Курсовая теория на тему Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА.. 5

1.1. Возникновение и
развитие института недвижимого имущества. 5

1.2. Понятие и признаки
недвижимого имущества. 12

ГЛАВА 2. ВИДЫ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 18

2.1. Традиционные объекты
недвижимости (земельные участки, участки недр, водные объекты, леса,
многолетние насаждения) 18

2.2. Производственные
объекты недвижимости  (здания,
сооружения, жилые помещения) 22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 28

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ
ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ.. 30

Введение:

Недвижимое имущество – это
основа экономической системы. Недвижимое имущество занимает центральное место в
системе экономических отношений любого общества. Правильно организованный
оборот недвижимости — это один из главных приоритетов экономической политики.

Анализируя процесс
становления законодательства, можно придти к выводу, что изменения системного
характера не носят. Во многих случаях законы направлены на решения частных
задач и при этом в законодательстве о регистрации прав на недвижимость
изменения происходят в организационной и процессуальной частях его
составляющей.

Актуальность темы обусловлена
тем, что формирование эффективной и стабильной системы гражданско-правового
регулирования отношений собственности на недвижимое имущество ещё не завершено
и требует разработку путей его дальнейшей модификации и совершенствования.

Объектом исследования в
курсовой работе являются общественные и правовые отношения, возникающие в сфере
развития недвижимого имущество как объекта гражданских правоотношений.

Предмет исследования курсовой работы
– нормы права, регулирующие недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений.

Целью курсовой работы является комплексный правовой анализ недвижимого имущество как объекта
гражданских правоотношений.

В соответствии с целью определены следующие задачи, решение
которых составляет содержание курсовой работы:

— изучить возникновение и развитие института недвижимого имущества;

— раскрыть понятие и признаки недвижимого имущества;

— рассмотреть традиционные объекты недвижимости ( земельные
участки ,участки недр ,водные объекты ,леса, многолетние насаждения);

— проанализировать производственные объекты недвижимости (здания,
сооружения, жилые помещения).

Методологическую основу курсовой
работы составляют всеобщефилосовский диалектический метод познания,
предполагающий объективный, всесторонний анализ фактического материала. Из
числа общенаучных методов прежде всего используется системно-функциональный
метод и целый ряд из числа общенаучных методов эмпирического-теоретического
уровней, из частнонаучных- формально-юридический, сравнительно-правовой,
проблемно-теоретический и др.

Нормативную базу курсовой работы
составили, Конституция РФ^[1],
ГК РФ[2],
федеральные законы РФ.

Теоретическая значимость темы
курсовой работы состоит в том, что оно вносит определенный вклад в разработку
основ недвижимого
имущество как объекта
гражданских правоотношений.

Структурно курсовая работа соответствует
всем требованиям, предъявляемым к оформлению, и состоит из введения, двух глав,
заключения и списка использованной литературы.

Во введении курсовой работы
обозначены объект, предмет, цель, задачи, методологическая основа и значимость
курсовой работы.

В первой главе курсовой работы изучена
общая
характеристика недвижимого имущества как объекта гражданского права.

Во второй главе курсовой работы
проведен анализ видов объектов недвижимого имущества.

В заключении обобщены результаты
курсовой работы.

Заключение:

Проведенное исследование в рамках поставленной цели и
выдвинутых задач позволило сделать основные теоретические и практические выводы
и предложения в рамках представленной темы.

Анализируя
историю новейшего периода развития законодательства о недвижимом имуществе
можно сделать выводы.

Во-первых,
как только изменился политический строй и экономическая ситуация в стране,
недвижимость была вовлечена в гражданский оборот, стала формироваться система
регистрации.

Во-вторых,
в сфере правового регулирования государственной регистрации прав на
недвижимое имущество произошло огромное количество реформ и изменений.

За
последние 20 лет в сфере государственного регулирования прав на
недвижимость произошло столько же изменений, сколько за несколько веков в
дореволюционной России. Практически от полного правового вакуума построена
высокотехнологичная система государственного регулирования, которая на данный
момент продолжает совершенствоваться.

Недвижимость – одна из
центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. В тоже
время, как справедливо замечают в современной юридической литературе:
«недвижимость — это понятие законодательное, законом рожденное, им же
изменяемое».

К традиционным объектам недвижимости
относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты
и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние
насаждения.

Исходя из предложенных законом норм, для отнесения
объекта к недвижимости следует руководствоваться наличием следующих характерных
признаков: наличие крепкой связи с землёй; нахождение на поверхности земли или
в земной коре; возведение для длительного периода эксплуатации; наличие
индивидуальных материальных характеристик; невозможность перемещения без
разрушения, существенно влияющего на стоимость и назначение объекта.

