Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Основные положения о договоре
купли-продажи. 5

1.1. Понятие и
особенности договора купли-продажи. 5

1.2. Проблемы
правового регулирования договора купли-продажи. 11

Глава 2. Характеристика основных
видов договоров купли-продажи. 15

2.1 Договор розничной
купли-продажи. 15

2.2. Договор поставки. 18

2.3. Поставка товаров для
государственных и муниципальных нужд. 24

2.4. Договор контрактации. 25

2.5. Договор продажи недвижимости
и предприятия. 27

Заключение. 30

Список использованных источников. 32

Введение:

Актуальность темы. О значимости исследуемой темы свидетельствует тот факт,
что купля-продажа выступают в качестве основного института гражданского права. В то же время сам институт купли-продажи имеет относительно большое
влияние на развитие договорного права в любой правовой системе. С исторической точки зрения из него выросла практически вся единая часть
обязательственного права. Актуальность изучаемой темы объясняется тем, что договор купли-продажи
сегодня становится все более важным в связи с экономическим ростом, а также
увеличением количества и качества бизнеса. Кроме того, договор купли-продажи — одна из самых распространенных
гражданско-правовых сделок. Это можно объяснить тем, что купля-продажа — относительно универсальная
форма товарно-денежного взаимодействия.

Итак, договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных
договоров, существующих в гражданско-правовых отношениях. Купля-продажа усиливает товарно-денежный обмен, удовлетворяет
материальные потребности физических и юридических лиц, поэтому данный договор
занимает ведущее место в институте товарно-денежных отношений. Развитие современных технологий сегодня позволяет гражданам покупать и
продавать товары буквально, не выходя из дома, то есть на расстоянии. Следовательно, наличие таких возможностей должно регулироваться нормами
гражданского права. Итак, условия рыночной экономики расширили сферу действия
этого соглашения, о чем свидетельствует переход от системы плановых договоров к
созданию единой концепции гражданско-правового договора купли-продажи.
Основными нормативными актами, регулирующими договора купли-продажи, являются
Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон Российской Федерации «О защите
прав потребителей» и ряд других законов.

Целью работы является уточнение
сущности договора
купли-продажи в гражданском праве.

Исходя из поставленной
цели, были определены следующие задачи работы:

1) раскрыть понятие и общую характеристику договора
купли-продажи;

2) определить предмет, стороны и цену договора
купли-продажи;

3) рассмотреть проблемы правового регулирования договора
купли-продажи;

4) изучить некоторые виды договоров купли-продажи.

Объект исследования –
система отношений связанных с договором купли-продажи в гражданском праве.

Предметом исследования является
нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи.

Теоретико-методологическую и
информационную основу исследования составили работы
отечественных ученых по вопросам договора купли-продажи в гражданском праве.

Структурно работа включает введение, две главы,
заключение, список использованной источников и литературы.

Заключение:

В
заключении следует сделать вывод, что согласно ст. 454 ГК РФ, договором
купли-продажи признается договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется
передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая
обязуется уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор
купли-продажи носит возмездный характер, так как основание исполнения
обязательства по передаче товара — это получение встречного удовлетворения в
качестве покупной цены и наоборот, взаимный и двусторонний характер, по причине
того, что обе стороны имеют права и несут ответственность и обязанности.

Согласно
закрепленным нормам, продавец товара должен иметь статус его собственника или
же обладателя иного ограниченного вещного права, из которого следует право
продавца распоряжаться товаром

Субъектами
договора купли-продажи являются государство, граждане, юридические лица.

Особенной
чертой договора купли-продажи является то, что в нем предусмотрен определенный
срок, в течение которого договор возможно расторгнуть и все обязательства
продавца и покупателя снимаются, а товар и денежные средства возвращаются
первоначальным владельцам. По-другому данный срок называют гарантийным.

Предмет
договора купли-продажи могут составлять любые вещи, не изъятые из гражданского
оборота, а что предусматривает множество видов договора купли-продажи, таких
как (п. 5 ст. 454 ГК РФ): продажи недвижимости, розничной купли-продажи,
продажи предприятия, контрактации, энергоснабжения, поставки товаров, поставки
для государственных нужд.

