Курсовая теория на тему Право общей собственности: понятие, основания возникновения и виды.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ 5
1.1 Понятие и основания возникновения права общей собственности 5
1.2 Виды права общей собственности 9
ГЛАВА 2. ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ 12
2.1 Понятие права общей долевой собственности 12
2.2 Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности 15
ГЛАВА 3. ПРАВО ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 18
3.1 Понятие и осуществление права общей совместной собственности 18
3.2 Право общей совместной собственности супругов 21
3.3 Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства. Иные случаи образования общей совместной собственности 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 30

Введение:

Актуальность исследования правового режима права общей собственности связана с тем, что частная (личная) собственность не всегда принадлежит только одному лицу. По разным основаниям один и тот же объект может находиться во владении двух (и более) лиц. В пользовании общим имуществом, распоряжении им имеются определенные особенности.
Имущество, в рамах действующего законодательства может быть в собственности одного, двух и нескольких лиц. Право общей собственности означает то, что у него множественно субъектов (владельцев), которые по сути и являются участниками такой собственности (сособственники). Главная сущностная особенность общей собственности заключается в том, что у такого объект прав является единым. Это выражается в том, что два или несколько лиц реализуют совместно права собственности на одну и ту же вещь.
Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости – это право собственности на него. Именно оно дает максимум возможностей по пользованию и распоряжению имуществом.
Бывает, что имущество принадлежит нескольким собственникам, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них. Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.
Объектом исследований в настоящей работе являются общественно-правовые отношения, возникающие в связи с возникновением и реализацией права общей собственности.
Предмет исследования: общая собственность и ее виды, как особая гражданско-правовая категория.
Цель работы – провести анализ законодательства, научной и учебной литературы с позиций исследования в них правого режима права общей собственности.
Задачи:
1. Изучить понятие права общей собственности;
2. Исследовать основания возникновения права общей собственности;
3. Охарактеризовать основные виды права общей собственности
4. Проанализировать содержание права общей собственности;
В науке гражданского права существует большое количество практического и теоретического материала по данной теме. Это и современные учебники по гражданскому праву, и комментарии к ГК РФ и иным федеральным законам, отдельные публикации и разработки правоведов, практикующих юристов и пр.
При написании работы использовались такие методы исследований как анализ и синтез законодательства и литературы по теме; метод историзма (изучение истории развития законодательства о праве собственности); структурный метод (структурно-логическое изложение материала); формально-правовой метод (использование в работе формальных определения и понятий); сравнительно-правовой метод.
Структура настоящей работы определена ее целями и задачами и включает в себя введение, три главы и заключение. В первой главе работы анализируются основные положения о понятии права общей собственности. Во второй главе работы проводится юридический анализ сущности права долевой собственности. Заключительная глава работы характеризует правовой режим общей совместной собственности.

Заключение:

Собственность может быть зарегистрирована на одного человека, который имеет право пользоваться и распоряжаться ей. Но нередко она имеет несколько владельцев. Поэтому есть такие понятия, как общая и долевая собственность. Права и обязанности собственников зафиксированы в законе.
Как свидетельствует ст. 244 ГК РФ, общей собственностью считается имущество, которым владеет 2 и более лиц. Часто это касается недвижимости. Существует общая долевая собственность и совместная. В первом случае предполагается разделение имущества в определенных долях. Во второй ситуации объект будет неразделенный.
Часто общая долевая и совместная собственность устанавливается на основе норм закона. К примеру, имущество супругов или лиц крестьянского хозяйства считается совместным. Но владельцы имеют право договориться о разделе и закрепить это решение законным способом.
Часто к недвижимости относится такое понятие, как долевая собственность. Права и обязанности собственников одинаковые. Этот вид имущества подразумевает распределение прав на владение в установленных долях, а также возможность получения дохода от него. Участники несут ответственность по содержанию активов.
У владельцев имущество может быть в дробях и процентах. В ст. 245 ГК РФ указано, что пропорция равна, если другое не предусматривает закон, договор или практика взаимоотношений между владельцами. Размеры долей изменяются из-за появления новых лиц, модернизации имущества. Права пользования долевой собственности реализуются каждым владельцем на основе согласия остальных.
Если между хозяевами нет согласия, то споры решаются в суде. Часто этот орган помогает устранить противоречия по поводу распоряжения. Продажа имущества имеет некоторые особенности. К примеру, если один из хозяев желает продать свою часть, то другие могут приобрести ее. Причем им предоставляется преимущественное право, что указано в ст. 250 ГК РФ. Но только если это не касается продажи с помощью публичных торгов. При нарушении этой нормы остальные хозяева могут обжаловать сделку через суд.
Права дольщика на долевую собственность указаны в законе. По ст. 209 ГК РФ каждый владелец может:
1. Владеть имуществом.
2. Эксплуатировать его.
3. Распоряжаться им – менять, сдавать в аренду, продавать.
А поскольку имущество имеет несколько хозяев, поэтому учитываются права и обязанности участников долевой собственности. Все сделки можно выполнять при наличии разрешения всех хозяев.
Например, земля находится во владении у 4 людей. На территории есть плодовые насаждения. Три человека не желают выполнять обработку сада, а хотят сдать участок в аренду. А один хочет работать на нем. В этом случае мнение большинства не работает. Нужно искать компромисс. Если прийти к единому решению не получается, то нужно обращаться в суд. Причем это право есть у всех лиц.
Суд не может принять решение, обязывающее человека согласиться на что-то другое, что противоречит его желанию. Это связано с принципом свободы соглашения. Поэтому распоряжаться имуществом можно по согласованию.
Необходимо учитывать и другие нюансы, у кого есть долевая собственность. Права и обязанности собственников земельных участков или другого имущества утверждены для правомерности сделок. Участники долей могут менять размеры своей части. К примеру, выполнен ремонт и приобретена техника, она становится собственностью того, кто это реализовал. Но это запрещено, если в договоре обозначено другое.
Хозяева долей должны платить налоги, коммунальные платежи. Если хоть один из них уклоняется от этого, то это считается нарушение закона. В обязанности входит обязательно оповещение владельцев о своем намерении распорядиться имуществом. Права владения у всех хозяев одинаковые.
По ст. 248 ГК РФ владелец имеет право на пропорциональное распределение доходов от имущества, которое зарегистрировано в совместной собственности. Исключением могут быть случаи, прописанные в соглашении между лицами. Если человек получает доход, то он должен платить налог, нести издержки, относящиеся к содержанию. Права и обязанности собственников при долевой собственности одинаковые для всех.
Долевая собственность прекращается при разделе и выделе. Эти процедуры имеют свои особенности. Если выполняется раздел, то собственность прекращается для всех его хозяев. Выдел из общего имущества предполагает разные основания для выполнения обеих процедур. К примеру, раздел или выдел осуществляются по согласию всех хозяев. Но это выполняется по судебному решению.
Выдел выполняется по требованию кредиторов. В ст. 252 ГК РФ указано: раздел и выдел производится в натуральном выражении, если это соответствует нормам закона. Но при невозможности выполнить это владелец, который желает получить свою часть по разделу или выделу, имеет право на получение компенсации. Часто это происходит с помощью решения суда. Долевая собственность прекращается после получения компенсации.
В законе есть понятие совместного владения. Его особенностью считается то, что хозяева управляют имуществом, в нем отсутствуют доли. Владельцы могут договариваться по поводу пользования. Распоряжение возможно только при согласовании сделки друг с другом.
Но заключать сделки по поводу распоряжения активами может каждый собственник. Если же такие действия не будут согласованы, то процедура будет признана судом недействительной. При разделе и выделе необходимо определить доли каждого.
Имущество людей, которые состоят в браке, имеет свои особенности. В ст. 256 ГК ТФ указано, что совместным будет имущество, приобретенное после регистрации брака, если другие условия не обозначены в брачном соглашении.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Понятие и основания возникновения права общей собственности

