Курсовая теория на тему Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 5
1.1 Недвижимость как объект государственной регистрации прав 5
1.2 Правовое значение факта государственной регистрации права на недвижимость. 12
ГЛАВА 2. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ 17
2.1 Процедура государственной регистрации недвижимости 17
2.2 Правоприменительные аспекты регистрации недвижимости 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
БИБЛИОГРАФИЯ 32

Введение:

Актуальность исследования обусловлена наличием специального режима недвижимости и постоянно развивающимся законодательством по поводу недвижимости. В связи с тем, что правоотношения по поводу недвижимости подвергнуты влиянию со стороны государства, по причине специфичности объекта гражданских прав, возникает необходимость в систематическом рассмотрении теоретических аспектов разграничения законодательных конструкций, практических аспектов применения законодательства по вопросам отнесения объектов материального мира к объектам недвижимости.
В работе рассматривается правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость, ее назначение и роль в свете настоящей действительности. В литературе до сих пор нет единой точки зрения, является ли акт регистрирующего органа административным, или данный акт имеет иную природу. Вопрос об оспаривании государственной регистрации носит дискуссионный характер и нуждается в систематическом изучении.
В практике гражданского оборота довольно часто возникают ситуации, когда в качестве недвижимости регистрируются объекты, таковыми по своей физической природе не являющиеся (асфальтовые и бетонные покрытия, капитальные заборы, подземные трубы, надземные канавы и т.п.). Например, когда корпус списанного теплохода регистрируется органами Росреестра в качестве нежилого здания, Важно отметить что институт государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на них имеет разное значение в частном и публичном праве.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие по поводу недвижимости между гражданами и юридическими лицами и юрисдикционным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.
Предметом исследования являются законодательство и правоприменительная практика о государственной регистрации недвижимости.
Цель работы состоит в изучении теоретических и практических аспектов современного правового режима государственной регистрации недвижимости.
Для выполнения указанных целей были поставлены следующие задачи:
— рассмотрение понятия государственной регистрации прав на недвижимость, определение ее правовой природы и значения;
— рассмотрение вопросов процедуры государственной регистрации недвижимости.
— анализ отдельных актуальных правоприменительных проблем в сфере государственной регистрации недвижимости.
Структура работы обусловлена целями и задачами исследования и состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
Во введении обосновывается актуальность исследования, формулируются цель, задачи, объект и предмет, эмпирическая, теоретическая и методологическая основы исследования, раскрывается структура работы. Первая глава посвящена правовому анализу сущности и значению факта государственной регистрации права на недвижимость. Вторая глава посвящена исследованию действующего правового режима государственной регистрации права на недвижимость.
Теоретической основой исследования стали научные труды в области гражданского права таких ученых, как Васюта Д.В., Долинская В.В., Егоров Н.Д., Майорова Л.А., Макаров О.В., Самохина О.Н., Соловьёв В.Н., Стародумова С.Ю., Чубаров В.В., Шугурова И.Н., Яковлев В.Ф. и др.
Эмпирической базой исследования послужили государственные нормативные правовые акты, правоприменительная практика, относящаяся к предмету исследования.
Методологическую основу исследования составил диалектический метод научного познания, предполагающий исследование всех явлений и процессов в их взаимосвязи, взаимообусловленности и развитии, в рамках этого метода будут применяться такие приемы как анализ, синтез, индукция, дедукция и др.

Заключение:

