Курсовая теория на тему Особенности аренды земельного участка

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.. 5

1.1. Земельный участок как предмет договора аренды.. 5

1.2. Нормативно-правовое регулирование аренды
земельных участков. 9

2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.. 14

2.1. Понятие и содержание договора аренды
земельных участков. 14

2.2. Спорные вопросы правового регулирования
аренды земельных участков. 20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 26

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 28

Введение:

ВВЕДЕНИЕ

Правовой институт договора аренды
один из старейших и популярнейших в гражданском праве, присущий ему некоторый
консерватизм и стабильность удивительным образом сочетаются с непрестанными
внутренними (в пределах института) переменами и попытками охватить новые
экономические отношения.

Договор аренды входит в группу
договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное
пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность
договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в
экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых
товаром является не вещь, а право пользования ею. Имущество по данному договору
может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во
владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула
владельца арендованного имущества, а во втором он становится его титульным
(законным) владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Уникальность аренды в том, что она
фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в
известной степени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда
жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно
распорядиться производственными ресурсами.

Указанное позволяет говорить об
актуальности и практической значимости исследования договора аренды в
современной России. Кроме того, земельные отношения занимают значимое место в
становлении и развитии любого государства, а вопрос рационального использования
земель эффективнее всего решается при помощи института аренды, так как аренда
выступает одним из самых распространенных институтов гражданского права,
возникающих в ситуации формирования принципов рыночной экономики. В последнее
время отмечается общая тенденция формирования единой правоприменительной
практики в области заключения, прекращения и изменения договора аренды участка
земли и другого недвижимого имущества в сочетании с земельным, гражданским и
административным законодательством. Данная практика, в первую очередь,
ориентирована на разрешение некоторых проблем как публичных, так и частных
интересов участников договорных отношений. В силу этого необходимо еще раз
отметить, что договор аренды земельного участка – крайне распространенная
сделка. Всем сказанным выше обусловлена актуальность темы данной работы.

Объектом
исследования являются общественные отношения в сфере аренды земельных участков.
Предметом исследования являются нормы права, закрепляющие существенные условия,
форму, срок и иные элементы договора аренды земельных участков.

Целью данной работы
является рассмотрение основных аспектов и особенностей аренды земельных
участков.

 В соответствии с целью в работе предполагается
решить следующие задачи:

— охарактеризовать
земельный участок в качестве предмета договора аренды;

— рассмотреть
понятие и содержание договора аренды земельных участков;

— проанализировать спорные
вопросы правового регламентирования аренды земельных участков;

— на основании
проделанной работы сформулировать соответствующие выводы.

Структура работы
включает в себя введение, две главы, разделенные на параграфы, заключение и
список использованной литературы.

Заключение:

Несмотря на большой
массив нормативно-правовых актов, а также научных исследований по данному
вопросу, проблемы правового регулирования аренды земель являются актуальными и
практически значимыми для хозяйственной деятельности. Это обусловлено как
несовершенством системы законодательства в области аренды земельных участков,
так и использованием не вполне удачных юридических формулировок, что
подтверждается постоянными изменениями, вносимыми в российское
законодательство.

Нормы, которые
регулируют аренду земель, имеют «прописку» в различных отраслях
законодательства, что вытекает из двоякого характера аренды, которая
представляет собой как гражданско-правовое, так и земельное обязательство.
Данное положение свидетельствует о комплексном правовом регулировании аренды
земельных участков, обеспечивающем создание дополнительных правовых гарантий
защиты прав субъектов гражданских правоотношений, с одной стороны, и охрану
земель, с другой. Гражданский кодекс РФ, являясь отраслевым кодифицированным
актом, содержащим гражданские нормы, занимает одно из центральных мест в
системе нормативных актов в регулируемой сфере.

В Гражданском
кодексе РФ закреплены общие положения об аренде недвижимого имущества, о порядке
заключения и исполнения договора аренды, иных важнейших вопросах аренды,
которые действуют и в отношении аренды государственных и муниципальных земель.
Земельный кодекс, выступая связующим звеном между нормами всех отраслей права,
регулирующих арендные отношения земельных участков, закрепляет особенности
договора аренды земельных участков исключительно исходя из их природного
статуса.

