Курсовая теория на тему Предоставление земель под застройку юридическим лицам

Содержание:

Введение.. 3

Глава 1.Теоретические аспекты предоставления земель под застройку юридическим лицам 6

1.1.Право застройки (суперфиций) как перспективный инструмент застройщика 6

1.2. Перспективы развития права застройки в России 8

Глава 2. Практические аспекты предоставления земель под застройку юридическим лицам 10

2.1.Определение рыночной стоимости земельных участков с различным целевым назначением в целях заключения договора аренды 10

2.2.Значение сведений о земельном участке как предмете аукциона, подлежащих включению в извещение о проведении торгов 12

2.3.Правовые проблемы комплексного развития территорий 16

Заключение 25

Библиографический список 27

Введение:

Актуальность темы. На сегодняшний день проблемы, связанные с развитием новых правовых форм использования земельных участков, в том числе и, наверное, в первую очередь для строительства, как никогда актуальны. Современные условия рынка, обусловленные высокой стоимостью земельных участков, при отсутствии иных возможностей, дающих право на получение земельного участка в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, несмотря на возможность получения земельного участка в аренду с последующим ее выкупом, в совокупности со сложностью процедур, связанных с этим, делают затруднительным приобретение земельного участка для целей строительства на иных, кроме собственности, правах.

Именно поэтому одним из вариантов, выработанных исторически, является введение права застройки как некой разновидности права, дающего права, связанные с возможностью распоряжаться. Она ко всему прочему известна не только европейским и постсоциалистическим правопорядкам, но и русскому праву как дореволюционного, так и советского периода до 1949 г .

В России на законодательном уровне закреплены право частной, государственной и муниципальной собственности (ст.ст. 213-215 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее — ГК РФ ), в том числе на земельные участки.

При этом предусмотренные действующим законодательством виды вещных прав, не являющихся собственниками лиц (ст. 216 ГК РФ), указанные в числе первых, напрямую связаны с земельными участками — право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ) и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ), фактически не используются. Крайне редко применяемые ранее нормы о сервитуте (ст.ст. 274, 277 ГК РФ) в последнее время начинают использоваться все больше и больше, но это не является решением проблемы, связанной с возможностью использовать земельные участки, принадлежащие иному лицу.

В российской правовой действительности в отношении прав лиц, не являющихся собственниками, но так или иначе использующих такие объекты недвижимости, как земельные участки, или намеревающихся использовать их для достижения определенных целей, ясности, к сожалению, до настоящего времени нет.

Связанно это с тем, что с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) законодатель, стремясь сократить количество видов прав на земельные участки, вместе с тем не исключил, возможность и даже, напротив, ввел нормы, указывающие на необходимость переоформления прав, возникших ранее, в том числе и на земельные участки .

Цель работы состоит в изучении предоставления земель под застройку юридическим лицам.

Для достижения поставленной цели подлежат выполнению следующие задачи:

-рассмотреть теоретические аспекты предоставления земель под застройку юридическим лицам;

-изучить практические аспекты предоставления земель под застройку юридическим лицам.

Объектом исследования являются общественные отношения в сфере земельного права.

Предметом исследования является предоставление земель под застройку юридическим лицам.

Методология и методы исследования. Использованы общенаучные методы исследования, такие как: диалектический, исторический, системный, логический методы, анализ и синтез.

Заключение:

Только после осуществления строительства и реконструкции объектов за свой счет, за исключением объектов, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность, в том числе объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, у такого лица согласно части 8 ст. 68 ГрК возникнет право собственности на объекты капитального строительства и линейные объекты.

Для вывода о невозможности возникновения права частной собственности на изымаемые в рамках процедуры изъятия для публичных нужд объекты не имеет правового значения предусмотренное пунктом 11 ст. 56.12. ЗК РФ перечисление денежных средств за изымаемый объект лицом, с которым заключен договор о КРТ.

В то же время, отсутствуют правовые препятствия для выкупа одним частным собственником — стороной по договору о КРТ — у другого частного собственника, у которого может быть изъят земельный участок и (или) объект недвижимости для публичных нужд, такого земельного участка и (или) объекта недвижимости, а также заключения с таким частным собственником соглашения о порядке приведения использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки. Решение о КРТ в данном случае является стимулом для собственника для продажи или перепрофилирования, изменения фактического использования принадлежащих ему земельных участков и (или) объектов недвижимости. В данном случае, с момента заключения договора о КРТ и утверждения документации по планировке территории собственник ограничивается в праве, предусмотренном абзацем 4 пункта 4 ст. 85 ЗК РФ и частью 8 ст. 36 ГрК, по использованию без установления срока приведения земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в соответствие с градостроительным регламентом. Так или иначе в случае, если разрешенное использование земельных участков и (или) объектов недвижимости не будет приведено собственником в соответствие с документацией о планировке территории и правилами землепользования и застройки в пределах разумного срока в течение предельного срока реализации решения о КРТ, такие земельные участки и (или) объекты недвижимости будут у него изъяты для публичных нужд. Полагаем в этой связи, что редакция абзаца 4 пункта 4 ст. 85 ЗК РФ и части 8 ст. 36 ГрК нуждается в уточнении и дополнении еще одним исключением: «в отношении территории, в границах которой расположен земельный участок и (или) объект недвижимости, в установленном порядке принято решение о КРТ и утверждена документация по планировке территории». Такая мера, будет стимулировать собственника к приведению использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости в соответствии с разрешенным использованием, установленным документацией по планировке территории и градостроительным регламентом.

 

Фрагмент текста работы:

Глава 1.Теоретические аспекты предоставления земель под застройку юридическим лицам

1.1.Право застройки (суперфиций) как перспективный инструмент застройщика

На сегодняшний день ограниченные вещные права на землю признаются практически всеми правовыми системами современности. Вместе с тем одни вещные права в большей степени направлены на обеспечение интересов отдельного лица, как правило, имеющего личные связи с лицом, предоставляющим такое право (узуфрукт), другие же позволяют наиболее эффективно использовать имеющиеся природные ресурсы, при этом права на земельные участки могут быть предоставлены любому субъекту (эмфитевзис, суперфиций).

Как справедливо заметил еще Р. Иеринг, «вне семейных отношений пожизненный узуфрукт вряд ли когда-либо встречался и встречается. Он совершенно не нужен для гражданского оборота. Его местожительство — семья, домашний круг, который он почти никогда не покидает, чтобы выйти на улицу; вне домашнего круга он существует только в учебниках и стоит на одной линии с иском о защите владения движимыми вещами; можно было бы назначить премию за указание хоть одного случая, встречающегося в действительности» . Данное высказывание, полагаем, и сегодня не утратило своей актуальности.

Суперфиций напрямую связан с возводимыми на земельном участке объектами и их последующим использованием, в отличие от эмфитевзиса, который, как правило, применяется в отношении сельскохозяйственных земель, не позволяя субъекту изменять свойства земельного участка. Возникнув в Древнем Риме, суперфиций в результате рецепции был воспринят многими правовыми системами. Подтверждается это тем, что в настоящее время право застройки имеет нормативное закрепление в законодательстве многих стран (в частности, Германии, Австрии, Швейцарии, Италии). Введение данного института имело своей целью решение