Курсовая теория на тему Ограниченные вещные права на жилые помещения

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Теоритические аспекты ограниченных вещных прав на жилые помещения 5
1.1. Понятие и виды ограниченных вещных прав на жилые помещения 5
1.2. Особенности ограниченных вещных прав 13
Глава 2. Судебная практика 16
2.1 Перечень позиций высших судов по статье «права членов семьи собственников жилого помещения» 16
2.2. Перечень позиций судов по статье «право пожизненного владения жильем», «завещательный отказ» 19
Заключение 20
Библиографический список 22

Введение:

Вещные права являются фундаментом гражданско-правового регулирования имущественных отношений. Собственность — это стартовая позиция в экономическом обороте. Понятие «вещные» сложилось исторически так как принцип вещных прав является связь между субъектом и вещью.
Вещное право базируется на фактической связи лица и принадлежащей ему вещи. Обладатель вещи посредством действий реализует вещно-правовые полномочия, законодательство обеспечивает и охраняет фактическую связь лица и вещи.
Также к данной системе относятся ограниченные вещные права, как права членов семьи собственника жилья, право пожизненного пользования жильем, которое возникает согласно договору или завещательного отказа, право оперативного управления, право хозяйственного ведения и другие. Общий признак таких прав является то, что это права на чужие вещи. Другими словами, это производные от права собственности вещные права.
Ограниченные вещные права являются частью общей системы вещных прав. Ограниченные вещные права содержат определенного рода тонкости, выходящие за рамки общих вещно-правовых правил гражданского права. Таким образом, вопрос, который затрагивает тематику ограниченных вещных прав, является очень актуальным на данный момент.
Вещное право тщательно изучается отечественными учеными. Глубокий вклад в изучении вещного права внести такие исследовали как Е.А.Суханов, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, Ю.К. Толстой, Д.А. Формакидов, и другие.
Объектом исследования является совокупность правоотношений, которые возникают в ходе реализации ограниченных вещных прав на жилые помещения.
Предметом исследования является правовые нормы, составляющие основу регулирования ограниченных вещных прав на жилые помещения.
Целью работы является комплексное исследование ограниченных вещных прав на жилые помещения.
Названная цель исследования предопределила следующие задачи:
 рассмотреть понятие вещных прав;
 выявить виды вещных прав
 проанализировать виды ограниченных вещных прав на жилые помещения;
 осветить особенности ограниченных вещных прав.
В курсовой работе были использованы нормативно-правовые акты нашего государства, исследования российских юристов, материалы судебной практики Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
Методологическую основу составляют общенаучный диалектический метод познания и частно-научные методы: системно-структурный, сравнительно-правовой, анализ действующего законодательства и судебной практики.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, четырех параграфов, заключения и библиографического списка.

Заключение:

Ограниченные вещные права на жилое помещение, по мнению автора, будут являться: право членов семьи собственника жилого помещения; право отказополучателя; право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением; право членов семьи (бывших членов семьи) собственника приватизированного жилого помещения; право членов семьи (бывших членов семьи) члена-пайщика жилищно-строительного кооператива.
Возможно объединить эти отдельные права по владению и пользованию жилым помещением в единый собирательный блок, отдельное самостоятельное право, обозначив его как единое ограниченное вещное право в отношении жилого помещения, которое терминологически можно обозначить правом пользовладения жилым помещением.
При ограниченных вещных правах предоставляемые возможности уже, чем правомочия собственника. В гражданском праве нашего государства практически все ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеют объект — недвижимость.
Невозможно быть собственником и в то же время ограниченными правами на один объект недвижимости, так как это противоречит самой правовой природе. Однако, недвижимость, у которой существуют ограниченные вещные права, считается обремененной, что значительно усложняет порядок перехода собственности на нее и снижает ее привлекательность, а соответственно и ликвидность имущества .
Члены семьи собственника жилища могут использовать жилое помещение на равных правах с его собственником, а именно права по пользованию помещениями жилища, коммунально-бытовыми удобствами.
Завещательный отказ — это одностороннее волеизъявление завещателя, не требующее согласования ни с наследником, ни с отказополучателем. Такой отказ является основанием возникновения обязательственного правоотношения, суть которого состоит в обязанности наследника совершить конкретное действие имущественного характера в пользу легатария и право легатария требовать от наследника совершения этого действия
Второй раздел части I Гражданского кодекса Российской Федерации настоятельно требует совершенствования: то, что было создано в 1995 году, было актуальным для другой эпохи .

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Теоритические аспекты ограниченных вещных прав на жилые помещения

1.1. Понятие и виды ограниченных вещных прав на жилые помещения

Право собственности – это совокупность прав по условиям владения, пользования и распоряжения материальными благами.
При ограниченных вещных правах предоставляемые возможности законодательно уже, чем правомочия собственника. В гражданском праве нашего государства практически все ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеют объект — недвижимость .
Недвижимое имущество – один из самых ценных объектов вещных прав. Поэтому существуют особенности участия его в гражданском обороте. Изначально ограниченные вещные права имели объект исключительно недвижимое имущество, а именно участки земли и расположенные на них строения и сооружения.
Даже при имеющемся праве собственности на жилые помещения, законодатель пределы осуществления данного права. Это тоже определенные ограничения правомочий собственника.
Так, например, законом определено назначение жилого помещения – для проживания граждан, то есть пользование могут осуществлять только проживающие в жилых помещениях граждане.
Не допускается использовать жилые помещения под размещение промышленных производств.
Далее, собственник не имеет права проводить самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, которые должны проводиться по согласованию с органами местного самоуправления и с соблюдением действующего законодательства .
Собственник жилого помещения не может выделить собственную долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в натуре .
При долевой собственности, если один из сособственников решит продать свою долю, то он не сможет это сделать по своему усмотрению, так как должен соблюсти нормы законодательства о преимущественном праве покупки доли другими собственниками.
В.А. Белов выделяет следующие ограниченные вещные права на жилье: право ссудополучателя, право кооперативного пользования, права нанимателей жилья и проживающих с ними граждан по договору найма, право специализированного жилищного найма, право безвозмездного пользования жилья.
В соответствии с Российским гражданским законодательством к ограниченным вещным правам на жилье относятся:
 права членов семьи собственника жилья;
 право пожизненного пользования жильем, которое возникает согласно договору или завещательного отказа;
 право пожизненного проживания в жилом помещении в соответствии с договором ренты.
Члены семьи собственника жилища могут использовать жилое помещение на равных правах с его собственником, а именно права по пользованию помещениями жилища, коммунально-бытовыми удобствами. В соглашении может быть предусмотрено право пользования только отдельными комнатами, а также включены обязанности по использованию жилища исключительно по назначению, обеспечению его сохранности .
Собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит пропорциональная жилью доля в праве собственности на общее имущество дома. Особенность правового режима общего имущества жилого дома заключается в том, что право собственности на общее имущество в многоквартирном доме всегда следует судьбе права собственности на жилое помещение .
Члены семьи собственника, которые проживают в принадлежащих ему на праве собственности жилых помещениях, могут пользоваться такими помещениями на равным правах с собственником. При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, которые проживают в его жилых помещениях, несут солидарную ответственность по обязательствам .
В случае развода, право пользования жилищем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, в случае если иное не установлено между собственником и прошлым членом его семьи.
При этом суд может обязать собственника жилища обеспечить другим помещением бывшего супруга и членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.
В случае если происходит переход права собственности на жилье, это является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи предыдущего собственника.
Право пожизненного пользования жильем может возникнуть, например, из договора купли-продажи дома под условием пожизненного