Курсовая теория на тему Государственная регистрация права собственности объекта нежилого назначения и земельного участка на основании договора дарения.

Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Особенности
договора дарения. 5

1.1 Форма и содержание
договора дарения. 5

1.2 Права и обязанности
сторон договора дарения. 12

Глава 2. Порядок регистрации
прав на объекты недвижимости на основании договора дарения. 20

2.1 Государственная
регистрация права собственности объекта нежилого назначения  20

2.2 Государственная
регистрация права собственности земельного участка. 27

Заключение. 34

Список использованных
источников. 36

Введение:

Актуальность выбранной темы обусловлена следующими
моментами. Договор дарения представляет собой одну из возможных сделок, при
совершении которых происходит переход права собственности на имущество и
имущественные права. На первый взгляд может показаться, что нет ничего проще
вручения подарка, однако более подробный анализ договора дарения показывает,
что его правовая конструкция намного сложнее и разнообразнее, и при этом имеет
довольно длительный срок формирования. Он является одним из наиболее древних видов
гражданско-правовых сделок. Еще в римском праве было дано понятие дарственной,
согласно которому договор дарения представлял собой неформальное соглашение, по
которому одна сторона, даритель, предоставляет другой стороне, одаряемому,
какие-либо ценности за счет своего имущества с целью проявить щедрость по
отношению к одаряемому.

Гражданское законодательство советского периода ограничивало
предмет дарения только вещами. В отличие от него современное гражданское
законодательство существенно расширило предмет договора дарения, включив в него
имущественные права (права требования) в отношении дарителя или третьих лиц и
освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом.
Вместе с тем, анализ нормативной основы и правоприменительной практики показал,
что еще остаются не решенные проблемы и в современной цивилистике относительно
договора дарения. Требуется совершенствование законодательства, регулирующего
указанные договорные отношения. Таким образом, исследование основных
характеристик договора дарения, как одного из договоров по передаче имущества в
собственность, является достаточно актуальным в современных условиях.

Объектом исследования являются обязательственные отношения,
складывающиеся при заключении договора дарения.

Предметом исследования является порядок государственной
регистрации объектов договора дарения на примере нежилых помещений и земельных
участков.

Цель работы составляет исследование особенностей
государственной регистрации объектов договора дарения на примере нежилых
помещений и земельных участков.

Достижение указанной цели обуславливает необходимость
решения следующих задач:

— рассмотреть форму и содержание договора дарения;

— изучить права и обязанности сторон договора дарения;

— изучить государственную регистрацию права собственности
объекта нежилого назначения;

— изучить государственную регистрацию регистрация права
собственности земельного участка.

Теоретической основой исследования являются труды видных
ученых, таких как М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Г.Ф. Шершеневич и другие.

Методологическую основу работы составляют анализ и синтез,
формально-логический метод, метод системного подхода, методы индукции и
дедукции.

Заключение:

В римском праве на протяжении всего его существования не
происходило ограничений предмета договора дарения. В содержание предмета
данного договора включалась даже возможность дарственного обещания. Данный факт
свидетельствует о консенсуальном признаке договора дарения. Стоит также
отметить, что в римском праве было указание на безвозмездный характер договора
дарения (что впоследствии перешло и в наше гражданское законодательство), что
повлияло на установление специальных правил регулирования договора дарения в
части ответственности дарителя, а также отмены дарения.

Особенность договора дарения заключается в безвозмездной
передаче вещи в собственность одаряемого. Одаряемый использует её по своему
усмотрению, без каких-либо ограничений со стороны дарителя. Чаще всего договор
заключается по инициативе (оферте) дарителя. Однако одаряемому не безразлично,
кто именно и какой предмет дарения ему намерен передать, тем более, что
некоторые предметы обременены требованиями по содержанию, охране, страхованию,
внесению налогов и пр.

Следует отметить особенности договора обещания дарения,
которому присущ ряд характерных признаков.

Во-первых, такой договор носит консенсуальный характер и
порождает обязательство дарителя передать одаряемому вещь в собственность или
имущественное право либо освободить одаряемого от обязательства;

Во-вторых, договор обещания дарения под страхом его
недействительности должен иметь обязательную письменную форму;

В-третьих, договор обещания дарения должен содержать ясно
выраженное намерение дарителя совершить в будущем безвозмездную передачу
одаряемому вещи или права либо освободить его от имущественной обязанности;

В-четвертых, текст договора обещания дарения должен включать
в себя условия о конкретном лице, являющемся одаряемым, и о конкретном предмете
дарения в виде вещи, права или освобождения одаряемого от обязанности.

