Курсовая теория на тему Особенности оценки прав аренды недвижимости

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ 3
1.1. Законодательное регулирование оценки недвижимости 3
1.2. Оценка стоимости права аренды недвижимости и преимущества приобретения подобных прав 7
ГЛАВА 2. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ 12
2.1. Подходы к оценке стоимости права аренды и ее методы 12
2.2. Требования к отчету об оценке и пути согласования результатов 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 21
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 22

Введение:

На современном этапе развития экономических отношений на территории Российской Федерации все большее значение приобретают отношения в сфере недвижимого имущества.
Актуальность данной работы обусловлена развитием рынка недвижимости, и как следствие этого, развитием оценочной деятельности в этом направлении. Оценка необходима при различных проводимых процедурах.
Целью работы является теоретическое исследование методики оценки прав на недвижимость.
Задачами этого исследования стали:
— Изучение законодательной базы данного явления;
— Методы и подходы к проведению данной оценочной процедуры.
Объектом исследования является оценочные мероприятия, касающиеся сферы недвижимого имущества.
Субъектом исследования является оценка прав аренды недвижимого имущества.
При написании этой работы использовались открытые интернет источники, содержащие информацию об объектах недвижимости по всей территории Российской Федерации, специализированная литература освещающая теоретические аспекты оценочной деятельности в сфере недвижимости. Основу литературных источников составила периодическая печать, так как развитие рынка ипотечного кредитования и, соответственно, рынок услуг по оценке объектов недвижимости находится в постоянном развитии, в таких быстроизменяющихся условиях выпуск специализированной литературы запаздывает.

Заключение:

Рынок недвижимости находится в постоянном развитии, это ведет к тому, что расширяется система взаимодействий в этой сфере, и соответственно рынок услуг по оценке объектов недвижимого имущества находится в стадии роста.
В данной работе была подробно рассмотрена процедура мероприятий, по оценке прав недвижимости с теоретической точки зрения.
Представлены результаты исследования теоретическо-практических аспектов оценочных мероприятий, касающихся аренды подобный прав.
Из проведенного исследования стало ясно, что оценка прав недвижимости является важной составляющей экономических отношений в сфере обращения или арендных отношений недвижимого имущества. Процедура оценочных мероприятий является сложной, и не подлежит корректировке, должна осуществляться только по установленным стандартам.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Законодательное регулирование оценки недвижимости

Основные сегменты рынка недвижимости представляют из себя:
1. В зависимости от объекта недвижимости:
— рынок земельных участков,
— рынок зданий и сооружений;
2. В зависимости от назначения недвижимости и вариантов использования объектов недвижимости:
— рынок офисных зданий,
— рынок жилой недвижимости,
— рынок складской недвижимости,
— рынок многофункциональной недвижимости;
3. В зависимости от доходности недвижимости:
— рынок доходной,
— недоходной недвижимости;
4. В зависимости от типа операций с недвижимостью:
-рынок аренды недвижимости
— рынок продажи недвижимости;
5. В зависимости от степени готовности недвижимости:
— первичный рынок строящейся недвижимости
— вторичный рынок готовых объектов.
Оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется Федеральным законом №135-ФЗ от 29 июля 1998года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в последней редакции, а также различными международными, федеральными стандартами оценки, также стандартами саморегулируемых организаций оценщиков. Федеральные стандарты оценки представлены в таблице 1.