Курсовая теория на тему Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним

Содержание:

Введение 2

Глава 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом 5

1.1.Сущность и значение государственной регистрации 5

1.2.Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав 8

Глава 2. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество 11

2.1. Процедура государственной регистрации прав на жилое помещение 11

2.2. Государственная регистрация ипотеки 19

Заключение 22

Список используемой литературы: 24

Введение:

В настоящее время сделки недвижимости являются огромной частью всего хозяйственного оборота страны, и являются очень важными для граждан и юридических лиц. Целевое предназначение и особое значение многих недвижимых объектов обусловлено установлением законодателем определённых ограничений в отношении совершения сделок с недвижимым имуществом, его участия в гражданских оборотах и особого порядка приобретения прав и регистрации.

В качестве гарантии законности сделок с недвижимостью эти меры способствуют прозрачности рынка недвижимости и уменьшению возможностей мошеннических и преступных действий. Таким образом, законодательно закрепили обязательную государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, включающую в себя правовую экспертизу необходимых документов для государственной регистрации и проверку законности сделок.

Сделки на недвижимое имущество являются значительной частью российской имущественной оборотной деятельности. Такое состояние обусловлено вовлечением все большего количества недвижимости в гражданском обороте и относительной нововведением, сложностью состава и недостаточным пониманием законодательства о сделках с недвижимым имуществом.

Целью курсовой работы является рассмотрение вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующее задачи:

— рассмотреть суть и значение государственной регистрации на сегодняшний день;

— определить систему органов, осуществляющих государственную регистрацию и круг их полномочий;

— рассмотреть особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Актуальность вопроса государственной регистрации в настоящее время явно неоспорима благодаря сравнительно молодому и достаточно проработанному правовому механизму регулирования сделок в сфере недвижимого имущества. В современном мире недвижимость квартир, домов, земельных участков и т.д. – основное, и в некоторых случаях почти единственное существенное достояние большинства населения.

Недвижимость для многих граждан является единственным и основным доходом, ее можно арендовать, залог при получении кредита и так далее. В случае, если доходы большинства населения превышают официально утвержденный прожиточный минимум, государство должно предпринять все необходимые мероприятия, чтобы защитить то, что есть единственная ценность и условие существования многих людей.

Теоретической основой диссертации послужили исследования С.А . Братсков, И.С.Княжен, К.С.Рогозин, А.А Володин, О.М. Митена, С.С Лисин. В трудах перечисленных авторов разработаны различные актуальные вопросы, касающиеся правового обеспечения сделок с недвижимым имуществом и возникающих по данным сделкам прав.

Методологической основой исследования послужили современные методы познания, общенаучный диалектический метод исследования правовых процессов и явлений, позволяющий видеть их в развитии, взаимодействии и противоречии. Кроме того, в работе применены частно-научные и специальные методы познания – системный, комплексный, сравнительно-правовой, системно-правовой, нормативно-логический, системно-структурный и функциональный.

Заключение:

Государственная регистрация относится к широкому смыслу не только к деятельности регистратора, рассматривающего конкретные документы, но также к деятельности государственного органа, который организует систему регистрации, устанавливает принципы ведения банковских данных, автоматизирует регистрационные процессы, использует методы отражения, защиты информации и предоставляет информацию о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Целью сделок по недвижимости является приобретение прав собственности или прав пользования недвижимостью. Как выяснилось, большинство видов сделок с недвижимостью требуют государственной регистрации. Федеральный закон № 13 от 13. 07. В 2015 г. 218 «О государственной регистрации недвижимости» объединили и упорядочивали ранее существующие реестра, создавая единую базу данных, что несомненно плюс, так как это позволит исправить ошибки и удалить повторные записи в случае их изготовления.

Определение имущества устанавливается законодателем в пункте 3. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой установлено: «Недвижимое имущество и недвижимость являются земельных участков, земельных участков и всех, которые прочно связаны с землей, т.е. объектов, которые не могут быть перемещены без непропорционального воздействия на их назначение, включая здания, строения, объекты реконструкции.

К объектам недвижимости также относятся суды, подлежащие государственной регистрации воздушных и морских судов, суды внутреннего плавания. Законом к недвижимости можно отнести и другое имущество». Так, по п. 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации особый объект недвижимости — предприятие в качестве имущественного комплекса.

