Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Недвижимое имущество: теоретико-правовые
основы   6

§ 1. Анализ
основных подходов к определению и классификации признаков недвижимого
имущества, в т.ч. и жилых помещений. 6

§ 2. Вопросы
наследования выморочного имущества на примере жилого помещения  12

Глава 2. Проблемные аспекты наследования жилых
помещений в Российской Федерации.. 17

§ 1. Проблемы
обременения жилых помещений по завещательному отказу. 17

§ 2.  Проблемы правового регулирования отношений,
связанных с наследованием жилых помещений, входящих в дома жилищных и
жилищно-строительных кооперативов. 20

Заключение. 25

Библиографический список.. 31

Введение:

Актуальность темы.

На сегодняшний день гражданское законодательство
предоставляет право гражданам иметь в собственности любое имущество, но имеются
и исключения: отдельные объекты, которые не могут им принадлежать в
соответствии с федеральными законами.

Одно из оснований возникновения права собственности –
наследование, которое закреплено в ч. 4 ст. 35 Конституции Российской
Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно п. 2
ст. 218 устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на
принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии
с завещанием или законом.

Интерес к вопросам наследования, а уж тем более к
вопросам наследования жилых помещений, безусловно, возрастает и впредь будет
только увеличиваться.

Существенно расширившийся за последние годы круг
граждан — собственников жилья на самом деле представляет собой в большей
степени слой людей, не искушенных в вопросах управления своей собственностью и
зачастую не способных самостоятельно определить судьбу своего жилища.

В этом смысле формирующееся в настоящее время
законодательство играет на данном этапе прежде всего просветительскую роль.

О многих своих возможностях и последствиях своих
решений граждане могут узнать только из положений закона и комментариев юристов-профессионалов.

Юристы-правоприменители в условиях недостаточной
практики по вновь принятым актам и при множестве не решенных пока законодателем
вопросов сами нуждаются в правильном осмыслении и выработке позиций и подходов
к решению тех или иных вопросов наследования.

Целью данной курсовой работы изучение наследования
жилых помещений в Российской Федерации.

Исходя из заявленной цели были поставлены следующие
задачи:

— провести анализ основных подходов к определению и
классификации признаков недвижимого имущества, в т.ч. и жилых помещений

— изучить вопросы наследования выморочного имущества
на примере жилого помещения

— охарактеризовать проблемы обременения жилых
помещений по завещательному отказу

— выявить проблемы правового регулирования отношений,
связанных с наследованием жилых помещений, входящих в дома жилищных и
жилищно-строительных кооперативов.

Объект и предмет
исследования.

Объектом данного
исследования выступило наследование жилых помещений в качестве гражданско-правовой
категории.

Предмет исследования
составили нормы гражданского законодательства Российской Федерации, жилищные
нормы, нормы российского законодательства о нотариате, характеризующие особенности
института наследования.

Состояния
научной разработанности проблемы исследования. Вопросами изучения наследования
жилых помещений занимались такие авторы как: Беспалов Ю.Ф., Бобровская О.Н.,
Бозров А.К., Хамикоева А.А., Вавилин Е.В., Гурьева Е.В., Витрянский В.В.,
Давыдова Е.А., Костина С.Е., Емельянова В.С., Еникеева Л.Б., Крашенинников
П.В., Чаплин Н.Ю., Чернякова С.А. и другие.

Проблема обременения жилых помещений на основании
завещательного отказа, так или иначе, нашла свое отражение в работах таких
ученых-правоведов, как Макарова С.Ю., Шилохвост О.Ю., Емелькина И.А., Бумажникова
О.В., Вишневской И.С., Селивановой И.С., Гречушкиной Е.А., Тарарышкиной И.С.,
Бобровской О.Н. и иных ученых.

Методология. Методологическое основание данного исследования
составил диалектико-материалистический метод познания объективной действительности,
благодаря чему предмет и объект исследования рассмотрены в развитии,
взаимосвязи, взаимообусловленности, с применением категориального аппарата
диалектики, в частности таких ее понятий, как «общее и особенное», «явление и
сущность», «содержание и форма», «целое и часть», «действительность и
возможность» и др.

