Курсовая теория на тему Методы оценки земли

Содержание:

Оглавление
Введение 3
Глава 1. Общие вопросы оценки земель 4
1.1 Теоретические основы оценки земель 4
1.2 Методы экономической оценки сельскохозяйственных земель 9
Глава 2. Вопросы кадастровой оценки земель 14
2.1 Инженерно-геологические факторы при кадастровой оценке земель населенных пунктов 14
2.2 Анализ кадастровой и рыночной стоимости в целях изменения земельного налога 20
Заключение 27
Список литературы 28

Введение:

Актуальность. Экономической составляющей земли является ее оценка, поэтому важной задачей управления рынком земель является создание системы оценки. Ее цель – организация единого реестра недвижимости и, главным образом, формирование налоговой базы страны . Уже в начале XIX века в официальных документах появился термин «оценка», употребление которого стало общепринятым в русской оценочной практике.
Оценка недвижимого имущества применялась в это время, в основном, в целях передачи наследства, при разделе, залоге, купле-продаже сельских дворянских имений и загородных домовладений. Позднее, в период активного роста промышленности и металлургии в России, стали зарождаться новые виды и формы оценки. Предметом оценки и, соответственно, налогообложения стали фабрики, заводы, земля и другое недвижимое имущество .
Целью данного исследования является рассмотрение теоретических, нормативно-правовых и методологических основ оценки земли.
Задачи: — рассмотреть общие вопросы оценки земель, теоретические основы; — проанализировать кадастровую оценку земель.
Объект исследования – земля, как объект оценки.
Предмет – современные методы оценки земли.

Заключение:

Земля является важнейшим ресурсом, значимость которого в настоящее время очень сложно переоценить. Будучи средством производства, в то же время она выступает в качестве пространственного базиса для жизнедеятельности населения. В современных условиях особенно остро стоит вопрос обеспечения рационального и эффективного использования земель.
Для этой цели необходим комплексный анализ и оценка ее экономических, климатических, экологических, геологических и иных характеристик. Одной из разновидностей такой оценки является определение кадастровой стоимости земель. В нашей стране она используется, в первую очередь, для налогообложения, в связи с чем важным становится вопрос о необходимости получения точных и объективных результатов оценки.
Современные методики не совершенны, и их применение не всегда обеспечивает корректные и справедливые стоимости земель. Так, к примеру, в них недостаточно внимания уделяется обоснованию исходных ценообразующих факторов, а также корректному выбору их учета при кадастровой оценке. Влияние каждого ценообразующего фактора можно выразить с помощью оценочных показателей разной размерности.
В настоящее время основной проблемой оценки земель остается ограниченность исходной информации об оцениваемых объектах. Методы и стратегии развития системы оценки в России должны учитывать, как теорию оценки, так и современное состояние развития экономических отношений на земельном рынке.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Общие вопросы оценки земель

1.1 Теоретические основы оценки земель

Значительную роль в совершенствовании методики оценочно-статистического обследования земель стала теория земельной ренты. Одними из первых раскрыть сущность земельной ренты пытались ученые-физиократы – Ф. Кэне и А. Тюрго. Выводами их работ стала мысль о двойственной природе земельной ренты. С одной стороны, источником земельной ренты выступают свойства земли, с другой – труд человека. Земельную ренту физиократы рассматривали как всеобщую форму прибавочной стоимости, полученную за счет естественного плодородия почвы.
Центральные положения теории земельной ренты заложили, исходя из теории стоимости – У. Петти, А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и другие. Основные постулаты их теории представлены в табл. 1.

Таблица 1 – Основные положения теории земельной ренты
Представители
теории ренты Суть теории
А. Смит земельная рента – это превышение стоимости продукта над валовыми издержками капитала и труда, в издержки входит и нормальная прибыль; определяется ценой продукта; создает стоимость продукта труд рабочих, земля и капитал; земельная рента изменяется не только в зависимости от плодородия земли, но и в зависимости от ее расположения
Д. Риккардо рента образуется в соответствии с законом стоимости, создается трудом как обособившаяся часть прибыли; в производстве участвуют все три фактора — труд, земля, капитал; рентообразующими факторами являются разный природный потенциал участков и разная удаленность этих участков от рынков реализации продукции; условиями образования ренты является редкость хороших земель и обращение земли в собственность
А. Маршалл земельная рента не имеет принципиальной разницы между дифференциальной рентой и рентой, обусловленной редкостью
У. Пети земельная рента равна продукту, произведенному на земле за вычетом издержек использованных факторов производства — труда и капитала

В России сильнейший скачок развития оценки земель произошел в связи с отменой крепостного права в 1861 г., поддакнувшей на создание нового подхода в методике оценки земель – определение стоимости крестьянского землевладения по установленной цене выкупного платежа. С этого периода оценочная деятельность стала существовать как наука, позволяющая решать задачи по моделированию, проведению сплошных оценок сельскохозяйственных и городских земель .