Курсовая теория на тему Недвижимость как объект вещных прав

Содержание:

Введение 3

Глава 1. Характеристика недвижимости как объекта вещных прав 5

1.1. Недвижимые вещи как объекты гражданского права 5

1.2. Признаки недвижимых вещей 6

Глава 2. Практические аспекты государственной регистрации прав на недвижимость 14

2.1.Государственная регистрация прав на недвижимость 14

2.2. Принципы укрепления прав на недвижимость 19

Заключение 30

Cписок использованных источников 32

Введение:

Актуальность темы исследования. Системное развитие гражданского законодательства и регистрационного процесса в сфере укрепления прав на недвижимость последних лет создает для юристов предпосылки постоянного анализа вводимых норм права и сравнения их с предыдущим регулированием в целях определения наиболее предсказуемых шагов законодателя в будущем.

В современных условиях главными целями укрепления прав на недвижимость являются признание и подтверждение возникновения, изменения, перехода и прекращения прав в государственном реестре недвижимости, а также информирование в установленном законом порядке широкого круга заинтересованных лиц о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права или сделке в реестре недвижимости за правообладателями недвижимости и обмен такими сведениями между государственными реестрами.

Основа любого правового государства заключается в незыблемости принципов, на которых базируется вся жизнедеятельность государства.

Не стал исключением и институт государственной регистрации прав на недвижимость, который длительное время базировался на общих положениях гражданского права и не имел своих принципов, прямо определенных в федеральном законе

Объект исследования- общественные отношения, возникающие в области гражданского права.

Предмет исследования — недвижимость как объект вещных прав.

Целью исследования является комплексно-правовое изучение недвижимость как объект вещных прав.

Задачи работы:

— рассмотреть характеристику недвижимости как объекта вещных прав;

— исследовать практические аспекты государственной регистрации прав на недвижимость.

При написании работы были использованы такие методы как метод сравнения, анализа, сопоставления и обобщения.

Теоретическую основу исследования составляют труды российских ученых, таких, как Eжилова-Орданская Н.М. , Карапетов А.Г. , Макаренко О.Н ., Миронов А.Н. , Яковлев В. Ф. .

Методологическую основу исследования образуют такие методы научного познания, как формально-логический (анализ, синтез, обобщение), исторический, сравнительный, методы толкования норм права.

Нормативную основу исследования составляют действующие международные и нормативно-правовые акты, такие как Гражданский кодекс Российской Федерации , Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .

Эмпирическую основу исследования составляет правоприменительная практика в рассматриваемой области.

Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Заключение:

В заключение нужно отметить, что закрепление в Гражданском кодексе РФ специальных принципов государственной регистрации прав на имущество, распространяющих свое действие на институт государственной регистрации недвижимости, свидетельствует о том, что законодатель обеспечивает преемственность взглядов на важную роль и значение данного института для гражданского оборота недвижимости.

Итак, при государственной регистрации фиксируется факт наличия недвижимости и приводятся ее характеристики (например, вид и тип недвижимости — дом, земельный участок и т.п.; площадь, адрес расположения), а также сведения о том, кому принадлежит данная недвижимость (ФИО гражданина или наименование юридического лица, иные данные); а также есть ли обременения (ограничения в использовании, владении и распоряжении имуществом), например, в результате залога или аренды.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ. В настоящее время такой порядок установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Именно на смену ему приходит новый Закон №218-Ф3.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

То есть, по сути, при государственной регистрации осуществляется фиксация сложившейся ситуации с недвижимостью и внесение сведений о ней и ее владельце в специальную базу данных — государственный реестр. При этом согласно п.1 ст.2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрацию проводит специальный уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти, в настоящее время это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Именно она осуществляет ведение государственного реестра и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Характеристика недвижимости как объект вещных прав

1.1. Недвижимые вещи как объекты гражданского права

Среди объектов гражданских прав особое место занимают вещно-материальные объекты внешнего мира, имеющие стоимостную оценку .

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

При этом, проблема разграничения капитальных и некапитальных строений вызывает затруднения, как с научной, так и с практической точки зрения.

Определение понятия «строение» в нашем законодательстве отсутствует.

Целесообразно считать понятие «строение» родовым, по отношению к понятиям «здание» и «сооружение».

Также стоит заметить, что хотя некоторые российские цивилисты отождествляли понятие строения с объектом капитального строительства, с позиции градостроительного законодательства строение может быть, как некапитальным, так и капитальным.

Можно вывести критерии некапитальности объекта, а именно: отсутствие прочной связи с землей, меньший срок возведения по сравнению с капитальными строениями, временность использования. Что же представляет собой связь с землей и существует ли в законодательстве механизм определения достаточной степени «прочности» данной связи, известно, что в современных условиях есть возможность для переноса многоэтажных зданий, мостов и так далее. В связи с этим, объяснение, что прочной считается связь, исключающая перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению, является спорным.

Анализируя судебную практику, можно заметить, что прочная связь с землей предполагает два взаимодополняющих критерия: наличие фундамента