Курсовая теория на тему Право собственности и иные права на землю в РФ

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5
1.1. Понятие и виды права собственности на земельные участки 5
1.2. Возникновение и прекращение права собственности на земельные участки 7
1.3. Виды ограничений прав на землю и актуальные проблемы их реализации 10
2. СУЩНОСТЬ И СОДЕРЖАНИЕ ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 16
2.1. Постоянное (бессрочное) пользование земельного участка 16
2.2. Пожизненное наследуемое владение земельными участками 17
2.3. Аренда земельных участков. Соотношение аренды земельных участков и права сервитута 20
2.4. Безвозмездное срочное пользование земельными участками 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 25

Введение:

Право пользования землей как одно из правомочий собственника земельного участка, которое может быть реализовано собственником самостоятельно либо делегировано иным лицам (на условиях аренды) составляет основы правового статуса участника земельных правоотношений.
Право собственности на земельные участки как основание возникновения права пользования земельным участком гарантируется Конституцией Российской Федерации, и ни один субъект правоотношений на территории России не может быть лишен права приобретать и использовать земельные участки.
Право собственности (и иных вещных прав) на землю как комплексный правовой институт земельного права, прежде всего, конкретизируется нормами гражданского права (глава 17 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наряду с этим земельные правоотношения (в том числе, правоотношения по использованию земли) также регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, которые устанавливают права и обязанности субъектов земельных правоотношений при пользовании земельными участками.
Однако нормы земельного законодательства, которые регулируют правомочия пользователя земельными участками, находятся в определенной коллизии с нормами гражданского права, которые регулируют аналогичные правоотношения.
Данное обстоятельство оказывает негативное воздействие на надлежащее применение соответствующих норм гражданского и земельного законодательства России, а также приводит к существенному нарушению прав участников гражданского и земельного оборота. Указанные обстоятельства и предопределяют актуальность темы данной курсовой работы.
Целью данной работы является: анализ действующего российского законодательства, регламентирующего право собственности и иные вещные права на землю.
В соответствии с целью предполагается решить ряд следующих задач:
— изучить сущность понятия и виды права собственности на земельные участки;
— рассмотреть условия и порядок возникновения и прекращения права собственности на землю;
— проанализировать особенности различных ограничений права собственности на землю;
— исследовать сущность и содержание иных вещных прав на земельные участки;
— на основании проделанной работы сформулировать соответствующие выводы.
Объектом исследования являются правоотношения, которые возникают при использовании земельных участков.
Предметом курсовой работы являются нормативно-правовые акты, которые регламентируют правовой статус земли, работы отечественных исследователей в данной сфере.
Для проведения исследования использовались работы таких авторов как С.А. Боголюбов, О.И. Крассов, Н.Л. Лисина, И.А. Иконицкая, А.В. Копылов. Эти труды обеспечивают значимую основу для реализации данного исследования.

Заключение:

В результате осуществленной работы и анализа существующего законодательства можно сделать такие выводы.
Земля в Российской Федерации может находиться в частной, муниципальной и государственной собственности. Преимущества частной собственности на землю (юридических лиц и граждан) и значимость её защиты признаются после продолжительного периода враждебного к ней отношения.
Несомненно, земля имеет особенную ценность не просто потому, что может обеспечить экономический эффект, а и в связи с теми своими качествами и естественными свойствами, которые лежат за рамками стоимостного подхода. В силу этого существуют значительные особенности оборота участков земли, которые предопределяются спецификой земли как основы деятельности и жизни людей, средства производства, важнейшей составной части природы и т.п.
Земельный участок как особый объект гражданских правоотношений, по нашему мнению, характеризуется следующими признаками. Первый признак: земельный участок представляет собой индивидуально-определенный объект. Земельные участки не создаются трудом человека, они выделяются, формируются из земли как несоздаваемого и непотребляемого природного ресурса. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета. Второй признак: земельный участок — объект недвижимости , элементами которого являются почвенный слой (п. 2 ст. 261 ГК РФ) , находящиеся на земельном участке растения (п. 2 ст. 261 ГК РФ), водные объекты (ст. 8 ВК РФ, п. 2 ст. 261 ГК РФ), общераспространенные полезные ископаемые (ст. 19 ФЗ «О недрах», п. 1 ст. 40 ЗК РФ). Ст. 164 ГК РФ закрепляет общее правило о том, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фрагмент текста работы:

