Курсовая теория на тему Особенности рынка недвижимости современной России.

Содержание:

Оглавление

Введение 3

1. Теоретические основы функционирования рынка недвижимости 4

1.1. Понятие недвижимости 4

1.2. Формирование рынка недвижимости в РФ 7

2. Рынок недвижимости РФ на современном этапе 12

2.1. Динамика рынка недвижимости РФ 12

2.2. Проблемы и перспективы рынка недвижимости РФ 17

Заключение 23

Список литературы 24

Введение:

На данный момент рынок недвижимости в России претерпевает изменения, связанные с неустойчивой экономической ситуацией, как в стране, так и в мире. Из-за ослабления рубля существует большая вероятность падения цен на рынке недвижимости. В данный период нестабильного валютного курса риелторы призывают обезопасить себя и не спешить с покупкой или продажей недвижимости. Однако они обращают внимание населения, заинтересованного в оформлении ипотеки, на то, что произойдет повышение ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ипотечных ставок.

В зависимости от законодательной базы, условий финансирования, форм владения рынок недвижимости постоянно изменяется и является уникальным для каждой страны, региона, города. Для приумножения капитала, инвесторам следует отдавать предпочтение долгосрочным инвестиционным инструментам, которые не только обеспечивают стабильную прибыль, но и защищаются от воздействия внешних факторов, включая инфляцию. Сфера недвижимости является одним из вариантов безопасного вложения средств.

Целью исследования является анализ современного состояния рынка недвижимости РФ. Задачи:

• охарактеризовать понятие недвижимости;

• рассмотреть формирование рынка недвижимости в РФ;

• изучить состояние рынка недвижимости РФ;

• выявить проблемы и перспективы рынка недвижимости РФ.

Объект исследования – рынок недвижимости и его современное состояние.

Предмет исследования – факторы, влияющие на динамику рынка недвижимости РФ.

Теоретическая база исследования представлена книгами, статьями и интернет-источниками по тенденциям развития рынка недвижимости.

Заключение:

Заключение

Недвижимость можно рассматривать как комплекс, состоящий из земли и объектов, неразрывно связанных с ней, индивидуализированными на местности, которые утрачивают свою потребляемость и полезность при отделении от земли.

Для развития рынка недвижимости существуют несколько факторов:

— рост или спад в экономике или же ожидание такого роста или спада;

— возможности для приобретения недвижимости в финансовом плане, которые соответственно в свою очередь от стадии и степени экономического развития данной местности (региона) в зависимости от положения экономического развития (интенсивное развитие или застой) структура занятости и наличие рабочих мест;

— зависимость стоимости недвижимости от экономического развития данной местности (региона).

Основными тенденциями 2020 года, общими для всех регионов РФ, стали: неравномерное развитие рынка недвижимости (замедление или стагнация в первой половине года, возвращение покупательского спроса во второй); рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках; рост числа реальных сделок; вымывание ликвидного предложения в большинстве регионов.

Основные задачи в сфере управления рынком недвижимости в современных российских реалиях нижеследующие:

— разработка финансово-экономических предложений по вовлечению имущества города в хозяйственный оборот;

— выполнение функций технического заказчика по строительству и реконструкции домов;

— обеспечение разработки проектно-сметной документации для строительства и реконструкции домов;

— заключение договоров найма и аренды;

— осуществление контроля ввода и эксплуатации домов.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические основы функционирования рынка недвижимости

1.1. Понятие недвижимости

Недвижимость – один из видов имущества, который требует четких требований, позволяющих отнести то или иное имущество к недвижимости. Недвижимость как объект имущественных прав требует упорядочения и систематизации критериев и характеристик отнесения имущества к недвижимости таким образом, чтобы они дополняли друг друга, а не противоречили. Именно из-за отсутствия четкой системы критериев существует проблема отнесения имущества к недвижимости. Существуют различные классификации таких критериев, однако они рассматриваются как отдельные, поэтому следует продолжить исследование данной проблемы в направлении объединения и установки взаимосвязи между критериями различных классификаций. Проблема также осложняется отсутствием разделения критериев и свойств объектов при отнесении их к недвижимому имуществу.

В законодательстве РФ нет окончательного и четкого перечня объектов имущества, которые стоит относить к недвижимости. Существующая законодательная система, определяя имущество движимым или недвижимым, руководствуются правилом соотнесения объекта с землей, и степени их спаянности. Другими словами, традиционно к недвижимости относятся объекты имущества, которые невозможно отделить от земли .

На первый взгляд данный критерий является достаточно понятным и логичным, однако следует выделить некоторые специфические аспекты, которые позволяют взглянуть на данный критерий с другой, новой стороны.

Дж. Фридман и Н. Ордуэй в своей работе упоминают экономические характеристики недвижимого имущества . Некоторые из них отразились в