На территории Российской Федерации установлены всего две основные разновидности права собственности, которые позволяют регулировать различные аспекты гражданского законодательства:
• Частное право собственности. Здесь речь идет о имуществе физических и юридических лиц, которые в своем распоряжении имеют те или иные объекты собственности.
• Публичное (государственное) право собственности. Здесь необходимо говорить о том праве собственности, которое регулирует возможные отношения, которые образуются на федеральном, региональом или муниципальном уровне.
В строгой зависимости от состава собственников определенного имущества могут быть выделены определенные разновидности собственности. Во-первых, это индивидуальная собственность, которая говорит о том, что у определенного имущества наблюдается всего один собственник. Во-вторых, это общая собственность, которая говорит о том, что у определенного имущества может быть двое и более собственников .
В гражданском законодательстве определены различные основания, которые говорят о том, что то или иное имущество может быть наделено правом собственности:
• Клад.
• Приобретательская давность, которая гарантирует права собственности на недвижимое имущество в количестве до 15 лет. Иному имуществу отведено до пяти лет пользования.
• Переработка. Здесь можно говорит о таком праве собственности, которая возлагается на движимую вещь или вещь, которая изготовлена самостоятельно ее правообладателем.
• Приобретение и установление права собственности на конкретное вновь созданное недвижимое имущество.
• Своеобразное обращение каких – то общедоступных вещей. Например, это могут быть процессы, занимающиеся ловлей рыбы, сбором ягод.
Право собственности – это определенное право конкретного лица владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом в соответствии со своими определенными интересами и обязанностями. Стоит понимать, что собственник на основании законодательных актов имеет полноценное право самостоятельно распоряжаться вверенным ему имуществом.
Если этой триадой в отношении вещи (иного имущества) обладают несколько лиц, то собственность именуется общей. Она подразумевает принадлежность одного имущественного объекта нескольким лицам. Ее определение, виды и особенности даются в Гражданском кодексе РФ.
Основным отличием данного вида собственности от иных является наличие нескольких владельцев. Возникнуть такие права могут при переходе в распоряжении двух и более лиц вещи, которая не может быть в натуре разделена. Невозможность разделения имущества может обуславливаться требованиями закона или ее свойствами. Иными словами, если ее поделить, она утратит свои свойства и назначение. Примером таких вещей могут служить транспортные средства. Поделить машину или лодку пополам или в иных пропорциях не получится без их порчи .
Такие права также могут возникать и в отношении делимых вещей. Нередко это происходит при наследовании. Общее правило предусматривает их принадлежность разным лицам в равнозначных долях. Но допускается и иной порядок их установления.
По указанию закона сособственники владеют имущество сообща, доли в их правах не определяются. Большинство проблем и споров возникает с вопросами распоряжения такой общей вещью. Ведь сособственники по закону должны решать их сообща, достигая взаимного согласия.
Принадлежать неделимые (делимые) вещи нескольким совладельцам могут в долях или без их определения. Законодателем установлены следующие виды собственности;
• долевая;
• совместная.
По умолчанию (без специального указания в законе) она будет считаться долевой. При этом размер долей считается одинаковым для всех. Однако иные пропорции могут быть установлены заключенным между самими совладельцами соглашением, требованиями закона. Несмотря на наличие долей, распоряжаться ей независимо от мнения других совладельцев не получится .
К примеру, продать свою часть (долю) в квартире можно лишь предварительно предложив ее иным владельцам общих прав. Совместным (бездолевым) же имущество может быть в случаях, прямо определенных законодателем. При таком владении вещью доли сособственников не определены. Следовательно, они должны распоряжаться им сообща. Один из совладельцев может самостоятельно отчуждать вещь, но лишь при наличии согласия второго лица (остальных лиц).
Любой из видов предполагает наличие своих особенностей и отличительных черт.
Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .
Главная особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру. Основным примером такого вида владения является совместное имущество супругов .
Однако законодательство предусматривает два случая образования такого вида по ст. 244 ГК России:
• приватизация;
• приобретение объекта в браке.