Формально-логический метод отразил применение при написании
данной работы законов логики и приемов выводного знания (анализ, синтез,
индукция, дедукция).

Также
использовались и специально-юридические методы.

Нормативная база исследования – общепризнанные принципы и
нормы гражданского права, положения Конституции Российской Федерации,
отечественного жилищного законодательства, а также законодательства о нотариате.

Структура работы. Данная работа состоит из введения, в
котором раскрывается актуальность выбранной темы, ставятся цели и задачи, двух
глав и четырех параграфов, в которых раскрывается сущность
рассматриваемого  в данной работе
вопроса, заключения, в котором делаются выводы и списка использованной
литературы, который содержит перечень материалов, использованных при написании
данной курсовой работы.

Заключение:

Изменения, которые произошли в нашей стране в
последние годы, значительно расширили сферу частной собственности в жилищной
области. Так, основания перехода жилых помещений в собственность граждан
значительно расширились, возник и упрочился большой круг населения, являющийся
собственниками жилья. В этой связи данный вид имущества, а в последние годы все
чаще и чаще является объектом наследства и наследственных правоотношений. Надо
заметить, что жилье относится к жизненно необходимому имуществу, обеспечивающему
насущные потребности человека. Кроме того, для большинства людей оно, как
правило, является единственным.

Жилое помещение является таким имуществом, посредством
которого удовлетворяется жизненного важная потребность человека – потребность в
жилье. С учетом этого, а также того, что данный вид имущества, как правило,
относится к наиболее ценному в наследственной массе, в п. 3 ст. 1168
Гражданского кодекса РФ предусмотрены особые правила наследования жилого
помещения.

1. Специфика перехода по наследству названного
имущества проявляется, если только жилое помещение представляет собой неделимую
вещь и на нее претендует несколько наследников.

В этом случае преимущественное право его наследования
имеет прежде всего наследник, обладавший вместе с наследодателем правом общей
собственности на жилое помещение.

Это положение созвучно п. 1 ст. 250 ГК РФ,
предоставляющему преимущественное право покупки (мены) продаваемой доли в праве
общей собственности остальным участникам долевой собственности, т.к. в одном и
другом правоотношении учитываются прежде всего интересы сособственников, хотя
такое решение вопроса в сфере наследственных отношений не всегда представляется
справедливым.

Например, двухкомнатная квартира с проходными
комнатами приобретена в собственность отцом и старшим сыном, который к моменту
смерти отца жил отдельно от него в другой квартире. Младший сын, проживавший на
день смерти отца с ним и не имеющий другого жилья, не пользуется
преимущественным правом перед старшим братом на получение по наследству квартиры,
т.к. не обладает долей в праве собственности на нее и, таким образом, может
быть выселен наследником, имеющим преимущественное право на получение квартиры.

2. Если жилое помещение принадлежало на праве
собственности только наследодателю, то при наличии нескольких наследников
преимущественное право на его получение имеют наследники, проживавшие в этом
жилом помещении ко дню смерти наследодателя и не имеющие другого жилого
помещения.

Заметим, что закон не связывает преимущественное право
наследника с длительностью проживания в жилом помещении в отличие от
преимущественного права на получение при наследовании любой другой неделимой
вещи. Вряд ли это оправдано.

Кстати, при разработке проекта третьей части ГК РФ при
формулировке данной нормы было предусмотрено, что наследуемое жилое помещение
должно быть единственным местом постоянного проживания в течение года до
открытия наследства.

Эта норма подтверждает правило о наследовании любых
неделимых вещей: если отсутствуют участники общей собственности вместе с
наследодателем собственности, то приоритетом для ее получения пользуется
наследник, который ею постоянно пользовался (п. 2 ст. 1168 ГК).

