Курсовая теория на тему Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения

Содержание:

Введение 2

Глава 1. Права членов семьи собственника жилого помещения при пользовании жилым помещением 4

1.1 Права членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении 4

1.2 Солидарная ответственность членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением 10

Глава 2. Прекращение прав членов семьи собственника жилого помещения 15

2.1 Права членов семьи в случае прекращения семейных отношений 15

2.2 Права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу 23

2.3 Права несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения при отчуждении жилого помещения 26

Заключение 32

Список литературы 36

Введение:

В Российской Федерации (РФ) жилищная проблема в настоящее время является одной из основных. Есть много факторов, которые определяют актуальность этой проблемы. Есть категории граждан, которым необходима защита их жилищных прав.

Это отражено в закреплении прав в основном законе РФ — Конституции, гарантирующей человеку право на жилище (ст. 40). Гарантии права на жилище, которые предусмотрены Конституцией РФ, — это обязательства, которые государство взяло на себя в целях обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и поддерживать жилищный фонд, активно содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое строительство, распределение жилплощади, поддержание низкой квартплаты и коммунальных услуг.

Наличие жилья — это показатель определенного уровня жизни людей в любом государстве, показатель их благополучия. Как известно, чем выше уровень благосостояния людей в государстве, тем выше уровень благосостояния самого государства. Именно поэтому жилищному вопросу и его решению в РФ уделяется так много внимания.

Права членов семьи собственника жилого помещения регулируются, главным образом, Жилищным (ЖК РФ) и Гражданским кодексами (ГК РФ). К примеру, ст. 292 ГК РФ направлена, главным образом, на защиту прав и интересов членов семьи собственника жилого помещения (далее – собственника указанного помещения), не имеющих права собственности на это жилище, но получивших право пользования этим жилым помещением в том порядке, который установлен действующим жилищным законодательством РФ.

Объектом настоящего исследования выступают общественные отношения, которые возникают и развиваются при владении и распоряжении жилым помещением.

Предмет — правовое положение членов семьи собственника жилого помещения в соответствии со ст. 292 ГК РФ.

Цель исследования — изучение и анализ правового положения членов семьи собственника жилого помещения, определенных ГК РФ и другими нормативными правовыми актами.

Основные задачи:

— рассмотреть правовое положение членов семьи собственника жилого помещения с точки зрения гражданского права;

— проанализировать ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ;

— рассмотреть основания относительно прекращения прав членов семьи собственника жилого помещения;

— сравнить права членов семьи собственника жилого помещения и права собственника указанного помещения;

Теоретическая основа. При разработке темы исследования были использованы работы ученых, в частности: Емелькиной И.А., Иванникова С.Б., Лапача В.А., Садыкова О.Н., Крашенинникова П.В., Макеева П.В., Суханова Е.А., Сергеева А.П. и иных.

Методы исследования. Необходимо подчеркнуть, что при исследовании этой проблемы использовались как общие, так и частные методы. Среди общих методов — дедуктивный, индуктивный, диалектический. Под частным методом мы подразумеваем специально-юридический метод исследования — сравнительно-пра

Заключение:

Семейное и жилищное законодательство не дает понятия «семья», что существенно затрудняет определение категории «члены семьи» в жилищных правоотношениях. Формулируя понятие «члены семьи», необходимо исходить из принципа единства правовых категорий и исходить из таких характеристик семьи, как наличие кровного родства или собственности, малочисленность, общность проживания, взаимопомощь, нравственность. ответственность и общность семейного бюджета. «Семья» — особый субъект семейного, жилищного и гражданского права. В юридической науке вопрос о соотношении категорий «семья» и «члены семьи» в семейном и жилищном законодательстве был и остается спорным, однако признано, что родственные категории семейного и жилищного права, в данном случае семья и ее члены должны переписываться.

Нормы ЖК РФ относятся к членам семьи супруга (супруги), родителям и детям собственника жилого помещения, а также допускают возможность признания таковыми других родственников, инвалидов-иждивенцев, а в исключительных случаях — иных лиц, при условии, что они живут вместе и ведут общее домашнее хозяйство с собственником жилого помещения. Лица, которые могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, включают его других родственников, которые связаны с ним общим происхождением от одного предка; несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды 1 и 3 группы при условии, что они проживают вместе с собственником и ведут с ним общее домашнее хозяйство. Совместное проживание означает переезд к собственнику жилого помещения с целью постоянного проживания лиц в качестве членов семьи. Ведение общего домашнего хозяйства предполагает материальное участие всех членов семьи в семейных расходах, создание семейного бюджета и собственности, что обязательно основывается на общих личных и семейных интересах. Признак ведения общего хозяйства не распространяется на малолетних граждан.

Эти признаки являются обязательными при признании гражданина в качестве члена семьи собственника, однако при их отсутствии, то есть прекращая поддерживать семейные отношения с собственником, ранее переселенный гражданин сохраняет объем прав и обязанностей в отношении занимаемого жилого помещения. Это обстоятельство свидетельствует о необходимости установления третьего обязательного признака для данной категории граждан — наличие имущественных и близких отношений с собственником, заменяющих семейные, то есть заселение в качестве конкретного члена семьи.

Представляется целесообразным ввести в жилищное законодательство РФ следующее определение члена семьи собственника жилого помещения — это лицо, находящееся в кровном родстве либо свойстве с собственником жилого помещения, которое въехало и постоянно проживает с ним в жилом помещении, имеет общий бюджет и ведет общее хозяйство, а также находится с собственником в близких семейных морально-этических отношениях.