Регистрационный орган является государственным органом исполнительной власти с правом проверять действительность и юридическую силу поданных документов. В настоящее время такой орган – Федеральная государственная регистрация, кадастровая и картографическая служба, имеющая соответствующую структуру территориального органа. Все договоры о жилых помещениях заключаются лишь в письменном виде и являются обязательными государственными регистрационными документами.

Процедура регистрации и аренды жилых помещений состоит из следующих этапов: стадии приема заявок, стадии правовой проверки, стадии совершения государственного акта, стадии информационной проверки, стадии обжалования актов органов государственной регистрации и аренды жилых помещений, осуществляемых судебной.

Для сделки с недвижимостью нужно учитывать ряд важнейших условий: соглашение, в простых письменных формах, наличие продавцом арендодателем права самого объекта и его распоряжения, проверку правильности указанных в настоящем договоре данных и цены. Без того, чтобы соблюдать эти правила, одна сторона рискует не получать желаемого или в самых неблагоприятных случаях рискует получить убыток, который не сможет компенсировать.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом

1.1.Сущность и значение государственной регистрации

В процессе развития рынка недвижимого имущества возникла необходимость введения норм права, предусматривающих обязательную государственную регистрацию на нем вещных прав. Изменение экономического положения России, переход на доминирование таких институциональных институтов как частные собственности, свободы договоров, государственных гарантий приводят к качественным изменениям правовой системы страны, в частности, в отдельных сферах законодательства.

Учитывая огромное значение недвижимости для жизни и работы граждан и юридических лиц и гражданского оборота, закон укрепил его специальный юридический режим. Это означает, что права собственности, иные вещные права недвижимости, ограничения их возникновения, возникновения, перехода и прекращения подлежат обязательной государственной регистрации органами государственной регистрации прав .

Также необходимо знать о порядке государственной регистрации недвижимости и сделках с ним – завершающем этапе приобретения недвижимости и ее оформления. В случаях без государственной регистрации право считается не возникшим и сделка заключена. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним основывается на нескольких принципах, основной из которых – принцип обязательности государственной регистрации.

Особенное внимание цивилистам уделяется правоотношениям, связанным с недвижимостью, т.е. правоотношениям, связанным с оборотом, появлением, изменением, прекращением права на нее. Таким образом, согласно статье 130 ГК РФ части первой от 30. 11. 49-ФЗ, в редакции от 03.08. В 2018 г. далее — Гражданский кодекс Российской Федерации к недвижимым имуществам, недвижимости относится земельный участок, земельный участок и все прочно связанное с землей, т.е. объекты, которые не могут быть перемещены без ущерба на их назначение, включая здания, строения, незавершенные строительные объекты. Во втором абзаце отмечается, что к объектам недвижимости также отнесены государственная регистрация воздушных и морских судов, внутренних судов, космических объектов. Следует отметить, что оговаривается не закрытый перечень, т.е. законом можно отнести к недвижимому имуществу и другое имущество .

Она обеспечивает надежную и гласную гражданскую сделку с недвижимостью, доступную для собственников и содержащую значительную объективную информацию о собственности. Государственная регистрация права на недвижимость является также одним из важных элементов законодательства о недвижимом имуществе. Государственное регистрационное свидетельство о переходе прав на недвижимость и сделках с ней является юридическим актом, подтверждающим возникновение, ограничение обремененности, переход или прекращение прав на недвижимость по Гражданскому кодексу РФ.

Государственной регистрацией прав является процедура, осуществляемая уполномоченными органами, направленная на признание и подтверждение государством о возникновении, ограничении обремененности, переходе или прекращения права на недвижимость и результатом чего является определение наличия или отсутствия оснований внести соответствующие записи в ЕГРЮЛ и сделки с ним.

Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, — это свидетельство об освидетельствовании, выданное ФГБУ РФ приложением. На основе изложенного следует отметить: Установление обязательного государственного регистрации является одной из важнейших гарантий прав частного собственности, которая выступает в качестве основного способа защиты прав частного собственности гражданами и юридическими лицами недвижимого имущества .

В российском правопорядке, как и в любом другом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является особой сферой общественных отношений, связанных с осуществлением государственного регулирования гражданско-правового оборота недвижимого имущества.

