Курсовая теория на тему Использование счетов эскроу в долевом строительстве

Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Понятие, характеристика и сфера применения
договора счета эскроу. 4

1.1.  Правовая
природа и сфера применения договора счета эскроу. 4

1.2.  Особенности
заключения и прекращения договора счета эскроу. 7

1.3. Использование счетов эскроу в долевом строительстве. 9

Глава 2. Содержание правоотношения, возникающего из
договора счета эскроу. 15

2.1. Счет эскроу как
инструмент для расчетов между дольщиком и застройщиком (на примере РФ И США) 15

2.2.  Ответственность
за ненадлежащие исполнение по договору счета эскроу. 20

Заключение. 23

Список литературы.. 25

Введение:

Введение

Эскроу – это счет,
который предусмотрен для расчетов между контрагентами, т.е. между продавцом и
покупателем. Актуальность данной темы заключается в том, что данный вид
договора появился в России недавно. В Гражданском Кодексе данное понятие
появилось в 2014 году, а в странах Европы и Азии используется довольно давно.

 Особенность счета-эскроу в том, что средства,
находящиеся на данном счете, не доступны контрагенту пока тот не выполнит
возложенные на него обязательства. Банк контролирует выполнение условий
продавцом.

Счета-эскроу к нам пришли из англосаксонской
правовой системы. В США с помощью эскроу осуществляется большинство сделок с
недвижимостью.

Этот договор заключается
для другого договора по передачи имущества через третье лицо эскроу агента,
таким образом, эта некая гарантия при осуществлении сделки.  Депонированное имущество от взыскания, ареста,
обеспечительных мер и банкротства.

Эскроу чаще всего
применяется при проведение таких сделок, когда присутствует необходимость
обеспечить сохранность своих активов, чаще всего это возникает при покупке
недвижимости.

Целью данной работы является изучить, что
такое счет-эскроу, его преимущества и недостатки и понять есть ли у него
будущее в нашей правовой системе.

Для того, чтобы
достигнуть данную цель, нужно рассмотреть некоторые вопросы:

— Рассмотреть понятие счета-эскроу и сферу
его применения;

— рассмотреть правовую природу;

— рассмотреть особенности заключения и прекращения
договора счета эскроу;

— рассмотреть, как договор применяется на
практике;

— а также изучить права
и обязанности сторон и какая ответственность за ненадлежащие исполнения условий
по депонированному договору.

Заключение:

Исходя из вышесказанного можно сказать,
что договор депонирования имеет большое преимущество в сделках с недвижимостью
и иных сделках, где необходимо защитить свое имущество.

Таким образом, договор эскроу является
неплохим гарантом для защиты денежных средств и имущества для всех сторон. С
этим договором меньше рисков и для бенефициара, и для депонента.

При этом есть возможность сохранить свои
деньги от списаний, арестов и банкротства.

В российском законодательстве есть
некоторые проблемы, которые связаны с договором эскроу. Но со временем вносятся
в законодательство изменения, которые исправляют эти проблемы.

Договор эскроу имеет ряд преимуществ:

— Первое и самое очевидное преимущество –
это сохранность денег депонента эскроу-агентом;

— Так же эскроу-агент должен
проконтролировать как эти денежные средства расходуются;

— более легкая форма взаимодействия сторон, что
предусматривается договором;

— достаточно быстрое и простое оформления договора.

Так
же у договора как говорилось ранее есть и недостатки:

—
если рассматривать договор эскроу для дольщиков, то это повышение стоимости
жилья на рынке.

—
еще одним минусом является, то, что в Российской Федерации не каждый банк
работает с эскроу;

—
 слабая защита от мошенничества
сотрудников кредитной организации;

—
и сумма которая подлежит страхованию не должна превышать 10 000 000 рублей.

Но
у сторон есть главное преимущество – это большие возможности по определению
того, что будет содержаться в договоре. Но для этого нужно тщательно
проработать все формулировки в договоре, чтобы воспользоваться по максимуму
данными возможностями.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Понятие, характеристика и сфера
применения договора счета эскроу

1.1. Правовая
природа и сфера применения договора счета эскроу

Правовое регулирование договора
эскроу осуществляется в соответствии с главой 47.1 Гражданского Кодекса, а так
же в отдельных случаях применяются положения договора счета-эскроу,
закрепленных в статьях 860.7-860.10, то есть 3 параграфом главы 43.

В договоре эскроу всегда
3 стороны:

— депонент, то есть тот, кто передает деньги
или имущество;

— бенефициар, это тот, кто получает эти
деньги или имущество;

— эскроу-агент, тот кто контролирует все эти
действия.

Договор эскроу
представляет собой соглашение, в силу которого депонент обязуется передать
эскроу — агенту имущество на депонирование в целях исполнения обязательства
оппонента по его передачи другому лицу в пользу которого осуществляется
депонирование имущества, то есть бенефициару, а эскроу- агент обязуется
обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при
возникновении указанных в договоре оснований.

Договор является консенсуальным,
взаимным, возмездным и фидуциарным — это означает, что обе стороны договора
депонируют свое имущество по договору эскроу. Фидуциарный характер договора
сводится к тому, что стороны доверяют эскроу-агенту и уверенны в том, что он
надлежащим образом исполнит все обязательства.

Особенности договора эскроу:

— Данный договор дополняет другой договор, а
именно он заключается для другого договора по передачи имущества через третье
лицо, т.е. эскроу-агента.

— Бенефициар должен выполнить условия,
прописанные в договоре условия, чтобы день от депонента перешли к нему.

— Депонированным имуществом может быть движимое
имущество, бездокументарные ценные бумаги и деньги. Недвижимость не может быть
депонированным имуществом.

— Депонированное имущество таким образом
защищено от взыскания, ареста, обеспечительных мер и банкротства.

— Его нужно заверять у нотариуса, но исключения
составляют- бездокументарные ценные бумаги и деньги.

— У эскроу-агента есть право требовать плату
за свои услуги.

— Депонент не может просто так расторгнуть
договор. Депонент может расторгнуть договор и забрать деньги только в том
случае если бенефициар не выполнил условия, предусмотренные договором.