насаждениям, зданиям, сооружениям. К
недвижимому имуществу также относятся самолеты и морские суда, подлежащие
государственной регистрации, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Другое
имущество также может быть отнесено к категории недвижимого по закону.
Например, недвижимостью признается компания в целом, например, имущественный
комплекс. Согласно Гражданскому кодексу РФ компания считается не субъектом, а
непосредственно объектом гражданских прав. Компания полностью или частично
может быть объектом продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с
установлением, изменением и прекращением права собственности. Компания также
может быть передана по наследству[1].

К экономическим
характеристикам недвижимости можно отнести ее редкость (абсолютно идентичных
объектов недвижимости не бывает); стоимость прилегающих земель, построек
(например, опасное производственное сооружение); территориальные характеристики
(изменение территориальных предпочтений может увеличить стоимость [1] Николюкин С.В. Приватизация жилых
помещений: вопросы теории и практики // Современный юрист. 2016. N 4. С. 58 — 66.