Курсовая теория на тему Планирование технического обслуживания как основной фактор достижения эффективности в процессе эксплуатации недвижимости

Содержание:

Введение 3
1 Строительство и реконструкция 4
1.1 Понятие строительства и реконструкции 4
1.2 Техническое обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций и элементов зданий и сооружений 7
2 Рассмотрение частных случаев 13
2.1 Ремонт по факту выхода из строя оборудования 13
2.2 Ремонт на основании паспортов оборудования 21
2.3 Ремонт на основании анализа поведения оборудования и выхода его из строя на протяжении нескольких лет 23
Заключение 26
Список литературы 28

Введение:

Техническое обслуживание зданий — это комплекс работ, направленный на поддержание объекта в должном состоянии. При этом все мероприятия в основном носят планово-предупредительный, а не экстренный характер. В зависимости от особенностей того или иного здания, его эксплуатации, работы могут проводиться сезонно или значительно меняться от одного времени года к другому.
Техническое обслуживание зданий может быть направлено на:
системы отопления, водо- и электроснабжения, освещения, канализации;
системы кондиционирования, вентиляции;
инженерные коммуникации;
системы пожаротушения;
слаботочные системы.
Данная услуга может включать следующие виды ремонта:
планово-предупредительный;
текущий;
аварийный.
Цель работы – изучение планирования технического обслуживания как основной фактор достижения эффективности в процессе эксплуатации недвижимости.
Задачи работы:
1 изучение основных понятий строительства и реконструкции;
2 рассмотрение частных случаев ремонта.
Объект исследования — эффективность в процессе эксплуатации недвижимости.
Предмет исследования — планирование технического обслуживания как основной фактор достижения эффективности в процессе эксплуатации недвижимости.

Заключение:

Когда техническое обслуживание проводится на основе аутсорсингового договора, все работы на себя берет единая организация, что значительно упрощает процесс взаимодействия и увеличивает степень оперативности решения поставленных задач.
Обслуживание электросетей позволяет контролировать состояние изолирующих участков проводки, оперативно устранять неисправности, отслеживать правильность работы приборов бытового и промышленного использования.
Техническое обслуживание систем водоснабжения и отопления подразумевает отладку подачи воды, устранение перебоев, отслеживание состояния помещений, выявление сырости и протечек. К этой же услуге относится обслуживание канализации, которое включает минимизацию риска затопления посредством очистки труб и сточных вод, своевременный ремонт и замену вышедших из строя участков. В части обслуживания систем отопления речь идет о резком различии в перечне работ в зависимости от сезона.
Каждый режим мониторинга и ремонта требует приготовлений, осмотра труб и очистки их стенок, анализ коэффициента теплоотдачи оборудования.
Техническое обслуживание систем кондиционирования и вентиляции включает смену фильтров, очищение воздуховодов, мониторинг системы в целом для выявления зон засорения. К особому виду работ относится обслуживание слаботочных систем и линий. Все плановые и экстренные мероприятия должны проводиться с ориентиром не только на технический результат, но и на эстетическую составляющую. К этим система относится телефон, сигнализация, коммуникации офисных или производственных компьютеров и машин.
При возникновении экстренной ситуации зачастую взаимодействуют сотрудники, отвечающие и за другие системы. Так, слаботочные линии порой взаимосвязаны с кондиционированием, с пожаротушением.
Когда подобное обслуживание организуется силами сторонней организации, это дает огромное преимущество заказчику таких услуг. Наиболее важным плюсом является то, что при любой проблеме в здании достаточно позвонить в одну организацию, где вызов или жалобу примет диспетчер, который в последствие будет принимать меры.
Кроме того, единый исполнитель — единый стандарт, единый договор, единый стиль работы. Это тоже немаловажно и с точки зрения оплаты счетов, и с точки зрения престижа. Ведь при обращении постоянно к разным подрядчикам бывает такое, что в одном помещении по стенам вьются косы из висящих проводов, а в другом работы проводят аккуратные инженеры, обладающие достаточной квалификацией для сохранения внешнего облика комнаты.
Как правило, достаточно часто на объект выезжает один человек или несколько для планового осмотра всех помещений и узлов. Если что-либо случается между такими визитами, по телефону можно подать заявку и вызвать специалиста на аварийный ремонт. В рамках экстренного мониторинга будет определена и локализована проблема, которая после этого оперативно устраняется с минимальными потерями времени и простоями производства.

Фрагмент текста работы:

1 Теоретические аспекты планирования инженерных систем
1.1 Понятие инженерных систем

Инженерные сети необходимы для безопасной и комфортной эксплуатации любого здания и сооружения.
Как правило, под строительством любой инженерной сети понимается комплекс работ, включающий в себя:
определение нагрузок для получения технического условия на подключение;
разработка технического задания;
проектирование той или иной инженерной сети;
монтаж сетей.
Для большинства современных зданий важно участие в процессе проектирования и монтажа высококвалифицированных специалистов. На этапе проектирования инженерных сетей учитывается большое количество нюансов – от эксплуатационных характеристик здания и его ориентации по сторонам света до назначения каждого помещения и учета его технологических нагрузок.
При строительстве любой инженерной сети необходимо учитывать требования нормативной литературы в строительстве (СП, СНиПы, ГОСТы), знать особенности проектирования инженерных коммуникаций и отделки помещений.
Например, при использовании гипсокартона в качестве отделочного материала для потолков, монтаж вентиляционных сетей производится до закрытия потолков, либо для этого в конструкции навесного потолка оставляют специальные люки.
Строительство любой инженерной сети невозможно без учета смежных направлений.