Использование
определенной формы договора купли-продажи зависит от характера товара и цены. К
примеру, договор купли-продажи недвижимости обязателен к заключению в
письменной форме и подлежит процедуре обязательной государственной регистрации.

Договор
купли-продажи можно заключить на товар, имеющийся в наличии у продавца на
момент заключения договора, а также на товар, который будет создан либо
приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательным актом
либо не вытекает из особенностей товара. Условия договора купли-продажи
считаются согласованными, если в договоре возможно определить наименование и
количество товара.

Итак, важно отметить, что, несмотря на относительно
детальную проработку положений договора купли-продажи, до сих пор остаются
спорные вопросы, которые необходимо решить на законодательном уровне. Например,
довольно часто возникают определенные трудности с ответственностью по договору
купли-продажи. Таким образом, нарушаются имущественные права потребителя в договоре
розничной купли-продажи. В этом случае ответственность может быть возложена как
на продавца, так и на производителя товара. Полное решение проблем реализации
ответственности сторон в отношении розничной купли-продажи возможно только при
учете специфики защиты прав граждан-потребителей по розничному договору. Таким
образом, договор купли-продажи является сегодня основной формой
гражданско-правовых договоров, которые активно используются в имущественном
обороте, особенно в сфере предпринимательской деятельности. Учитывая высокую
востребованность договоров купли-продажи, считаем целесообразным уделять более
пристальное внимание совершенствованию данного института.

Фрагмент текста работы:

Глава 1.
Основные положения о договоре купли-продажи 1.1. Понятие и особенности договора купли-продажи Договор
купли-продажи относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского
права, имеющих многовековую история развития. Уже в классическом римском праве
складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним
понимался договор, посредством которого одна сторона — продавец (venditor)
обязуется предоставить другой стороне — покупателю (emptor) вещь, товар (merx),
а другая сторона — покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь
определенную денежную цену (premium). Римскому праву были известны договоры о
продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей
или ожидаемой (mei futurae sivi speratae), а продажа считалась совершенной под
отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также
бестелесную вещь (res incorporales), т.е. имущественное право (право
требования, право осуществления узуфрукта и т.п.).

В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно
договором купли-продажи (или, как предусматривалось действовавшим
законодательством, "продажи и купли") признавались лишь сделки по
продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то его
купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения
прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения
права собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя
законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор
купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием
приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех
случаях является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством, и
гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора
купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает
имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае
нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав.

При подготовке проекта Гражданского Уложения, который, как известно, был
внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г., нормы о продаже были
помещены в разд. II ("Обязательства по договорам") кн. V
("Обязательственное право") проекта, поскольку "продажа есть
договор двусторонний" и "входит непосредственно в область договорных
отношений". Под договором продажи понимался договор, по которому продавец
передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателя
("покупщика") за условленную денежную сумму. Причем правила о продаже
подлежали применению также к возмездной уступке прав.

Советский период развития гражданского права существенно ограничил сферу
применения договора купли-продажи и свел ее к отношениям между гражданами, а
также между гражданами и розничными торговыми предприятиями. Отношения,
складывающиеся между "социалистическими" организациями в связи с
реализацией производимых ими продукции и товаров, регулировались договорами
поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и
являлись самостоятельными договорами. В юридической литературе того периода
данное обстоятельство объяснялось тем, что "при социализме закон стоимости
утрачивает всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения
договора купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов
потребления и лишь в сравнительно небольших масштабах для реализации средств
производства.

