Курсовая теория на тему Гражданско-правовая характеристика института договора аренды.

Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Характеристика договора аренды.. 5

1.1 История договора аренды.. 5

1.2 Определение сущности договора аренды.. 10

1.3 Виды договора аренды.. 13

Глава 2. Законодательное регулирование договора аренды.. 20

2.1 Законодательство РФ в сфере договора аренды.. 20

2.2 Особенности заключения договора аренды.. 23

2.3 Условия прекращение арендного договора. 25

2.4 Обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды.. 26

2.5 Судебная практика, связанная с договором аренды.. 28

Заключение. 35

Список использованной литературы и источников. 38

Введение:

В
современном мире имущественные отношения являются очень распространенной формой
юридических отношений. Защита такого рода отношений осуществляется посредством
гражданского права. Одной из форм таких взаимоотношений является договор
аренды.

Исследование
договора аренда является актуальной темой, поскольку арендные договорные сделки
заключаются каждый день, как между физическими, так и между юридическими
лицами. Это значит, что договор аренды применяется как в бытовой сфере, так и
сфере предпринимательства и даже на государственном уровне.

Объектом
исследования в работе является институт договора аренды в Российской Федерации.

Предметом
исследования являются нормы права в гражданском законодательстве Российской
Федерации, которые определяют понятие, порядок заключения и прекращения
договора аренды, его разновидности и основные характеристики.

Цель
работы – изучение и систематизация информации о договоре аренды в российском
праве.

Для
достижения цели были поставлены и решены следующие задачи:

—
изучить историю договора аренды;

—
раскрыть сущность понятия договора аренды;

—
охарактеризовать виды договора аренды;

—
исследовать законодательство Российской Федерации в сфере договора аренды;

—
проанализировать основные положения договора аренды: условия заключения и
прекращения договора, сроки, стоимость;

—
рассмотреть судебную практику в сфере договора аренды.

Работа
состоит из двух глав, каждая из которых поделены на параграфы. Первая глава
работы – теоретическая, посвящена исследованию истории договора аренды и его
характеристике. Вторая глава носит более практический характер и посвящена
изучению вопросов действующего законодательства в сфере договора аренды и его
применению. Работа структурирована, в ней последовательно выполняются
поставленные задачи.

Большую
роль в написании работы сыграли труды таких авторов, как Зельин К.К., Булычева
Е.В., Дзуцева З.Б., Иванова Е. В., Владимиров Н. Н., Смирнова М. В., Сорокина
Г.В., Максютова А.М., Ахтямова Е.В, Загалаева Ж.А., Козлова Н.И., Скуратова
Д.В., Бобров С.С., Нагуманова Г.Ф., Пичугин Е.С., Кремер Ю., Богацкий Ф.А., Газданов
Г.С.  , Кокоева Л.Т., Махмутова Ю.С.,
Прудникова А.Е., Гарифянов И.Р., Белов В.А., Васильчук Ю., Павлова О., Спектор
Л.А., Жмурко Р.Д., Чаркин С.А., Абесалашвили М.З., Шлюндт Н.Ю. Кроме того, в
исследовании активно используется и анализируются законодательные источники,
такие как Гражданский Кодекс Российской Федерации, а в особенности глава 34
части 2, посвященная вопросам аренды. Также такими документами являются Постановление № 73 от 17 ноября 2011 года Пленума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации «Об отдельных вопросах практики применения правил
Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», Земельный
кодекс, Кодекс внутреннего водного транспорта РФ, Кодекс торгового мореплавания
РФ, Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 28.06.2013) «О финансовой
аренде (лизинге)», Федеральный закон от 21.07.1997. № 122-ФЗ (ред. от
23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним».

