Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 1

1.   Нормативные правовые основы
кадастровой деятельности. 4

2. Методика
подготовки межевого плана как результата кадастровых работ. 17

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 24

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ   25  

Введение:

Актуальность выпускной квалификационной работы
обусловлена важностью функции кадастра недвижимости, в условиях рыночной
экономики, как инструмента управления земельным фондом страны. Контроль над
оборотом земельных участков и сделок с ними, учёт всех земельных ресурсов
Российской Федерации способствует справедливому налогообложению и  поступления налогов в бюджет в виде ренты. Но
в то же время кадастр недвижимости выступает гарантом конституционных прав для
граждан и юридических лиц на объекты недвижимости. Способствует охране
земельных ресурсов  и их рациональному
использованию.

Кадастровый учёт имеет единую систему и
технологию ведения на территории государства. Позволяет сокращать сроки выполнения
и упрощает процедуры регистрации прав и учёта земельных участков, повышает
качество выполняемых услуг.

В соответствии с Земельным Кодексом РФ
земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении
земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с
федеральным законом «О кадастровой деятельности», кадастровый учет
осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости,
прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта
недвижимости или любых дополнительных характеристик.

Образование земельных участков из земель,
находящихся в государственной и муниципальной собственности является один из
важных этапов процедуры предоставления земель. Включает в себя работы по сбору,
анализу и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах
недвижимости, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей
государственной регистрацией прав на объект недвижимости.

Объектом курсовой работы являются общественные
отношения, складывающиеся в сфере осуществления кадастровой деятельности.

Предметом исследования является изучение порядка
выполнения кадастровых работ при образовании земельного участка из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности для размещения
объектов рекреационной деятельности.

Целью выпускной квалификационной работы является
закрепление и углубление полученных знаний  в процессе обучения по направлению подготовки
Землеустройство и кадастры. В соответствии с целью работы были поставлены
следующие задачи:

— анализ общей характеристики ведения
кадастровой деятельности;

— рассмотрение прав и обязанностей
кадастровых инженеров;

­- изучение правовой основы кадастровой
деятельности;

— анализ конструкции межевого плана как
результата кадастровых работ.

Структура
работы соответствуют
вышеобозначенным цели и задачам. Курсовая состоит из введения, основной части,
которая в свою очередь, содержит два раздела, заключения и списка
использованных источников.

Теоретическую
основу исследования
составили научные пособия и статьи таких авторов как А. А. Варламов, Ю. С.
Ващенко, В.А. Кондратьев, Н. В. Каверин, А. В. Маслов.

Методология. В ходе исследования используют как
общенаучные, так и частно-научные методы. Широко применяется
формально-юридический метод, метод анализа и синтеза, сравнительный метод. В
работе применяется комплексный, системный подход.

Заключение:

Проведенное исследование позволило сделать
следующие выводы:

-Для проведения любого мероприятия,
связанного с использованием земли в сельском и лесном хозяйствах, со
строительством сооружений, требуются: изучение земной поверхности (форм
рельефа, места расположения различных объектов), производство специальных
измерений, их вычислительная обработка и составление карт, планов, профилей,
которые служат основной продукцией кадастровых работ и дают представление о
форме и размере поверхности всей земли или ее отдельных частей.

-Кадастровые работы – это неотъемлемый этап
при проведении любых операций с недвижимостью, земельным участком или
постройками на нем, цель которого состоит не только в межевании, но и в
занесении недвижимости в кадастр недвижимости – реестр объектов недвижимости с
закреплением права собственности или права на аренду.

-Для выполнения кадастровой работы требуется
компетентность, как в технических, так и в юридических вопросах, поэтому
привлечение высокопрофессиональных специалистов к выполнению кадастровых работ
имеет особое значение.

-Результатом кадастровой работы является межевой
план, который является основой для регистрации земельных участков при
кадастровой регистрации, постановке земельных участков на кадастровый отчет.

Межевой план — это документ, составленный на основании
кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки на
соответствующей земле. Он воспроизводит определенную информацию, введенную в
государственном кадастре недвижимости, и указывает информацию о земле или
формируемых землях, или об одной или нескольких частях земли, или новую
информацию, необходимую для внесения сведений в государственный реестр
недвижимого  

Фрагмент текста работы:

1.     Нормативные
правовые основы кадастровой деятельности

В соответствии с положениями Федерального
закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ земля как объект права собственности и других
прав на землю, предусмотренных этим нормативным правовым актом, является
недвижимостью, которая является частью поверхности земли и имеет
характеристики, позволяющие ее определять как индивидуально-определенную вещь.
Федеральным законом могут предусматриваться специальные случаи создания
искусственных земель.

Согласно Земельному кодексу Российской
Федерации ст. 6.1 объектами земельных отношений являются:

— земля как природный
объект и природный ресурс;

— земельные участки;

— части земельных
участков.

Из Земельного кодекса Российской Федерации
статьи №7, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются
на следующие категории:

— земли
сельскохозяйственного назначения;

— земли населенных пунктов;

— земли
промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,
безопасности и земли иного специального назначения;

— земли особо
охраняемых территорий и объектов;

— земли лесного
фонда;

— земли водного
фонда;

— земли запаса.

Сельскохозяйственная земля используется по
прямому назначению. Правовой статус земель определяется на основании их
принадлежности к определенной категории и их разрешенного использования в
соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок которых
устанавливаются требованиями специальных федеральных законов [2].

Любой тип разрешенного использования среди
типов, предусмотренных для зонирования территорий, выбирается независимо, без
дополнительных разрешений или процедур одобрения и согласования.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации право на собственность и иные имущественные права на
недвижимое имущество, ограничения этих прав, их реализация, их переход и
прекращение подлежат регистрации в Государственном реестре, компетентными
органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Подлежат регистрации: право собственности, право
хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного
наследственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а
также другие права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими
законами [1].

Орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан по требованию
правообладателя подтвердить регистрацию путем выдачи документа о
зарегистрированном праве или сделке или путем совершения надписи на документе,
представленном для регистрации.

Информация должна быть предоставлена любой
организацией, регистрирующей недвижимость, независимо от места регистрации.

30 декабря 2015 года Федеральный закон №
452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре
недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской
Федерации» внес дополнения в части совершенствования деятельности кадастровых
инженеров. Закон вступил в силу 1 июля 2016 года, за исключением определенных
пунктов.

Рассмотрим, каким образом на сегодняшний день
осуществляется деятельность кадастровых инженеров.