Курсовая теория на тему Обременение земельных участков

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика обременения земельных участков 5
1.1 Понятие и сущность обременения земельных участков 5
1.2 Виды обременений земельных участков 8
Глава 2. Правовое регулирование обременения земельных участков 17
2.1 Порядок установления обременения и прекращения обременения земельных участков 17
2.2 Механизм государственной регистрации обременения земельных участков 20
Заключение 25
Список использованных источников 27

Введение:

Актуальность темы. В процессе развития общества у земли появляются новые функции. В нашей стране этот процесс определяется становлением новых экономических и общественных отношений и сопровождается коренными преобразованиями в сфере землепользования. Земельные реформы, которые проводятся в России, формируют благоприятный климат для повышения эффективности управления землей и развития земельного рынка.
Наличие на земельном участке обременений и ограничений определяет специальный правовой режим, который обусловлен спецификой данных объектов. В настоящее время в российском законодательстве нет общих критериев (признаков) по которым такие объекты должны наделяться особым правовым статусом.
Также проблемным является вопрос о прохождении обременений (ограничений) земельных участков государственного учета, результатом которого является присвоение частям земельных участков, которые образованы в связи с наложением обременений (ограничений) на земли, учетных кадастровых номеров. Именно по кадастровому номеру осуществляется идентификация земли, в том числе и его обременений (ограничений), в ЕГРН.
Институт обременений (ограничений) земельных участков является проблемой недостаточно разработанной в действующем законодательстве и науке.
Цель данной работы – изучить институт обременения земельных участков.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
 дать понятие и рассмотреть сущность обременения земельных участков;
 ознакомиться с видами обременений земельных участков;
 рассмотреть порядок установления обременения и прекращения обременения;
 рассмотреть механизм государственной регистрации обременения земельных участков.
Для решения поставленных целей и задач, использовались общие и специальные методы. Общие методы: метод анализа и синтеза, методы обобщения и аналогии документов, классификация, систематизация, типизация теоретического и эмпирического материала, анализ результатов деятельности, изучение опыта. Специальные методы: формально-юридический, сравнительно-правовой, метод правового моделирования, метод толкования правовых норм.
Объект исследования – обременения земельных участков.
Предмет исследования – нормативно-правовая и теоретическая база обременений земельных участков.
Нормативную базу исследования составили такие нормативно-правовые акты как: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и т.д.
Теоретическую основу работы составили труды таких авторов как: Афанасьев И. В., Ахметьянова З. А., Боголюбов С. А., Герасимов Н. С., Ефимкова П. В. Карцев Г. А., Криволапова Л. В., Кривоносова О. Ю., Матузов Н. И., Малько А. В., Мейер Д. И., Слепенок Ю. Н., Спиридонов В.Ф., Швабауэр А. В. и др.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав и заключения.

Заключение:

В заключении стоит отметить, что поставленная цель работы была достигнута, то есть был изучен институт обременения земельных участков.
Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:
 было дано понятие и рассмотрена сущность обременения земельных участков;
 ознакомились с видами обременений земельных участков;
 был рассмотрен порядок установления обременения и прекращения обременения;
 был рассмотрен механизм государственной регистрации обременения земельных участков.
Обременение предполагает наложение определенного ограничения на использование земельного участка для различных целей. Оно Представлено различными видами, у каждого из которых есть свои особенности. Но об этом уже будет сказано ниже.
Есть много видов обременений, причем у каждого вида имеются свои особенности:
сервитут;
аренда,
ипотека;
арест;
доверительное управление;
запрет на отчуждение;
изъятие земельного участка;
концессия.
Но в любом случае, наличие того или иного обременения земельного участка существенно ограничивает права его собственника.
Наложение обременения на земельный участок возможно только в случаях, которые определены законом. До тех пор, пока за участком закреплено какое-либо обременение, возможность распоряжения земельным участков будет существенно ограничена. Вследствие этого каждый владелец земли весьма заинтересован в снятии обременения и аннулировании записи о его регистрации в Росреестре.
Регистрация обременения на земельный участок в Росреестре – это обязательное условие его действия. Требования о регистрации установлены законом в отношении решений или договоров, на основе которых возникают данные обременения.
Однако стоит отметить, что анализ изученного материала дает понять, что законодательство, которое регулирует разные виды обременений является довольно запутанным, противоречивым и несомненно нуждается в изменении и уточнении. Данные проблемы, на наш взгляд, можно разрешить путем систематизации имеющихся законодательных норм об обременениях земельного участка и закреплении соответствующих положений в самостоятельный Федеральный закон об обременениях и ограничениях земельного участка.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Общая характеристика обременения земельных участков

