Курсовая теория на тему Особенности доказывания по спорам, возникающим из договора аренды земельного участка

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОКАЗЫВАНИЯ ПО СПОРАМ ИЗ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.. 5

1.1
Обстоятельства подлежащие доказыванию по спорам из договора аренды земельного
участка. 5

1.2
Особенности доказывания отдельных обстоятельств по спорам из договора аренды
земельных участков. 11

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ, ИССЛЕДОВАНИЯ И ОЦЕНКИ
ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ПО СПОРАМ ИЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.. 15

2.1
Состав доказательств по спорам из договора аренды земельного участка. 15

2.2
Особенности использования отдельных доказательств по спорам из договора аренды
земельного участка. 21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 27

СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ.. 30

Введение:

Актуальность темы исследования
обусловлена бурным развитием земельных отношений в Российской Федерации на
рубеже XXI века. Сделки с земельными участками широко распространены, и аренда
земельных участков в этой сфере занимает основное место. В этой связи вопросы
правового регулирования аренды земельных участков и их совершенствования
представляются одними из наиболее значимых. Сегодня формирование в России
рыночных отношений в сфере аренды земли осуществляется достаточно бессистемно и
не в полной мере соответствует общим темпам реформ в стране.

Проблема участия земли в
гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту в связи с тем, что она
непосредственно связана с утверждением частной собственности на землю. Земля
стала объектом хозяйственного оборота и вновь попала в сферу гражданского
права, в результате чего нормы Общей части гражданского права распространились
на имущественные земельные отношения и необходимость отнесения этих отношений к
компетенции Федерации.

Отсутствуют также методологические
основы формирования концепции развития земельных арендных отношений как на
федеральном уровне, так и на уровне субъектов Федерации. Отсутствие комплексных
исследований по вопросам формирования и развития системы правового
регулирования отношений в сфере аренды земельных участков в Российской
Федерации подчеркивает актуальность темы исследования. Раздробленность между
различными отраслями и недостаточная систематизация законодательства,
регулирующего оборот земли в Российской Федерации, диктуют необходимость
детального изучения этих вопросов.

Степень научного исследования. В
юридической литературе договор аренды (земельных участков) достаточно широко
рассматривается такими авторами, как ……и др.

Несомненно, аренда земли является
одним из наиболее распространенных видов сделок с землей. Аренда земли в
Российской Федерации сегодня действительно является наиболее приемлемым
способом развития арендных отношений, осуществляемым в строгих рамках
современного законодательства.

Объектом исследования являются
общественные отношения, возникающие в связи с арендой земельных участков.

Предметом исследования является
специфика правового регулирования споров при аренде  земельного участка как вида договора аренды
имущества.

Целью данной работы является
изучение комплекса проблем, связанных с арендой земельных участков, оценка
современного состояния правового регулирования соответствующих отношений,
внесение законодательных предложений на этой основе, уточнение толкования
гражданского и земельного законодательства.

В соответствии с целью определены
следующие задачи:

1. выяснить обстоятельства
подлежащие доказыванию по спорам из договора аренды земельного участка;

2. изучить особенности доказывания
отдельных обстоятельств по спорам из договора аренды земельных участков;

3. рассмотреть состав
доказательств по спорам из договора аренды земельного участка;

4. проанализировать особенности
использования отдельных доказательств по спорам из договора аренды земельного
участка .

Нормативная база предметом
исследования стали Конституция Российской Федерации, Земельный и Гражданский
кодексы, другие федеральные законы, а также подзаконные акты.

Методологическая основа исследования: формально-логический и
формально-юридический методы, метод нормативного моделирования, метод
структурно-системного анализа и др.

Структура работы представлена
введением, двумя главами, заключением и списком использованной литературы.

Заключение:

В заключение работы можно сделать
следующие выводы: аренда земельного участка является временной собственностью и
использованием по договору аренды. Договор аренды оформляется в виде
письменного договора, который предусматривает определенную плату в пользу
собственника земли: денежную, натуральную, трудовую. Согласно правилам ст. 616
ГК РФ, если на арендованном земельном участке имеются защитные насаждения,
мелиоративные каналы и другие подобные объекты, то арендатор заботится о них, а
капитальный ремонт является обязанностью собственника. Но стороны могут
добавить в свое соглашение условия, которые изменят это распределение
обязанностей.

Собственник не имеет права
произвольно расторгать договор с арендатором, а тем более выгонять его или
вмешиваться в его нормальную деятельность. В то же время он не может удержать
арендатора, если решит досрочно расторгнуть арендные отношения. Но в договоре с
арендатором собственник может предусмотреть условие о неустойке, которую
арендатор должен будет выплатить собственнику в такой ситуации. Обычно договор
аренды подлежит государственной регистрации. Договор и его оформление способны
защитить права обеих сторон: собственника — в случае, если арендатор планирует
присвоить принадлежащий ему земельный участок, арендатора — в случае, если
собственник хочет выгнать его с земельного участка. Кроме того, государственная
регистрация защищает арендатора от претензий третьих лиц, если это лицо купило
землю у собственника, а затем потребовало, чтобы арендатор ушел.

 В этом случае государственная регистрация
договора аренды земельного участка служит доказательством того, что при покупке
земельного участка у собственника покупатель знал о наличии арендатора или
должен был знать об этом, если бы проявил нормальную осмотрительность. Но если
договор аренды заключен сроком на один год, то его государственная регистрация
не требуется. Поскольку арендная плата зафиксирована в договоре, обе стороны
имеют гарантию, что она не будет изменена односторонним решением ни одной из
них. Если собственник считает, что арендатор истощает переданную ему
сельскохозяйственную землю, не платит арендную плату вовремя, избегает контакта
с собственником, то он может принять все принудительные меры только через суд
или через арбитраж (если арендатор согласен на этот последний вариант).
Собственник не имеет права произвольно выгонять арендатора с земли или
создавать для него условия, при которых он не может продолжать свою
деятельность. Он также не имеет права самовольно отнимать у арендатора его
инвентарь или урожай с земли за счет причитающейся собственнику платы.

