Курсовая теория на тему Право собственности гражданина на недвижимые вещи (земельный участок, жилой дом, квартиру и т.п

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВОЙ РЕЖИМ НЕДВИЖИМОСТИ КАК СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН 5
1.1 Понятие недвижимого имущества 5
1.2 Приобретение права собственности на недвижимое имущество 8
1.3 Требования к сделкам с недвижимым имуществом 11
ГЛАВА 2. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА НЕДВИЖИМОСТЬ 17
2.1 Основные способы защиты права собственности на недвижимое имущество 17
2.2 Защита прав на земельные участки 23
2.3 Проблема регистрации прав на жилые помещения в многоквартирном доме 31
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 39

Введение:

Актуальность рассматриваемой темы работы обуславливается тем, что собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков скрещиваются лучшие умы человечества. Однако борьбой в теоретическом плане дело не ограничивается. В обществе с государственно-правовой надстройкой экономические отношения собственности неизбежно получают юридическое закрепление, при этом право собственности рассматривается как центральная категория всего гражданского права. Это выражается в системе правовых норм, регулирующих указанные отношения и образующих институт права собственности.
Гражданско-правовая защита права собственности в современном российском праве представляет собой совокупность правовых способов (мер), которые применяются к нарушителям отношений собственности. С этой точки зрения, способы защиты права собственности (как и других вещных прав) представляют собой составную часть способов защиты гражданских прав вообще.
Объектом исследований в работе являются правоотношения собственности в отношении недвижимого имущества, т.е. правоотношений, возникающих в связи с осуществлением собственником своих правомочий владения, пользования или распоряжения в отношении той или иной недвидимости.
Предмет исследований в работе — право собственности граждан в отношении недвижимого имущества, как один из центральных институтов всего гражданского права.
Цель исследований в работе – раскрытие сущности и содержания права собственности граждан в отношении недвижимого имущества.
Для достижения поставленной цели уместно выделить ряд задач:
1. Исследование нормативно-правовой базы и научно-практической литературы в рамках темы работы.
2. Раскрытие основных понятий, связанных с характеристикой института права собственности граждан в отношении недвижимого имущества.
3. Исследование правового режима оборота недвижимости.
4. Освещение правовых особенностей защиты права собственности граждан в отношении недвижимого имущества.
Структура работы сформулирована с учетом целей и задач исследования, предмета и объекта работы и представляет собой последовательное освещение гражданско-правовых аспектов права собственности граждан в отношении недвижимого имущества. Первая глава работы посвящена изучению сущности права собственности на недвижимость. Во второй главе, анализируются основные вопросы связанные с содержанием и осуществлением защиты права собственности на недвижимость.
Безусловно, право собственности как одна из основ конституционного строя РФ представляет собой основополагающий институт российской правовой системы. Отечественная цивилистическая наука по праву гордится целой плеядой великолепных юристов, занимавшихся разработкой проблем права собственности и способов его защиты. Это такие известные учёные, как Суханов Е.А., Скловский К., Тихомиров М.Ю., Рубанов А.А., Романенко Н., Порошков В. и другие.
Таким образом, работа написана на основе учебной и научной литературы, публикациях правоведов в рамках темы работы в периодических юридических изданиях, комментариях к ГК РФ.
При написании работы использовались наиболее распространенные методы исследований: анализ и синтез законодательства, судебно-арбитражной практики, научной и учебной литературы, исторический подход, сравнительно-правовое исследование, структурное изложение материала, применение формально-юридического метода и пр.

Заключение:

Гражданский кодекс РФ вводит понятие недвижимого имущества, а также регламентирует его основные характеристики. Точное определение данного понятия можно найти в 130 статье ГК РФ. Также данный законодательный документ строго регламентирует порядок использования и смены собственника недвижимых объектов.
Согласно закону, как начало, так и прекращение права собственности на недвижимый объект, а также смена владельца, подлежат обязательно регистрации в государственных органах.
Понятие недвижимого имущества регламентируется законодательством. Есть определенный ряд требований, которым должен соответствовать объект, чтобы его можно было классифицировать, как недвижимость. Согласно законам РФ, недвижимым имуществом считаются земельные участки, а также все объекты, которые прочно связаны с конкретным участком земли.
Недвижимое имущество не может быть перемещено без существенного изменения свойств объекта. Также есть целый ряд объектов, которые не соответствуют характеристикам недвижимых, но считаются такими для удобства ведения государственной регистрации. Недвижимое имущество считается дорогостоящей материальной ценностью, а также подлежит обязательной государственной регистрации.
У недвижимости есть определенные характерные свойства. Данными свойствами обладает большинство подобных объектов.
1. Объект может быть сдан в аренду, продан или передан в собственность другому лицу на условиях долгосрочной ипотеки.
2. Недвижимое имущество крепко установлено на земле. Объект не может быть перемещен или демонтирован в краткие сроки, за исключением стихийных происшествий или военных действий.
3. Недвижимое имущество приносит пользу владельцу, а также может использоваться для проживания или ведения бизнеса.