Реализация экономических реформ, главный смысл которых заключался в
отказе от неэффективной административно-командной системы управления
экономикой, выявила насущную потребность в обновлении законодательства о
купле-продаже. В условиях свободного рынка были неприемлемыми пришедшие из
"планового" прошлого правила оборота товаров, содержавшиеся в
Гражданском кодексе РСФСР 1964 г., Положениях о поставках продукции и товаров
1988 г., а также многочисленных положениях, инструкциях и типовых договорах,
принятых в свое время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза ССР. В
новых условиях наметилась тенденция расширения сферы действия института
купли-продажи, который стал охватывать отношения, связанные и с поставками
товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением
энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такой подход был
отражен уже в Основах гражданского законодательства 1991 г. (гл. 9).

Согласно
нормам ст.454 ГК РФ[1],
купля-продажа является договором, где одна сторона (продавец) обязана передать
вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю). При этом покупатель
обязан принять данный товар и выплатить за него конкретную стоимость.

Договора купли-продажи существовали с незапамятных
времен, когда появились деньги. На их основе активно осуществлялась передача финансовых благ «из рук в
руки», а именно в собственность, а оплата производилась наличными. Сам механизм купли-продажи является центром всего гражданского оборота. Также важно отметить, что он функционирует как прямая форма
экономического общения, которое происходит между людьми после обмена.

Основная цель договора купли-продажи заключается в
следующем: передать право собственности на товар покупателю. В соответствии с единым правилом правопреемник приобретает право
собственности на основании договора только в момент его передачи и только в том
случае, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нередко возникают ситуации, когда отчуждение
имущества подлежит государственной регистрации.
В результате право
собственности приобретателя не появляется до такой регистрации.
В отношениях, возникающих
при купле-продаже с государственной регистрации, переходу в собственность [1] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Собрание
законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.. 6

1.1 Понятие и значение договора купли-продажи. 6

1.2 Виды договора купли-продажи. 10

ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.. 16

2.1 Предмет договора купли-продажи. 16

2.2 Срок исполнения договора купли-продажи. 20

ГЛАВА 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ  КУПЛИ-ПРОДАЖИ.. 23

3.1 Права и обязанности покупателя. 23

3.2 Права и обязанности продавца. 27

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 30

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 32

Введение:

Актуальность исследования
определяется тем, что договор купли-продажи является самым распространенным
договоров в гражданском праве, а также является основным видом
гражданско-правовых обязательств. Непосредственным содержание договора
купли-продажи является перемещение материальных благ в товарную форму.

Исторически договор
купли-продажи сложился более 4 тысяч лет назад. Влияние договора купли-продажи
на формирование всего договорного права бесспорно. Это связано с тем, что на
нем основывается вся общая часть обязательственного права, многие нормы
отсылают именно к правилам, установленным для договора купли-продажи. Появление
договора купли-продажи связано с появлением денег, в связи с чем данный договор
стал выступать в качестве универсальной формы товаро-денежного обмена. На
основании данного договора происходит переход материальных благ в собственность
другого лица за плату, то есть механизм купли-продажи составляет основу
гражданского оборота[1].

Значением данного
договора в современном гражданском праве можно объяснить также его гибкостью,
широтой применения, ведь практически не существует лиц, которые хотя бы раз не
выступали субъектами сделки по купле продаже.

Основные положения,
регламентирующие договор купли-продажи законодатель сосредоточил в гл. 30
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).[2] Для этих положений
характерен очень высокий уровень юридической техники, удачное сочетание
традиционных положений и новых норм. Благодаря тому, что положения о
купле-продаже детально регламентируют основные вопросы, нет необходимости в
дополнительной регламентации вопросов купли-продажи большим количество подзаконных
актов, что облегчает применение этих норм в практической деятельности. Расширение
сферы действия договора купли-продажи выражается в том, что законодатель
отсылает к общим положениям о купле-продаже при возникновении отношений,
связанных с поставками товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции,
со снабжением энергетическими и иными ресурсами.

Несмотря на достаточно
четкую и подробную регламентацию договора купли-продажи ГК РФ, значительную
роль в его регулировании играют также специальные законы и подзаконные акты. Их
особенность выражается в том, что они регулируют отдельные виды договора
купли-продажи, либо касаются отдельных вопросов, возникающих при заключении и
расторжении таких договоров. Если обратиться к научной и учебной литературе, то
можно увидеть, что договору купли-продажи, а также его разновидностям, всегда
уделяется значительное внимание. На сегодняшний день более 75 % всех
сделок регулируется посредством договоров купли – продажи.[3] Содержание договора  купли-продажи  представляет собой совокупность
всех его условий, которыми устанавливаются и конкретизируются права и
обязанности сторон.

