Курсовая теория на тему Понятие и существенные условия договора купли-продажи

Содержание:

Введение 3

Раздел 1. Основные положения о договоре купли-продажи. 6

1.1. Понятие и характеристика договора купли-продажи. 6

1.2. Стороны договора купли-продажи. 8

1.3. Виды договора купли-продажи. 10

1.4. Форма договора купли-продажи. 16

Раздел 2. Содержание договора купли-продажи. 18

2.1. Понятие существенных условий договора купли-продажи. 18

2.2. Предмет договора купли-продажи. 21

2.3. Цена в договоре купли-продажи 24

Заключение 26

Библиографический список 29

Введение:

Договор купли-продажи является наиболее распространенным в гражданском обороте. Он используется в торговых отношениях между субъектами и направлен на перемещение материальных ценностей от одного лица к другому. В процессе исполнения данного договора оба его участника удовлетворяют свои потребности и интересы, которые заключаются в приобретении определенного предмета, либо же в получении денежной суммы. Возникновение отношений торгового обмена и их правовая регламентация характерны еще для римского государства и права. Договор купли-продажи исторически возникает одним из первых, поскольку именно купля-продажа выступает основным содержанием формирующихся экономических отношений.

Гражданским правом регламентируются общие положения о договоре купли – продажи, а также особенности заключения и исполнения отдельных видов договоров. К общим положениям относятся нормы о предмете, цене, сроках, сторонах и правах и обязанностях сторон в договоре купли-продажи. Отдельные виды купли-продажи выделяются в зависимости от определенных особенностей сторон или предмета договора. В частности из наиболее распространенных выделяют договор розничной купли-продажи, договор поставки и договор продажи недвижимости. Они являются наиболее широко используемыми в гражданском обороте. Розничную куплю-продажу и поставку отличает субъектный состав, продажу недвижимости — предмет договора. Правовое регулирование договора купли-продажи отличается большим разнообразием. Во-первых определяются общие положения, которые применяются к купле-продаже в любом случае. Во-вторых, существуют значительные особенности отдельных элементов договора, связанные с субъектным составом, предметом договора, определением существенных условий и пр.

Актуальность исследования существенных условий договора купли-продажи и его характерных особенностей заключается в практической значимости данного договора. Он способен удовлетворять потребности в перемещении и присвоении материальных благ. Различные виды договора купли-продажи позволяют удовлетворять различные потребности. В договоре розничной купли-продажи каждый участвует ежедневно, договор поставки является одним из основополагающих для предпринимателя, а договор продажи недвижимости опосредует передачу права собственности на наиболее значимые объекты гражданских прав — недвижимые вещи. Каждый из этих видов договора опирается в том числе и на общие положения о купле-продаже. Представляет интерес рассмотрение теоретических и практических положений об элементах договора купли-продажи, о правовом статусе его сторон, о форме, предмете и цене и их определении в различных видах договора купли-продажи

Объектом настоящей работы являются отношения, составляющие содержание договора купли-продажи.

Предметом рассмотрения является правовое регулирование понятия и существенных условий договора купли-продажи.

Цель работы рассмотреть особенности правового регулирования понятия и существенных условий договора купли-продажи.

Для достижения указанной цели в процессе исследования должны быть выполнены следующие задачи:

• рассмотреть понятие договора купли-продажи и его основные характеристики,

• охарактеризовать правовое положение сторон в договоре купли-продажи,

• охарактеризовать виды договора купли-продажи;

• проанализировать форму договора купли-продажи;

• рассмотреть предмет и цену договора купли-продажи в качестве его существенных условий.

Нормативную основу исследования составляет Гражданский кодекс Российской Федерации ( далее ГК РФ).

Теоретическую основу исследования составляют работы следующих авторов: Гонгало Б.М.,Иванчак А.И., Суханов Е.А. и др.

Методологию исследования составляют методы анализа, сравнительный, системный, описательный, формально юридический.

Структурно работа представлена введением, двумя главами, заключением и списком литературы.

Заключение:

В результате рассмотрения особенностей правового регулирования понятия и существенных условий договора купли-продажи, можно прийти к следующим выводам.

1. Договор купли продажи является соглашением сторон , в ходе реализации которого происходит перемещение материальных благ от продавца к покупателю в виде товаров и от покупателя к продавцу в виде денежных средств. Сущность купли- продажи заключается в удовлетворении материальных интересов обеих сторон. В этом договоре одна сторона преследует цель получения вещи в собственность, а другая получения материальной выгоды от передачи вещи. Каждая из сторон договора для достижения своих целей должна исполнить взаимные обязательства. Значение договора купли-продажи заключается в том. Что с его помощью осуществляется перемещение материальных благ в гражданском обороте. Договор купли-продажи существует в различных видах и применяется повсеместно.