Заключение:

В заключении
необходимо отметить, что институт договора аренды имеет долгую историю. Первые
упоминания об арендных отношениях можно найти еще в эпоху до нашей эры,
например, в египетской письменности. Само понятие договора аренды юридически
было закреплено в Римском праве в качестве договора найма (locatio-conductio)
с тремя его видами: наем вещей (locatio-conductiorerum), наем услуг
(locatio-conductiooperarum) и наем работы, или подряд (locatioconductiooperis).
В России упоминания об аренде (или найме) появляются в эпоху XV – XVI века и с годами получают все большее
распространение. Особенно сильное развитие институт аренды получил после отмены
крепостного права, так как стал одним из немногих способов вести крестьянское
хозяйство. Период Советского Союза немного затормозил развитие института
аренды, так как данное понятие шло вразрез с идеями об отсутствии частной
собственности, однако арендный договор продолжал свое существование. Проделав
такой длинный исторический путь, договор аренды дошел до сегодняшнего дня и
активно применяется в сфере имущественных отношений. Это второй по популярности
вид имущественных отношений, после договора купли-продажи.

Основным нормативным документом, который
регулирует имущественные отношения арендатора и арендодателя является
Гражданский Кодекс Российской Федерации. Именно в Кодексе определены основные
важные положения договора: объекты и субъекты договора аренды, сроки договора
аренды, обязанности арендодателя и арендатора, условия заключения и расторжения
договора аренды, ответственность за текущие расходы и капитальный ремонт.
Изучив положения, прописанные в Гражданском Кодексе, был сделан вывод о том,
что договор аренды является консенсуальным,
двусторонним и возмездным. То есть, договор заключается между двумя сторонами,
арендодателем и арендатором, только при условии достижения соглашения, при том,
что каждая сторона имеет обязанности перед другой, в равной степени значимые. В
общем, имеет место синаллагматической характер договора аренды: исполнение
обязательств по уплате арендной платы обусловлено исполнением обязательств по
передаче имущества во владение и пользование арендатору. Традиционно,
выделяют пять специальных видов аренды: договор проката,
договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений,
договор аренды предприятий, договор финансовой аренды (лизинг). Они
представлены в Гражданском Кодексе Российской Федерации отдельными параграфами
главы 34, так как имеют свои специфические черты и отличаются от стандартной
процедуры договора аренды. Кроме того, регулирование данных видов аренды также
происходит с помощью других нормативных документов, как например, Земельный
Кодекс Российской Федерации, Кодекс Внутреннего Водного Транспорта РФ, Кодекс
Торгового Мореплавания РФ, а также специальные законы: Федеральный Закон «О
финансовой аренде», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним». При изучении данного вопроса, был сделан
вывод, что специальные параграфы Гражданского Кодекса, а также нормы
специального законодательства играют главенствующую роль над общими нормами
аренды. Важную роль в исследовании составило
изучение спорных моментов, связанных с разрешением ситуаций по имущественным
отношениями договора аренды. Так, были выделены такие спорные моменты как
противоречие некоторых статей специального законодательства статьям общего
закона, спорные вопросы, связанные с правом преимущества при заключении
договора, проблема необходимости государственной регистрации некоторых арендных
сделок, споры, связанные с расторжением договора аренды, а также исполнением
обязанностей сторон. Изучив
статистику по судебным делам в области договора аренды, был сделан вывод о том,
что данный вопрос является важным и актуальным в российском делопроизводстве.
Постановление Пленума Верховного Суда разъяснят порядки разрешения многих
спорных вопросов по данной тематике. Главным выводом, сделанным в ходе
изучения гражданского-правовой характеристики института аренды в Российской
Федерации, является то, что наличие разных прочтений нормативных документов,
связанных с договором аренды, говорит о необходимости пересмотра и
реформирования российского законодательства в данной области. В целом, в ходе работы был изучен
большой пласт нормативно-правовых источников Российской Федерации в области
арендного права. Переработанный объем информации делает работу полезной в
качестве единого документа, в котором собраны все важные вопросы, касающиеся
темы арендного права. Можно сделать вывод о том, что работа несет большую
теоретическую и практическую пользу для студентов юридических факультетов,
членов научного сообщества, изучающих юриспруденцию и имущественное право,
людей, чья профессиональная деятельность связана с данной областью, а также для
тех, кто интересуется вопросом аренды для личных целей или расширения кругозора.