Суть и основная функция которого заключается в стремлении законодателя организовать стабильность рынка недвижимости и дать гарантии прав собственникам и иным правообладателям. В связи с увеличением количества и стоимости объектов недвижимости необходимо срочно создать и усовершенствовать систему государственной регистрации прав.

До вступления в силу ГК РФ сложилась впечатляющая практика противоправных и недобросовестных действий, заключавшаяся в отъеме жилплощади. Однако даже после этого ситуация не улучшилась.

Основные положения о регистрации изложены в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В нем содержится информация о том, что именно подлежит регистрации, определенные обязанности регистрирующего органа (такие как обязанность удостоверить регистрацию выдачей соответствующего документа, а также обязанность предоставить регистрационные сведения заинтересованному лицу).

Основным подтверждением того, что право на недвижимое имущество действительно существует, является запись о нем в ЕГРЮЛ, то есть его государственная регистрация. Исходя из правовой базы, регулирующей данный институт (правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о регистрации недвижимого имущества и Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимого имущества, ЕГРН), мы видим, что объектом регистрации является в основном права собственности. То есть права, позволяющие установить принадлежность объекта прав конкретному лицу, а также ограничения права собственности и обременения .

Таким образом, система государственной регистрации прав на недвижимое имущество является особым институтом гражданского права, определяющим ее содержание в отдельном правопорядке, государственная регистрация заключается в публично-правовом регулировании частноправовых отношений в сфере оборота недвижимого имущества. В России вещные права на недвижимое имущество (их возникновение, изменение, прекращение) подлежат государственной регистрации, а также ограничениям и обременениям вещных прав.

Однако перечень прав на недвижимое имущество, подлежащих регистрации, остается открытым (п. 1 ст. 131 ГК РФ), что позволяет регистрировать и другие права, не являющиеся вещными, но требующие раскрытия в интересы потенциальных покупателей недвижимости.

Помимо регистрации по самому факту перехода вещных прав, регистрации подлежат и сделки с недвижимостью. Решение законодателя о регистрации сделок параллельно с регистрацией прав, вытекающих из этих сделок, не требуется, поскольку в реестре упоминается лишь возможность изменения прав на недвижимое имущество при условии надлежащего исполнения сторонами своих обязательств , а не о фактическом изменении прав по ней.

Осуществление регистрации предполагает изучение причин возникновения этих прав, что, на наш взгляд, позволяет сделать вывод об отсутствии необходимости предусматривать наличие правил параллельной регистрации сделок и прав, возникающих после их заключения .

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА
1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.. 5

1.1 Исторический анализ
законодательства России в области регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. 5

1.2
Порядок осуществления государственной регистрации. 9

ГЛАВА
2 ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ЕЕ СУЩНОСТЬ И ЗАДАЧИ.. 9

2.1
Существенные этапы процедуры государственной регистрации. 13

2.2
Основные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. 22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 27

СПИСОК
ЛИТЕРАТУРЫ.. 28

Введение:

Актуальность темы обусловлена тем, что недвижимость, в
целом, и каждый объект недвижимости имеют важное значение в правовом
пространстве. Причем их значение заключается не только в значительной
стоимости, но и в той роли, которую недвижимость играет в гражданском обороте.
Недвижимость, определение которой было дано еще во времена римского права, уже
тогда содержала такие современные понятия, как сервитут, то есть ограничение
прав пользования недвижимостью, и ипотека, залог имущества, принадлежащего
лицу, без смены собственника.

Все сделки с недвижимостью были тогда простым договором
между двумя лицами, без участия третьих лиц. Переход к рыночным отношениям
вызвал коренные изменения в отечественном законодательстве. С появлением
разнообразных форм собственности возникает необходимость активного
использования современных правовых механизмов для упорядочения имущественного
оборота, учета и контроля недвижимого имущества и фиксации перехода прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в целях защиты прав добросовестного
приобретателя.

Институт государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним в его современном правовом понимании является новым
для России. Но в то же время она имеет глубокие исторические корни. Понять
сущность правовой природы современной государственной регистрации невозможно
без исследования особенностей становления и развития этого института в
практике.