Таким образом,
нормативно-правовое регламентирования аренды земли представляет собой процесс
реализации влияния государства на отношения по передаче в аренду земли.
Нормативно-правовое регламентирование реализуется посредством источников
земельного права, а кроме того актов, которые содержат определенные положения
земельного права. В России обязательственные права на участки земли, включая
специфику их приобретения, прекращения и реализации устанавливаются согласно
соответствующих нормативных правовых актов федерального уровня: Конституции
России, Гражданского и Земельного кодексов, других федеральных законов.

Кроме федеральных
законов к актам, регламентирующим вопросы аренды участков земли, необходимо
относить указы Президента России и постановления Правительства России. Вне
всякого сомнения, для верного рассмотрения и разрешения дел большое значение
имеет судебная, судебно-арбитражная практика, ее обобщения и выводы.

Рассматривая проблемы
соотношения норм земельного и гражданского права, мы установили, что каждая
правовая отрасль в регламентировании земельных отношений имеет собственный
предмет ведения. Каждая из них регламентирует данные отношения в рамках
собственной компетенции. Мы считаем, что этот подход будет в оптимальной
степени соответствовать специфике законодательного регулирования аренды
участков земли.

Договор аренды
недвижимости в качестве правового института играет важную роль в земельной
отрасли. В законодательстве в отношении существенных условий договора аренды
участка земли устанавливаются два общих существенных условия — относительно
предмета и размера арендной платы и несколько особых существенных условий,
которые формулируются в отношении особых разновидностей аренды.

Фрагмент текста работы:

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1. Земельный участок как предмет договора аренды

Одним из важнейших
институтов отечественного права выступает институт аренды. Но в связи с
отсутствием определения понятия аренды участка земли встает вопрос о
соотношении терминологии, а именно соотношении терминов «наем» и «аренда». В научной
литературе данные понятия употребляются как равнозначные.[1]

Вопрос относительно
предмета договора аренды участков земли тесно связан с характеристикой данного
участка в качестве объекта гражданских правоотношений. Согласно ст. 128 ГК РФ земля
относится к категории «вещей»: «к объектам гражданских прав необходимо относить
вещи, включая наличные денежные средства и документарные ценные бумаги, другое
имущество, вместе с тем безналичные денежные средства, бездокументарные ценные
бумаги, имущественные права; предоставление услуг и результаты работ;
охраняемые продукты интеллектуальной деятельности и приравниваемые к ним
средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); не материальные
блага». Иные положения ГК РФ упоминают понятие «земля», смысл которого не
связан с оборотом.

В частности, в ст. 130 говорится
о том, что «К недвижимым вещам (недвижимость или недвижимое имущество) необходимо
относить участки земли, участки недр и все, что тесно связано с землей, то есть
такие объекты, перемещение которых в отсутствие несоразмерного ущерба их
назначению не представляется возможным, вместе с тем сооружения, здания,  объекты незавершенного строительства. К недвижимости
необходимо также относить подлежащие государственной регистрации морские и
воздушные суда, суда внутреннего плавания. Закон относит к недвижимому
имуществу и другое имущество». В остальных случаях принято использовать понятие
«земельный участок». Легальная дефиниция данного понятия предлагается в ст. 6 в
Земельном кодексе РФ: «земельный участок в качестве объекта права собственности
и других предусматриваемых указанным Кодексом прав на землю выступает
недвижимой вещью, представляющей собой часть земной поверхности и обладающей
характеристиками, дающими возможность охарактеризовать ее как индивидуально определенную
вещь. В порядке и в случаях, установленных федеральным законодательством, могут
быть созданы искусственные участки земли». Согласно указанному определению,
можно говорить о том, что земля в качестве объекта гражданско-правовых
отношений должна иметь пространственные границы, позволяющие выделять ее как
таковую, т.е. отдельный участок земли, и отделять от других земель.
Соответственно, это всегда будет выступать квалифицирующим признаком земли, и потому
в основу понятия любой земли в качестве объекта аренды разумно закладывать
понятие земельного участка.[2] [1] Барановская, И.Г. Гражданско-правовое регулирование
договора аренды земельных участков в России: автореф. дисс. … канд. юрид. наук
– М., 2013. С. 9. [2] Жевлакович, М. С. Земельный участок как предмет
договора аренды. // Вестник Московского университета МВД России. 2017. №3.
С.112.