Характер прав членов семьи собственника при пользовании жилым помещением носит имущественный характер, что обусловлено спецификой объекта права — жилого помещения, и должно входить в состав имущественных прав граждан. в соответствии с ГК РФ.

Правовое положение членов семьи собственика жилого помещения и членов семьи нанимателя жилого помещения различно. Спектр их прав и обязанностей регулируется по-разному, с разной степенью полноты и определенности. Но правовое положение членов семьи нанимателя в большей степени регулируется правовыми нормами по сравнению с правами и обязанностями членов семьи собственника жилого помещения.

Это в полной мере относится к правам и обязанностям бывших членов семьи нанимателя и собственника жилища. Эти лица вправе защитить свое право пользования жилым помещением только при соблюдении условий проживания с собственником в одном помещении. Они также имеют право требовать заключения с ними отдельного договора найма при достижении согласия иных членов семьи или признания их квартиросъемщиками жилища в случае смерти первоначального нанимателя.

Существенную трудность представляет вопрос о прекращении прав и обязанностей члена семьи собственника жилого помещения (в т.ч. бывшего) после отчуждения указанного жилого помещения. Во-первых, это принуждение к заключению договора найма с семьей бывшего собственника. Во-вторых, добросовестный покупатель имеет единственную возможность выселить прежних жильцов, доказав в суде необходимость использования самому данной жилой площадью. В-третьих, приобретение права пользования данным жилым помещением собственника членами его семьи, выраженное в его согласии на заселение, не признается основанием для прекращения права пользования им жилым помещением, если собственник не согласен на последующее использование своего жилого помещения.

Особо следует подчеркнуть, что нет другого объекта гражданского оборота, кроме жилья, право пользования которым будет сохранено за членами семьи предыдущего собственника. В этом специфика жилищного права и жилой недвижимости как объекта гражданского оборота.

Однако не следует забывать о правах членов семьи бывшего собственника жилья, так называемых добросовестных пользователей, которые не могут полностью зависеть от воли собственника жилища. Собственник жилого помещения должен быть наделен определенными обязанностями, соответствующими правам пользования членами его семьи жилым помещением, в которое они заселены с его разрешения.

В основе этих обязанностей лежит характер отношений между собственником и членами его семьи. Речь идет о тех близких морально-этических семейных отношениях между ними.

Необходимо также предусмотреть и то положение, в соответствии с которым отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают бывшие члены его семьи, будет возможно исключительно при предварительном заключении между ними договора найма на срок не менее одного года после прекращения семейных отношений. Это защитит права бывших членов семьи бывшего собственника, с одной стороны, а с другой, даст полное представление о размере и сроках обременения имущества правами третьих лиц. Не следует забывать, что в этом случае право бывших членов семьи собственника на жилище будет не имущественным, а обязательственным. Однако именно такой выход с помощью полномочий субъектов РФ в области жилищного законодательства позволит на современном этапе решить проблему правового положения членов семьи собственника жилого помещения, тем более что характер права члена семьи собственника на жилище носит вещный характер.

Фрагмент текста работы:

 

Глава 1. Права членов семьи собственника жилого помещения при пользовании жилым помещением

1.1 Права членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении

В обновленном жилищном законодательстве был изменен перечень лиц, принадлежащих к категории членов семьи собственника или нанимателя жилого помещения. Указанных лиц можно сконцентрировать в 3 группы:

— супруг, дети и родители собственника жилого помещение при условии подтверждения их семейно-правовых отношений и сожительства с собственником жилого помещения;

— иные родственники и иждивенцы с ограниченными возможностями, если указанные лица признаны в качестве членов семьи собственника (п. 1 ст. 31 ЖК РФ), что свидетельствует о том, что они должны иметь семейные отношения с собственником жилища. Для этой категории членов семьи собственника жилища, кроме вселения как членов семьи, также необходимо совместное ведение с собственником общего хозяйства;

— другие лица, в отдельных случаях, которые могут быть признаны в качестве членов семьи собственника жилого помещения на основании договора социального найма в суде либо быть признаны в качестве членов семьи собственника, если они заселены собственником как члены семьи .

Первая группа — это члены семьи собственника, в которую входят, в первую очередь, ближайшие родственники собственника, а именно: супруг, дети и родители. В связи с тем, что понятия «семья» и «член семьи» используются в ЖК РФ применительно к жилищным правоотношениям, то основным признаком семьи в таком контексте выступает проживание его членов в жилом помещении, которое принадлежит собственнику, вместе с ним. Вторая группа, т.е. иные родственники (сестры, братья, тети, дяди, дедушки, бабушки и т. п.) и иждивенцы-инвалиды, которые не являются родственниками собственника (нанимателя), могут быть отнесены к членам семьи собственника указанного помещения . В отдельных случаях членами семьи собственника могут быть признаны также граждане, не состоящие в каких-либо родственных или личных отношениях с собственником указанного помещения и не являющиеся его иждивенцами-инвалидами. Условием признания данной группы граждан в качестве членов семьи собственника выступает то, что в свое время они были переселены собственником в принадлежащее ему жилое помещение на праве собственности именно как члены его семьи (приживальцы). Подобные случаи сами по себе выступают в качестве исключения по отношению к концепции семьи как объединения граждан, живущих вместе, связанных браком или другими семейными узами. Однако вселение в качестве членов семьи и последующее их проживание в жилом помещении вместе с собственником и иными членами его семьи становятся определяющими факторами, обеспечивающими единство совместно проживающих граждан, в том числе и приживальцев, и выступают основанием для определения состава семьи