2. Согласно общим положениям о купле-продаже к существенным его условиям относится только предмет. Остальные условия могут быть определены сторонами по своему соглашению. Для некоторых видов договоров купли-продажи к существенным условиям также относят срок и цену договора. Сторонами в договоре купли-продажи могут является любые субъекты гражданского оборота: физические лица, юридические лица, государство. Продавцом в договоре выступает собственник имущества, имеющий право на распоряжение им. Покупателем является любой дееспособный субъект. Для некоторых видов договора купли-продажи установлены особые требования относительно существенных условий.

3. Договор розничной купли-продажи – это один из самых распространенных договоров с участием потребителей. В этом договоре потребитель – гражданин приобретает товары у организации, специально осуществляющей продажу товаров в розницу. Особенностью этого вида договора является его субъектный состав. Цель приобретения товаров – только личное или домашнее использование. Этот договор является публичным, то есть устанавливается обязанность продавца заключать договор с любым потребителем. Особенность договора является то, что он обычно исполняется непосредственно после заключения, то есть оплачивается покупателем и подтверждается выдаваемым чеком. В последнее время получили распространение дистанционная продажа товара и продажа товара по образцам. На договор розничной купли продажи распространяются все нормы, касающиеся защиты прав потребителя.

4. Договор поставки обеспечивает перемещение материальных ценностей в торговом обороте между субъектами предпринимательской деятельности. Особенности регулирования заключения и исполнения договора поставки связаны именно со спецификой осуществления предпринимательской деятельности. Созданы необходимые нормы, для того чтобы договор поставки заключался на длительное время и обеспечивал получение товаров используемых в предпринимательской деятельности и соответственно получение прибыли для другой стороны. В договоре поставки к существенным условиям помимо предмета относится срок поставки.

5. Особенности правового регулирования договора продажи недвижимости связаны с необходимостью повысить надежность его надлежащего исполнения для продавца и покупателя. Прежде всего установлена обязательная письменная форма в виде одного документа, для того чтобы в нем исчерпывающим образом можно было определить права и обязанности сторон. Затем установлено требование детального описания предмета продажи, для того чтобы покупатель был осведомлен об основных характеристиках недвижимого объекта. Установлен особый порядок передачи имущества – по акту приема-передачи, для того чтобы обозначить исполнение своей обязанности продавцом и указать в акте дополнительно какие либо особенности передаваемого имущества.

Фрагмент текста работы:

Раздел 1. Основные положения о договоре купли-продажи.

1.1. Понятие и характеристика договора купли-продажи.

Договор купли-продажи относится к одним из самых древних договоров. Он возник из договора мены сразу после изобретения денежного эквивалента. Необходимость передачи материальных благ от одних лиц к другим стала движущей силой развивающихся общественных отношений. Известные нам положения о договоре купли-продажи берут свое начало еще в римском праве.

Договор купли-продажи по римскому праву— это договор по которому осуществляется передача в собственность определенной вещи взамен на плату.

Предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи не изъятые из оборота, существующие в натуре и принадлежащие продавцу. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также res i№corporalis, бестелесную вещь, т.е. Право.

Цена относилась к существенным условиям договора купли-продажи. «Договор купли-продажи считается заключенным, — говорит Гай, — когда договорились о цене, хотя бы цена и не была еще уплачена» (3. 139). Цена должна была выражаться в точно определенной денежной сумме.

Продавец обязан был передать по договору определенную вещь в собственность покупателя. Вещь должна быть передана свободной от прав третьих лиц, то есть право на нее должно возникнуть только у покупателя. Если будет продана вещь, на которую кто-либо имеет право, то может возникнуть опасность эвикции вещи. Эвикцией называется лишение покупателя владения вещью третьим лицом, если право на эту вещь возникло у третьего лица до передачи вещи покупателю.

Покупатель по договору обязан уплатить установленную цену.

Как можно увидеть, в римском частном праве были разработаны основополагающие положения о купле-продаже, сохраняющие свое значение и в настоящее время.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В системе гражданского права договор купли продажи регламентируется первым из всех видов договоров, поскольку он является основополагающим в системе перемещения материальных благ.

Основные характеристики договора:

— консенсуальный, поскольку заключается в момент достижения сторонами соглашения по существенным условиям;

— возмездный, поскольку каждая из сторон получает встречное предоставление;

— взаимный – каждая из сторон обладает правами и обязанностями по договору.

