Курсовая теория на тему Обмен земельных участков

Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Понятие земельного участка и сделок в
земельном праве. 6

1.1
Земельный участок как объект сделок. 6

1.2
Понятие сделки в земельном праве. 10

2. Договор мены и обмен земельных участков.. 14

2.1
Порядок обмена земельных участков. 14

2.2
Особенности обмена земель. 19

Заключение. 25

Список литературы.. 28

Введение:

Право
собственности на землю реализуется через формы собственности физических лиц,
объединений и групп лиц, т.е. через формы собственности на земельные участки,
принадлежащие Земельному фонду Российской Федерации.

Институт
прав на земельные участки является одним из важнейших в земельном праве, так
как основания прав на земельные участки в большинстве случаев являются основами
создания земельных правоотношений.

Статья
25 ЗК РФ устанавливает общее положение, согласно которому права на
предусмотренные им земельные участки (право собственности, право постоянного
(неограниченного) пользования, право пожизненного наследуемого владения,
сервитут, право аренды, право безвозмездного, неограниченного пользования)
возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и иными
федеральными законами.

 Поэтому права на недвижимость могут возникать
только по причинам, установленным федеральными законами.

Если
гражданское законодательство устанавливает общие основания и виды приобретения
недвижимости, к которой относятся земельные участки, то земельное
законодательство содержит особенности приобретения прав на земельные участки,
определяемые характеристиками земельных участков как объектов правоотношений,
необходимостью обеспечения общественных интересов и историей развития правового
регулирования земельных отношений в России.

Возможность
специального регулирования земельных и имущественных отношений основывается на
положениях Конституции Российской Федерации[1] и статьи
129 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым земля и другие
природные ресурсы могут быть проданы или иным образом переданы от одного лица
другому при условии, что их оборот допускается законами о земле и других
природных ресурсах.

Особенности,
предусмотренные земельным законодательством, выражаются в установлении
определенных условий и необходимого набора конкретных правовых фактов для
возможности приобретения прав на земельные участки различными субъектами.
Особенностью оснований для создания прав на земельные участки является то, что
они почти всегда выступают не как единый юридический факт, а как сложная
фактическая композиция. Например, для приобретения права частной собственности
на земельный участок, находящийся в государственной собственности, обычно
необходимо принять акт уполномоченного органа и заключить договор
купли-продажи.

Совокупность
правовых фактов и условий, установленных гражданским и земельным
законодательством, необходимых для создания определенного вида права на
земельный участок, можно описать как способ обмена земельных участоков.

Анализ
последствий реформ, проводимых российским законодательством в области коллективного
и индивидуального землепользования, позволяет сделать вывод о необходимости
внесения изменений в отдельные нормы Гражданского и Земельного кодексов.

Таким
образом, выбранная тема работы является сегодня особенно актуальной,
современной и требует дальнейшего исследования и изучения.

Существенный
вклад в развитие теоретического обоснования бозначенных вопросов внесли такие авторы
как Анисимов А. П., Алексеев С. С., Боголюбов С.А. ,  Камышанский В. П., Никишин В, В., Пиляева В.В.,
Садиков О.Н., Сергеев А.П., Терещенко Т.А., Ушакова А.П. и др.

Цель
исследования состоит в детальном анализе форм собственности, особенностей
разграничения государственной собственности на землю.

Поставленная
цель предопределила постановку следующих задач:

—
исследовать понятие земельного участка и сделок в земельном праве

—  провести анализ особенностей  договора мены и обмен земельных участков. Объектом
исследования являются общественные отношения, возникающие при совершении сделок
с земельными участками.

Предметом
проведенного исследования являются нормы гражданского и земельного
законодательства, регулирующие совершение сделок с земельными участками.

Методологическую
основу исследования составил широкий спектр методов научного познания: общенаучные
(синтез, анализ, обобщение) и частно-научные (логико-юридический, исторический,
сравнительно-правовой, системный).

Нормативную
базу исследования составили действующее законодательство РФ, нормативные
документы РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ, обзоры судебной практики.

Структура
работы определена целью и задачами исследования. Она состоит из введения, двух глав,
заключения, списка использованной литературы. [1] Конституция Российской Федерации
(принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок) // Собрание
законодательства РФ. 2014. N 31. Ст. 4398.

Заключение:

На
основании проведенного исследования, можно сделать следующие выводы.

Решение
земельных вопросов — одна из самых актуальных проблем современного российского
права. Это вызвано различными формами собственности, межевыми спорами, природными
явлениями, изменениями в законодательстве и т.д. Поэтому государство уделяет им
большое внимание.

Согласно
Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 130), земельные участки
являются недвижимым имуществом. Из этого следует, что сделки мены осуществляются
в контексте применения общих норм гражданского права, регулирующих поведение с
недвижимым имуществом, включая обмен имущества. И они гармонизированы
положениями Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и Гражданского
кодекса (ГК РФ). Существует также соответствующий Указ Президента № 1767 от 27
октября 1993 года, который узаконил его.

