Курсовая теория на тему Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Содержание:

Введение 3

Глава 1. Развитие института государственной регистрации прав на недвижимое имущество 5

1.1. Отнесение имущества к недвижимому в российском законодательстве. Критерии, свойства, объекты недвижимости 5

1.2. Цели, задачи и роль государственной регистрации прав на недвижимое имущество 10

Глава 2. Организация и особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество 15

2.1. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество 15

2.2. Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество 20

Заключение 25

Список использованной литературы 27

Введение:

Актуальность темы курсовой работы. Основой функционирования любой экономической системы выступает недвижимое имущество. Одной из важных задач в области экономической деятельности является наиболее эффективная организация оборота недвижимости. Несомненно, организация этого механизма во многом обусловлена существующим механизмом правового регулирования отношений.

Следует отметить, что на динамику экономического развития, инвестиционный климат и в целом благосостояние населения во многом влияет правовая модель в области недвижимости. Базис гражданского оборота, а также в целом деятельности физических и юридических лиц составляют сделки с недвижимым имуществом. Именно недвижимость является основным элементом рыночных отношений. Она выступает не только в качестве важнейшего товара, удовлетворяющего необходимые потребности, но также и как приносящий доход капитал.

Объектом исследования в курсовой работе являются общественные отношения, которые возникают в процессе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Предметом исследования в курсовой работе является законодательство, регулирующее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Целью курсовой работы является анализ государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Достижение намеченной цели предусматривает решение следующих задач курсовой работы:

— раскрыть отнесение имущества к недвижимому в российском законодательстве, критерии, свойства, объекты недвижимости;

— изучить цели, задачи и роль государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

— рассмотреть порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

— проанализировать основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В курсовой работе использовалась совокупность общенаучных (анализ и синтез, индукция и дедукция, аналогия, сравнение) и частнонаучных (формально-юридический, системный, функциональный, сравнительный) методов познания.

Теоретическую основу курсовой работы составляют научные положения, содержащиеся в трудах авторов по проблемам государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Нормативно-правовую базу курсовой работы составили: Конституция Российской Федерации , ГК РФ , а также другие нормативно-правовые акты.

Теоретическая значимость курсовой работы заключается в том, что содержащиеся в ней выводы и предложения могут быть использованы для дальнейшего изучения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Структура курсовой работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Во введении курсовой работы обозначены объект, предмет, цель, задачи, теоретико-методологическая и значимость курсовой работы.

В первой главе курсовой работы изучено развитие института государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Во второй главе курсовой работы проведен анализ особенностей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В заключении обобщены результаты курсовой работы.

Заключение:

Проведенное исследование в рамках поставленной цели и выдвинутых задач позволило сделать основные теоретические и практические выводы и предложения в рамках представленной темы.

1. В гражданском законодательстве не закреплено понятие недвижимости, хотя перечислены объекты и признаки отнесения данных объектов к недвижимости. Под недвижимым имуществом, по нашему мнению, следует понимать такие материальные объекты, физические и юридические характеристики которых предполагают их неизменное нахождение именно на том земельном участке, где эти объекты расположены природой или человеком

До сих пор отсутствуют достаточно четкие, законодательно установленные критериев отнесения того или иного объекта к недвижимому имуществу. Поэтому, отдавая должное доктринальным положениям права недвижимости, отметим, что высокая мобильность понятия недвижимости обусловлена, в основном, за счет правовых позиций, содержащихся в постановлениях и определениях различных судебных инстанций.

2. Регистрация прав на недвижимость необходима не только государству, но и собственникам – для получения гарантий своих имущественных прав.

Вступление в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» значительно упростило и ускорило процедуру регистрации прав на недвижимое имущество, а также позволило создать общую информационную базу объектов недвижимости. Несмотря на положительные моменты объединения реестров, сведения об объектах нельзя считать полными и достаточно актуальными. Сложность объединения кадастра и реестра обуславливается тем, что они созданы для выполнения принципиально разных функций. Реестр прав существовал как информационный ресурс. Его задачей было обслуживание интересов гражданского оборота. Кадастр недвижимости содержал в себе карты, планы. От ЕГРН требуется выполнение информационной задачи в первую очередь.

3. Невозможно приобрести или передать право собственности, не обращаясь в специализированный орган, который предоставит документ, свидетельствующий о регистрации и переходе права собственности от одного лица к другому. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится по месту нахождения недвижимого имущества по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества, что фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки из Единого государственного реестре прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав.

4. Основными причинами приостановления являются сомнения государственного регистратора в наличии оснований для проведения регистрации прав, подтверждающих подлинность представленных документов или достоверность приведенных в них сведений.

Перечень отказов в государственной регистрации достаточно широкий и содержит оценочные критерии, что позволяет каждый из пунктов перечня оснований достаточно широко толковать. То есть ФЗ предоставляет регистратору широкое поле возможностей для усмотрения. Но имеется один единственный способ обжалования отказа в государственной регистрации — это судебный.

