Курсовая теория на тему Оценка рыночной стоимости доли в кондоминиуме

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КОНДОМИНИУМА 4

1.1Сущность кондоминиума 4

1.2 Отличие кондоминиума и квартиры 11

2. ИССЛЕДОВАНИЕ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ДОЛИ В КОНДОМИНИУМЕ 16

2.1 Особенности расчета доли в кондоминиуме 16

2.2 Схема расчета долей участия домовладельцев в кондоминиуме 24

2.3 Нюансы покупки квартиры в кондоминиуме 30

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 36

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 38

ПРИЛОЖЕНИЕ 39

Введение:

Владение воздушным пространством жилого дома в многоквартирном жилом комплексе – одно из описаний кондоминиума. Как указано в этом описании, право собственности владельца кондоминиума на собственность не включает четыре стены, которые отделяют их квартиру от других квартир или мест общего пользования в собственности. Пол, потолок, тротуары, лестничные клетки и внешние территории являются частью общей собственности кондоминиума.

Один из распространенных типов кондоминиумов – это высотные жилые дома, в которых проживают несколько разных семей. Однако концепция не ограничивается ни высотными зданиями, ни жилой недвижимостью. Жилые таунхаусы иногда развиваются как кондоминиумы, и эта концепция также применяется к коммерческой недвижимости, такой как офисные кондоминиумы.

Актуальность настоящей работы обусловлена, с одной стороны, большим интересом к теме «Кондоминиум» в современной науке, с другой стороны, ее недостаточной разработанностью. Рассмотрение вопросов связанных с данной тематикой носит как теоретическую, так и практическую значимость. В связи с этим изучение кондоминиумов очень актуально.

Цель работы изучить оценку рыночной стоимости доли в кондоминиуме.

Задачи работы:

— определить сущность кондоминиума;

— рассмотреть отличие кондоминиума и квартиры;

— изучить особенности расчета доли в кондоминиуме;

— исследовать схему расчета долей участия домовладельцев в кондоминиуме;

— рассмотреть нюансы покупки квартиры в кондоминиуме.

Объект курсовой работы кондоминиум. Предмет курсовой работы рыночная стоимость доли кондоминиума.

Заключение:

Анализ показал, что процесс регистрации кондоминиума довольно сложен и занимает много времени. Само управление таким имуществом тоже непростое: все решения необходимо проводить через общее собрание, и затем оформить принятые решения документально.

Большим плюсом является возможность собственников жилья инвестировать. Таким образом, кондоминиум — это возможность надёжно сохранить средства, защитив их от инфляции и многих других рисков. Наиболее выгодны такие вложения, когда объекты со временем подрастают в цене.

Поставлены задачи:

— определить сущность кондоминиума;

— рассмотреть отличие кондоминиума и квартиры;

— изучить особенности расчета доли в кондоминиуме;

— исследовать схему расчета долей участия домовладельцев в кондоминиуме;

— рассмотреть нюансы покупки квартиры в кондоминиуме.

Задача определить сущность кондоминиума решена с использованием изучения теоретического материала.

Для решения задачи отличие кондоминиума и квартиры автором предложено изучить практику владения кондоминиума и практику владения квартиры.

Решение задачи изучения особенностей расчета доли в кондоминиуме позволило получить следующие результаты:

— анализ факторов, влияющие на оценку доли в квартире;

— анализ этапов проведения оценки рыночной стоимости;

— анализ основных подходов к оценке рыночной стоимости

Для внедрения предложений автором разработаны: по порядку от начала и до самого конца целиком всю процедуру купли-продажи квартиры в кондоминиуме и изложены все требования закона, которые должны быть соблюдены как продавцом, так и покупателем для совершения этой сделки.

Цель изучить оценку рыночной стоимости доли в кондоминиуме достигнута.

В результате поставленные задачи решены.

Фрагмент текста работы:

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КОНДОМИНИУМА

1.1Сущность кондоминиума

Жизнь в кондоминиуме и обычной квартире отличается по ряду организационных моментов.

Термин «кондоминиум» чаще употребляют, когда говорят о зарубежной недвижимости. В России это слово стало использоваться относительно недавно, и обычные владельцы недвижимости зачастую не понимают, что оно означает.

Вместе с экспертами разбираемся, что именно понимается под словом «кондоминимум».

Кондоминиум — это форма собственности на жилой комплекс, единый комплекс недвижимости, который включает земельный участок, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимого имущества. При этом помещения, которые предназначены для жилых и других целей, находятся в собственности отдельных лиц. Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений.

Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 1992 года: «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования». Здесь этим термином обозначается специфический субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

Далее ещё одно определение этому понятию появилось в указе Президента РФ «Об утверждении временного положения о кондоминиуме» № 2275 от 23 декабря 1993 года: «Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются — домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и/или нежилое помещение». И здесь этим термином обозначается субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

В указе Президента РФ «О новом этапе реализации государственной целевой программы „Жилище“» № 431 от 29 марта 1996 года о кондоминиуме говорится уже не как о субъекте права, а как об объекте — многоквартирный дом или группа домов.

Современное понятие кондоминиума было введено Федеральным законом № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года. Оно означало совокупность земельного участка, помещений (включая жилые, нежилые и помещения общего пользования), ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома или нескольких односемейных домов. После вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года). Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок под ним) предусмотрено несколько. Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ). [3]

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в XIX веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере. В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, занимающихся строительством и обслуживанием жилых помещений.

Но есть и более ранний пример: в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

Что входит в объекты кондоминиума:

• подъезды;

• лестницы;

• площадки;

• крыша;

• чердак;

• придомовая территория и относящиеся к ней постройки;

• инфраструктура здания или нескольких зданий.

В России кондоминиум определяется как совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома.

Однако в 2005 году в законодательство были внесены поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов. Сегодня вместо него используется термин ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Товарищество собственников жилья — это форма объединения домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений в доме) для совместного управления, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества. Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Необходимо уточнить, что кондоминиум в зарубежных странах и ТСЖ в России — это немного разные понятия. В виде кондоминиума в зарубежных странах часто встречаются отели, гостиницы.