Курсовая теория на тему Недвижимость: понятие, виды, общие положения о правовом режиме

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1. НЕДВИЖИМОСТЬ: ПОНЯТИЕ, ВИДЫ.. 5

1.1. Понятие и виды недвижимого имущества. 5

1.2. Понятия «жилое помещение», «жилище». 10

ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВОВОМ
РЕЖИМЕ НЕДВИЖИМОСТИ.. 18

2.1. Правовой режим недвижимого имущества как одного из
объектов гражданского права. 18

2.2. Правовой режим самовольной постройки. 25

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 33

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И
ЛИТЕРАТУРЫ.. 35

Введение:

Жилые
и не жилые помещения занимают особое место в жизни человека. Они являются
средой обитания человека и необходимой предпосылкой создания семьи и воспитания
детей. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (ст. 40)[1]
провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на
жилище. Право на жилище — одно из важнейших социально-экономических прав
граждан России, поскольку оно затрагивает основы жизнедеятельности людей.
Вместе с тем, с принятием Конституции РФ перед наукой гражданского права
возникла весьма сложная проблема, связанная с понятием, содержанием и правовой
природой права на жилище, механизмом его реализации и особенностей защиты.

За
последние двадцать лет в России произошли кардинальные политические и социально
— экономические изменения. Недвижимость стала объектом рыночных отношений. В
связи с этим возникла необходимость правового регулирования отношений,
связанных с недвижимым имуществом. Законодательством устанавливается особый
правовой режим недвижимого имущества. Это обусловлено большой социальной
значимостью недвижимости, ее высокой экономической ценностью, а также тем, что
пользование недвижимостью затрагивает интересы многих лиц. Основная суть этого
режима заключается в системе обязательной государственной регистрации
недвижимого имущества и сделок с ним. Актуальность исследования данной темы
заключается в том, что пользование недвижимостью и сделки с ней затрагивают
интересы практически всех граждан и юридических лиц нашей страны, поэтому
изучение этих вопросов весьма важно и необходимо. Современное законодательство
о недвижимости содержит большое количество нормативных актов, которые зачастую
противоречат друг другу. И в результате этого возникает не мало резонансных
случаев, а так же споров среди юристов, социологов и просто обычных граждан.
Следовательно изучение этого законодательства также весьма важно для изучения и
анализа данной темы. Всё вышесказанное указывает на актуальность и особую
значимость данного исследования, на необходимость разобраться в
функционировании базовых процессов составляющих основу недвижимого имущества.
Цель данной курсовой работы заключается в изучении правового режима недвижимого
имущества.

Для
достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:

1)
раскрыть понятие недвижимого имущества и его особенности в соответствии с
законодательством;

2)
изучить виды недвижимого имущества;

3)
изучить общие положения о правовом режиме недвижимости;

4)
рассмотреть правовой режим недвижимого имущества как одного из объектов
гражданского права;

5)
рассмотреть правовой режим самовольной постройки как объекта недвижимого
имущества. [1]
Конституция Российской федерации. Принятая на всенародном референдуме 12
декабря 1993г.

Заключение:

В
ходе написания курсовой работы были решены все поставленные задачи. А именно:

—
раскрыто понятие недвижимого имущества в соответствии со статьей 130 ГК РФ;

—
виды недвижимого имущества можно выделить из вышеуказанной статьи гражданского
законодательства;

—
рассмотрен и изучен правовой режим недвижимого имущества как одного из объектов
гражданского права.

При
этом ни в одном из нормативно-правовых актов законодателем не дано четкой
трактовки понятия «правовой режим недвижимого имущества», что на практике
приводит к определенным трудностям, поскольку остаются нерешенными вопросы о
том, каково же конкретно содержание правового режима, какие правомочия или
действия являются составной частью процесса функционирования правового режима
недвижимого имущества.

В
данной курсовой работе приведены различные точки зрения по поводу понятия
«правового режима» и «правового режима недвижимости». В частности, по мнению
С.С. Алексеева, правовой режим создает конкретное направление правового
регулирования, а также определяет для удовле-творения интересов правовых
субъектов желаемое социальное состояние и определенную степень благоприятности
или неблагоприятности. В остальных определениях, которые содержатся в
юридической литературе, отличие в большинстве своем строится на видовых
признаках правового режима.

К
примеру, Н.Ю. Шеметова, определяя понятие правового режима недвижимого
имущества, считает, что по своей сути данный режим — это нечто внешнее к
какому-либо явлению или совокупности явлений, что формирует в единое целое
входящие в него части. В целом с данным мнением можно согласиться, однако
правовой режим, на наш взгляд, по отношению к недвижимому имуществу нельзя
рассматривать как что-то внешнее, поскольку он призван выражать и суть явления,
и его юридическую природу, что относительно объекта явления не может быть
присуще внешнему.

Таким
образом, на основании изложенных выше признаков правовой режим недвижимого
имущества может быть определен как законодательно установленный и государством
обеспеченный с учетом специфичности и особенности признаков объектов
недвижимого имущества способ норма-тивно-правового регулирования, который
состоит из юридических средств и предназначен для регулирования правоотношений
по государственной регистрации прав, обороту недвижимого имущества, совершения
с недвижимым имуществом иных действий, создающий для субъектов данных
правоотношений определенную степень благоприятности или ограничения.

Также
в ходе написания работы был сделан следующий вывод, что недвижимое имущество
является объектом разнообразных сделок (в основном это, купля-продажа
недвижимого имущества, аренда, наем жилого помещения, мена и дарение, передача
недвижимого имущества по наследству, долевое участие в строительстве и др.).
Наиболее часто используемыми сделками являются купля-продажа недвижимого имущества,
аренда и наем жилого помещения.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА
1. НЕДВИЖИМОСТЬ: ПОНЯТИЕ, ВИДЫ 1.1. Понятие и виды
недвижимого имущества По
ГКРФ все вещи делятся на два вида: движимые и недвижимые. Согласно ст. 130
ГКРФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно
связанно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения,
здания сооружения.

К
недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
"Также, согласно 2 абзаца части 1 статьи 132 ГКРФ: "предприятие в
целом как имущественный комплекс признаётся недвижимостью".

Такое
определение недвижимого имущества дано в кодексе. Вот, что говорит о
недвижимости профессор Витрянский: "Исходя из закона (ГКРФ), основными
признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых,
невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба
его назначению. Однако указанные признаки присущи не всем объектам
недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земельные участки,
участки недр и водные объекты, которые названы в ГКРФ и являются
самостоятельными основными объектами недвижимости".

Итак,
исходя из ст. 130 ГК РФ объектами недвижимости законодатель называет: земельные
участки, участки недр, обособленные водные объекты, Леса и другие многолетние
насаждения, здания и сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего
плавания, космические объекты. Также исходя из ст. 132 ГКРФ недвижимым
имуществом признаётся "предприятие в целом как имущественный
комплекс".