Курсовая теория на тему Особенности купли-продажи земельного участка

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1.ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ.. 6

1.1.Понятие земельного участка. 6

1.2. Оборотоспособность земельных
участков. 9

ГЛАВА 2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.. 14

2.1.Стороны договора купли-продажи
земельного участка. 14

2.2. Заключение договора
купли-продажи земельного участка. 16

ГЛАВА 3.ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.. 20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 28

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.. 30

Введение:

Земельные участки являются основным элементом системы
недвижимого имущества, поскольку все остальные недвижимые вещи отнесены к
недвижимости именно по признаку прочной связи с землей. В связи с этим важно
посредством правового регулирования оборота земельных участков обеспечить их
рациональное использование, сохранив природную ценность и экономическое
значение данных объектов.

Правовой режим земельных участков является комплексной
категорией, сочетающей в себе элементы как частноправового, так и
публично-правового регулирования. Если вопросы, касающиеся права собственности
и иных вещных прав на земельные участки, а также сделок с земельными участками,
полностью регулируются нормами гражданского права, то вопросы, связанные с
рациональным использованием и охраной земель как объектов природы, отнесены к
ведению земельного права.

Кодифицированные акты гражданского и земельного
законодательства принимались в разное время. В результате обнаружилось их несоответствие,
а в ряде случаев — прямое противоречие. Это касается в том числе и правового
регулирования купли-продажи земельных участков. Проблема несогласованности еще
больше усугубляется в связи с тем, что если гражданское законодательство в
соответствии с Конституцией РФ[1] является предметом
исключительного ведения Российской Федерации, то земельное законодательство
отнесено к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов. Поэтому
нормативные акты, принимаемые субъектами Российской Федерации и регулирующие
вопросы продажи земельных участков, зачастую противоречат Гражданскому кодексу
РФ[2] и еще более осложняют
современную правоприменительную практику.

С внесением изменений в Гражданский и Земельный кодексы[3] наметилась определенная
тенденция к их унификации, сократилось число противоречий между данными
нормативными актами. Однако многие несоответствия остались, и задача науки
гражданского права — выявить и выработать предложения по их устранению в целях
оптимизации действующего законодательства, регулирующего оборот объектов
недвижимого имущества, в том числе, как указывалось ранее, важнейшего из них —
земельного участка.

При этом сами нормы, в соответствии со сложившейся в нашей
стране правовой традицией, систематизируются в рамках отраслей гражданского и
земельного законодательства. Вместе с тем законодатель не уделяет должного
внимания синхронизации норм права, регулирующих сходные (однородные) отношения,
прежде всего, относительно института купли-продажи земельных участков. Данное
обстоятельство и определяет актуальность выбранной темы.

Цель работы – рассмотреть правовое регулирование договора
купли-продажи земельного участка в РФ. Для достижения поставленной цели
решались следующие задачи:

1. Рассмотрение понятия
«земельный участок»

2. Анализ правового
регулирование оборотоспособности земельных участков

3. Исследование правового
статуса сторон договора купли-продажи земли

4. Рассмотрение порядка
заключения договора купли-продажи земли

5. Анализ особенностей
договора купли-продажи земельного участка.

Объектом исследования являются общественные отношения в сфере
оборота земли. Предмет исследования – нормы права, регулирующие куплю-продажу
земельных участков.

При написании работы прежде всего использовались всеобщие
методы — философские, мировоззренческие подходы, выражающие универсальные
принципы мышления. Также применяются общенаучные методы такие как анализ,
синтез, системный и функциональный методы. В исследовании использовался один из
специальных методов, применимых только к правовой сфере, сравнительно — правовой,
так как сначала происходит сравнение понятий, затем выявление признаков и
подведение итогов.

Эмпирическую
базу исследования составляют Конституция РФ[4],нормативные акты,
постановления Пленума Верховного Суда РФ. [1]
Конституция Российской Федерации (принята всенародным
голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского
голосования 01.07.2020) //Российская газета от 25 декабря 1993 г. № 237 [2]
Гражданский кодекс Российской
Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред.25.02.2022)// Собрание
законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301 [3]
Земельный кодекс Российской
Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ(ред. 16.02.2022)// Собрание
законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4147 ·[4]Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием
12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования
01.07.2020) //Российская газета от 25 декабря 1993 г. № 237

Заключение:

Согласно статье 260 Гражданского кодекса
РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его,
дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом
постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота
или не ограничены в обороте. Земельный участок как объект права собственности
на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной
поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве
индивидуально определенной вещи. Основным способом приобретения права
собственности на земельный участок является заключение гражданского-правового
договора, такого как договор продажи недвижимости.

Понятие договора купли-продажи недвижимого
имущества закреплено в Гражданском кодексе РФ часть вторая. Так как земельные
участки относятся к объектам повышенной ценности, то в договоре должны
указываться точные их характеристики и признаки земельного участка, в противном
случае данный договор не будет заключен, в связи с отсутствием условий об
объекте.

При совершении сделки об отчуждении
земельных участков приоритет имеют нормы земельного законодательства. Так в
пункте 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ говорится об особенностях продажи
земельных участков, при соблюдении которых договор может быть признан
недействительным.

К таким особенностям относятся:

 —
объектом купли-продажи — только земельные участки, прошедшие государственный
кадастровый учет.

— продавец при заключении договора
купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об
обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Договор купли-продажи земельного участка
как объекта недвижимости регламентируется как общими нормами ГК РФ, так и
специальными требованиям, предусмотренными ЗК РФ и Законом об обороте. Как и
любая другая разновидность купли-продажи, договор купли-продажи земельного
участка как объекта недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным,
его существенными условиями являются предмет и цена. ГК РФ содержит и ряд
других обязательных норм, связанных с условиями действительности данного вида
сделки, формы договора, обязательности государственной регистрации и т.д.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА
1.ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1.Понятие земельного участка

Согласно ст.ст. 9, 36 Конституции
Российской Федерации, земля, как и другие природные ресурсы, находится под
защитой государства, выступает основой жизни и деятельности народов Российской
Федерации. Земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и
иных формах собственности. Правомочие собственника осуществляется свободно, при
условии, что это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и
законных интересов третьих лиц.

Земля представляет огромную ценность для
человека, выступает комплексным объектом правового регулирования, в виду того,
что общественные отношения, в которых участвует земля, регулируются не только
нормами земельного, но и нормами гражданского, экологического, градостроительного
законодательства.

Земельное законодательство исходит из
отношения к земле с точки зрения триады следующих составляющих:

земля – природный ресурс;

земля – природный объект;

земля – средство производства (в данном
случае земля выступает в качестве отдельных участков или их частей).

Земельный участок представляет
экономический интерес для субъектов общественных отношений до тех пор, пока
земля будет выполнять свои естественные природные функции: утратив плодородие,
вследствие истощения земли, земельный участок утратит и свою экономическую
ценность.

Определение понятию «земельный участок»
легализовано в Земельном кодексе РФ 2001г. Так, согласно п.3 ст.6 Земельного
кодекса РФ, земельный участок – это объект права собственности, недвижимая
вещь, представляющая собой часть земной поверхности и обладающая
характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве
индивидуально определѐнной вещи.