Вопросы договора
купли-продажи детально изучались большим количеством ученых, работы которых
были положены в основу исследования. Среди таких ученых можно назвать таких
цивилистов, как: Авдеев В.В., Алексеев С.С., Алиев Р.А., Брагинский М.И.
Витрянский В.В., Гатин А.М., Воронцова И.В., Сергеев А.П., Толстой Ю.К.,
Епанчинцева Е., Ермакова К.А., Завидов Б.Д., Зенин И.А., Иванов Н.В., Илюшина М.Н.,
Комиссаров Д.В., Кораев К.Б., Коспанов А. А., Кязимова Н.Р., Мейер Д.И.,
Мозолин В.П., Понеделко Д.В., Прохоров А.Ю., Свирин Ю.А.,  Шиловская А.Л., Стародумова С.Ю., Эрделевский
А.М. и другие.

Объект исследования – общественные отношения, складывающиеся по
поводу купли-продажи.

Предмет исследования –
нормы законодательства, регулирующие куплю-продажу.

Цель исследования –
состоит в изучении общих положений
договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

Цель
исследования обусловила постановку и решение следующих задач:

— рассмотреть понятие и
значение договора купли-продажи;

—
раскрыть виды договора купли-продажи;

—
охарактеризовать предмет договора купли-продажи;

—
исследовать срок исполнения договора купли-продажи;

—
проанализировать права и обязанности сторон по договору купли-продажи.

В процессе работы были использованы сравнительный,
системно-структурный и статистический методы исследования, а также анализ
эмпирических материалов, общенаучный диалектический метод, предполагающий
объективность и всесторонность познания исследуемых явлений. Применение этих
методов позволило целостно и всесторонне исследовать объект и предмет работы в
их взаимосвязи и взаимозависимости.

Теоретическую основу исследования составляют положения и выводы,
содержащиеся в трудах российских  ученых в области гражданского права,
затрагивающие разнообразные аспекты рассматриваемой темы.

Эмпирической основой исследования являются решения судов общей
юрисдикции.

Структура работы
определена целями и задачами исследования. Работа имеет введение, три главы,
которые объединяют шесть параграфов, заключения, список литературы.

Заключение:

В результате работы,
выполненной в пределах данного исследования, был изучен договор купли-продажи в
отечественном законодательстве. Безусловно изученный материал позволяет сделать
вывод о бесспорной актуальности выбранной темы. Известно, что среди многообразия
договоров, именно договор купли-продажи служит самым распространенным, а значит
и его значимость в правовых отношениях очень велика.

Договор
купли-продажи заключается как в жизни обычных граждан, так и при осуществлении
предпринимательской деятельности, то есть одним из главных институтов
гражданского права. Данный договор прошел длительную эволюцию, некоторые,
достаточно проблемные и неудачно сформулированные нормы уступили место
обоснованным, на основе которых совершенствовался уровень юридической техники.
Эти нормы с течением времени приобрели характер общих, а в некоторых случаях
даже фундаментальных положений для других гражданско-правовых сделок и оказали
огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем.

Понятие
договора купли-продажи охватываются различные виды договором, на основании
которых происходит возмездная передача товара или вещи от одного собственника к
другому. Договор -продажи  – договор, которому одна
сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне
(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и  уплатить за
него определенную денежную сумму (цену).

Законодатель выделяет
следующие вида договора купли-продажи: розничной купли-продажи; продажи
недвижимости; поставки товаров для государственных нужд; поставки товаров;
энергоснабжения; контрактации.

Договор купли-продажи
является консенсуальным, возмездным и двухсторонним. Предмет договора
купли-продажи — это товар, вещь, относительно которого сторонами достигнуто
соглашение. Предмет является единственным существенным условием данного
договора, что объясняется тем, что договор считается заключенным и условие о
товаре согласованным, если стороны достигли соглашения о наименовании и
количестве товара (п.3. ст.455 ГК РФ).

