Курсовая теория на тему Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА
1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.. 5

1.1 Исторический анализ
законодательства России в области регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. 5

1.2
Порядок осуществления государственной регистрации. 9

ГЛАВА
2 ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ЕЕ СУЩНОСТЬ И ЗАДАЧИ.. 9

2.1
Существенные этапы процедуры государственной регистрации. 13

2.2
Основные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. 22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 27

СПИСОК
ЛИТЕРАТУРЫ.. 28

Введение:

Актуальность темы обусловлена тем, что недвижимость, в
целом, и каждый объект недвижимости имеют важное значение в правовом
пространстве. Причем их значение заключается не только в значительной
стоимости, но и в той роли, которую недвижимость играет в гражданском обороте.
Недвижимость, определение которой было дано еще во времена римского права, уже
тогда содержала такие современные понятия, как сервитут, то есть ограничение
прав пользования недвижимостью, и ипотека, залог имущества, принадлежащего
лицу, без смены собственника.

Все сделки с недвижимостью были тогда простым договором
между двумя лицами, без участия третьих лиц. Переход к рыночным отношениям
вызвал коренные изменения в отечественном законодательстве. С появлением
разнообразных форм собственности возникает необходимость активного
использования современных правовых механизмов для упорядочения имущественного
оборота, учета и контроля недвижимого имущества и фиксации перехода прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в целях защиты прав добросовестного
приобретателя.

Институт государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним в его современном правовом понимании является новым
для России. Но в то же время она имеет глубокие исторические корни. Понять
сущность правовой природы современной государственной регистрации невозможно
без исследования особенностей становления и развития этого института в
практике.

Процедура регистрации прав собственности достаточно сложна и
трудоемка. Большинство людей рано или поздно прибегают к этой процедуре, так
как государственная регистрация права на недвижимое имущество является
единственным доказательством существования этого права.

 Объектом исследования
в данной работе является государственная регистрация прав на недвижимое
имущество.

Предметом исследования является государственная регистрация
прав на недвижимое имущество в России.

Целью исследования в данной работе является выявление
особенностей правового механизма государственной регистрации прав на недвижимое
имущество в Российской Федерации.

 Для достижения
поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:

1. провести исторический анализ законодательства России в
области регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2. определить порядок осуществления государственной
регистрации ;

3. изучить существенные этапы процедуры государственной
регистрации;

4. рассмотреть основные проблемы государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Методологическую основу работы составил диалектический метод
познания. При решении поставленных задач использовались также общие и частные
методы научного познания: анализ, синтез, логический, сравнительно-правовой,
исторический, системно-структурный, конкретно-социологический, статистический и
др.

Курсовая работа состоит из введения, основной
части, заключения и списка использованной литературы.

Заключение:

Так, серьезный этап в развитии института регистрации прав на
недвижимое имущество начался после принятия конституции в 1993 году после
последующего издания правовых актов, которые регулируют совершение прав на
регистрацию недвижимого имущества. Все государственные регистрации обязаны быть
сделаны во время наличия заявок от правообладателей.

Сами по себе они также могут быть предметом сделки и
договора. К примеру, свидетельства о праве на наследство могут выдаваться или в
единственном экземпляре, или на каждого отдельного участника на право владения
наследством. Если, к примеру, в сертификате отсутствует какое-нибудь свойство,
то для него может быть выдан дополнительный сертификат. Личность иностранного
гражданина либо лица в отсутствие установленного гражданства может быть
установлена на основании вида на жительство либо паспорта гражданина, в
котором, в свою очередь, имеется отметка о его регистрации в определенных
органах.

Представитель юридического лица обязан предъявить
учредительные документы, а кроме того паспорт и, безусловно доверенность, в
которой, в свою очередь, указано его право действовать от имени данного
юридического лица. Также для оформления недвижимости нужно квитанция, которые
подтверждает оплату. И наиболее главное, что прилагаемый документ является
подлинным.

Свидетельство о регистрации в государственном
учреждении, которое, в свою очередь, выдается правообладателю, является главным
и основополагающим документом, имеющим статус ценной бумаги, на которой, в свою
очередь, имеется серия и номер. Недвижимостью считается не только лишь земля,
как по законодательству РФ, но и все, что находится под землей, воздушное
пространство над ней, а кроме того это могут быть растения либо какие-то
насаждения.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

1.1 Исторический анализ
законодательства России в области регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним Синонимами термина укрепление прав, употребляемого в
российской практике, являются — крепость (например, крепость купли-продажи),
кабала, память, запись. Основными источниками права того времени являются
обычаи, которые со временем приобретают статус закона в праве на регистрацию
права собственности на землю или на отчуждение этого имущества.

Со времен судебников стало обязательным включение разного
рода крепостей в книги приказчиков различных чинов (крепостных, вотчинных,
земских), а завещаний — в книги епархиальных архиереев. Со второй половины XVI
века на Ивановской площади в Москве появился особый класс приказчиков,
специально занимавшихся написанием различных крепостей. Кодекс 1649 года
проводит различие между актами, написанными на дому, и приказчиками, т. е.
договоры составляются непосредственно самими участниками и договоры
составляются при посредничестве приказчиков, здесь же устанавливаются правила
составления последних, и какая сделка должна быть совершена посредством акта, составленного
дома, какая — при помощи приказчиков.

В 1832 году был утвержден и с 1835 года вступил в силу свод
законов Российской империи, в первом томе которого содержались основные
государственные законы, определявшие порядок разработки и утверждения законопроектов,
их внесения и др. Была предпринята попытка установить перечень основных форм
законодательных актов, принятых в России: кодексов, уставов, учреждений, писем,
постановлений, а также приказов (инструкций), манифестов, указов, заключений
Государственного совета и докладов, удостоенных высочайшего одобрения. Между
законами различных наименований, указами и другими нормативными актами,
утвержденными императором в Российской империи, не было теоретических или
правовых различий.