Определенные объекты, такие, как государственные сооружения, а также объекты культурно-исторического наследия, хоть и считаются недвижимыми объектами, но не могут быть проданы или сданы в аренду.
Рассмотрим основные характеристики недвижимого имущества:
1. Прочная связь с земельной поверхностью. При этом, объект может быть, на поверхности земельного участка, так и под поверхностью земной коры (к примеру, если на земельном участке, находящимся в собственности физического или юридического лица, расположена шахта по добыче полезных ископаемых, которая уходит далеко под землю, то она, как и сам земельный участок, считается недвижимым имуществом).
2. Объект не может быть перемещен. Если имущество нельзя переместить на другое место без существенных повреждений целостности его конструкции и изменения свойств, то объект является недвижимым.
3. Большинство недвижимых объектов предназначено для длительной эксплуатации.
Законодательство Российской Федерации также классифицирует такие объекты, как морские, речные и воздушные суда, а также космические корабли. Такая классификация используется для упрощения процедуры государственной регистрации дорогостоящих материальных ценностей.
Все недвижимое имущество можно условно разделить на четыре основных группы.
1. Земля и недра. Это, как земельные участи, так и объекты под земельной поверхностью. Также к недвижимости относятся водоемы (ставки, пруды, озера).
2. Нежилые постройки, предназначением которых является коммерческое, социальное использования, а также здания административных учреждений.
3. Жилые помещения (квартиры, частные дома, коттеджи, загородные постройки).
4. Другие недвижимые объекты. К недвижимому имуществу также относятся такие объекты, как линии электропередач или трубопроводы, а также все, что прочно связано с местом расположения и предназначено для длительного использования.
Все недвижимые объекты можно условно разделить на три группы:
• Земельные участки, недра, а также постройки (в случае с постройками очень важную роли играет наличие фундамента и особенности каркаса конструкции. Если постройка может быть демонтирована и перенесена на другое место, то она не относится к недвижимому имуществу, а является временным сооружением).
• Целостные жилые или производственные комплексы.
• Морские и речные суда, самолеты, вертолеты, дирижабли, а также космические корабли.
Если рассматривать первую группу объектов, то их привязка к земельному участку является неразрывной, поскольку перемещение объекта возможно только в случае его разрушения, а сам земельный участок или недра вообще переместить невозможно.
Целостные имущественные комплексы не связаны с землей в полной мере. Связь с участком есть непосредственно у самой постройки, но многие объекты, которые используются жильцами в быту, могут быть перемещены.
Отсутствие связи с землей объектов из третьей группы очевидно. Такие объекты относятся к недвижимым исключительно для удобства государственной регистрации дорогостоящего имущества. Однако, они не отвечают типичным характеристикам, которым должна соответствовать недвижимость, но достаточно часто выполняют те свойства, которые характерны для недвижимого имущества.
Недвижимое имущество имеет такие отличия от движимого:
• Привязка к земле (кроме морских, речных и воздушных судов, а также космических кораблей) является основным фактором отличия недвижимого объекта от движимого. При этом, объект не просто должен быть расположен на участке, а быть не передвижным. В случае с постройками и конструкциями должно быть обязательное наличие фундамента.
• Долгосрочная эксплуатация. Недвижимые объекты возводятся для долгосрочной эксплуатации (более 10 лет).
Недвижимое имущество относится к дорогостоящим материальным ценностям, а также имеет существенные отличия от движимых объектов.
Право собственности на недвижимое имущество – это приобретение возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им на основе правоустанавливающего документа. Собственник может передать недвижимость в пользование на основе договора аренды или безвозмездного использования. При этом он не теряет своих прав владельца.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации. Она оформляется на любое недвижимое имущество – земельный участок, квартиру или частный дом.
Наличие недвижимости дает не только права по его использованию и распоряжению, но и обязанности. Владелец должен платить налоги и коммунальные платежи, содержать ее в порядке. Важным моментом является возникновение права, которое появляется после регистрации в Росреестре на основе правоустанавливающих документов. Данная обязанность возникает на основе ФЗ № 218 от 30.12.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Право собственности на недвижимость возникает в следующих случаях:
 приобретение — если осуществляется покупка недвижимости за счет заемным или собственных средств, оформляется договор купли-продажи.
 дарение — требует заключения договора, но имущество передается на безвозмездной основе.
 наследование — если по завещанию или по закону передается имущество, его необходимо оформить путем получения свидетельства на наследство.

Существуют и другие основания, на основе которых возникает право собственности. Это может быть получение дома или квартиры от государства, обмен недвижимости.
Покупка является самым распространенным методом приобретения объектов недвижимости. Это относится к квартирам, домам и земельным участкам. В том числе, это основание относится к договору долевого участия, когда приобретается квартира в новостройке.
Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Полноправным собственником покупатель становится после подписания и оплаты договора. Но полноценно распоряжаться собственностью можно только после государственной регистрации.
Чтобы подтвердить право собственности, используются правоустанавливающие документы, такие как:
 Договор купли-продажи.
 Договор дарения.
 Свидетельство о наследовании.
 Документ о приватизации.
 Договор долевого участия.
На основе этих документов осуществляется регистрация права собственности.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВОЙ РЕЖИМ НЕДВИЖИМОСТИ КАК СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН

1.1 Понятие недвижимого имущества

Гражданское законодательство определяет недвижимое имущество как то, что прочно связано с землей, а именно объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
В частности, к таким объектам недвижимости закон относит:
— земельные участки, участки недр;
— сооружения, объекты незавершенного строительства;
— подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
— жилые и нежилые помещения.
С 1 января 2017 года к недвижимому имуществу относятся также части зданий или сооружений (машино-места), предназначенные для размещения транспортных средств, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (обозначены соответствующей разметкой).
Для более четкого определения объекта недвижимости необходимо раскрыть его основные отличительные признаки.
Поскольку гражданское законодательство не содержит всех отличительных признаков недвижимости, отличающих ее от движимого имущества, то для их определения, помимо законодательства, следует обращаться также к судебной практике .
Объект недвижимости должен отвечать следующим критериям: прочность (неразрывность) его связи с землей; невозможность его перемещения; несоразмерность ущерба его назначению (т.е. к таким объектам относятся земля, здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). Отсутствие какого-либо из указанных критериев исключает возможность признания объекта недвижимой вещью .