Курсовая теория на тему Оценка недвижимости с учётом использования земельного участка наиболее эффективным способом

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ 3
1.1. Законодательное регулирование, методика и анализ оценки недвижимости 3
1.2. Специфика недвижимого имущества. Специфика земельных участков 7
1.3. Различные подходы к оценке земельных участков и схема ее проведения 10
ГЛАВА 2. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ 12
2.1. Проведение оценки земельного участка с применением доходного подхода 12
2.2. Формирование отчета об оценке и пути согласования результатов с применением различных методик 16
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 19
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 20

Введение:

На современном этапе развития экономических отношений на территории Российской Федерации все большее значение приобретают отношения в сфере недвижимого имущества.
Актуальность данной работы обусловлена развитием рынка недвижимости, и как следствие этого, развитием оценочной деятельности в этом направлении. Оценка необходима при различных проводимых процедурах.
Целью работы является теоретическое исследование методики оценки прав на недвижимость.
Задачами этого исследования стали:
— Изучение законодательной базы данного явления;
— Методы и подходы к проведению данной оценочной процедуры.
Объектом исследования является оценочные мероприятия, касающиеся сферы недвижимого имущества.
Субъектом исследования является оценка прав аренды недвижимого имущества.
При написании этой работы использовалась специализированная литература, открытые интернет источники, содержащие информацию об объектах недвижимости по всей территории Российской Федерации, специализированная литература освещающая теоретические аспекты оценочной деятельности в сфере недвижимости. Большую часть необходимой информации были взяты из источников периодической печати, так как развитие рынка недвижимого имущества и, соответственно, рынок услуг по оценке объектов недвижимости находится в постоянном развитии, в таких быстроизменяющихся условиях выпуск специализированной литературы запаздывает.

Заключение:

Рынок недвижимости находится в постоянном развитии, это ведет к тому, что расширяется и рынок купли-продажи жилой недвижимости, и рынок ипотечного кредитования, и рынок купли-продажи и аренды земельных участков, и соответственно рынок услуг по оценке объектов недвижимого имущества находится в стадии роста.
В данной работе была подробно рассмотрена процедура мероприятий по оценке недвижимости в теоретическом ключе.
Представлены результаты исследования теоретическо-практических аспектов оценочных мероприятий, касающихся оценки земельных участков, при условии его использования наиболее эффективным способом.
Из проведенного исследования стало ясно, что оценка прав недвижимости является важной составляющей экономических отношений в сфере обращения или арендных отношений недвижимого имущества. Процедура оценочных мероприятий является сложной, и не подлежит корректировке, должна осуществляться только по установленным стандартам.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Законодательное регулирование, методика и анализ оценки недвижимости

Достоверная и грамотная оценка недвижимости требует проведения анализа рыночных тенденций и отслеживания динамики цен, а, следовательно, требуется знание сегментации рынка. Основные сегменты рынка недвижимости представляют из себя:
1. В зависимости от объекта недвижимости:
— рынок земельных участков,
— рынок зданий и сооружений;
2. В зависимости от назначения недвижимости и вариантов использования объектов недвижимости:
— рынок офисных зданий,
— рынок жилой недвижимости,
— рынок складской недвижимости,
— рынок многофункциональной недвижимости;
3. В зависимости от доходности недвижимости:
— рынок доходной,
— недоходной недвижимости;
4. В зависимости от типа операций с недвижимостью:
-рынок аренды недвижимости
— рынок продажи недвижимости;
5. В зависимости от степени готовности недвижимости:
— первичный рынок строящейся недвижимости
— вторичный рынок готовых объектов.
У нас в стране законодательное регулирование процедуры оценки находится в начальной стадии своего становления. Принятые нормативные документы устанавливают только самые общие принципы и понятия в сфере оценки стоимости. В России, на сегодняшний день, применяется четырехуровневая система нормативных актов с помощью которых осуществляется регулирование в вопросах определения стоимости земли.