Как видим, у законодателя нет четкого представления о
соотношении понятий «здание», «сооружение», «строение». В соответствии с ГК РФ,
под ним обозначают капитальные объекты, различные по своей природе.
Предполагаем, в гражданском кодексе РФ, термин «строение» включает в себя
капитальные объекты, которые не могут быть отнесены ни к зданиям, ни к
сооружениям. Вот поэтому, не является корректным использование формулировки
«здание (строение)». Доктринальное деление на движимое и недвижимое имущество
объектов гражданских прав, является исходным началом для более углубленного и
обширного исследования позитивистских догматических комментариев сущности и системных
свойств недвижимости. Законодательная, судебная практика, цивилистическая мысль
два с половиной тысячелетия назад обосновала необходимость выделения
недвижимого имущества в отдельный объект имущественного интереса, в основном
сопровождалось более — менее успешными попытками при выработке критерии деления
вещей на движимые и недвижимые.

В целом правовой режим жилого помещения, как объекта
гражданского и жилищного права совпадает. В работе рассмотрены и определены
понятие, виды и признаки жилого помещения. В данной работе выделено три
основных признака жилого помещения. Жилое помещение должно является недвижимым
имуществом, должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания
граждан. Что касается видов жилого помещения, то это, жилой дом и его часть,
квартира и ее часть, а также комната.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА

1.1. Возникновение и
развитие института недвижимого имущества

Так
как недвижимое имущество является особым социально значимым видом имущества, то
и вопросы, связанные с ним во все времена являлись предметом научных споров.

В цивильном
праве возникновение права собственности у приобретателя не зависело от
воли правоотчуждателя, для приобретения права требовалось только одно — точное
соблюдение установленной формальной процедуры. Если mancipatio или in jure
cession не соблюдались, то право собственности оставалось за отчуждателем даже
при получении за нее установленной цены и фактической передачи вещи
контрагенту, который в этом случае приобретал только право владения и посессорную
защиту. Такой владелец мог приобрести dominium ex iure Quiritium на полученную
вещь только по истечении срока давности. Приобретение права собственности
на движимые и недвижимые вещи посредством давности (usucapió) также имело
в Риме различия в виде установления разных сроков владения указанными вещами.
Законами XII таблиц определялся срок давностного владения для недвижимых вещей
в два года, для движимых в один год. В дальнейшем, при Юстиниане эти сроки были
увеличены и составляли для движимых вещей три года, для недвижимых — десять
лет, если прежний собственник и давностный владелец живут в одной провинции, и
двадцать, если они живут в разных провинциях. Для данного способа были
установлены ограничения в виде невозможности признания права собственности
на вещь за лицом, если его владение основано на насилии, тайном похищении
или временном держании[1].
В результате в римском праве были сформулированы следующие требования для
признания права собственности по давности владения: истечение установленного
срока владения, наличие законного основания владения — justo titulo и
добросовестность приобретения — bоnа fide . Последнее сыграло решающую
роль для возникновения бонитарной (преторской) собственности.

Завоеванный
римлянами Египет стал одной из провинций Рима, занимающей по сравнению с
другими, более привилегированное положение. В частности, наравне с римским
правом там продолжало действовать и местное, национальное право. Для настоящего
исследования греко-египетское право представляет несомненный интерес, ввиду
того, что по дошедшим до нас источникам, начиная с первого века римского
периода, там действовал институт укрепления вещных прав на недвижимое
имущество[2].

Приобретение права
собственности на недвижимость осуществлялось в 
следующем порядке. Для совершения нотариального контракта, направленного
на возникновение права собственности у приобретателя отчуждатель должен был
испрашивать разрешения у библиотеки, без которого нотариус не имел права
содействовать в оформлении сделки под страхом наложения на него штрафа. В таком
заявлении отчуждатель должен был указать на то, что в поземельной книге уже
имеется запись о наличии у него права собственности на отчуждаемую им
недвижимость, в связи с чем он имеет право на совершение с ней сделки и о том,
что отчуждаемая им вещь не обременена или напротив находится в залоге.
Греко-египетское право допускало продажу заложенной вещи. Однако приобретатель
заложенной вещи не мог достигнуть полного укрепления своего права до того
момента пока запись о залоге в поземельной книге не будет погашена.

Система
укрепления вещных прав на недвижимое имущество, действовавшая в Египте поражает
своей схожестью с современными системами регистрации прав на недвижимое
имущество, особенно близка она  к
Французской системе регистрации. Так же как и во Франции в Египте не действовал
принцип «обязательного внесения». 

Египетской
системе регистрации был присущ принцип «публичной достоверности». «Укрепление
вещных прав на недвижимости желательно с целью чтобы третьи лица по неведению
не вводились в заблуждение». Следовательно, информация, содержащаяся в
поземельных книгах, была доступна для участников поземельных отношений и они,
вступая в них, могли полагаться на имеющиеся в поземельных книгах записи как на
достоверные. Записи в поземельных книгах обладали юридической силой по
отношению к третьим лицам: записанный в поземельную книгу приобретатель имел
преимущество перед правом незаписанного приобретателя[3].