Таким образом, при анализе норм правовых актов, регулирующих государственную регистрацию права на недвижимое имущество, следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена в первую очередь на это установление стабильности гражданского оборота и на обеспечение защиты имущественного права каждого участника гражданского оборота. При этом институту передачи недвижимого имущества и переходу прав на него есть, куда развиваться, а именно, необходимо более детально урегулировать положения, касающиеся различной формы передачи прав на недвижимое имущество.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Развитие института государственной регистрации прав на недвижимое имущество

1.1. Отнесение имущества к недвижимому в российском законодательстве. Критерии, свойства, объекты недвижимости

Понятие недвижимости давно является предметом различных дискуссий, т.к. это значимый социальный объект, имеющий высокую экономическую ценность. В научном сообществе нет единой позиции о том, что такое недвижимость и как его определить в массиве остальных вещей, участвующих в гражданском обороте .

Итак, в российской правовой системе и правовой доктрине нет единого понимания как самого понятия «недвижимого имущества», так и критериев отнесения объекта к недвижимости. Причина этого, по нашему мнению, кроется в том, что недвижимое имущество было изъято из гражданского оборота на основании ст. 21 ГК РСФСР 1922 года. Поэтому и необходимости в теоретических исследованиях категории недвижимого имущества не было. Упразднив деление имущества на движимое и недвижимое, советские ученые-юристы не стали подвергать сомнению историческую закономерность выделения недвижимого имущества среди объектов гражданско-правового оборота. Вплоть до начала 90-х годов прошлого века в СССР, несмотря на отсутствие права собственности на землю, развивался и закреплялся особый правовой режим имущества, относящегося к строениям, близкий к режиму недвижимости. В том числе была внедрена система инвентаризации и технического учета жилых строений и регистрации сделок с жилыми и нежилыми строениями .

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Более четких количественных и качественных характеристик объектов недвижимости, а также иных критериев, позволяющих отнести объект к объектам недвижимого имущества либо к объектам, не являющимся объектами недвижимого имущества, действующее законодательство не содержит.

Недвижимое имущество состоит в том, что это основа, без которой невозможно существование ни одного развитого государства в мире. Рассмотрим определение данного понятия. Недвижимость — это имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойства, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, которое прикреплено к земле и прочно связано с ней; которое может находиться под поверхностью земли, а также над поверхностью.

Наряду с консубстанциональными терминами (например: дом, жильё, здание, сооружение, имущество), составляющими существенное количество в рассматриваемой терминологии значительное число общеупотребительных слов и словосочетаний, утративших индивидуальность номинации и ставших в результате терминологизации юридическими терминами, уточняющими более общие понятия. Среди наиболее продуктивных терминов можно выделить унитермы земли, объект, собственность, предприятие и бинарные термины участок земельный, жилые помещения, нежилые помещения, которые в свою очередь являются базовыми для создания более длинных многокомпонентных сочетаний (полилексемных терминологических словосочетаний): объект недвижимого имущества, участок земельный дачный, помещения жилые в домах системы социального обслуживания.

В нашем понимании прочная связь с землей позволяет объективно считать, что под недвижимым имуществом следует понимать такие материальные объекты, физические и юридические характеристики которых предполагают их неизменное нахождение именно на том земельном участке, где эти объекты расположены природой или человеком.

Мы исходим из того, что недвижимое имущество является специфическим объектом гражданских прав. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики № 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) указал: «При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам» . В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30 сентября 2015 г. № 303-ЭС15-5520 Верховный суд РФ указал нижестоящим судам, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, и что только такой объект подчиняется правовому режиму недвижимого имущества.

Исходя из статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся: земельные участки; участки недр; все, что прочно связано с землей; подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; жилые и нежилые помещения.

Из смысла данной статьи можно установить, что предмет недвижимости обязан соответствовать следующим аспектам: неразрывная (прочная) его связь с землёй; отсутствие возможности его перемещения; несоответствие вреда его предназначению.

В случае, если отсутствует один из перечисленных критериев, то возможность признания этого объекта недвижимой вещью полностью исключается. Примером служит российская судебная практика, например, апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 18.05.2015г. №33-5982/2015 .

Особенная роль отводится недвижимому имуществу в финансовой сфере. Совместно с тем недвижимость считается объектом отношений собственности. В соответствии с доминирующим при данном общественно-финансовом строе типом собственности по поводу недвижимого имущества создаётся особенная область экономических отношений.

Кроме главного аспекта (критерия) — прочной связи с землёй — правоприменители акцентируют внимание и на вспомогательные свойства недвижимости .

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № А41-69913/16 от 06 июля 2017 года установлено, что техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются:

1. монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте;

2. подведение к нему стационарных коммуникаций;

3. принадлежность строения к капитальным;

4. характер работ по привязке строения к местности .

При этом постановка строения на технический учет и инвентаризацию сама по себе не является бесспорным доказательством принадлежности данного строения к недвижимости.