Фрагмент текста работы:

Глава 1.
Характеристика договора аренды

1.1 История договора аренды

Договор
аренды является самым распространенным и древним видом имущественных отношений,
уступая разве что договору купли-продажи. Первые упоминания об арендных
отношениях можно найти в периоде до нашей эры.

Так,
арендные отношения существовали в Эллинистическом Египте. Об этом
свидетельствует сохранившийся «Договор на аренду земли» из Папируса 103 года до
н.э. из Тебтуниса. В тот период царская администрация практиковала продажу и
аренду неосвоенных участков земли на льготных условиях на длительный срок[1]. Исследователь
К.К. Зельин разработал[2] классификацию форм
земельного владения, которые, по его мнению, существовали в эллинистическом
Египте:

 — Аренда длительного характера по ее реальной
стоимости с аукциона (то есть земля сдавалась тому, кто предложит более высокую
арендную плату);

—
Эмфитевсис, то есть арендные отношения, при которых эмфитевт, то есть арендатор
имел права возделывать участок земли, собирать с него урожай, закладывать,
передавать землю по наследству и даже отчуждать ее (при обязательном
предупреждении об этом собственника земли), но при этом был обязан платить
собственнику за аренду его земельного участка, а также уплачивать налоги в
пользу государства;

—
Аренда обычного типа краткосрочного или долгосрочного характера;

—
Условно-принудительная аренда, при которой лицо, взявшее на себя обязательство
обрабатывать землю, гарантировало арендную плату, и в случае неуплаты или неполучения
нужного урожая она выплачивалась из собственных средств плательщика;

—
Принудительная аренда краткосрочного характера, при которой государство
навязывало «царским земледельцам» договор или же принуждало их к обработке земли
без договора;

—
Аренда частных земель, как арендованных (то есть субаренда), так и купленных. Арендные отношения встречаются также в
документах региона Древней Греции – Аттики. Сохранились свидетельства о сдаче в
аренду священной земли в Аттике в классическую эпоху, датируемые IV веком до н.
э[3]. Прежде всего это тексты
договоров о сдаче в аренду храмовых земель – теменов, которые находились в
распоряжении священных ассоциаций – оргеонов, а также
территориально-административных подразделений полиса – демов. В документах
прописаны права арендодателей: взимание арендной платы, в случае каких-либо
бедствий арендодатель имеет право на часть продукции, а арендатор обязуется
высаживать на арендованной территории только качественные деревья. Юридическое закрепление договора аренды
впервые встречается в Римском праве. В Римском праве существует понятие
договора найма, или locatio-conductio. Выделяется[4] три вида найма: наем вещей
(locatio-conductiorerum); наем услуг (locatio-conductiooperarum); наем работы,
или подряд (locatioconductiooperis). В Римском праве разграничивались понятия
договора найма (locatio-conductio) и договора купли-продажи (emptioetvenditio)
в близком современному юристу понимании: купле-продажа предполагала передачу
объекта в собственность, тогда как наем – во временное пользование. [1] Договор на аренду земли. Папирус
103 г. до н.э. из Тебтуниса // Хрестоматия по истории Древней Греции/ Под Ред.
Д.П. Каллистова. М., 1964. С. 590-592. URL: https://mybiblioteka.su/tom2/3-31697.html (дата обращения 17.12.2020). [2] Зельин К.К.
Исследования по истории земельных отношений в эллинистическом Египте II – I вв.
до н.э. -– М.: Изд. АН СССР, 1960. – 467 с. [3] Булычева Е.В. Права и обязанности
арендодателей священной земли в Аттике (IV В. До Н. Э.) // Вестник РУДН. Серия:
Всеобщая история. — 2017. — №4. — С. 301-309. [4] Дзуцева З.Б. История развития
договора аренды. // Актуальные проблемы права. Сборник статей магистрантов. –
Владикавказ. — 2017. С. 116-119.