Курсовая теория на тему Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА СЕРВИТУТА 5
1.1 Сервитут: понятие, правовой режим и основные характеристики 5
1.2 Виды сервитута 11
ГЛАВА 2. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА 17
2.1 Общая характеристика процедуры оформления сервитута 17
2.2 Порядок установления сервитута 19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 28

Введение:

Актуальность исследования правового режима сервитута связан с его особенностями, как института гражданского права, а также практической роль, которую он играет, в гражданском обороте. Имея в собственности любой вид недвижимости, необходимо документально подтверждать право на него для того, чтобы совершать разного рода сделки с ним. Но, несмотря на владение абсолютным правом собственности, все-таки есть существенное его ограничение. Таким ограничением и является сервитут, что это такое и как его оформить, регламентировано такими сферами права как:
• гражданское законодательство;
• земельное законодательство;
• а в некоторых случаях и водное или лесное законодательство.
Это связано с тем, чтобы владельцы как можно меньше нанесли непоправимого ущерба природным ресурсам.
А также не были нарушены права другого собственника, чаще всего проживающего по соседству, в отношении его свободного доступа к своему жилищу.
Объектом исследований в работе являются правоотношения, возникающие в связи с реализацией сервитута в гражданских правоотношениях.
Предмет исследований в работе — нормы российского законодательства о сервитуте.
Цель исследований в работе – раскрытие сущности и содержания сервитута в гражданских правоотношениях.
Для достижения поставленной цели уместно выделить ряд задач:
1. Исследование нормативно-правовой базы и научно-практической литературы в рамках темы работы.
2. Раскрытие основных понятий, связанных с характеристикой сервитута.
3. Исследование видов сервитута в гражданском праве.
4. Освещение правовых особенностей установления сервитута.
Структура работы сформулирована с учетом целей и задач исследования, предмета и объекта работы и представляет собой последовательное освещение гражданско-правовых аспектов сервитута. Первая глава работы посвящена изучению сущности сервитута и его видов. Во второй главе, анализируются основные вопросы, связанные установлением сервитута.
Работа написана на основе учебной и научной литературы, публикациях правоведов в рамках темы работы в периодических юридических изданиях, комментариях к ГК РФ. Это в частности следующие публикации: Адаманчук Е. Е. «Правовое регулирование оборота недвижимости», Баласанян Р. Р. «Защита права собственности», Бондарчук Д. «Публичный сервитут. Власти смогут устанавливать его на частных землях в интересах компаний, которым нужно возвести линейные объекты», Дюков А.С. «Юридический практикум. Защита владения и интересов собственника недвижимой вещи», Иванов А. «Новая жизнь публичных сервитутов», Синицын С.А. «Частные и публичные сервитуты в российском и зарубежном праве», Скляренко М.В. «Правовые вопросы защиты права собственности», Тоточенко Д.А. «Споры, связанные с размером платы при установлении сервитута» и др.
При написании работы использовались наиболее распространенные методы исследований: анализ и синтез законодательства, судебно-арбитражной практики, научной и учебной литературы, исторический подход, сравнительно-правовое исследование, структурное изложение материала, применение формально-юридического метода и пр.

Заключение:

Согласно статье 23 Земельного законодательства сервитутом является частичное (ограниченное) право использования чужого земельного участка для личных (частных) или государственных (общественных) целей, основой которого является соглашение между сторонами.
С юридической точки зрения сервитут является сделкой, предмет которой – передача ограниченных прав пользования от собственника другому лицу.
Лицо, которому дается право частичного пользования участком (сервитут) не наделяется правом собственности на эту часть, а лишь может ее использовать в весьма ограниченном смысле.
К сожалению, как показывается статистика, граждане, наделенные сервитутом, не до конца осознают правовую основу такого соглашения и после его заключения и регистрации пытаются присвоить себе эту часть земли или начинают использовать ее не по назначению. В этом случае законом предусмотрена правовая защита собственника, определяемая гражданским законодательством (пункт 2 статьи 276 Гражданского кодекса), что дает ему право аннулировать сервитут посредством подачи искового заявления в судебный орган.
Стоит отметить и тот факт, что лицо, нуждающиеся в сервитуте в связи с отсутствием другого способа решения проблемы, также может обратиться с иском в суд и потребовать удовлетворить его права на это.
(Например, гражданин купил участок земли и построил на нем дом, но подвести к нему коммуникации не может по той простой причине, что на пути прокладки расположен участок соседа, а обойти его нет возможности).
В гражданских отношениях нередки ситуации, когда лицу необходимо задействовать определенные функции собственности, но в оформлении полноценного права пользования нет потребности или для этого нет возможности.
Сервитут — это ограниченное право пользования вещью.
Объектом сервитута является собственность (в российском законодательстве – земельная собственность и другая недвижимость), которая предоставляется в ограниченное пользование лицу или кругу лиц. Субъект сервитута – это лицо, которому предоставляется ограниченное право пользования.
Подробная регламентация этого права изложена в статье 274 ГК и в комментариях к ней.
Вещь, в пользу которой устанавливается сервитут (например, для обеспечения возможности ее эксплуатации) называется господствующей, а собственность, которая обременяется этим отношением, называется служащей.
Обременение служащей вещи сервитутом не отменяет и не изменяет существующих прав (собственности, аренды) на нее.
Ее собственник остается полноценным владельцем, накладываются лишь определенные ограничения на реализацию имущественного права: владелец обязуется предоставлять свой участок (или его отдельные части) в пользование субъектам сервитута в установленном порядке.
Сервитут может устанавливаться не только в ходе добровольного соглашения, но в судебном порядке, если заинтересованная сторона сможет доказать наличие потребности в получении этого права (п. 3 ст. 274 ГК).
Ограниченное право пользования подлежит государственной регистрации.
По числу субъектов и по их характеру сервитуты подразделяются на частные и публичные.
• Частный сервитут устанавливается между физическими или юридическими лицами и служит их интересам. Публичный сервитутустанавливается в пользу государственных или муниципальных органов, а также в пользу местного населения.
• Выделяются возмездные и безвозмездные сервитуты. Если частный сервитут в большинстве случаев предполагает возмещение субъектом затрат, связанных с пользованием собственностью, то возмещение ущерба за ограничение имущественных прав при публичном сервитуте практикуется редко.
• По времени действия сервитуты подразделяются на срочные и бессрочные.
• По виду объектов выделяются земельные, городские и сельские (на полевые участки) сервитуты.
Ограниченное право пользования устанавливается со следующими целями:
• Обеспечение сезонных сельскохозяйственных работ (уборка урожая, прогон и выпас скота).
• Установка и эксплуатация инфраструктуры и коммуникаций (автодороги, водопроводы и др.).
• Проведение исследовательских работ.
• Обеспечение доступа к прибрежной зоне.
• Проведение геодезических и межевых работ.
• Забор водных ресурсов для нужд населения.
Принципы сервитута, выделяемые в гражданском праве:
• В отличие от аренды, право сервитута нельзя передавать третьим лицам.
• Сервитут не прекращает своего действия при смене собственника служащей вещи.
• Потребности лица, претендующего на получение права пользования, должны иметь объективные обоснования своей пользы.
Собственник не должен создавать препятствий для пользования объектом сервитута даже в тех случаях, когда эксплуатация имущества субъектами этого права приносит ему убытки.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА СЕРВИТУТА

1.1 Сервитут: понятие, правовой режим и основные характеристики

Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности .
Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.
Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.
Под термином сервитут в ГК РФ понимается следующее определение: сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Проще говоря, он представляет собой возможность владельца одного участка пользоваться благами соседнего участка. Так реализуется принцип справедливости при неоднородности условий.
Что означает слово сервитут? Это понятие, а также значение слова (от лат. servitus — рабство — подчиненность), пришло в российское законодательство из римского права и получило в наши дни большой импульс развития, поскольку в условиях разнообразия видов собственности реализовать право одного субъекта без ограничений прав другого невозможно .
Право использования ресурсов не своего участка закреплено в следующих нормативных документах.
Данное явление в ГК РФ рассматривается как общее проявление вещного права.
Земельный кодексе — это базовый свод нормативов, регламентирующих порядок осуществления землепользования в различных условиях.
Согласно ст. 44 ВК РФ, возможность пользования ресурсами чужой территории распространяются и на водоемы.
Все граждане могут беспрепятственно осуществлять забор воды, поить домашних животных и пользоваться водным транспортом. Причем, не стоит путать обременение владельца земли по осуществлению допуска к водоему с пользованием водоемами в рамках законодательства, регулирующего водные отношения .