Нормы ГК РФ устанавливающие основные положения о договоре купли продажи устанавливают его предмет, цену, срок, стороны, содержание в виде взаимных прав и обязанностей сторон. «Значение договора купли-продажи: договор купли-продажи — один из основных и традиционных институтов гражданского права, который имеет давнюю историю становления и развития. Договор купли-продажи является правовой формой общественных экономических отношений, в рамках которых осуществляется оборот и присвоение материальных благ. Договор купли-продажи представляет собой универсальную конструкцию, опосредующую передачу товара и денежных средств за него. Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю» .

Значение договора купли-продажи заключается в том, что посредством его заключения стороны удовлетворяют свои материальные потребности. Для продавца — это получение платы в обмен на имеющийся у него товар, для покупателя — это приобретение необходимого ему товара в обмен на деньги. Договоры купли-продажи в имеющихся видах заключаются ежедневно и применяются в самых различных ситуациях. Это может быть розничная купля-продажа, купля-продажа, используемая в предпринимательской деятельности, купля-продажа недвижимости и пр.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О
КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ. 5

1.1 Понятие и
специфика договора купли-продажи. 5

1.2 Элементы
договора купли-продажи. 8

1.3 Виды договоров купли-продажи и
их существенные условия. 10

ГЛАВА II. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ.. 16

2.1 Права и
обязанности продавца. 16

2.2 Права и
обязанности покупателя. 21

2.3
Ответственность сторон по договору купли-продажи. 26

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 31

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 33

Введение:

Актуальность
темы. С приходом рыночной экономики, возникла необходимость регулирования новых
общественных отношений. Новое законодательство сменило старое, и оно явилось
отражением современной правовой мысли и существующих общественных отношений.
Наибольшую значимость получил договор купли-продажи.

Купля-продажа – это одна из первых
форм экономического взаимодействия между людьми, после обмена. Договор купли-продажи
был известен с самых древних законов, начиная с Законов Хаммурапи. Свое
существенное развитие исследуемый нами договор получил в Римском праве. Стоит
отметить, что именно в эпоху Римского права был разработан фундамент положений
договора купли-продажи, впоследствии чего, юристы уже других времен,
адаптировали и возрождали его для своих правовых систем.

Актуальность темы также можно
объяснить тем, что купля-продажа – это один из основных институтов гражданского
права. История такого вида договора насчитывает больше 4 000 лет. Институт
купли-продажи очень сильно повлиял на развитие договорного права практически
всех правовых систем: в историческом плане из него выросла почти вся общая
часть обязательственного права. Сейчас договор купли-продажи является самым
распространенным договором гражданского оборота, поскольку купля-продажа
является наиболее универсальной формой товарно-денежного оборота. Договоры
купли-продажи стали заключаться в давние времена, когда возникли деньги. На их
основании совершается переход материальных благ «из рук в руки», то есть в
собственность, а оплата осуществляется деньгами. Механизм купли-продажи формирует
основу гражданского оборота.

Цель данной
работы – изучить и проанализировать вопросы гражданско-правового регулирования
общих положений о договоре купле-продаже и его существенных условий.

Для достижения поставленной цели
необходимо решить следующие задачи:

— ознакомиться с понятием и спецификой договора
купли-продажи;

— рассмотреть элементы договора купли-продажи;

— ознакомиться с видами договора купли-продажи и
существенными условиями каждого из видов;

— рассмотреть права и обязанности продавца;

— ознакомиться с правами и обязанностями покупателя:

— рассмотреть вопрос ответственности сторон по договору.

Для решения поставленных целей и
задач, использовались общие и специальные методы.
Общие методы: метод анализа и синтеза, методы обобщения и аналогии документов,
классификация, систематизация, типизация теоретического и эмпирического
материала, анализ результатов деятельности, изучение опыта. Специальные методы:
формально-юридический, сравнительно-правовой, метод правового моделирования,
метод толкования правовых норм.

Предмет
исследования – нормы права, регламентирующие отношения в сфере купли-продажи.

Объект
исследования – общественные отношения, возникающие из договора
купли-продажи.

Нормативную
базу исследования составили такие нормативно-правовые акты как: Гражданский
кодекс Российской Федерации, часть первая [1] и вторая [2] и др.

Теоретическую
основу работы составили труды таких авторов как: Долганова И.В., Килабов М. М.,
Кочарян А. С.Мардалиев Р. Т., Спектор А. А., Щавинская Я. В. и др.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав и
заключения.