Цена
товара, срок передачи по общему правилу не являются существенными условиями
договора купли-продажи, но из этого правила есть и исключения. Так, например,
договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1
ст.555 ГК РФ), договор поставки — срок поставки (ст.506 ГК РФ). Цена может
стать существенным условием договора купли-продажи, если она не может быть
определена ни по одному из критериев, перечисленных в ст.424 ГК РФ.

Любой  купли-продажи, вне
от категории имущества, может заключенным лишь том случае, в нем все
 существенные   , установленные
для ГК РФ иными
законодательными актами,
регулирующими совершения сделок
отношении различных имущества.

Таким образом, в
исследовании были рассмотрены основные вопросы, касающиеся договора
купли-продажи, в соответствии с отечественным законодательством. Изучены и
проанализированы такие вопросы как понятие и предмет договора, форма и условия
договора, права обязанности субъектов. Также была проанализирована судебная
практика. В итоге в работе были обобщены теоретические представления о данном
виде договора. Собранный материал поможет впоследствии использовать его на
практике при заключении, изменении или расторжении договора. На основе
юридической литературы и обширной практики комплексно исследованы отношения,
соединенные с договором купли-продажи, раскрыты его содержание и подчеркнута
специфика.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1.
ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

 
1.1 Понятие и значение договора купли-продажи 

Договор купли-продажи
представляет собой один из типов договоров, которым регулируются отношения по
передаче имущества. Собственно этим и объясняется его широкое применение в
имущественном обороте. Неслучайно положения, которые посвящены договору купли-продажи,
открывают раздел IV ГК РФ, вопросы, которые решает глава 30 ГК РФ, расположение
в ней норм и язык ее написания во многом определяют методологические подходы к
регулированию и других гражданско-правовых договоров, к примеру,

К договору купли-продажи
применяются общие положения о договоре и об обязательствах, о сделках (в части
не урегулированной главой 30 ГК РФ). К примеру, правила заключения, изменения и
расторжения договора; об ответственности за неисполнение и ненадлежащее
исполнение обязательств; об основаниях и последствиях недействительности сделок[1].

Договор купли-продажи —
это традиционный институт гражданского права, который имеет многовековую
историю развития. Еще в классическом римском праве как консенсуальный контракт
рассматривали договор, благодаря которому одна сторона (продавец) обязуется
предоставить другой стороне (покупателю) вещь или товар, а покупатель берет на
себя обязательства оплатить продавцу определенную денежную цену. Условия и цена
были признаны существенными элементами такого договора. Своим предметом договор
купли-продажи в те времена мог иметь бестелесную вещь, а именно имущественное
право[2].

В дореволюционной России
гражданское законодательство договор купли-продажи или как он тогда назывался
продажи и купли, признавал договором по продаже движимого имущества.
Купля-продажа недвижимости при этом относилась законодательством не к
договорам, а к способам приобретения права на имущество. Законодательство и
гражданско-правовая доктрина признавали, что сфера договора купли-продажи
ограничивается только физическими вещами и не включает в себя имущественные
права, так как, с юридической точки зрения, в последнем случае нет покупки или
продажи, а имеется только лишь передача, уступка прав.

В советское время сфера
договора купли-продажи была значительным образом ограничена и сводилась только
к отношениям между гражданами и между гражданами и розничными торговыми
предприятиями. Отношения, которые непосредственно складывались между
организациями, регулировались договорами поставки, контрактации,
энергоснабжения, имеющие правовую основу и являющиеся самостоятельными договорами[3]. В литературе того времени
отмечалось «что при социализме действие закона стоимости, сочетается с
действием закона планомерно-пропорционального развития и основного
экономического закона социалистического общества. В результате чего закон
стоимости утрачивает свое значение, а потому ограничивается и сфера применения
договора купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов
потребления и только в небольших масштабах для реализации средств производства»[4].