Разумеется, фактор личного проживания наследника при
решении вопроса о передаче ему в наследство жилого помещения вполне логичен.
Надо признать, что жилое помещение – это жизненно необходимая вещь, поэтому
оправдана ее передача тому из наследников, который ранее в нем проживал и не
имеет другого помещения для жилья.

Но одновременно не следует забывать и о сособственнике
данного жилого помещения, независимо от того, пользовался ли он помещением до
открытия наследства.

Таким образом, надо констатировать, что, если жилое
помещение, полученное наследником, превышает по стоимости его долю, то его
обязанность – компенсировать эту разницу остальным наследникам, например,
передачей другого имущества, либо выплатой денежной суммы и т. п. (п. 1 ст.
1170 ГК).

Дата предоставления компенсации определяется
специальным соглашением между участниками наследственных отношений. В случае
его недостижения осуществить свое преимущественное право наследник может позже,
согласно п. 2 ст. 1170 ГК.

К сожалению, иногда наследник с преимущественным
правом на получение жилого помещения, затрудняется выплатить компенсацию,
поскольку полученное им жилье, как правило, является наиболее дорогой частью в
наследуемом имуществе либо единственным наследством.

В этом случае, если он не сможет предоставить
компенсацию другим наследникам в ближайшее время после открытия наследства,
тогда он теряет свое преимущественное право.

Наследники, проживавшие с наследодателем, как правило,
являются членами его семьи. А в силу п. 2 ст. 292 ГК переход права
собственности на жилой дом или квартиру к другим лицам не является основанием
для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего
собственника, если иное не установлено законом.

Права членов семьи собственника жилого помещения по
пользованию им, в том числе при его отчуждении, носят вещно-правовой характер.

По сути это означает право пожизненного проживания в
жилом помещении.

Таким образом, преимущественное право на получение
жилого помещения в счет наследственной доли не всегда совпадает с возможностью
поселиться в нем или пользоваться им беспрепятственно.

Вообще проблема соотношения права собственности на
жилое помещение и права пользования им членами семьи собственника (бывшего
собственника) возникает не только применительно к наследственным
правоотношениям.

3. Если жилое помещение, полученное наследником,
превышает его долю в наследственном имуществе, он должен компенсировать разницу
остальным наследникам.

Если сроки предоставления компенсации не определены
соглашением наследников, то осуществление преимущественного права возможно лишь
после выплаты компенсации (ст. 1170 ГК РФ).

Как справедливо отмечалось в юридической литературе,
данная норма может поставить наследника, имеющего преимущественное право на
получение жилого помещения, в затруднительное (если не в безвыходное)
положение.

Жилье, как правило, является наиболее дорогостоящей частью
в наследуемом имуществе (а иногда – и единственным наследством), и если
наследник, проживавший с наследодателем, не в состоянии предоставить
компенсацию в ближайшее время после открытия наследства, то преимущественное
право на получение данного жилья он не сможет осуществить.

В этом случае наследник, не имеющий доли в праве
собственности на жилое помещение и не проживавший в нем, может потребовать
выселения наследника, для которого это жилое помещение – единственное место
проживания, но который в силу своего имущественного положения не может
выплатить компенсацию другим наследникам.

4. Право наследования жилого помещения может
принадлежать обязательному наследнику.

Как быть, если все наследуемое имущество состоит,
например, из однокомнатной или двухкомнатной малогабаритной квартиры, в которой
проживает наследодатель с семьей, и на которую претендует обязательный
наследник?

Пункт 4 ст. 1149 ГК РФ допускает возможность лишения
обязательной доли (или ее уменьшения) в наследовании при наличии ряда
юридических фактов.

Представляется несправедливым, что закон защищает
право наследника, пользовавшегося жилым помещением при жизни наследодателя,
позволяя ему сохранять это право (при определенных условиях) даже в ущерб
интересам обязательного наследника, в то же время не предоставляет такой защиты
в случае, когда наследник не в состоянии выплатить компенсацию за наследуемое
жилое помещение, в котором он проживал, другим наследникам.