Процедура регистрации прав собственности достаточно сложна и
трудоемка. Большинство людей рано или поздно прибегают к этой процедуре, так
как государственная регистрация права на недвижимое имущество является
единственным доказательством существования этого права.

 Объектом исследования
в данной работе является государственная регистрация прав на недвижимое
имущество.

Предметом исследования является государственная регистрация
прав на недвижимое имущество в России.

Целью исследования в данной работе является выявление
особенностей правового механизма государственной регистрации прав на недвижимое
имущество в Российской Федерации.

 Для достижения
поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:

1. провести исторический анализ законодательства России в
области регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2. определить порядок осуществления государственной
регистрации ;

3. изучить существенные этапы процедуры государственной
регистрации;

4. рассмотреть основные проблемы государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Методологическую основу работы составил диалектический метод
познания. При решении поставленных задач использовались также общие и частные
методы научного познания: анализ, синтез, логический, сравнительно-правовой,
исторический, системно-структурный, конкретно-социологический, статистический и
др.

Курсовая работа состоит из введения, основной
части, заключения и списка использованной литературы.

Заключение:

Так, серьезный этап в развитии института регистрации прав на
недвижимое имущество начался после принятия конституции в 1993 году после
последующего издания правовых актов, которые регулируют совершение прав на
регистрацию недвижимого имущества. Все государственные регистрации обязаны быть
сделаны во время наличия заявок от правообладателей.

Сами по себе они также могут быть предметом сделки и
договора. К примеру, свидетельства о праве на наследство могут выдаваться или в
единственном экземпляре, или на каждого отдельного участника на право владения
наследством. Если, к примеру, в сертификате отсутствует какое-нибудь свойство,
то для него может быть выдан дополнительный сертификат. Личность иностранного
гражданина либо лица в отсутствие установленного гражданства может быть
установлена на основании вида на жительство либо паспорта гражданина, в
котором, в свою очередь, имеется отметка о его регистрации в определенных
органах.

Представитель юридического лица обязан предъявить
учредительные документы, а кроме того паспорт и, безусловно доверенность, в
которой, в свою очередь, указано его право действовать от имени данного
юридического лица. Также для оформления недвижимости нужно квитанция, которые
подтверждает оплату. И наиболее главное, что прилагаемый документ является
подлинным.

Свидетельство о регистрации в государственном
учреждении, которое, в свою очередь, выдается правообладателю, является главным
и основополагающим документом, имеющим статус ценной бумаги, на которой, в свою
очередь, имеется серия и номер. Недвижимостью считается не только лишь земля,
как по законодательству РФ, но и все, что находится под землей, воздушное
пространство над ней, а кроме того это могут быть растения либо какие-то
насаждения.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

1.1 Исторический анализ
законодательства России в области регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним Синонимами термина укрепление прав, употребляемого в
российской практике, являются — крепость (например, крепость купли-продажи),
кабала, память, запись. Основными источниками права того времени являются
обычаи, которые со временем приобретают статус закона в праве на регистрацию
права собственности на землю или на отчуждение этого имущества.

Со времен судебников стало обязательным включение разного
рода крепостей в книги приказчиков различных чинов (крепостных, вотчинных,
земских), а завещаний — в книги епархиальных архиереев. Со второй половины XVI
века на Ивановской площади в Москве появился особый класс приказчиков,
специально занимавшихся написанием различных крепостей. Кодекс 1649 года
проводит различие между актами, написанными на дому, и приказчиками, т. е.
договоры составляются непосредственно самими участниками и договоры
составляются при посредничестве приказчиков, здесь же устанавливаются правила
составления последних, и какая сделка должна быть совершена посредством акта, составленного
дома, какая — при помощи приказчиков.

В 1832 году был утвержден и с 1835 года вступил в силу свод
законов Российской империи, в первом томе которого содержались основные
государственные законы, определявшие порядок разработки и утверждения законопроектов,
их внесения и др. Была предпринята попытка установить перечень основных форм
законодательных актов, принятых в России: кодексов, уставов, учреждений, писем,
постановлений, а также приказов (инструкций), манифестов, указов, заключений
Государственного совета и докладов, удостоенных высочайшего одобрения. Между
законами различных наименований, указами и другими нормативными актами,
утвержденными императором в Российской империи, не было теоретических или
правовых различий.