Курсовая теория на тему Международные стандарты оценки недвижимости

Содержание:

Оглавление Введение. 3

Глава 1. Теоретические основы оценки
недвижимости. 5

1.1. Понятие, цели и задачи оценки недвижимости. 5

1.2. Основные подходы и принципы оценки недвижимости. 9

Глава 2. Специфика международных
стандартов оценки недвижимости. 16

2.1. История разработки международных стандартов оценки
недвижимости  16

2.2. Международные стандарты оценки (МСО) как свод
единообразных правил  20

Заключение. 28

Список использованных источников. 30

Введение:

Введение Актуальность темы данного исследования видится
в том, что в последние годы одной из основных является проблема
совершенствования управления экономикой и ее составляющими в сфере управления
недвижимостью, в том числе управления недвижимостью и землевладением. В этой
сфере власти имеют возможность регулировать ее напрямую.

В эпоху бурного экономического развития и
высочайших темпов роста производительных сил в экономике, таких как инвестиции,
накопление неиспользуемой недвижимости, финансовых активов и неиспользуемой
земли, одним из наиболее актуальных и, возможно, ключевых является повышение
эффективности. хозяйственный менеджмент, в том числе в сфере управления
недвижимостью. Эта область экономического сектора может регулироваться
непосредственно муниципальными властями.

Недвижимость является особо важной частью
государственной и муниципальной собственности, а управление ею является
относительно новой сферой экономической деятельности для российского рынка
[21].

Одним из важнейших условий
жизнеспособности, существования в данном секторе рынка, а также необходимым
условием функционирования рынка недвижимости является наличие информационной
инфраструктуры. Он, в свою очередь, предоставляет участникам рынка актуальную,
полную и достоверную информацию, а также обеспечивает эффективный анализ
методов оценки недвижимости, что позволит провести более глубокую, объективную
и полную оценку земли и жилья.

Стандарты профессиональной оценки представляют
собой определенные стандарты практики профессиональной оценки, разработанные
профессиональными организациями и государством для контроля за деятельностью их
членов. Знание стандартов позволяет оценщикам использовать общую терминологию,
понятийный аппарат и методы оценки.

Заключение:

Заключение Подводя итоги проделанной работы,
необходимо отметить следующее.

Согласно исследованию, оценка
собственности уходит своими корнями в классическую и современную экономику середины
ХХ века. В течение 60-70-х гг. ряд национальных организаций по оценке
разработали и опубликовали стандарты профессиональной практики для своих членов

Содержание стандартов сочетало
профессиональные соображения с практическими потребностями рынка. В некоторых
странах стандарты были полностью или частично включены в национальные законы и
правила. Некоторые организации разработали контрольные и правоприменительные
процедуры для осуждения и дисквалификации члена организации в случае серьезного
нарушения стандартов или этических норм.

На современном этапе развития мирового
сообщества одной из главных остается проблема повышения эффективности системы
управления экономикой и ее компонентов в сфере управления недвижимостью.

Анализ состава авторитетных зарубежных
профессиональных объединений оценщиков наглядно показывает, что решение их
основной функциональной задачи в условиях рыночной экономики — обеспечение
потребителей качественными профессиональными услугами — достигается за счет
стандартизации оценочных процедур. Другими словами, стандартизация лежит в
основе всей деятельности ассоциаций оценщиков как на национальном, так и на
международном уровне.

Фрагмент текста работы:

1.1.
Понятие, цели и задачи оценки недвижимости При изучении понятия, цели и задачи оценки
недвижимости, прежде всего хотелось бы заметить, что на современном этапе в
процессе развития рыночных отношений, мировое сообщество начинает по-новому
понимать ценность объектов материального и нематериального мира.

Как выясняется, условия неопределенной
рыночной среды создают такую ситуацию, что измерение стоимости имущества
становится намного сложнее, чем этот процесс в командно-административной
системе.

Дело в том, что определенные сложности
определения рыночной и других видов стоимости привели к появлению нового
направления профессиональных услуг – независимой оценки.

Большинство методик и методов оценки,
используемых российскими оценщиками, заимствованы из зарубежной практики. Отсюда
и заимствованы многие проблемы, связанные с регулированием оценочной
деятельности.

Поскольку оценка затрагивает многие
имущественные интересы, права и обязанности участников хозяйственного оборота,
данная деятельность регулируется законом.

Российская нормативная база оценочной
деятельности, несмотря на ее достаточно лаконичный характер, воспринимается
большинством оценщиков достаточно поверхностно. Многие оценщики считают, что
отсутствие тщательного регулирования многих нормативных вопросов является
решением отклониться от качественной и надежной оценки.