Заключение:

В заключении стоит отметить, что
поставленная цель работы была достигнута, то есть были изучены и
проанализированы вопросы гражданско-правового регулирования общих положений о договоре
купле-продаже и его существенных условиях.

Для достижения поставленной цели были
решены следующие задачи:

— ознакомились с понятием и спецификой договора
купли-продажи;

— рассмотрели элементы договора купли-продажи;

— ознакомились с видами договора купли-продажи и
существенными условиями каждого из видов;

— рассмотрели права и обязанности продавца;

— ознакомились с правами и обязанностями покупателя:

— рассмотрели вопрос ответственности сторон по договору.

Договор купли-продажи – это договор,
согласно которому продавец обязуется передать имущество покупателю, который
выплатил за него установленную денежную сумму. Этот вид договора является
наиболее распространенным в гражданском обороте. Его широко применяют как
внутри государства, так и в международной торговле.

Существуют такие виды договора
купли-продажи как: розничной купли-продажи; поставки товаров; поставки товаров
для государственных нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости;
продажи предприятия.

По договору розничной купли-продажи
продавец, который занимается предпринимательской деятельностью по продаже
товаров в розницу, обязан передать покупателю товар, который предназначен для
личного, домашнего, семейного или другого использования, не связанного с
предпринимательской деятельностью. Данный договор является двусторонним,
возмездным.

По договору продажи недвижимости
продавец обязуется передать покупателю в собственность здание, земельный
участок, сооружение, квартиру или прочее недвижимое имущество.

По договору продажи предприятия
продавец обязуется передать покупателю в собственность предприятие в целом как
имущественный комплекс, кроме обязанностей и прав, которые продавец не имеет
право передавать иным лицам.

Значение данного договора состоит в
том, что им одновременно порождаются и абсолютное (вещное право) и
относительное правоотношение (обязательственное).

Элементами договора купли-продажи
являются: стороны, предмет, цена, срок, форма, содержание (обязанности и права
сторон).

Договор является возмездным,
консенсуальным, двусторонне-обязывающим (взаимным).

Приобретая вещь в собственность,
покупатель выплачивает продавцу цену вещи, при этом обязанности и права
возникают у обеих сторон: продавец обязуется передать покупателю определенный
товар, но имеет право требовать выплаты установленной цены. Покупатель в свою
очередь обязуется выплатить цену, но имеет право требовать передачи ему
проданного товара.

Существенным условием договора
является: предмет (количество и наименование товара). Для предпринимательских
договоров также существенными являются условия о сроках, качестве, упаковке,
таре. Предмет договора – это товары (вещи), то есть предметы материального мира
(как созданные природой, так и человеком). Вещь должна быть оборотоспособной
для того, чтобы она свободно могла переходить от одного лица к другому.

Права и обязанности покупателя (как и продавца) по
договору купли-продажи строго закреплены в законодательстве и должны четко
соблюдаться. Иначе наступает соответствующая ответственность за его нарушение

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ 1.1 Понятие и специфика
договора купли-продажи По договору купли-продажи одна
сторона (продавец) обязан передать в собственность вещь (товар) другой стороне
(покупателю), а покупатель обязан принять данный товар и заплатить за него
определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ).

Сущность рассматриваемого договора
заключается в прекращении права собственности на имущество продавца и
возникновение на это же имущество права собственности у покупателя.

В условиях товарного производства
для удовлетворения общественных потребностей требуется купля-продажа продуктов
на рынке. Рассматриваемый договор необходим для удовлетворения всевозможных
потребительских нужд населения [3, 81].

Стороны рассматриваемого договора –
это продавец и покупатель.

Договор купли-продажи –
консенсуальный. Передача товара покупателю – это выполнение со стороны продавца
договора купли-продажи, который был заключен и вступил в силу. В том случае,
если момент вступления договора в силу совпал с фактической передачей товара,
то он выполняется в тот момент, когда был заключен. Также он является возмездным,
взаимным и двусторонним договором, так как выполнение покупателем обязательств
по оплате товара определено выполнением продавцом своих обязательств по
передаче покупателю купленного им товара (п. 1 ст. 328 ГК РФ).
Другими словами, покупатель не должен выполнять свои обязанности по оплате
товара до того момента, пока продавец не выполнит своих обязанностей по
передаче ему данного товара. Если же договор купли-продажи заключался на
условиях о предварительной оплате товара покупателем, то продавец становится
субъектом встречного исполнения, который может не выполнять обязанностей по
передаче товара до того момента, пока не получит от покупателя установленную
сумму предоплаты.