Если арендатор строит здания или
проводит капитальное благоустройство земельного участка, то после окончания
срока аренды он должен оставить в пользу собственника все неотделимые
улучшения, получив за них компенсацию от собственника. Но если арендатор
выполнил такую работу без согласия собственника, то последний вправе не
выплачивать арендатору компенсацию, так как законом не установлено иное.
Следует иметь в виду, что если по окончании срока аренды арендатор захочет
продлить ее, заключив новый договор, то собственник имеет право повысить плату
за землю.

 При этом он сможет принять во внимание те
длительные улучшения земли, которые арендатор сделал ранее. Поэтому обязанность
собственника возместить арендатору успешно выполненные мелиоративные и охранные
работы имеет не только юридическую, но и этическую сторону. В случае субаренды
земля сдается в аренду не собственником, а ее арендатором — как правило, с
разрешения собственника. В этом случае возникают трехуровневые отношения между
собственником земельного участка, его арендатором и субарендатором. Договор
субаренды не может быть продлен на срок, превышающий срок действия договора
аренды.

Принятие Трудового кодекса РФ в
значительной степени восполнило эти недостатки в правовом регулировании аренды
земельных участков, но не устранило их полностью. Правовое регулирование аренды
земли-это процесс осуществления государственного воздействия на отношения по
передаче земли в аренду. Правовое регулирование осуществляется через источники
земельного права, а также акты, содержащие 49 отдельных положений земельного
права. В Российской Федерации обязательные права на земельные участки, в том
числе особенности их приобретения, продажи и прекращения, устанавливаются на
основании следующих федеральных нормативных актов: Конституции Российской
Федерации, Земельного и Гражданского кодексов, иных федеральных законов.

Помимо федеральных законов, к
числу актов, регулирующих вопросы аренды земельных участков, относятся указы
Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской
Федерации. Несомненно, судебная, судебно-арбитражная практика, ее выводы и
обобщения имеют большое значение для правильного рассмотрения и разрешения дел.
Рассматривая проблему соотношения норм гражданского и земельного права, мы
установили, что каждая отрасль права в регулировании земельных отношений имеет
свой предмет подсудности. Каждый из них регулирует эти отношения в рамках своей
компетенции.

Мы считаем, что такой подход в
полной мере будет отвечать специфике законодательного регулирования аренды
земельных участков. Объектом отношений, возникающих при аренде земельного
участка, будет являться земельный участок как часть земной коры, имеющая
пространственное расположение вдоль своей поверхности с четко определенными
границами, расположением и качеством, а также некоторые связанные с ней объекты.
Предметом договора аренды признаются действия по осуществлению предоставления
непотребляемой вещи в пользование (или владение и пользование) на условиях
срочности и оплаты (компенсации). Стороны договора аренды земельного участка
называются арендодателем и арендатором.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОКАЗЫВАНИЯ ПО СПОРАМ ИЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1 Обстоятельства подлежащие доказыванию по спорам из
договора аренды земельного участка Рассмотрение споров
о границах земельных участков связано с разрешением вопроса о праве
собственности на спорную часть земельного участка истцу или ответчику и должно
рассматриваться в рамках иска об устранении препятствий к использованию
земельного участка.

Использование
является одним из правомочий законного собственника имущества наряду с
полномочиями владения и распоряжения (или только владения — на ограниченные
имущественные права), соответственно, данный иск может быть предъявлен только в
отношении имущества, законно принадлежащего истцу.

Надлежащим
ответчиком в споре о границах земельного участка является правообладатель
смежного земельного участка, в результате действий которого создаются
препятствия в осуществлении истцом своих полномочий.

В случае, если
земельный участок истца граничит с разграниченными землями, права на которые ни
на кого не зарегистрированы, надлежащим ответчиком является орган,
уполномоченный в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001
г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
распоряжаться нераспределенными землями[1].

Границы земельного
участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сведения о них вносятся в
Государственный кадастр недвижимости, представляющий собой прежде всего
систематизированный сбор сведений о недвижимом имуществе, учитываемых в
установленном законом порядке.

Следует иметь в
виду, что в соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном
кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственная
регистрация объектов недвижимости, осуществляемые в установленном законом
порядке до вступления в силу указанного Закона или в течение переходного
периода его применения с учетом отдельных особенностей закона, признаются
юридически действительными[2].

Таким образом,
сведения о границах земельных участков могут вноситься в государственный
кадастр как на основании материалов ранее проведенной инвентаризации земель
(сведений о ранее учтенном земельном участке), являющихся ориентировочными, так
и на основании проведенных в соответствии с требованиями законодательства
землеустроительных работ (кадастровых работ).

Сведения о виде
границ содержатся в кадастровом плане (паспорте) земельного участка.

В случае, если точные
границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ
(сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре
недвижимости, а, следовательно, установить их местонахождение на местности не
представляется возможным, истец обязан доказать, что оспариваемая часть
является частью принадлежащего ему земельного участка, а ответчик своими
действиями создает препятствия в его использовании[3]. [1] Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ  (от 31.07.2020 № 254-ФЗ) «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации»// Собрание законодательства
Российской Федерации от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4148 [2] Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости»// Собрание законодательства Российской
Федерации от 30 июля 2007 г. N 31 ст. 4017 [3] Боголюбов, С. А. Земельное
право / С.А. Боголюбов. — М.: Юрайт, 2017. – С. 111-117