Начиная с 2019 года, регистрация недвижимости будет проводиться по новому закону. ФЗ № 218 от 13.07.2015 года включает в себя новые правила по регистрации сделок. Благодаря нововведениям, процедура постановки соглашения о передаче прав на собственность другому лицу стала намного проще и короче. Оформление кадастрового паспорта также стало занимать меньше времени и требовать небольшой пакет документации.
В настоящее время в России объектов недвижимого имущества, не имеющих кадастрового паспорта и номера, очень много. В этой связи государством было принято решение не только о предоставлении возможности регистрировать сделки и различные операции в упрощенном порядке. Дополнительно был сокращен перечень обязательной документации. Обо всех нюансах процедуры регистрации в соответствии с новым законом читатели смогут ознакомиться в данной статье.
В текущем году был издан указ о создании и формировании общей базы данных недвижимого имущества. Свод данных получил название ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. В базу будут вноситься сведения одновременного из Госкадастра и из единого реестра прав на недвижимость.
В итоге сведения из новой базы данных будут состоять из: кадастровых данных и карт; документов из госреестра; указания границ и точек привязки объекта.
Для граждан предусмотрено сразу несколько возможностей подачи заявления на регистрацию:
• бумажный вариант, при котором собственник подготавливает обязательные документы и бланки, а затем передает сотруднику Росреестра для проведения регистрации. Допускается не только личное обращение, но и отправление заявки по почте;
• электронный вариант – обращение происходит посредством портала госуслуг, где заявление можно подать через личный кабинет;
• регистрация в МФЦ также позволят провести регистрацию. Документы подаются в бумажном виде.
Фактически информация, касающаяся процедуры регистрации, хранится в электронном виде. Правки и изменения также вносятся и сохраняются при использовании компьютера. В качестве подтверждающего документа, который в дальнейшем выдается обратившемуся гражданину, выступает выписка из ЕГРН. В ней содержится информация об объекте, а также данные о соглашении, на основании которого был произведен переход права собственности. Другой документации, справок и выписок для подтверждения права не требуется.
Кроме непосредственно процедуры регистрации прав, изменения коснутся схемы и порядка обмена данных между профильными организациями. Если изменения в статусе объекта произойдут на основании судебного решения, то новые данные будут внесены в реестр без уведомления собственника.
Дублироваться сведения будут и в Росреестр автоматически. Такое нововведение избавило граждан от обязанности подавать документы по месту расположения объекта. Теперь лица, являющиеся собственниками имущества, могут обратиться в любое удобное отделение Росреестра или МФЦ.
Существенным преимуществом является сокращение срока прохождения всех процедур. В частности, для постановки объекта на кадастровый учет теперь потребуется всего 5 дней с момента подачи данных. Параллельно в это же время осуществляется регистрация права собственности гражданина на объект имущества.
Чтобы получить новый кадастровый номер для объекта недвижимости, может потребоваться на два дня больше, а в случае обращения срок увеличивается на четверо суток. Иными словами, если гражданин хочет сразу выполнить обе процедуры, ему на это потребуется от 10 до 12 суток. При этом сроки не изменяются в зависимости от того, какая форма подачи документации была использована – бумажная или электронная.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1.1 Недвижимость как объект государственной регистрации прав

Сразу необходимо отметить, что основная часть российских гражданских отношений несет в себе сугубо имущественный характер. Объектом подобного имущественного характера является имущество. Само по себе имущество – это установленная совокупность гражданских прав, которые принадлежат субъекты. Права могут выражаться не только в виде вещей, обязанностей, но и в виде имущественных прав.
Имущество – это средство, которое необходимо для детального осуществления конкретной предпринимательской или иной экономической деятельности. .
Объектами гражданских правоотношения являются нематериальные и материальные блага, возникающие при осуществлении общественных отношений.
Кроме того, стоит понимать, что имущество, которое определяется для гражданского законодательства Российской Федерации, может быть подразделено всего на две основные категории: недвижимое имущество и движимое имущество.
Примечательно, что недвижимость – это определенное недвижимое имущество, которое включает в себя не только вещи, но и имущественные права на имеющиеся вещи . В соответствии с пунктом первым и статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации существуют два вида недвижимых вещей:
• Вещи, которые являются недвижимыми по своей природе: земельные участки, объекты, которые связаны с земельными участками, водные объекты, леса и прочие.
• Вещи, которые в соответствии с законодательными нормами и актами относятся к недвижимости. Как правило, это морские суда, космические объекты, суда внутреннего плавания, орбитальные спутники и прочие.
Гражданское законодательство, установленное на территории Российской Федерации, определяет деньги к определенным вещным движимым имуществам. Об этом говорит статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определены некоторые классификации, которые относятся к имуществу недвижимого характера:
• объекты недвижимого имущества. Как правило, это недвижимость, которая определена собственной природой: земельные участки, водные объекты.
• объекты, которые характеризуют передвижение при помощи физической системы. К таким объектам относятся космические механизмы, суда и прочие.
• объекты, которые тем или иным образом связаны с землей. Стоит отметить, что перемещение таких объектов влечет за собой определенные ущербы.
Вопрос о понятии недвижимости в связи с проблемами государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на него определяется рядом обстоятельств. Самый главный вопрос — относится ли данный объект к недвижимому имуществу. Следующий вопрос — критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу вопрос.