Курсовая теория на тему Обмен жилого помещения

Содержание:

Введение 2

1.История обмена жилых помещений и понятие объекта обмена 4

1.1. История регулирования обмены жилых помещений 4

1.2. Понятие жилого помещения 8

2.Понятие обмена и защита прав граждан при обмене жилых помещений 13

2.1. Отличие обмена от мены жилых помещений, замена жилых помещений 13

2.2. Обмен жилыми помещениями по договору социального найма 18

2.3. Обмен жилых помещений на праве собственности 22

3.Защита прав граждан при обмене 25

3.1. Защита прав собственника на жилую недвижимость в Российском законодательстве 25

3.2. Защита прав граждан при признании обмена недействительным 28

Заключение 32

Список использованной литературы: 35

Введение:

Актуальность проблемы исследований. Обмен жилых помещений является сделкой, широко распространенной в советское время. Но в постсоветском периоде обмен жилым помещением не потерял своей актуальности. Особое отношение к обмену такими гражданскими объектами, как жилыми помещениями, регулируется нормами Российского Жилищного законодательства.

Обмен жилья является довольно сложным институтом Жилищного права и тесно связанным с другими институтами Жилищного права. Например, он может быть рассматриваться как часть субъективного права арендатора жилья – его права на обмены.

Это может быть трактовано и как одна из ситуаций, когда жилищное правоотношение изменяется или даже прекращается. Обмен не может быть полностью подведен ни под одну из этих ситуаций. Представляется, что обмен жилыми помещениями является достаточно отдельным институтом жилищного правового регулирования.

Кроме того, чтобы удовлетворить интересы сторон соглашения, обмен жилья имеет большое социальное значение, поскольку определенно влияет на снижение потребления жилья.

Если есть возможность свободно заключать договоры обмена, то граждане, которые имеют жилье, нередко могут решать свою жилищную проблему самостоятельно: разрешить конфликты между семьями, объединить семей, переехать в более комфортный район города, что, помимо всего остального, уменьшает затраты местных органов власти, так как, к примеру, из-за приближения к рабочему месту ослабляет загрузку дотируемых общественных транспортов, выезжать в другой район и так далее и так далее.

Актуальность темы данной курсовой работы состоит в том, что подавляющее большинство людей сталкивается с вопросами правоотношений как обмен жилых помещений. При этом его следует отграничивать от мены жилыми помещениями. Поэтому важно знать законодательное регулирование этих вопросов.

Степень научной разработанности проблемы. Проблемам обмена жилых помещений занимались такие авторы как С.С. Алексеев, Г.Н. Амфитеатров, И.Л. Брауде, Ю.Г. Басин, О.В. Батова и другие. Происходят изменения в законодательстве, которые требуют внимания к данной проблеме.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу охраны жилищных прав граждан при совершении обмена жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма.

Предметом исследования в работе стали нормы российского законодательства, регулирующие обмен жилых помещений, а также защиту прав граждане при совершении обмена.

Целью исследования является рассмотрение обмена жилыми помещениями как института жилищного права и особенностей защиты прав граждан при совершении данного вида сделок.

Задачами исследования являются:

— рассмотреть понятие жилого помещения;

— изучить защиту прав граждан при обмене жилых помещений;

— определить отличие обмена от мены жилых помещений;

Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического.

По структуре работа состоит из введения, двух глав, объединяющих в себя параграфы, заключения и списка использованной литературы.

Заключение:

Желания гражданина о улучшении своих жилищных условий могут быть удовлетворены различными путями, в частности, заключением договора о обмене жилья. В соответствии с последним наниматели одного или более помещений передаются друг другу правами и обязанностями нанимателя: наниматели одного помещения уступают правами и обязанностями нанимателя, приобретают правами и обязанностями нанимателя другого помещения и приобретают права и обязанностями нанимателя другого помещения.

Обмен жилых помещений осуществляется по заключенному договору об обмене пунктом 1 статьи 74 ЖК. По нему одним нанимающим жилым помещением по договору социальной аренды обязуется передавать принадлежащее жилому помещению другому лицам, которые вместе с тем обязуются передавать взамен жилые помещения, находящиеся у него в собственности и пользование, также в соответствии с договором социальной аренды.

По договору об обмене могут быть двусторонние, а также многосторонние число участников обменного договора ЖК Российской Федерации не ограничено. Согласно п. 5 статьи 72 ЖК, обмен жилым помещением, предоставленным по договорам социальной аренды, может осуществляться между гражданами РФ, живущими в жилом помещении, расположенном в одном и том же населенном пункте в Российской Федерации.

