Курсовая теория на тему Правовое регулирование комплексного освоения территории для жилищного строительства

Содержание:

Введение. 3

Глава 1.Характеристика
правового  регулирования комплексного
освоения территории для жилищного строительства. 5

1.1.Оценка
качественных изменений жилой среды при комплексном освоении территорий. 5

1.2.
Комплексная застройка локальных городских территорий в крупных городах. 7

1.3. Правовые
проблемы комплексного развития территорий. 14

Глава 2.Практические аспекты комплексного
освоения территории для жилищного строительства. 21

2.1.Управление
инвестиционной стоимостью при комплексном освоении территории. 21

2.2.Разработка
базовой и вариативных моделей управления развитием малоэтажного жилищного
строительства в России. 23

2.3.Повышение
эффективности комплексного освоения территорий в целях развития жилищного
строительства. 28

Заключение. 32

Список использованной литературы.. 34

Введение:

Актуальность темы курсовой работы. Важность
решения жилищной проблемы обосновывается и подтверждается совокупностью
федеральных и территориальных документов стратегического отраслевого
планирования, принятых за последние годы, где главным принципом является
«ориентированность на гражданина, повышение его удовлетворенности условиями
жизни и деятельности.

В
мировой экономике к настоящему времени накоплен такой потенциал финансовых,
технологических, технических и трудовых ресурсов, что проекты комплексного
освоения территорий стали достаточно массовым явлением и осуществляются не
только в странах, традиционно относимых к экономически развитым.

Проблемы
и вызовы, связанные с этим процессом, в определенной своей части являются
общими для всех национальных экономик, что позволяет использовать опыт других
стран в рамках общих тенденций глобализации.

Вместе
с тем успешная реализация всех стадий проекта возможна только с учетом национальных
особенностей экономики, законодательства, бюджетного и
административно-территориального устройства, отраслевого функционирования
муниципального хозяйства.

Комплексное
освоение земельных участков является одним из механизмов реализации
государственной жилищной политики.

Поэтому
всю совокупность норм, регулирующих данный круг отношений, следует
рассматривать как механизм соотношения публичных и частных интересов.

Конечной
целью и результатом комплексного освоения, согласно законодательству, является завершение
жилищного и иного строительства на предоставленном для этих целей земельном
участке и на земельных участках, образованных из предоставленного. Комплексное
освоение земельного участка должно осуществляться лицом, которому участок
предоставлен для этих целей

Объектом исследования являются общественные отношения в
области земельного права.

Предмет исследования — правовое регулирование комплексного
освоения территории для жилищного строительства.

Цель
исследования  -комплексно-правовое изучение  правового регулирования комплексного освоения
территории для жилищного строительства.

Достижение указанной цели обусловило
необходимость постановки и решения следующих задач: -проанализировать оценку качественных изменений жилой среды при
комплексном освоении территорий;

-изучить
комплексную застройку
локальных городских территорий в крупных городах;

-исследовать   управление инвестиционной
стоимостью при комплексном освоении территории;

-рассмотреть
правовые проблемы
комплексного развития территорий;

-изучить разработку базовой и
вариативных моделей управления развитием малоэтажного жилищного строительства в
России;

-исследовать повышение эффективности
комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства.

Методологическую основу исследования составляет совокупность
общенаучных и частно-научных методов познания, в их числе: диалектический,
системно-структурный, формально-юридический, социологический,
сравнительно-правовой, статистический методы.

Структура
работы
обусловлена целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух
глав, заключения, списка использованных источников.

Заключение:

В результате
проведенного исследования можно сделать 
следующие выводы:

-современный
крупный город и его территория очень активно застраиваются;

-темпы
застройки жилыми объектами опережают темпы роста транспортной, инженерной,
социальной, культурной инфраструктур, ухудшают экологическую составляющую;

-строительство
ведется хаотично без учета комплексного развития территории, которое
предусматривает гармоничное и всестороннюю застройку;

-для
изменения ситуации, необходимо в корне поменять подход к рассмотрению
территории;

-территорию
города необходимо рассматривать с позиции теории «каркас-ткань» и выделить 16
видов каркаса и ткань соответственно;

-в каждом
крупном города развитие каркаса имеет свою историю, это надо учитывать и
закладывать при проектировании вариантов комплексной застройки территории;

-применительно
к каждому городу необходимо вести анализ влияния каждого вида каркаса на
активность застройки;

— следует
разделять территории на два типа: вновь застраиваемые и исторически
сложившиеся, нуждающиеся лишь в реконструкции;

-комплексная
застройка локальных городских территорий предусматривает учет закономерностей
развития каркасов и ткани конкретного города;

-комплексная
застройка локальных территорий крупного города должна опираться на теорию
«каркас»-«ткань», закономерности развития территории, учитывать интересы всех
участников процесса (населения, бизнеса, местных властей) и использовать
интересы и возможности крупных инвесторов как точки роста и развития локальных
территорий;

—
нормативный подход к планированию застройки городской территории потерял свою
актуальность в виду действия рыночных механизмов застройки и преобладания
личных интересов бизнеса и власти над общественными.

Фрагмент текста работы:

Глава 1.Характеристика правового 
регулирования комплексного освоения территории для жилищного
строительства

1.1.Оценка
качественных изменений жилой среды при комплексном освоении территорий Принятие Градостроительного кодекса[1]
году значительно повлияло на рынок нового жилищного строительства. Запрет на
распространенную ранее практику «точечной» застройки привел к появлению
рыночного механизма комплексного освоения территорий (КОТ), одной из главных
целей которого провозглашено создание жилой среды высокого качества.

Под
комплексным развитием территорий понимается формирование градостроительного
решения, позволяющего достичь на определенной территории высоких экономических,
социальных и экологических результатов, комфортной среды обитания, которая
обеспечивается за счет сбалансированных решений в системах: «жилье» —
«современная инженерная, коммунальная и транспортная инфраструктуры» —
«социальная инфраструктура» — «наличие рабочих мест» — «система рекреации и
отдыха».

При оценке
качества в настоящее время в основном руководствуются действующими нормативными
документами, однако они не позволяют сделать выводы относительно влияния
пространственных параметров и морфологии застройки. В советских исследованиях
было широко распространено мнение, что урбанизация отрицательно влияет на
качество жизни человека: неблагоприятные факторы, в представлении советских
архитекторов, связаны с высокой плотностью, перенаселенностью и скученностью,
обилием социальных контактов и информации[2]. [1] "Градостроительный кодекс
Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ // "Собрание
законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), Ст. 16 [2] Белозерова А. П. Комплексное освоение территорий:
особенности и проблемы реализации (на примере Санкт-Петербурга) // Молодой
ученый. — 2016. — № 26 (130). — С. 251