Договор дарения, как и любой другой гражданско-правовой
договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, в состав которого
включаются действия – передача дара (п. 1 ст. 307 ГК РФ). Договор дарения
недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного
документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями,
действующими на основании доверенностей). Момент признания договора дарения
недвижимости заключенным и, следовательно, имеющим юридическую силу, ГК РФ связывает
с моментом государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574).
Следует подчеркнуть, что регистрации подлежит не только переход права
собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. При обещании дарения
регистрируется только сделка.

В настоящее время практическая значимость договора дарения
постоянно возрастает. Все большое число организаций и граждан заключают данный
договор. Однако недостаточно четко регламентированные права и обязанности
сторон в договоре приводят к различным нарушениям договорных обязательств, что
создает чувство незащищенности со стороны государства и законодательства в
целом. Нередко данный договор используется в незаконных целях, главная из
которых – скрыть собственность от прав третьих лиц, с последующей реализацией
предмета договора добросовестному приобретателю, удовлетворив корыстные цели.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Особенности договора дарения

1.1 Форма и содержание договора дарения

Договор дарения является одним из древнейших договоров в
гражданском праве. Его истоки берут свое начало с дохристианского периода.
Развитие данного соглашения во многом зависело от экономических, социальных и
политических процессов, происходящих в обществе.

Дарение в повседневной жизни встречается часто, имея
определенное законодательное регулирование, в связи с чем, данные отношения
носят зачастую неоднозначную природу. Законодателем установлены определенные
требования относительно договора дарения. В силу чего несоблюдение правил
гражданского законодательства, могут повлечь негативные последствия для
участников вышеуказанных правоотношений.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской
Федерации: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает
или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо
имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает
или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед
третьим лицом»[1].

Несмотря на тот факт, что нормы договора дарения достаточно
чётко регламентированы главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), существуют определенные проблемы, связанные с пониманием и
правоприменением форм договора дарения, как с теоретической, так и с
практической точки зрения.

Стоит отметить то обстоятельство, что нормы действующего
законодательства достаточно подробно регулируют форму договора дарения. Так как
в более ранней редакции ГК РСФСР 1922 г. в ст. 138 упоминалась нотариальная
форма договора дарения на сумму более 1 тыс. рублей золотом лишь под страхом
недействительности[2]. В
следующей редакции ГК РСФСР 1964 г. было отражено обязательное нотариальное
удостоверение соглашения на сумму свыше пятисот рублей. Помимо этого,
указывалось, что договор дарения гражданином имущества государственной,
кооперативной или общественной организации заключается в простой письменной
форме»[3].

Форма договора дарения закреплена в ст. 574 ГК РФ. В связи с
тем, что договор является реальным, в силу своей природы договор может быть
устным, однако не исключается возможность заключения в письменной форме»[4].

Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ передача дара может
осуществляться посредством вручения дара, символической передачи или же
вручения правоустанавливающих документов. Стоит отметить, что договор дарения
будет считаться заключенным, если даритель передал вещь одаряемому одновременно
с выражение волеизъявления.

Следовательно, во избежание конфликтов между сторонами,
целесообразнее заключать договор в письменной форме и указывать цель передачи
имущество, к примеру, в безвозмездное пользование или в качестве дара.

В случае если договором предусмотрено обещания дарения
движимого имущества в будущем, дарителем является юридическое и стоимость дара
превышает три тысячи рублей, то предусмотрена обязательная письменная форма,
так как при иных обстоятельствах договор будет считаться ничтожным (п. 2 ст.
574 ГК РФ). То есть она будет недействительной независимо от признания таковой
судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). [1] Гражданский кодекс
Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (посл. ред.) //
Собрание законодательства Российской Федерации, 29.01.1996, № 5, ст. 410. [2] Постановление ВЦИК от
11.11.1922 г. (ред. от 06.12.1929 г.) № 71 «О введении в действие Гражданского
кодекса РСФСР» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://clck.ru/RBmRV
(утратил силу). [3] Гражданский кодекс РСФСР
(утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г.) » [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1838/ (утратил силу). [4] Гражданское право: Учебник
/ Под ред. Б. М. Гонгало. М., 2018. 459 с.