—
Любое юридическое или физическое лицо, владеющее участком земли, имеет право
обменять его полностью или частично, причем обмен может быть неравноценным.

—
Передача права собственности была обязательной после того, как сделка
состоялась и была зарегистрирована.

Законодатель
указывает, что каждая сторона считается продавцом своего участка земли, и если
в ходе обмена она берет другой участок, то одновременно становится покупателем.
Но сначала они должны быть владельцами земли, подлежащей обмену.

Этот
вид сделки во многом схож с правилами сделки купли-продажи, но есть некоторые
детали, которые отличают его от других сделок. Договор мены может содержать или
не содержать указания относительно цены земли или распределения расходов между
сторонами. В этом случае закон признает, что участки земли, подлежащие обмену,
имеют равную стоимость и что сторона, выполняющая условия договора, должна
будет нести соответствующие расходы.

Земля,
находящаяся в собственности гражданина или юридического лица, всегда может быть
предметом компенсационной сделки. Более того, оба кодекса Российской Федерации
(Гражданский и Земельный) предоставляют возможность совершать такие действия бесплатно.
Те, кто не использует землю на постоянной основе, например, арендаторы, не
имеют такой возможности.

Саму мену характеризуют следующие ключевые
признаки:

— участники
подобной сделки взаимно передают от одного ко второму права собственности на
обмениваемые ими объекты;

— совсем
необязательно менять надел на аналогичный имущественный актив, допускается
выставление в качестве предмета мены жилого (квартиры или дома) или нежилого
помещения, любого транспорта и др.;

— важным
условием контракта является требование выплаты денежной компенсации от той из
участниц соглашения, чье имущество оказалось по стоимости дешевле.

Земельный участок становится предметом
договора мены независимо от назначения. На нем могут строиться любые жилые
здания или нежилые постройки, он может иметь сельскохозяйственное назначение.

Новый собственник не вправе без особого
разрешения органа местной власти изменить правовой режим землепользования, что
указан в правоустанавливающем документе.

Придется также учесть, что:

— право
собственности, зарегистрированное на нового владельца не отменяет ранее
установленных обременений и ограничений типа ренты, частного или публичного
сервитута;

— одновременно
с землей отчуждается и любое строение, расположенное на ней;

— если
надел в долевой собственности, а обменивается лишь часть, первым делом
предложение должно быть сделано другим дольщикам.

— изымаются
на нужды госоргана или муниципалитета;

— предназначаются
под объект социальной или транспортной инфраструктуры.

Именно то обстоятельство, что права
собственности в процессе выполнения условий договора мены переходят на условиях
возмездности, сделка эта по форме схожа с куплей-продажей.

Два основных требования предъявляются ГК
РФ к форме такого договора:

— он
должен быть письменным;

— его
следует зарегистрировать в Росреестре.

Когда
обмену подлежит лишь какая-то доля, мало уведомить всех остальных
собственников. Должно быть соблюдено еще одно условие – удостоверение подобного
документа должно происходить у нотариуса. Без этого процедура регистрации договора
становится невозможной

Фрагмент текста работы:

Глава
1. Понятие земельного участка и сделок в земельном праве 1.1 Земельный участок как
объект сделок Земельный
участок выступает как объект различных правоотношений — земельных, гражданских,
налоговых, административных и других. Основу нормативно-правового регулирования
сделок с земельными участками составляют прежде всего Земельный кодекс
Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ[1],
Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 № 14-ФЗ,
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 11-ФЗ «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ
«О кадастровой деятельности» и другие. Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельным участком
считается земная поверхность, имеющая характеристики, которые позволяют
определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Однако
законодатель далее никак не поясняет содержание данного определения. Стоит
обратиться к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости», к сожалению, также не уточняет понятие «уникальных
характеристик» объектов недвижимости, а лишь делит сведения государственного
кадастра недвижимости, согласно ст.8 на основные и дополнительные. К основному
перечню характеристик относятся те из них, которые определяются и изменяются в
результате образования земельных участков и уточнения местоположения их границ.

 К дополнительным были отнесены все сведения,
которые изменяются на основании актов государственной власти. Анализ
законодательства в сфере земельного участка и научных подходов исследователей,
позволяет сформулировать ряд признаков, присущих земельному участку как объекту
прав. К ним относятся следующие: Земельный участок как территория, части
поверхности земли, имеющая четкие и установленные границы. Целевое назначение
участка, его плодородные свойства и экологическая значимость. Различные
средства идентификации земельного участка, позволяющие индивидуализировать его
от иных объектов земли. Его кадастровый номер, как поставленного на
государственный учет объекта. Соответственно, характерными признаками
земельного участка как объекта сделок буду являться сведения, занесенные в
ЕГРН, согласно которым будет производиться его контроль. [1] Земельный кодекс Российской
Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изм. и доп) // Собрание законодательства
РФ. — 29.10.2001. — № 44. — Ст. 4147.