Это возможность дает гражданам возможность самостоятельно решить свои проблемы жилья: разрешить конфликты между семьями, объединить семей, переехать в более комфортный район города, выезжать в другой город и так далее и так далее. При этом обмен не требует указать причину и попросить кого-то разрешения, поскольку гражданин не обладает привилегией, а обладает субъективным правом распоряжения жильем в рамках закона.

1. Установлено, что неявка в действующей жилищной правовой системе правовых последствий признания решения об аренде жилья недействительной порождает правовую неопределенность в отношении возможности использования жилья нанимателя и членов семьи данной жилой комнаты.

В целях обеспечения эффективного защиты прав этих граждан обоснована необходимость внесения в законодательство Российской Федерации положений, предусматривающих, что при признании решения об отчуждении жилой площади недействительным судебное решение об отчуждении жилой площади должно быть признано недействительным и граждане должны быть выселены из этого жилья.

В этом случае выселение граждан, предоставляющих другое жилье, предлагается рассматривать в зависимости от оснований признания решения об аренде жилья недействительным и от наличия граждан ранее жилья на условиях социальной аренды.

2. Обмен невозможен между арендатором квартиры и владельцем. В современном законодательстве четко решается вопрос о допуске сделок, в которых речь идет. Так как это было предусмотрено ч. 2 ст. 20 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» наниматель жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение). Думается, что данное положение необоснованно забыто.

3. В данном случае договор обмена должен быть государственной регистрацией учреждением Юстиции. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Настоящий договор является основанием для того, чтобы одна сторона имела право собственности на квартиру, а другая — права и обязанности нанимателя квартиры.

4. И в заключении несколько слов по гражданским способам защиты права неприкосновенности жилья. Права на защиту — это, на одной стороне, возможность применить самому правозащитному лицу различные способы защиты собственных прав, на другой – возможность обратиться в судебное управление или другие правоохранительные органы для того, чтобы применить меры государственно-превентивного характера в отношении правонарушителя.

Право каждого человека на защиту своих прав всеми средствами, которые не запрещены законом, гарантируется Конституцией Российской Федерации ст. 45-46.

5. Содержание субъективного права, как правило, включает в себя несколько правовых аспектов: право требовать от должностного лица определенное поведение, право осуществлять субъективное право посредством своих действий, и наконец, право обратиться в суд для защиты нарушенного или спорного права. Из этого понимания следует, что право защиты входит в состав субъективного права и есть его элемент.

Достаточно сказать, что самые эффективные и действенные меры защиты права неприкосновенности жилья – это пресечения, прекращения или изменения соответствующего законодательства, признание в нужных случаях нарушенного права. Естественно, может быть предъявлено требование компенсации нравственного вреда, поскольку право собственности на жилье является личной неимущественной собственностью, нарушение которой обычно влечет за собой моральные страдания морального потерпевшего статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Представляется весьма уместным включить статью, посвященную праву на собственность жилья, в которой указывается возможность использовать в случае нарушения все способы защиты прав граждан, предусмотренные действующим законодательством о гражданских правах, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фрагмент текста работы:

1.История обмена жилых помещений и понятие объекта обмена

1.1. История регулирования обмены жилых помещений

За арендатором жилого помещения в государственном, муниципальном и общественном жилищном фонде законодательство в известной степени закрепляет право на распоряжение занимаемой им жилой площадью. Одна из самых важных форм реализации данного права для лучшего обеспечения потребностей жилья — обмен жилым помещением. Этот обмен давно известен в законе.

Как известно, первые законодательные акты, положившие начало формированию этой правовой категории, относятся к началу 20-х гг. Постановление Президиума Моссовета «Об улучшении жилищного дела в Москве» от 28 июля 1924 г. впервые в истории советского права урегулировало складывающиеся отношения по обмену жилыми помещениями. На более высоком уровне регламентация обмена жилыми помещениями была осуществлена в Постановлении ЦИК и СНК СССР от 4 января 1928 г. «О жилищной политике»1 и в других постановлениях .

Отметим, что регулирование жилищного законодательства в советском государстве на всех этапах – от рождения до прекращения – обладало императивным характером, объясняемым, в первую очередь, спецификой предмета этих правоотношений – жилой помещения, которое не являлось предметом свободных оборотов.

Существование жилья, общее стремление регулировать общественные отношения в основном административными способами не могло не повлиять на то, что обмен жилым помещением оказался усложненным юридическим образом.