1.1 Понятие и сущность обременения земельных участков

В общей теории права ограничение права – это сдерживание деяний лица, связанное с неблагоприятными условиями (лишение ценностей или угроза) для реализации своих интересов, которое сообщает об уменьшении объема возможностей, свободы личности .
В широком смысле ограничение права в аспекте правового регулирования поведения субъектов – это «сдерживающий фактор». А. В. Малько указывал, что правовые ограничения – это границы установленные в праве, в пределах которых должны действовать субъекты, это исключение каких-либо возможностей в деятельности лиц . Соответственно, ограничения права собственности предполагают стеснения собственника, которые, как говорил Д. И. Мейер, проявляются в лишении возможности произвести какое-либо действие с вещью, которое он мог бы произвести по содержанию права собственности, или в наложении обязанности терпеть что-либо со стороны иных лиц, то есть допустить какие-либо действия иных лиц относительно вещи, хотя по содержанию права собственности он мог бы и не допускать их .
У земли многофункциональное значение, а потому пользование, владение и распоряжение землей не должно противоречить публичным интересам, а также нарушать законные интересы и права отдельных лиц, что прямо указано в Конституции РФ .
Предоставление прав на землю собственникам земельных участков, землепользователям и землевладельцам всегда сопровождается возложением на них определенных обязанностей. Исполнение таких обязанностей ограничивает возможности осуществления любого права на земельный участок.
Обременение земельного участка – это ограничение собственника в его праве распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему земельным участком .
Обременения могут быть наложены на основании:
 подзаконного акта или закона, который устанавливает ограничения на использование земельного участка;
 договора (долгосрочная аренда, ипотека и т. п.);
 судебного решения (арест, публичный сервитут и т. д.).
Обременение может предполагать различные ограничения:
 ограничение в использовании, например, земля находится в охранной зоне, поэтому нет возможности строить там какое-либо промышленное сооружение;
 обязанность предоставлять участки для использования другим организациям или физическим лицам (сервитут);
 ограничение в праве распоряжения земельным участком, то есть, когда владелец не имеет возможности менять, продавать, дарить или совершать другие действия с земельным участком, которые предполагают смену собственника (ипотека и т.д.) .
Все указанные ограничения могут иметься совместно или по отдельности.
Обременения, которые могут налагаться на земельные участки, регулируются различными законодательными актами. Сюда относится:
 ст. 11.4-11.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в которых указано как формируются участки и права на них;
 ст. 11.8 ЗК РФ включает информацию касательно того, какие полномочия есть у владельцев, если на их земельные участки накладывают обременение, причем описываются особенности оформления аренды, сервитута и бессрочной передачи земли;
 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в котором указано, как регистрируются земельные участки при наличии обременения.
Ограничения прав на земельные участки, предусмотренные действующим законодательством, являются весьма разнообразными. Формы их установления также очень специфичны. При этом в различных отраслях законодательства трактовка ограничений прав на земельные участки является неоднозначной.
В одних федеральных законах установлен правовой режим земельных участков, который на правообладателя налагает обязанность соблюдать определенные требования. В иных федеральных законах включен перечень обязанностей лиц, которые используют земельные участки. Есть федеральные законы, ограничивающие оборот земель или допускающие обременение вещных прав на землю определенными обязательствами. Также есть федеральные законы, требующие от обладателей прав на землю исполнять разного рода технические требования, например, СанПиНы или СНиПы.
Так, в гражданском законодательстве обременениями (ограничениями) прав на землю предлагается считать ипотеку, сервитут, доверительное управление, арест имущества, аренду и прочие запреты и условия, которые стесняют соответствующего правообладателя . Другими словами, ограничения прав на земельные участки трактуются как запреты и условия, которые влияют на гражданский оборот земли.
Земельное законодательство ограничениями прав на землю называет разного рода условия и запреты, исполнение которых связано с использованием земель и объектов, которые на них располагаются, а также со строительством и другой деятельности . В этом случае ограничения прав на землю трактуются как запреты и условия, которые влияют на охрану и использование земельных участков.
Применять законодательство, где определены ограничения прав на земельные участки, нужно с учетом вышеназванных обстоятельств.
Таким образом, обременение предполагает наложение определенного ограничения на использование земельного участка для различных целей. Оно Представлено различными видами, у каждого из которых есть свои особенности. Но об этом уже будет сказано ниже.