5. С особенностями наследования жилого помещения тесно
связан вопрос о преимущественном праве на вступление в члены жилищного
кооператива в случае наследования пая, поскольку наследник, принятый в члены
кооператива, приобретает (или сохраняет) право пользования жилым помещением в
кооперативе преимущественно перед другими наследниками (ст. 131 Жилищного
кодекса РФ).

Таким правом пользуются:

во-первых, супруг члена кооператива, имеющий право на
часть пая;

во-вторых, наследник, имеющий право на часть пая и
проживавший совместно с наследодателем, если у супруга такое право отсутствует
или он отказался от его реализации;

в-третьих, наследник члена кооператива, не проживавший
совместно с наследодателем, если ранее указанные лица отсутствуют или
отказались от вступления в кооператив;

в-четвертых, член семьи, проживавший совместно с
наследодателем, при условии внесения им пая в кооператив и отсутствии других,
ранее названных лиц.

Обращает на себя внимание отсутствие в этом перечне
лиц, обладающих преимущественным правом на принятие в члены жилищного
кооператива, наследников, имеющих право на часть пая и не проживавших с
наследодателем, а также наследников, проживавших с наследодателем, но не
имеющих при его жизни права на часть пая.

Как видно из проведенного анализа в данной курсовой
работе норм, регулирующих отношения по переходу наследственных прав на жилое
помещение и преимущественного права на вступление в жилищный кооператив, п. 3
ст. 1168 ГК РФ и ст. 131 ЖК РФ требуют определенного совершенствования, в
основу которого должен быть положен принцип справедливости.

Также, в связи с особой значимостью наследственного
правопреемства представляется важным, чтобы правовое регулирование данных
наследственных отношений было максимально совершенным, логичным, юридически
корректным и экономически обоснованным.

Новеллы о наследовании жилого помещения требуют
дальнейшего осмысления и сопоставления с другими нормами наследственного права.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Недвижимое имущество: теоретико-правовые
основы

§ 1. Анализ
основных подходов к определению и классификации признаков недвижимого имущества,
в т.ч. и жилых помещений

Проблемы теоретического определения и практического
применения недвижимости как объекта вещного права актуальны в гражданском законодательстве,
исходя из разнообразия объектов регулирования. Недвижимость относится к
краеугольному институту гражданского права и товарных рынков и обладает
следующими свойствами:

— недвижимость всегда находится в одном месте;

— ей присущи индивидуальные признаки;

— неделима и незаменима;

— обладает субъективными характеристиками.

Рассмотрим понятий аппарат, который закреплен
Гражданским кодексом РФ в п.1 ст. 130: недвижимость – «это земельные участки,
участки недр, то, что прочно связано с землей. Эти объекты невозможно
переместить без нанесения ущерба их функциональному содержанию[1].

Современное законодательство классифицирует
недвижимость следующим образом:

— недвижимость в силу природного происхождения;

— то, что отнесено к недвижимости в законодательном
порядке.

С точки зрения В. В. Витрянского Гражданский Кодекс РФ
устанавливает 4 категории недвижимости:

— недвижимость в силу природы;

— недвижимость в силу физической и юридической
неразрывности с землей;

— недвижимость в силу закона;

— недвижимость, которая отнесена к таковой иными
законодательными актами (например, объект незавершенного строительства)[2].

В вещном праве выделяются различные правовые режимы
недвижимости: Правовые режимы различных видов недвижимого имущества
характеризуются значительным количеством особенностей.

К наиболее важным из них относятся следующие:

— режим права собственности и иных вещные прав,
комплекс ограничений данного права;

— комплекс ограничения права на пользование земельным
участком, поскольку право на участок с расположенными на них конструкциями не
всегда принадлежит собственнику недвижимости[3].

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип
единства земельного участка и связанного с ним объекта, конструкции[4];

— приобретатель занимает часть земельного участка
конструкцией (зданием), и он получает право собственности на земельный участок,
занятый конструкцией (зданием), если договор об отчуждении конструкции (здания)
не предусматривает обратное.