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1. Понятие и виды права собственности на земельные участки
Право собственности в качестве субъективного гражданского права — установленная законом возможность лица по собственному усмотрению владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему имуществом, в то же время, принимая на себя риск и бремя его содержания.
Земля в России может находиться в государственной, муниципальной, частной и других формах собственности (ст.9 Конституции РФ). Определение множественности форм собственности на землю стало одним из достижений земельных преобразований.
Частной собственностью на землю считается собственность на участки земли, которые были приобретены юридическими лицами и гражданами согласно основаниям, установленным законодательством РФ. Существующее законодательство подразумевает два главных способа приобретения участков в собственность: гражданско-правовой и административно-правовой.
Государство (в лице Российской Федерации и её субъектов) является не только субъектом, который регулирует земельно-правовые отношения, а и собственником участков земли – в данном случае оно обладает теми же правами и обязанностями, что и иные собственники.
Россия и её субъекты осуществляют распоряжение и управление участками земли, которые находятся в их собственности.
Государственной собственностью (ст.16 ЗК РФ) признаются земли, которые не находятся в собственности муниципальных образований, юридических лиц или граждан. В муниципальной собственности находятся участки земли, которые относятся к муниципальным согласно основаниям, установленным в ст.19 ЗК РФ.
Следовательно, содержанием права собственности на землю являются правомочия владения, распоряжения и пользования участками земли.
Владение участком земли признается обладанием им как собственным, пользование — возможностью извлекать полезные свойства (к примеру, возможности постройки), распоряжение участком земли подразумевает возможности определения юридической судьбы участка земли.
Развитие права частной собственности в нынешнем земельном законодательстве РФ прошло ряд этапов.
Частная собственность на землю в России, которая была введена Законом «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г., распространилась лишь на граждан и в основном на отрасль сельскохозяйственного производства.
В 1992 году круг субъектов, которые имеют право собственности на участки земли, был расширен. Субъектами права частной собственности в не сельскохозяйственной сфере стали и юридические лица.
Право собственности на землю в качестве правового института имеет системный характер. Это объясняется тем, что нормы права, которые регулируют данную область социальных отношений, закрепляются в гражданском, земельном и другом законодательстве.
Участки земли на территориях поселений регламентируются в значительной мере и нормами градостроительного закона. Содержание права собственности не находится в зависимости от категории земель и разновидности участка земли (неделимый, делимый).
Почти всегда правомочия собственника состоят во владении, распоряжении и пользовании собственным участком земли с присутствующими на нем обременениями и исполнением условий, определяемых законом или договором, согласно которому он был получен.

1.2. Возникновение и прекращение права собственности на земельные участки
Участки земли из территорий, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, предоставляются юридическим лицам и гражданам в собственность, или аренду (ст.28 ЗК РФ), а вместе с тем предоставляются юридическим лицам в бессрочное (постоянное) пользование, юридическим лицам и гражданам в срочное безвозмездное пользование. Осуществляется предоставление за плату, бесплатно — в случаях, которые предусматриваются законом.
Нынешнее законодательство устанавливает такие главные способы возникновения прав на участки земли: решение учреждения местного самоуправления или государственного учреждения исполнительной власти; осуществление сделок по поводу участков земли; переход прав на недвижимое имущество, которое располагается на участке земли.
Начальная стадия земельных отношений, которые регулируются государством – предоставление земельного участка.
Согласно ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», учреждения местного самоуправления имеют право передавать участки земли физическим лицам из земель, которые находятся в собственности определенного муниципального образования. Механизм данной передачи установлен представительным учреждением местного самоуправления.
Предоставление участков земли юридическим лицам и гражданам из земель, которые находятся в государственной (РФ и ее субъектов) собственности, осуществляется по основаниям ст.ст. 214 и 215 ГК РФ учреждениями государственной власти в рамках их полномочий, определяемых актами о статусе данных учреждений.